Решение № 2883 от 08.08.2023, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 2883 гр. В., 08.08.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – В., 35 СЪСТАВ, в публично заседание на девети май през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател:

Виолета Кожухарова при участието на секретаря Мариана Д. Димитрова като разгледа докладваното от Виолета Кожухарова Гражданско дело № 20223110104247 по описа за 2022 година

Производството по делото е образувано по предявени от Р. Л. и К. Л. срещу Л. И. и Д. К. обективно евентуално съединени искове с правно осн. чл. 124, ал. 1 ГПК за установяване в отношенията между страните, че Р. Л. и К. Л. са собственици на ПИ с идентификатор № **** по КККР, одобрени със Заповед № РД – 18 – 92/14.10.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК с площ от 157 кв.м., находящ се в гр. В., район „П.“, ж.к.“И.“ при граници: ПИ №№ ****, ****, ***, ****, на основание договор за покупко – продажба от 11.03.2004г., обективиран в НА № **, том *, рег. № ****, дело № **/****г., а в условие на евентуалност по давностно владение, осъществено в периода от 11.03.2004г. до деня, предхождащ подаване на исковата молба – 31.03.2022г. Обективирано е и искане за отмяна на КНА № ***, том ***, нот. дело № ***/****г. на нотариус А. Г..

В исковата молба се твърди, че на 11.03.2004г. по време на брака, сключен на 19.01.1991г., Р. Л. и К. Л. са придобили в режим на съпружеска имуществена общност с договор за покупко – продажба, обективиран в № **1, том *, рег. № ****, дело № **/****г. правото на собственост върху ПИ, представляващ парцел № **** с площ от 1190 кв.м. по КП на ж.к.“И.“, в границите и площта на който попада ПИ № **** по КККР. Ответниците Л. И. и Д. К., явяващи се наследници по закон на С. Д. К., са се снабдили с НА № ***, том ***, нот. дело № ***/****г., с който са признати за собственици на ПИ № **** по КККР, на основание наследствено правоприемство след неговата смърт. Наследодателят на ответниците е придобил правото на собственост само върху 4 дка лозе хавра от недвижим имот, целият с площ от 36, 2 дка, находящ се във Варненски лозя в местност „Г. К.“ при граници на продадения имот: на изток и североизток – път, от запад и северозапад – дол и от 1 юг – В.Н., явяващ се и продавач по сделката. Доколкото наследодателят им не е притежавал право на собственост върху закупения от него имот, тъй като се е разпоредил с него, то и наследниците му не се легитимират като собственици по следните съображения:

Легитимирайки се като собственик на лозе с площ от 4 дка, придобит с договор за продажба, обективиран в НА № ***, дело № ***/*****г., С. Д. К. е продал на Б. Н. през 1957г. 3, 5 дка от градина – хавра, цялата с площ от 4 дка при граници на продадения имот: на изток и североизток – път, от запад и северозапад – дол и от юг – В.Н.. Останалите 0, 5 дка, С. К. е подарил на своя син Д. К. през 1981г. при условията на чл. 7 ЗСГ (отм.) при граници на дарения имот: от двете страни път и В.Н.. Твърди се, че не е налице идентичност между ПИ с идентификатор № **** по КККР и закупеният от С. К. имот, посочен в НА № ***, дело № ***/******г., който е част от имот № ***** по КП на Крайбрежието. Въз основа на изложеното се настоява ищците да бъдат признати за собственици, на основание договор за покупко – продажба от 11.03.2004г., евентуално, на основание давностно владение, осъществено в периода от 11.03.2004 г. до деня, предхождащ подаване на исковата молба – 31.03.2022г. Евентуално, съединеният иск почива на твърдения, че от деня на сключване на възмездната сделка купувачите са осъществявали фактическата власт върху ПИ с идентификатор № **** явно, несъмнено и необезпокоявано в продължение на повече от 17 години, облагородявайки го, чрез извършване на подобрения. Те са вписани като собственици в разписните листи към плановете, вкл. и вписани като такива в КК, декларира ли са имота, като свой и никой не е оспорвал придобитото с договора право на собственост.

