Решение № 294 от 06.03.2025, Районен съд - Плевен

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 294 гр. ***, 06.03.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЛЕВЕН, IX ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на шести февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Вера Св. Найденова при участието на секретаря Габриела Ст. Василева като разгледа докладваното от Вера Св. Найденова Гражданско дело № 20244430103359 по описа за 2024 година

Делба на недвижим имот, първа фаза по допускане на делбата

В ***ския районен съд е постъпила искова молба от К. Б. Й., ЕГН **********, и Ю. С. Й., ЕГН **********, чрез адв.Г. Г. от ПАК, против Р. Д. С., ЕГН **********, и И. С. С., ЕГН **********, двамата от ***. В молбата се твърди, че на 18,06,1963 г. *** С. закупили при права - 1/2 ид.част за *** С., следния недвижим имот – 1/2 ид.ч. от дворно място в гр.***, цялото от 330 кв.м., парцел XV - 45, а по скица /нов peг.план/ - от 335 кв.м., стр.кв. 363, парцел XIII - 3489 по плана на ***, заедно с първия /надземен/ етаж от построената в това дворно място къща, състояща се от три стаи и кухня в етажа, 1/2 ид.част от приземния етаж от сутеренната стая, 1/2 ид.част от таванската стая, като продажбата е обективирана в нот.акт №28, том 3, дело №1351/1963 г. по описа на ***ски народен съд. Твърди се, че на 11,10,1968 г. *** по 1/3 ид.част от следния недвижим имот: 1/4 ид.част от дворно място, находящо се в ***, цялото от 335 кв.м. /по нотариален акт/, а по скица от 365 кв.м., съставляващо парцел XIII /по нотариален акт/, а по скица - парцел V, планоснимачен номер 3489 в стр. кв.363 по план на град ***, при съседи: улица, ***, заедно с по 1/3 ид.част за всеки от двамата купувачи от следния имот - 1/2 ид.част от първия етаж от построената жилищна сграда в описаното по- горе дворно място, 1/4 ид.част от приземния етаж и 1/4 ид. част от таванската стая и таван, като продажбата е обективирана в нот.акт №154, том 5, дело №1879/1968 г. по описа на ***ски народен съд. Твърди се още, че на 12,10,1976 г. *** дарили на своята дъщеря *** следния недвижим имот: 2/3 ид.части от 1/4 ид.част от дворно място в гр.***, парцел V- 3489 в стр.кв.363 по плана на гр.***, при съседи: ***, цялата парцела с площ от 365 кв.м., а само прехвърляемата част от 2/3 ид.ч. от 1/4 от тази парцела - 2/3 от 91 кв.м. или около 60 кв.м., заедно с 2/3 ид.части от 1/2 ид.част от първия етаж от жилищната 1 сграда в това дворно място, 1/4 ид.част от тавана, своите 2/3 ид.части от имота, който имат по по нот.акт №154 от 1968 г. Дарението е обективирано в нот.акт №107, том 6, дело №507/1976 г. по описа на ***ски районен съд. Посочва се, че ***, б.ж. на град ***, починала на 03,10,2016 г., е майка на ищцата К. Б. Й., която по наследство станала собственик на посочените по-горе ид.ч. от имота.

Посочва се, че на 22,07,2022 г. Ищцата К. Й., по време на брака си с втория ответник Ю. Й., е закупила от *** - дъщеря на ***, б.ж. на гр.***, починал на 17,05,2022 г., на основание чл.212 от ЗЗД цялото й наследство, получено от ***, или 1/3 ид.част от собствеността върху описания по-горе недвижим имот, останала му след извършената от него продажба по отношение на родителите му с нот.акт №154, том 5, дело №1879/1968 г. по описа на ***ски народен съд.

Твърди се, че по този начин ищците са станали собственици на общо 1/2 ид.част от първия етаж, приземния етаж и таванския етаж на построената в описаното дворно място двуетажна къща, находяща се в гр.***, ***, а отвениците са собственици на другата 1/2 ид. част от същия първи етаж, приземен и тавански етажи по силата на наследяването от *** С..

Ищците твърдят, че при подаване на заявление до СГКК-*** установили, че този първи етаж е разделен на два самостоятелни обекти в сграда с идентификатори ***. и ***., без да е извършена делба на този първи етаж и без да е налице санитарен възел в самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***.

