Решение № 266 от 26.07.2021, Районен съд - Смолян

РЕШЕНИЕ

№ 266 гр. Смолян , 26.07.2021 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СМОЛЯН в публично заседание на двадесет и четвърти юни, през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:

Председател:

Сийка Златанова при участието на секретаря Сирма Купенова като разгледа докладваното от Сийка Златанова Гражданско дело № 20215440100245 по описа за 2021 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Пред РС – Девин е постъпила искова молба от Р. БР. Ч. от с. Л, общ. Д срещу Община Д, представлявана от кмета ЕАР и КР. Д. Ч. от с. Л, общ. Д, по която е образувано гр.д. № 197/2020 г.. С определение № 7008/04.02.2021 г. и с определение № 7010/10.02.2021 г. съдиите от РС- Девин са направили отводи. С определение № 76/18.02.2021 г. по в.ч.гр.д. № 51/2021 г. на СмОС делото е изпратено за разглеждане на СмРС. В тази връзка е образувано настоящото гр.д. № 245/2021 г. на СмРС.

Ищцата е предявила ревандикационни искове с правно основание чл. 108 ЗС, с които моли да бъде признато за установено по отношение на Община Д, че е собственик на УПИ **** по плана с. Л, общ. Д, обл. Смолян, с обща площ 777 кв.м., с начин на трайно предназначение на територията - урбанизирана и НТП - за жилищно застрояване по акт за частна общинска собственост № 1952/14.02.2017 г., вписан под № 40/13.03.2017 г., том I, вх. рег. № 406, имотни партиди 16580, при граници: север - ***, изток - улица, юг - *** и запад КВС, като общината бъде осъдена да й предаде собствеността и владението на УПИ в границите, посочени както в акта за частна общинска собственост, така и в договора за покупко продажба, а по отношение на ответника КР. Д. Ч., че е собственик на 250 кв.м. реална част от имот пл. № 471, образуващ УПИ **** по плана с. Л, общ. Д, обл. Смолян, заключващи се между построената масивна каменна ограда и парцелната граница между ***, в кв. 51 и УПИ **** по плана с. Л, общ. Д, обл. Смолян, като бъде осъден ответникът Ч. да й предаде собствеността и владението й. Претендира присъждане на разноските по делото.

1

Фактическите твърдения, на които ищцата основава исковете, се свеждат до следното: с решение № 376, взето с протокол № 27/28.04.2017 г. на основание чл. 21, ал. 1, т.

8 ЗМСМА, чл. 35, ал. 1 ЗОС, във вр. с чл. 47, ал. 1 от НРПУРОИ в община Д, общински съвет Д дава съгласие на кмета да извърши продажба чрез публичен търг с тайно наддаване на следния недвижим имот УПИ **** по плана с. Л, общ. Д, обл. Смолян, с обща площ 777 кв.м., с начин на трайно предназначение на територията - урбанизирана и НТП - за жилищно застрояване по акт за частна общинска собственост № 1952/14.02.2017 г. при начална тръжна цена 4 514 лева.

На 06.07.2017 г. между община Д, от една страна като продавач и ищцата, от друга страна като купувач е сключен договор за продажба на недвижим имот, частна общинска собственост, чрез търг с тайно наддаване, по силата на който продавачът продава на купувача своя недвижим имот, частна общинска собственост ***, в кв.51 по плана с. Л, общ.

Д, обл. Смолян, с обща площ 777 кв.м., с начин на трайно предназначение на територията урбанизирана и НТП - за жилищно застрояване по акт за частна общинска собственост № 1952/14.02.2017 г., вписан под № 40/13.03.2017 г., стр. 40, том II, вх. рег. 406, имотна партида 16580, при граници и съседи: север УПИ I -470, изток - улица, юг УПИ III - 472 и запад - КВС. Договорът е надлежно вписан в СВ при Районен съд - Девин под № 905/18.07.2017г., том III, вх. рег. № 903, имотна партида 16580.

На 20.07.2017 г. в изпълнение на решение № 376/28.01.2017 г. на общински съвет - Д комисия в състав инж. НВ, ВТ, МТ, назначена със заповед на кмета на община Д, от една страна и ищцата, от друга страна е извършено фактическо предаване на закупения имот.

