Решение № 20827 от 15.12.2023, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 20827 гр. София, 15.12.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 178 СЪСТАВ, в публично заседание на шестнадесети октомври през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: ГОСПОДИН СТ. ТОНЕВ при участието на секретаря С.О. като разгледа докладваното от ГОСПОДИН СТ. ТОНЕВ Гражданско дело № 20221110153160 по описа за 2022 година

Производството е по реда на чл. 341 и сл. от Гражданския процесуален кодекс (ГПК) във вр. с чл. 34 от ЗС. – по иск за делба във фазата по допускането й.

Предявен е иск за делба на недвижим имот, представляващ самостоятелен обект ЖИЛИЩЕ № 102, находящо се в гр. София, жилищната сграда-блок № 220, вход Е, на първи етаж, състоящ се от две стаи, преходна дневна, кухня и други сервизни помещения, с площ от 87,95 кв. метра, ведно със ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 14 и 0,875% и. части от общите части на сградата и съответните идеални части от правото на строеж върху мястото, представляващ самостоятелен обект с сграда с идентификатор ***.

В исковата молба ищцата чрез нейния адвокат твърди, че по силата на Договор за покупко-продажба на жилище, сключен по реда на чл. 117 от ЗТСУ, рег. № 65, том I на Главна дирекция за изграждане на София при СГНС Мария И.а Д. и Благой Кирилов Д. закупили процесния недвижим имот. Благой Кирилов Д. почнал на 12.03.2004 г. и оставил за свои наследници по закон Мария Миланова Д. – съпруга, ищцата Е. Б. Д. – дъщеря и И.н Благоев Д. – син. По силата на нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 30, том I, рег. № 6733, дело № 21 от 2017 г. Мария Миланова Д. прехвърлила на ищцата собствените си идеални части от имота, като си запазила правото на ползване върху тях. С нотариален акт за дарение на недвижим имот № 14, том I, рег. № 1128, дело № 12 от 28.01.2022 г. И.н Благоев Д. дарил на сина си ответника Н. И. Д. собствената си 1/6 ид. част от имота. През февруари 2022 г. ищцата допуснала ответника и неговото семейство да ползва безвъзмездно имота, но понастоящем иска да го ползва и тя като прави искане ответникът да й заплаща обезщетение за лишаване от ползването на имота в размер на средния пазарен наем от 500 лева месечно.

1

Прави искане по чл. 344, ал. 2 от ГПК, като иска осъждане на ответницата да му заплати обезщетение за ползване на имота до извършване на делбата.

В срока за отговор на исковата молба по чл. 131 от ГПК, такъв е постъпил от ответника чрез адв. Н. (с пълномощно към отговора на исковата молба), в който не оспорва, че апартаментът е придобит от двамата на заявеното от ищцата основание и при посочените квоти. Оспорва единствено обстоятелството, че възпрепятства ищцата да ползва имота съобразно нейните права, като сочи, че е напуснал имота и не я ограничава. Не възразява да бъде постигната съдебна спогодба.

Съдът, като взе предвид доводите на страните и въз основа на доказателствата по делото, приема следното от фактическа страна:

Видно от представения и приет по делото препис от договор за покупкопродажба на жилище, сключен по реда на чл. 117 ЗТСУ, рег. № 65, том 1, от 24.12.1974 г. Мария Миланова Д. и Благой Кирилов Д. са придобили жилище № 102, находящо се в жилищна сграда-блок № 220, вх. „Е“, ет. 1, ж.к.

„Младост“, гр. София, състоящо се от две стаи, прех. дневна, кухня и други сервизни помещения, на 87,95 кв.м. застроена площ, заедно с припадащите се избено помещение № 14 и 0,875 % ид.ч. от общите части на сградата, както и 686 лева ид.ч. от правото на строеж върху мястото, определена от ИК на СГНС с решение от 22.04.1974 г., протокол № 8, статия 19, за 10795 лева, при съседи: за жилището: стълбище, Никола Стоичков Гигов, двор от две страни, И.н и Недялка Рупанови; за избено помещение: коридор, двор, Анка и Георги Андрееви.

От препис-извлечение от акт за смърт № 7/12.03.2004 г. се установява, че Благой Кирилов Д. е починал на 12.03.2004 г.

От удостоверение за наследници на Благой Кирилов Д. се установява, че същият е оставил наследници по закон след смъртта си: Мария Миланова Д. – съпруга, И.н Благоев Д. – син, Е. Б. Д. – дъщеря

Видно от нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 30, том 1, рег. № 6733, дело № 21/2017 г., съставен от Аксения Белецова – Минчева, помощник-нотариус по заместване при нотариус Анна Цончева Найденова, на 17.03.2017 г. Мария Миланова Д. продала на Е. Б. Д. собствените си 4/6 ид.ч. от следния свой съсобствен с купувача недвижим имот, а именно:

АПАРТАМЕНТ № 102, находящ се в гр. София, Столична община, район „Младост“, ж.к. „Младост 2“, в жилищна сграда – блок № 220, във вх. „Е“, на първи етаж, със застроена площ от 87,95 кв.м., състоящ се от две стаи, преходна дневна, кухня и други сервизни помещения, при съседи: Никола Стоичков Гигов, двор от две страни, И.н и Недялка Рупанови, заедно с прилежащите избено помещение № 14, при съседи: коридор, двор и Анка и Георги Андрееви, заедно с 0,875 % ид. ч. от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, който апартамент съгласно Схема № 15112293/15.03.2017 г., изд. от СГКК – гр. София, е нанесен в кадастралната карта като самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-15/06.03.2009 г. на изпълнителния директор на АГКК. Продавачът 2

Мария Миланова Д. запазила пожизнено и безвъзмездно право на ползване върху описания продажбен имот.

