Определение № 2044 от 23.05.2024, Окръжен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 2044 гр. Варна, 23.05.2024 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, VI СЪСТАВ ГО, в закрито заседание на двадесет и трети май през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Атанас В. Славов като разгледа докладваното от Атанас В. Славов Гражданско дело № 20243100100195 по описа за 2024 година

Производството е с правно основание чл.140 от ГПК.

Производството по делото е образувано по иск от И. Г. К. с ЕГН:********** и постоянен адрес гр.Варна ул.**** и В. Г. В. с ЕГН:********** и постоянен адрес гр. Варна, ж.к. "****, действащи, чрез процесуалния си представител по пълномощие адв. Д. Г. от АК-Варна и съдебен адрес гр.Варна,ул."**** ПРОТИВ "ВАРНА КОМЕРС" АД с ЕИК:***, адрес: гр.Варна, ЗПЗ П.К. 76, представлявано от М.Л.Д., с която е предявен иск с правно основание чл.124 от ГПК, /отрицателен установителен иск/ и цена на иска 64 766 лв.

В исковата си молба ищците твърдят, че са наследници по закон на Върбан Г. Димитров.

С Решение №1609/21.05.2009г.,постановено по гр.д.№2556/2008г. на Районен съд Варна, влязло в законна сила на 19.06.2009г. е ВЪЗСТАНОВЕНО ПРАВОТО НА СОБСТВЕНОСТ на наследниците на Върбан Г. Димитров, на нива с площ от 5610 кв.м. находяща се в строителните граници на кв."****" м. "Чеир бою" представляващо имот пл.№ 673 идентичен с имот с пл.5822 от КП от 56г. в бившият имот попада в границите на ПИ с иден.

***,***, ***, ***.

Влязлото в сила съдебно решение е задължително за ОСЗ Варна, която следва да постанови нов административен акт в изпълнение на влязлото в сила съдебно решение.

1

За постановяване на ново решение от ОСЗ Варна е необходимо издаването на скица и удостоверение по чл.13 ал.4,5,6 от ППЗСПЗЗ от Община Варна, тъй като имота се намира в строителни граници.

Със заявление до Община Варна Дирекция „АГУП" с вх. №АУ 028238ВН/18.03.2021г. е поискано издаването на скица и удостоверение С писмо АУ098997ВН_00БВН/10.11.2021 г. на Дирекция „АГУП" на Община Варна ищците са уведомени, че при направено обявление ответниците „Варна -Комерс са възразили, което е спор за материално право, който следва да се реши от съда.

Към настоящия момент собствеността не е приключила. процедурата по възстановяване на

Ответника претендира да е собственик на Поземлен имот ***, област Варна, община Варна, гр. Варна, Западна промишлена зона, вид собств. Частна, вид територия Урбанизирана, НТП За складова база, площ 78442 кв. м, стар номер 21, квартал 39, парцел Х1Л/1-267,Заповед за одобрение на КККР № РД-18- 64/16.05.2008 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК съгласно НА №173/2006г., Реална част от ПИ с идентификатор *** с площ 2797 попада в стар имот 673 ,идентичен с имот 5822 по КП от 1956 г.,целия с площ 510кв.м.

Доколкото към настоящия момент е налице незавършена реституционна процедура за ищеца е налице правен интерес от установяване, че ответника не е собственик на процесната част от имота с оглед успешното завършване на реституционната процедура в полза на ищеца и извършване на въвод във владение на възстановената реална част от процесния имот.

С исковата молба ищеца е заявил петитум, с който моли съда да постанови решение, с което:

ПРИЗНАЕ ЗА УСТАНОВЕНО в отношенията между страните, че ответника "ВАРНА КОМЕРС" АД с ЕИК:*** не е собственик на реална част с площ 1378 кв.м от стар имот 673 , идентичен с имот 5822 по КП от 1956г.,целия с площ 5610кв.м., от ПИ с идентификатор *** по КККР на гр.Варна, одобрена със Заповед № РД-18-64/16.05.2008 г. на Изпълнителен директор на АГКК , с административен адрес: гр. Варна, район Младост, Западна промишлена зона, вид собств.частна, вид територия 2

Урбанизирана, НТП За складова база, целия с площ 78442 кв. м, стар номер 21, квартал 39, парцел XLVI-267,очертана в жълто на приложената към исковата молба скица, при граници на реалната част: път и останалата част от ПИ с идентификатор *** и граници на целия имот : ПИ с идентификатори:

***;***;

***;

***;

***;

***;***;

***;

***;

***;

***;***,

***;

***;

***;

***;***;

***;

***; ***.

Претендира направените по делото разноски.