При извършване па приемо - предавателните действия е констатирано, че имотът се намира в следното състояние; имотът не е застроен. Вярно е, че имот пл. 471, който образува УПИ II, кв. 51 по плана на с. Л, община Д не е застроен, но в същия е разположена и построена масивна каменна ограда, реализирана от втория ответник КР. Д. Ч., собственик на ***, кв. 51 по плана на с. Л, в който имот и УПИ е реализирана постройка, т.е. площта, заключена между построената масивна каменна ограда, означена със син цвят на скицата и парцелната граница между ***, кв. 52 и УПИ - II, кв. 51 по плана на с. Л с площ около 250 кв.м. принадлежи към ***, кв.51 по плана на с. Л, нейна собственост и същата влиза в обема на площта от 777 кв.м., закупен от нея от община Д. Вторият ответник твърди, че претендираната част принадлежи към притежаваното от него ***, в кв.51 по плана на с. Л.

По този начин вторият ответник оспорва правото й на собственост в посочения размер.

На основание представен документ за собственост - договор за продажба и скица № 145/04.09.2017 г. ищцата е депозирала молба за издаване на виза за проектиране на жилищна сграда в ***, кв. 51 по плана на с. Л, общ. Д, обл. Смолян и такава е издадена на 12.09.2017 г. и положения щемпел върху нея представляващ виза за проектиране.

Въпреки изброените по-горе писмени доказателства, в т.ч. и договор за покупко 2 продажба на недвижим имот ищцата не може да упражни правото си на собственост върху закупения от нея недвижим имот ***, кв. 51 по плана на с. Л, с площ 777 кв.м., тъй като видно от издадената скица по ЗРП на с. Л, общ. Д, одобрен със заповед № 1398/16.11.1983 г. продаденият от Община Д недвижим имот не е в обема, в който е закупен. Вторият ответник счита, че претендираната площ от ищцата е негова собственост.

На скица № 83/08.06.2020 г., издадена от община Д, е видно, че върху същата с нанесена с червен цвят - границата на УПИ, което е предвидено в ПУП за общински /държавно/, макар, че е продадено УПИ на ищцата, като в северната част на УПИ е прокарана дворищно регулационна линия, син цвят, което означава, че в обема на закупеното от нея УПИ съществува друго УПИ, което дори в скицата не е посочено.

Вторият ответник претендира, че е собственик на площта, заключена между каменната ограда и регулационната линия между ***, кв. 51 и ***, кв. 51 по план на с. Л.

В съдебното заседание, проведено пред РС – Девин, в пледоарията пред ДРС и в писмената защита ищцата прави възражение за нищожност на решение № 299/2017 г. на ОбщС – Д поради невалидност – издадено от некомпетентен орган и за незаконосъобразност като издадено в противоречие на чл. 124, ал. 1 и чл. 15, ал. 1 ЗУТ.

Ответниците в срока по чл. 131 ГПК подават отговори, с които оспорват исковата молба като неоснователна.

Ответникът Община Д твърди, че с акт за частна общинска собственост № 1547/20.04.2016 г. се легитимира като собственик на УПИ II, в кв. 51 на с. Л, с площ от 945 кв.м., а съгласно акт за частна общинска собственост № 1540/04.04.2016 г. Община Д се легитимира като собственик на УПИ I, в кв. 51 на с. Л, с площ от 340 кв.м., като двата имота са съседни един на друг. С решение № 299/27.12.2016 г. на Общински съвет - Д е одобрен ПУП - ИПР за кв. 43 и кв. 51 на с. Л, с който регулационните линии на УПИ I, в кв. 51 на с.

Л се връщат частично по имотни граници на имот с пл. № 470, както е указано на плана.

Уличната регулация се променя по контура на съществуваща сграда в УПИ I. След направените регулационни промени УПИ I става с площ от 423 кв.м. и се променя на ***.

*** се отрежда за безвредно производство и попада в устройствена зона /Жм/. Северната регулационна линия на УПИ I, в кв.51 се връща по имотна граница на имот е пл. № 470, както е указано на плана. След направените регулационни промени УПИ - II се променя на *** и става е площ от 777 кв.м. *** се отрежда за жилищно строителство и попада в устройствена зона /Жм/.

След като е одобрен ПУП-ИПР за кв. 43 и кв. 51 на с. Л с решение № 299/27.12.2016 г. на Общински Съвет - Д е съставен акт № 1952 за поправка на акт за частна общинска собственост № 1547/20.04.2016 г., видно от който УПИ **** на с. Л е с площ от 777 кв.м.

След провеждането на процедура за продажба на имот частна общинска собственост на 06.07.2017 г. е сключен договор за продажба на недвижим имот, частна общинска 3 собственост с ищцата Р. БР. Ч., вписан в служба по вписванията с акт № 145, том III, имотна партида № 16580 от 18.07.2017 г. Ищцата закупува имот с площ от 777 кв.м., подробно описан в договора. На 20.07.2017 г. общинска комисия извършва предаването на закупения от ищцата имот с площ от 777 кв.м., на основание чл. 35 от ЗОС. Следователно на ищцата е продаден и в последствие прехвърлен УПИ **** на с. Л, с площ от 777 кв.м., съгласно действащия план на с. Л.