Видно от от нотариален акт за дарение на недвижим имот № 14, том 1, рег. № 1128, дело № 12/2022 г., съставен от нотариус Адриян Белчев, на 28.01.2022 г.

И.н Благоев Д. дарил на Н. И. Д. собствените си 1/6 ид.ч. от следния свой съсобствен с купувача недвижим имот, а именно: АПАРТАМЕНТ № 102, находящ се в гр. София, Столична община, район „Младост“, ж.к. „Младост 2“, в жилищна сграда – блок № 220, във вх. „Е“, на първи етаж, със застроена площ от 87,95 кв.м., състоящ се от две стаи, преходна дневна, кухня и други сервизни помещения, при съседи: Никола Стоичков Гигов, двор от две страни, И.н и Недялка Рупанови, заедно с прилежащите избено помещение № 14, при съседи: коридор, двор и Анка и Георги Андрееви, заедно с 0,875 % ид. ч. от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, който апартамент съгласно Схема № 15-112293/15.03.2017 г., изд. от СГКК – гр.

София, е нанесен в кадастралната карта като самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-15/06.03.2009 г. на изпълнителния директор на АГКК.

Съгласно представената схема № 15-112293-15.03.2017 г., издадена от Служба по геодезия, картография и кадастър – гр. София, се установява, че за процесния имот, чиято делба се иска, са одобрени кадастрална карта и регистър със Заповед №РД-18-15/06.03.2009 г. на изпълнителния директор на АГКК, като имотът е заснет като самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, с адрес: ..., който имот се намира в сграда № 1, разположена в поземлен имот с идентификатор ***.

Съгласно удостоверение за данъчна оценка по чл. 264, ал. 1 ДОПК от 24.08.2022 г. данъчната оценка на делбения имот възлиза на 37722,50 лв.

При така приетото за установено, съдът достигна до следните правни изводи:

Искът за делба има за предмет прекратяването на съществуваща между страните съсобственост, като производството се развИ. съобразно разпоредбите на чл. 341 и сл. ГПК.

По този иск ищецът следва да докаже, твърденията си относно придобИ.не правото на собственост върху 5/6 ид. част от имота, както и че имотът, чиято делба се иска е съсобствен между него и ответника, като докаже фактите, от които произтича съсобствеността.

По делото не се спори, а и от представените доказателства се установява, че делбеният имот е бил съсобствен на Мария Миланова Д. и Благой Кирилов Д. , чиято собственост е придобита със закупуването на имота с договор за покупко-продажба на жилище от 24.12.1974 г.

Страните не спорят, че към датата на сключване на договора за покупкопродажба от 24.12.1974 г. купувачите Мария Миланова Д. и Благой Кирилов Д. се намирали в граждански брак.

В качеството си на наследници по закон на Благой Кирилов Д., починал на 12.03.2004 г. – преживяла съпруга Мария Миланова Д. и деца И.н Благоев Д. и Е. Б. Д., при равни квоти на основание чл. 5, ал. 1 ЗН придобили заедно ½ ид.ч. от делбения имот – по 1/6 ид. ч. за всеки от тримата наследници.

Така след смъртта на Благой Кирилов Д. преживялата съпруга – Мария 3

Миланова Д. се легитимирала като собственик на общо 4/6 ид.ч. /1/2 ид.ч., придобити чрез покупко-продажба, и 1/6 ид. ч., придобити по наследяване/ от процесния имот.

С договора за покупко-продажба от 17.03.2017 г. Мария Миланова Д. продала на дъщеря си Е. Б. Д. своите 4/6 ид.ч. от процесния имот.

Въз основа на описаните правоприемства Е. Б. Д. е придобила 5/6 ид. ч. от делбения имот.

С договора за дарение от 28.01.2022 г. ответникът Н. И. Д. придобил от И.н Благоев Д. притежаваната от последния 1/6 ид. ч. от процесния имот.

Следователно между страните е налице съсобственост, поради което и следва да се допусне делба на имота при квоти от 5/6 идеални части за ищцата и 1/6 идеална част за ответника.

Така мотивиран, съдът

РЕШИ:

ДОПУСКА извършването съдебна делба между Е. Б. Д., ЕГН **********, и Н. И. Д., ЕГН **********, на недвижим имот, представляващ самостоятелен обект в сграда, с идентификатор *** по КККР, одобрени със Заповед №РД-18-15/06.03.2009 г. на изп. директор на АГКК и представляващ жилище, апартамент, с площ от 87,95 кв. м., с адрес: ..., който имот се намира в сграда № 1, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, като имотът се състои от две стаи, преходна дневна и други сервизни помещения, ведно с припадащите се към имота избено помещение № 14 и 0,875 % ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, в което е изградена сградата, в която се намира имота, при следните квоти 5/6 идеални части за Е. Б. Д..

1/6 идеална част за Н. И. Д..

Решението подлежи на обжалване пред Софийски градски съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.

ДА СЕ ДОКЛАДВА делото след влизане в сила на решението за насрочването му във втората фаза на съдебната делба.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________ 4