В срока по чл.131 от ГПК е постъпил отговор на исковата молба от ответника „ВАРНА-КОМЕРС" АД, вписано в ТРРЮЛНЦ с ЕИК ***, с който оспорва иска като неоснователен и недоказан и моли съда да го отхвърли. Претендира разноски по делото.

В отговора се твърди, че ответника „Варна Комерс" АД е правоприемник СП "Териториално снабдяване" Варна. Със Заповед № РД-17385 от 05.08.1991 г. на Министъра на индустрията, търговията и услугите фирма "Варна Комерс е преобразувана в еднолично дружество с ограничена отговорност по ТЗ и е вписана в Търговския регистър при Варненски окръжен съд с решение по фирмено дело № 7059/1991 г. Със Заповед № РД - 18530/10.10.1995 г. на Министъра на търговията и външноикономическото сътрудничество "Варна Комерс"ЕООД е преобразувана във "ВарнаКомерс"ЕАД, което акционерно дружество е регистрирано от Варненския окръжен съд по фирм.д. № 5725/95 г. с капитал 37 528 хил.лева, разпределен на 37 528 поименни акции с номинална стойност 1 000 лева всяка една.

Видно от горното "Варна Комерс" ЕООД е образувано със 100 % държавно имущество.

На 12.10.1998 г. с Решение № 814 на Агенцията за приватизация, на основание чл. 3, ал. 1, т. 2 и ал. 3, чл. 21 от Закона за преобразуване и приватизация на държавни и общински предприятия (отм.) ЗППЗОП (отм.), е открита процедура за приватизация на "Варна Комерс" ЕАД.

3

С преобразуването на ДФ "Варна Комерс" в еднолично дружество с ограничена отговорност по смисъла на Търговския закон търговското дружество е станало собственик вещите включени в капитала на дружеството.

За неговата собственост се прилагат всички разпоредби, които се отнасят за частната собственост, включително и възможността вещите на дружеството да се придобиват по давност.

Според чл. 17а, от ЗППЗОП (отм.) при преобразуваните държавни предприятия в еднолични търговски дружества с държавно имущество имуществото, предоставено за стопанисване или управление на тези предприятия с акта на преобразуването, се предоставя в собственост на тези дружества, освен ако в него не е предвидено друго. В конкретния случай, в акта за преобразуване на държавна фирма Варна Комерс, не е предвидено изключение от това правило. В този смисъл е и чл. 1 от Закона за образуване на еднолични търговски дружества с държавно имущество, обн. ДВ бр. 55 от 12.07.1991 г., който съгласно § 6 от ПЗР от същия се прилага до приемане на закон за приватизацията.

В активите на "Варна -Комерс"ЕАД се включват права върху недвижими имоти - земя и сгради относими към предмета на спора, както следва:

- Терен от 85 700 кв.м. върху който са построени сгради, собственост на дружеството. Теренът е бивш държавен имот, предоставен за нуждите на предприятието. Границите му са: от север коридор високо напрежение; от изток площадка на "Варна-Комерс"; юг сухо пристанище и Автостопанство 2; запад- път за езерото и пречиствателна станция.

За терена е издаден АДС № 81/24.02.1997 г в т. 15 е посочено, че имотите (земя и сгради) са включени в капитала на „Варна Комерс" ЕАД, на основание Решение на Варненски окръжен съд от 1991 г., заповед № РД-18530/1995 и Решение на Варненски окръжен съд от 1995 г.