В срока по чл. 131 ГПК, ответниците Л. И. и Д. К. оспорват предявените искове и настояват за отхвърлянето им. Твърди се, че Л. И. и Д. К. са собственици на ПИ № ****, на основание наследствено правоприемство, след смъртта на наследодателя им С. Д. К., починал на 03.06.2007г., който е придобил с договор за покупко – продажба, за който е съставен НА № ***, дело № ***/*******г. правото на собственост върху ПИ № **** по КП от **** г., целият с площ от 1 025 кв.м., записан като собственик в разписните листи, в границите на който попада ПИ № ****. След сключване на договора за продажба от 1957 г., собственият на С. К. имот № **** е бил с площ от 1 025 кв.м. по КП от 1973г. и е бил записан в разписния лист към плана на наследодателя на ответниците. Последвала е нова сделка през 1981г., с която С. К. е отчуждил 500 кв.м., запазвайки собствеността върху останалата част от него, в която попада имот № **** по КККР. В условие на евентуалност, ответниците заявяват, че са станали собственици на имот № ****, на основание наследствено правоприемство, след смъртта на техните родители С. Д. К., починал на 03.06.2007г. и Н.

К.а, починала на 20.08.2009г., които са придобили собствеността върху имот № ****, в границите на който попада имотът, предмет на делото по давностно владение, осъществено в периода от издаване на НА **** или от 12.08.1955г. до 20.07.1981г., т.е. до деня на съставяне на НА ****, евентуално по наследяване след смъртта на наследодателя им Н. К.а, починала на 20.08.2009г., който е придобил собствеността върху него с договор за продажба, обективиран в НА № ***, том ** от 1955г., евентуално с договор за дарение, за който е съставен НА № ***, том ***, дело № ****/**** г., в границите на които попада с цялата си площ и граници имотът, предмет на иска. Евентуално се поддържа, че ответниците са 2 придобили собствеността по давностно владение, осъществено в периода от 20.07.1981г. до датата на подаване на отговора на исковата молба – 15.07.2022г. Твърди се още, че многократно, устно и в присъствие на трети лица, ищците са отправяли предложение до Л.

И. за закупуване на ПИ № **** при условие, че представи документ за собственост. След снабдяването на ответниците с КНА през 2019г., г-жа И. е заявила на ищците, че разполага с документ за собственост, подканвайки ги да предложат цена. Поддържа се, че още, че имот № **** се намира във владение на ответниците, като достъпът им до него, не е възпрепятстван от други лица, вкл. и от ищците. Оспорват се твърденията, че имотът е деклариран от Р. Л. след закупуването му през 2004г., а едва през 2019г. с подадена декларация по чл. 14 ЗМДТ. Също през 2019г. ищецът Р. Л. е изготвил и подписан молба – декларация, в която е декларирал, че е собственик на имота по давност по която е образувано административно производство. Оспорват се и твърденията, че реални части от имота е придобит по давностно 5 владение поради съществуващите пречки по ЗТСУ (отм.) и тези в ЗУТ.

Съдът, след като взе предвид представените по делото доказателства – по отделно и в тяхната съвкупност, съобрази становищата на страните и нормативните актове, регламентиращи процесните отношения, намира за установено следното от фактическа страна:

Видно от приобщеното на л. 43 удостоверение, Р. С. Л. и К. Л. Н. са сключили граждански брак на 19.01.1991 г.

Видно от приобщените на л. 106 и 136 удостоверения, ответниците са законни наследници на С. Д. К. и Н. В. К.а.

Съгласно вписване № 50/ 18.01.1930 г за продажба, В. С. К. прехвърля на В. М. Н. правото на собственост върху ,.лозе/ хавра” (празно място) с площ 27,000 дка, находяща се във В.л., м. "Г. К.", при граници/ съседи: път, В. С. К. (по средата на новообразуваното дере), П. Г.(по средата на същото новообразувано дере), голямото дере и П. С., който имот представлява част от целия имот състоящ се от 36,2 дка., при граници: Д. Д., П. Г., П. С., дере и път, който той притежава с НА-**/**** г., купен от Т. А..

С НА № ***/ ****** г. В. М. Н. продава на С. Д. К. от собственото си „лозе/хавра” (празно място) находящо се в С.л., м. "Г. К.", цялото от 36,200 дка, само 4,000 дка. (от които лозе 2,800 дка и празно .място 1,200 дка), при граници на продаваемия имот: на изток и североизток - път; на северозапад и запад - доя; и на юг - В. М. Н..

С НА № ***/ ******г. В. М. Н. продава на О. В. Н. от собственото си „лозе/хавра” (празно място), находящо се в С.л.,, м. "К.к.", цялото с площ 36,200 дка, само 4,000 дка.

(2,000 дка лозе и 2,000 дка празно място), при граници на продадения имот: на запад -дол; на север - В. М. Н.; на изток - М. В. Н.; и на юг- Н. В. Н.

С НА № ***/******* г. В. М. Н. продава на Н. В.ова Н. от собственото си „лозе/ хавра” (празно място), находящо се в С.л.,, м."Г. К.", цялото от 36,200 дка, само 4,000 дка.

(лозе 2,500 дка и празно място 1,500 дка), при граници на продаваемия имот: на изток - път;

3 на север - М. В. Н.и О. В. Н.; и от запад и юг - П. С..