Развити са съображения, че одобрените по реда на ЗКИР кадастрални карти и кадастрални регистри имат само декларативно действие, като от тях не произтичат промени във вещноправния статут на имотите, а грешното заснемане в кадастралната карта на границите на един недвижим имот не води до промяна на правото на собственост върху грешно заснетата част от имота, защото кадастралната карта няма вещнопрехвърлително действие.

Моли се съда да прекрати съсобствеността между страните по съдебен ред, при квоти съобразно закона. В с.з. проц.представител на ищците моли съда да допусне до делба първия етаж при квоти съобразно закона. В писмена защита, депозирана в дадения от съда срок – на 14,02,2025 г., са развити съображения, идентични с изложените в ИМ.

В срока по чл.131 от ГПК ответниците депозират писмен отговор чрез адв.Ф. П. от ПАК, в който оспорват предявения иск за делба като недопустим и неоснователен. Твърди се, че през 1966 г. между *** С. е постигната спогодба, в която същите са си разделили реалното ползване на така закупеният имот, като спогодбата е одобрена по гр.д.№71/1966 г. на ***ския Народен съд, а по гр.д.№16/1965 г. на ***ски Народен съд е одобрена спогодба между същите страни относно реалното ползване на тавана. Твърди се, че в спогодбата изрично е записано, че при прехвърляне собствеността на имота от страна на която и да било от страните по настоящото дело на трети лица или между тях, то те се задължават да прехвърлят на третото лице правата и задълженията си по настоящата спогодба. Твърди се, че след сключване на спогодбата, с която е одобрено за всяка от двете страни как реално ще ползват закупеният съсобствен имот, подробно в тази спогодба е описано кой коя част от имота ще ползва, като при разделяне на първият етаж всеки е получил самостоятелен вход и 2 съответните стаи, които да ползва, както и в сутеренния етаж и в мазата, а ползването на тавана е разпределено по друго дело /гр.д.№16/1965 г. на ***ски народен съд/. Посочва се, че след като е одобрена спогодбата, всяка от страните е започнала да владее самостоятелно определената й част от този имот. Твърди се, че след като има извършена спогодба за разпределение на ползването на имота, одобрена от съда, то делбата вече има действие и няма как повторно да се извършва нова делба между страните. Моли се съда делото да бъде прекратено. В с.з. проц.представител на ответниците моли съда да прекрати делото, и да не допуска делба, тъй като от всички представени писмени доказателства е видно, че за този първи етаж още през 1966 г. по гр.дело №71 на Втори район съдия *** е извършена окончателната делба между страните, които са закупили в съсобственост този имот с нотариален акт 128/1963 г. В допълнителни писмени бележки, депозирани на 25,02,2025 г., проц.представител на ответниците възразява срещу доводите в писмената защита на ищците.

Съдът като съобрази становищата на страните и представените по делото писмени доказателства, прие за установено от фактическа страна следното:

Установява се от приложения препис на нотариален акт №28, том 3, дело №1351/1963 г. по описа на ***ски народен съд, че на 18,06,1963 г. *** С. закупили при права - 1/2 ид.част за *** С., следния недвижим имот – 1/2 ид.ч. от дворно място в гр.***, цялото от 330 кв.м., парцел XV - 45, а по скица /нов peг.план/ - от 335 кв.м., стр.кв. 363, парцел XIII - 3489 по плана на ***, заедно с първия /надземен/ етаж от построената в това дворно място къща, състояща се от три стаи и кухня в етажа, 1/2 ид.част от приземния етаж от сутеренната стая, 1/2 ид.част от таванската стая.

От представеното копие на нот.акт №154, том 5, дело №1879/1968 г. по описа на ***ски народен съд, се установява, че че на 11,10,1968 г. *** по 1/3 ид.част от следния недвижим имот: 1/4 ид.част от дворно място, находящо се в ***, цялото от 335 кв.м. /по нотариален акт/, а по скица от 365 кв.м., съставляващо парцел XIII /по нотариален акт/, а по скица парцел V, планоснимачен номер 3489 в стр. кв.363 по план на град ***, при съседи: улица, ***, заедно с по 1/3 ид.част за всеки от двамата купувачи от следния имот - 1/2 ид.част от първия етаж от построената жилищна сграда в описаното по- горе дворно място, 1/4 ид.част от приземния етаж и 1/4 ид. част от таванската стая и таван.