За въпросния терен има предходно издадени 7 бр. АДС (изрично цитирани в АДС № 81/1997 г.), както следва: АДС № 7379/1965г.; АДС № 7350/1961г.; АДС №6180/1961 г.; АДС № 13180/1976г.; АДС № 10582/1970г.;

АДС № 12172/1974г. и АДС № 13203/1976г. Видно от последните три АДС (АДС № 10582/1970г.; АДС № 12172/1974г. и АДС № 13203/1976г.) имотите, описани в тях, са бивша собственост на ДЗС ,Димитър Кондов". Имотите са 4 отнети от ДЗС и са предадени на правоприемник на „Варна Комерс" ЕАД съответно: за изграждане на главно управление и за разширяване на складова база.

От приложените документи е видно, че е било проведено отчуждаване на имоти за държавни нужди по отчуждителни процедури, след които държавата става безспорен собственик на терените.

Към момента на приватизационната сделка няма предявени реституционни претенции по чл.18 ЗППДОП /отм./ от бивши собственици на недвижими имоти, представляващи част от ДМА на Варна Комерс ЕАД.

Терените описани по-горе последователно са били предоставяни за стопанисване и управление на различни държавни предприятия, но това не променят вещноправния статут на терените, тъй като във всички случаи титуляр на правото на собственост е оставала държавата, а са се променяли само титулярите на правото на стопанисване.

Следващата трансформация на собствеността се извършва едва с акта за преобразуване на ДФ "Варна-Комерс" и извършените на основата на това вписвания в търговския регистър. В Заповед № РД-17-385/05.08.1991 г. за преобразуване на ДФ "Варна Комерс" (фирма, образувана като правоприемник по баланс към 31.03.1991 г. на Фирма "Терснаб") в еднолично дружество с ограничена отговорност "Варна-Комерс"ЕООД, се внася имуществото на ДФ "Варна Комерс", вкл. върху недвижимите имоти и те от държавна стават дружествена собственост.

Преди образуването на държавната фирма е подписан разделителен протокол, с който е извършено прехвърляне на ДМА от ДФ"Терснаб" на СП "Териториално снабдяване Варна", преобразувано в последствие в ДФ"Варна Комерс".

Видно от приложените извлечения от баланса на дружеството в баланса на дружеството са включени, както земята, така и сградите описани в АДС 81/1997г. и по-конкретно земята от 85 700 кв.м. ведно с 16 броя сгради.

Сградите са изградени от правоприемниците на дружеството, видно от АДС № 81: „построено от държавно юридическо лице върху държавна земя" в т.12 от същия АДС е посочен склад за фитинги със застроена площ 900 кв.м. построен 1980 г., представляваща монолитна сграда с метален покрив, която сграда видно от приложената комбинирана скица попада в стар имот 673 5 идентичен с имот 5822 по КП от 19 56 год. т.е. върху процесния имот е реализирано мероприятие. Земята и всички сгради се водят в баланса, включени са в капитала на дружеството и за същите е извършена преоценка по реда на ПМС 179 на Министерския съвет от 13 септември 1991 г. за оценка на имуществото на държавните и общинските предприятия при образуването и преобразуването на еднолични търговски дружества с държавно имущество.

По силата на приватизационен договор сключен на 04.08.1999 год., „Варна Комерс - 99" АД е придобило от министъра на търговията и туризма 80 % от капитала на „Варна Комерс" ЕАД.

Съгласно изготвения от продавача в случая държавата и представен на потенциалните купувачи информационен проспект от юни 1999 г. е описано правоприемството на дружеството, придобивните основания и описание на собствеността на дружеството върху недвижимите имоти.

След приватизацията, с Нотариален акт за собственост на недвижим имот № 82/2006г., дружеството е признато за собственик на посочените в АДС 81/1997 г. земя и сгради, находящи се в Западна промишлена зона на гр.

Варна, понастоящем представлява имот с планоснимачен № *** по КККР на гр. Варна.

Съгласно комбинираната скица, територията, в която попада имот ***, собственост на „Варна Комерс" АД, е в регулация от 1963 г. и земята е загубила земеделското си предназначение.

Разпечатката съдържа 60 от 104 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/c798ce9b-5d6d-427a-8eab-9b32668f824a