С НА № **/ ********* г. С. Д. К. продава на Б. С. Н. от собственото си „лозе/хавра“ (а сега градина/хавра) находящо се в м."Г. К.", цялото от 4,000 дка, само 3,500 дка. (овощна градина 2,000 дка и празно място 1,000 дка), при граници на продаваемия имот: на изток и север - път; на запад - дол; и на юг - В. М. Н..

С НА № 86/ 21.11.1957 г. М. В.ов Н. продава на В. Х. Н. от “лозе“ находящо се във В.л., м. "Г. К.", цялото с площ 4,000 дка, при граници: път, В. Н., О. В.ова П., и Н. В.ова Н. само 1,000 дка. (600 кв.м празно място и 400 кв.м лозе) при граници на тази продаваема част: път, В. Н., О. В.ова П. и Н. В.ова Н..

С НА № **/ ******* г. Б. С. Н. продава на Г. В. П. от собствената си „овощна градина - хавра", находящо се в землище В., м. “Г.к.", цялата 3,500 дка, при граници/съседи на целия имот: от север и изток - път; от запад - дол и от юг - В. М. Н., само част 1,200 дка. (600 кв. м ов.градина и 600 кв. м хавра), при граници/съседи на тази част: на север – Х.П.; на изток път; на юг - В. М. Н.; и на запад - дол.

С НА № **/****** г. Н. В.ова Н. продава на Н. Х. Н. от собственото си „лозе/хавра”, цялото от 2,000 дка находящо се в землище В., м. "Г. К.", при граници на цялото: на север О. В. Н. и В. Х. Н.; на изток - път; на юг - Г. Д.; и на запад - канал, амо 1,000 дка (хавра 450 м. и лозе 550 м2), при граници/съседи на продаваемия имот: на север - О. В. Н.; на изток -Х.

Н. Р.; на юг - Г. Д.; и на запад - канал.

С НА №**/ ******г. Н. В.ова Н. продава на Х. Н. Р. от собственото си „лозе/ хавра”, цялото от 2,000 дка находящо се в землище В., м. "Г. К.", при граници: на север - О. В. Н. и В. Х. Н.; на изток — път; на юг - Г. Д.; и на запад - канап, САМО 1,000 лкл{хавра 450м и лозе 550лГ), при граници/съседи на продаваемия имот: на север - В. Х. Н.; на изток - път; на юг - Г. Д.; и на запад - Н. Х. Н..

С НА № ***/****** г. О. В. Н. продава на Н. В.ова Н. от собственото си „лозе/ хавра”, находящо се в землище В., м. "Коляма кокарджа", цялото с площ 4,000 дка., при граници/съседи: на север - В. М. Н.; на изток - Величко Христов и М. В. Н.; на юг - Никола Христов; и на запад - дол, само 2,000 дка. (от които 9 ара лозе и 11 ара хавра), при граници/съседи на продаваемата част: на север - О. Н.; на изток - Величко Христов; на юг Никола Христов; и на запад - дол.

С НА № **/*******г. М. В.ов Н. продава на К. М. П. „лозе/ хавра” с площ 1,000 дка, находящо се във гр. В., м. "Г. К.", при граници/съседи: от две страни - път; В. М. Нездвецки; и М. В. Н..

С НА- № ***/***** г. О. В.ова П. (по баща Н.) продава на А.Н.Ц. една „овощна градина" с площ от 1000 кв. м., находяща се в землище В., м. "Г. К.", при граници/съседи: В.

М. Н.; залесителен пояс; и П. П..

С № НА № **/****** г. О. В.ова П. (по баща Н.) продава на П. П. Г. една „овощна градина" с площ 1000 м2, находяща се в землище В., м."Г. К.", при граници/съседи: залесителен пояс; Н. В.ова; С. К. и А.Н.Ц..

4

С НА № **/******* г. М. В.ов Н. продава на съпругата си П.Х.Н. следния свой собствен недвижим имот, а именно: ид. част 810 кв. м. от „лозе”, цялото с площ 2,000 дка, находящо се във гр.В., м. "Г. К.", при граници/съседи: път, пътека 1,20м; лозе на В. Х.; лозе на М. В.ов; пътека 1,30 м.; и лозе на К. М..

С НА № ***/ ******* г. П.Х. Н. дарява на Веселина Великова Рачева следния свой собствен недвижим имот, находящ се в землище В., м. "Г. К.", представляващ „лозе" с площ 810 кв. м., съставляващо ид. част от лозе цялото 2000 кв. м., при граници/съседи: път; лозе на В. Х.; М. В.ов; и лозе - на К. М..