От представеното копие на нот.акт за дарение №107, том 3, дело №507/1976 г. на нотариус при ПлРС, се установява, че на 12,10,1976 г. *** дарили на своята дъщеря *** следния недвижим имот: 2/3 ид.части от 1/4 ид.част от дворно място в гр.***, парцел V- 3489 в стр.кв.363 по плана на гр.***, при съседи: ***, цялата парцела с площ от 365 кв.м., а само прехвърляемата част от 2/3 ид.ч. от 1/4 от тази парцела - 2/3 от 91 кв.м. или около 60 кв.м., заедно с 2/3 ид.части от 1/2 ид.част от първия етаж от жилищната сграда в това дворно място, 1/4 ид.част от тавана, своите 2/3 ид.части от имота, който имат по по нот.акт №154 от 1968 г.

От представеното копие на Договор за покупко-продажба на наследствени права от 3

22,07,2022 г. се установява, че на 22,07,2022 г. К. Й., по време на брака си с Ю. Й., е закупила от *** - дъщеря на ***, б.ж. на гр.***, починал на 17,05,2022 г., на основание чл.212 от ЗЗД цялото й наследство, получено от ***, или 1/3 ид.част от собствеността върху описания по-горе недвижим имот, останала му след извършената от него продажба по отношение на родителите му с нот.акт №154, том 5, дело №1879/1968 г. по описа на ***ски народен съд.

Установява се, че Ю. Й. и К. *** са сключили гр.брак на 25,04,1982 г.

От представеното копие от удостоверение за наследници №14-4282/07,10,2016 г. се установява, че *** е починала на 03,10,2016 г. и е оставила за единствен наследник К. Б. Й..

От представеното копие от удостоверение за наследници №3237/21,07,2015 г. се установява, че *** С. е починал на 11,08,2010 г. и е оставил за наследници Р. Д. С. – съпруга, И. С. С. – син, и *** С. С. – син.

От представеното копие от удостоверение за наследници №14-3417/20,07,2022 г. се установява, че *** е починал на 17,05,2022 г. и е оставил за единствен наследник *** – дъщеря.

От представеното копие от Протокол от с.з., проведено на 05,04,1966 г. по гр.д.№71/1966 г. на ***ски народен съд се установява, че между *** от една страна, и *** С. и *** С., от друга, е постигната спогодба, в която същите са си разделили реалното ползване на процесния имот, като на *** се „дава за реално ползване“:

1/от първия жилищен етаж – двете стаи – северна и североизточна, антрето с вградения гардероб към южния вход на сградата и самостоятелното ползване на този вход;

2/от сутеренните помещения и избените помещения – една сутеренна стая – югозападната и северното ъглово избено помещение със коридора между стаята и двете избени северни помещения, като останалите съсобственици ще имат право само на преминаване и през коридора до входа на тяхното мазе;

3/от таванското помещение – северната половина от делът, оставен за общо ползване по гр.д.

№16/65 г. на ***ския народен съд.

На *** С. и *** С. се „дава за реално ползване“:

1/от първия жилищен етаж – двете стаи – югозападната и южната, северното антре и северния вход към улицата за самостоятелно ползване;

2/от сутеренните помещения и избените помещения – една сутеренна стая – южната и северното мазе, както и коридора пред стаята, като *** ще има право на преминаване през този коридор за преход към своите части от мазето и сутерена;

3/от таванското помещение – южната половина от делът, оставен за общо ползване по гр.д.

№16/65 г. на ***ския народен съд.

Видно от представеното удостоверение за отказ от наследство №269/17,11,1982 г., *** се е отказала от наследството на своя баща *** С. и своята майка ***.

4

От представеното копие от удостоверение за наследници №14-4740/11,10,2023 г. се установява, че *** С. С. е починал на 01,10,2023 г. и е оставил за единствен наследник Р. Д.

С. – майка.

От представеното удостоверение за гр.брак се установява, че *** С. е сключил гр.брак с Р. Д.

*** на 24,11,1964 г.

От изисканото удостоверение за наследници на *** С. се установява, че същият е починал на 26,05,1981 г. и е оставил за наследници: съпруга, починала на 15,07,1982 г.; дъщеря ***, починала на 26,03,2017 г.; *** С. – син, починал на 11,08,2010 г. и оставил за наследници Р.

Д. С. и И. С. С..

От представената актуална скица на дворното място - скица на ПИ №15-84700-20,01,2025 г., издадена от СГКК-***, се установява, че дворното място, в което е построена къщата, представлява ПИ с идентификатор ***. с площ от 363 кв.м.; трайно предназначение на територията – урбанизирана; начин на трайно ползване – ниско застрояване до 10 м.; стар идентификатор – няма; номер по предходен пан – 3489; при съседи: имоти с идентификатори ***