След като е одобрен ПУП-ИПР за кв. 43 и кв. 51 на с. Л с решение № 299/27.12.2016 г. на Общински Съвет - Д е съставен и акт № 1953 за поправка на акт за частна общинска собственост № 1540/04.04.2016 г., видно от който ***, в кв. 51 на с. Л е с площ от 423 кв.м.

След провеждането на процедура за продажба на имот частна общинска собственост на 02.06.2017 г. е сключен договор за продажба на недвижим имот, частна общинска собственост с КР. Д. Ч., вписан в СВ с акт № 90, том III, имотна партида № 16551, 16552 от 13.06.2017 г.. К.Ч. закупува имот с площ от 423 кв.м., подробно описан в договора, който е съседен на имота, закупен от ищцата. На 16.06.2017 г. общинска комисия извършва предаването на закупения имот с площ от 423 кв.м. на основание чл. 35 от ЗОС. Закупеният от ответника К.Ч. УПИ I -470, в кв. 51 на с. Л е с площ от 423 кв.м. Същият е закупен на 02.06.2017 г. и съответно предаден на 16.06.2017 г, а ищцата закупува имота си на 06.07.2017 г. и съответно й е предаден на 20.07.2017 г.. Площите и на двата закупени и предадени във владение имота, този на ищцата и този от втория ответник съответстват на площите, съгласно одобрения ПУП-ИПР с решение № 299/27.12.2016 г.. Ищцата е декларирала, че е извършила оглед на имот УПИ **** на с. Л и че фактическото състояние на имота не се различава от описаното в тръжната документация и няма претенции към продавача в това отношение. Твърди, че спрямо община Д иска е недопустим, Община Д е продала и съответно предала във владение на ищцата УПИ **** на с. Л, който е с площ от 777 кв.м., като след предаването на имота Община Д не е имала претенции спрямо имота на ищцата или на части от него, а спорът е между собствениците на двата съседни имота.

Ответникът К.Ч. счита исковата молба за неоснователна. След като е одобрен ПУПИПР за кв. 43 и кв. 51 на с. Л с решение № 299/27.12.2016 г. на Общински съвет - Д е съставен и акт № 1953 за поправка на акт за частна общинска собственост № 1540/04.04.2016 г., видно от който ***, в кв. 51 на с. Л, е с площ от 423 кв.м. След провеждането на процедура за продажба на имот частна общинска собственост на 02.06.2017 г., община Д е сключил договор за продажба на недвижим имот, частна общинска собственост, вписан в служба по вписванията с акт № 90, том III, имотна партида №16551, 16552 от 13.06.2017 г.. К.Ч. закупува имот с площ от 423 кв.м., подробно описан в договора, който е съседен на имота закупен от ищцата. На 16.06.2017 г. общинска комисия е предала закупения имот с площ от 423 кв.м. на основание чл. 35 от ЗОС на него. Площите и на двата закупени и предадени във владение имота, този на ищцата и неговият, съответстват на площите, съгласно одобрения ПУП-ИПР с решение № 299/27.12.2016 г.. С оглед на гореизложеното счита, че изложените твърдения в исковата молба, че владее и ползва 250 кв.м. от имота на ищцата за неоснователни. Счита за неоснователни твърденията, че е отнел 4 от владението на ищцата част от имота й заключен между изградената от него каменна ограда и регулационна линия, тъй като съгласно действащия ПУП-ИПР, одобрен с решение № 299/26.12.2016 г, регулационната линия е отпаднала, а границата между двата имота минава по протежението на изградената каменна ограда. Счита за неоснователно твърдението на ищцата, че в момента владее по-малка площ от имота си, тъй като същата не се съобразява с одобрения и влязъл в сила ПУП-ИПР, а се съобразява със скици отпреди одобряването на сега действащия ПУП-ИПР. Изградил каменна ограда с издадено разрешение за строеж № 15/26.03.2018 г. от главния архитект на Община Д и съгласуван трасировъчен план. Каменната ограда е изградена по протежението на границите между двата имота, съгласно действащия план на с. Л. Ищцата е закупила имота си след като той вече е бил закупил ***, в кв. 51 на с. Л, с площ от 423 кв.м. Моли съда да постанови решение, с което да отхвърли изцяло исковата молба като неоснователна и недоказана.