Решение № 1755 от 25.10.2019, Районен съд - Русе

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ гр. Русе, 25.10.2016 год.

В

ИМЕТО НА НАРОДА

РУСЕНСКИ РАЙОНЕН СЪД, първи граждански състав в публично заседание на двадесет и пети септември през две хиляди и деветнадесета година в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: НАДЕЖДА АЛЕКСАНДРОВА при секретаря БОРЯНКА ГЕОРГИЕВА, като разгледа докладваното от съдията гр.дело № 8601 по описа за 2018 година, за да се произнесе, взе предвид следното:

Предявени са обективно съединени искове с правно основание чл. 108 и 109 от ЗС и чл. 124, ал. 1 от ГПК от И.С.В. против В.С.В..

Ищецът твърди, че е придобил правото на собственост върху следните недвижими имоти в гр. Р*, ул. К* №* и *:

1. СГРАДА с идентификатор ***, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***, адрес на сградата: гр.Р*, ул. К* № *, застроена площ 32,00 кв.м; брой етажи: 1; предназначение: Жилищна сграда- еднофамилна; номер по предходен план: няма;

2. 1/2 идеална част от СГРАДА с идентификатор ***, адрес на сградата: гр.

Р*, ул. К* № *, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***, застроена площ 98,00 кв.м; брой етажи: 1; предназначение: Друг вид сграда за обитаване; номер по предходен план: няма;

3. СГРАДА с идентификатор

***- полусрутена, към настоящия момент, негодна за обитаване, адрес на сградата: гр. Р*, ул. К* № *, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***, застроена площ 10,00 кв.м; брой етажи: 1; предназначение: Складова база, склад; стар идентификатор: няма; номер по предходен план: няма;

4. СГРАДА с идентификатор ***, адрес на сградата: гр. Р*, ул. К* № *, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***, застроена площ 32,00 кв.м; брой етажи: 1; предназначение: Друг вид сграда за обитаване; номер по предходен план: няма, ведно с припадащите се към гореописаните сгради 3/4 идеални части от поземлен имот с идентификатор ***, адрес на поземления имот- гр. Р*, ул. К* № *, площ от 526 кв.м.; трайно предназначение на територията- урбанизирана; начин на застрояване- ниско; номер по предходен план- 4184, кв. 313; съседи: ***, ***, ***,

***, ***, ***, ***, *** и

***.

Ищецът твърди, че придобил правото на собственост въз основа на сделки, обективирани в нотариален акт за покупко- продажба на недвижим имот № 140, том I, рег.

№ 1450, дело № 100/2017 г. на нотариус Румяна Лечева с район на действие Районен съд Русе, вп. под № 145, том 11, дело № 2214/2017 г., вх. рег. № 4982/27.04.2017 г. на СВ- Русе; нотариален акт за дарение на недвижим имот № 161, том 1, рег. № 1705, дело № 117/2017 г. на нотариус Румяна Лечева с район на действие Районен съд Русе, вп. под № 163, том 13, дело № 2646/2017 г., вх. рег. № 5963/17.05.2017 г. на СВ- Русе и нотариален акт за поправка на нотариален акт за дарение на недвижим имот №156, том 3 рег. № 4556, дело № 438/2018 г. на нотариус Румяна Лечева с район на действие Районен съд Русе, вп. под № 89, том 41, вх. рег. № 16624/14.12.2018 г. на СВ- Русе; нотариален акт за покупко- продажба на недвижим имот № 162, том 1, рег. № 1707, дело № 118/2017 г. на нотариус Румяна Лечева с район на действие Районен съд Русе, вп. под № 171, том 13, дело № 2655/2017 г., вх. рег. № 5964/17.05.2017 г. на СВ- Русе и нотариален акт за поправка на нотариален акт за покупко- продажба на недвижим имот № 157, том 3, рег. № 4557, дело № 439/2018 г. на нотариус Румяна Лечева с район на действие Районен съд Русе, вп. под № 91, том 41, дело № 8493/2018 г., вх.рег. № 16625 от 14.12.2018 г. на СВ- Русе; нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №148, том 1, рег. № 1523, дело № 107/2017 г. на нотариус Румяна Лечева с район на действие Районен съд Русе, вп. под № 77, том 12, дело № 2351/2017 г., вх. рег. № 5238/03.05.2017 г. на СВ- Русе.

Според ищеца, ответникът В.С.В. се легитимира за собственик на 1/2 идеална част от дворно място- цялото с площ от 526,00 кв.м., находящо се в гр. Русе, представляващо имот № 4184, кв.

313 по кадастралния план на гр. Русе, като по нотариален акт- с площ от 254.30 кв.м., представляващо имот ІV- 8, кв. 318 по стария план на града, заедно с 1/2 ид.част от построената в него паянтова жилищна сграда, състояща се от три стаи, кухня, антре, маза, клозет и целия шопрон, при граници за целия имот: имот № 4179, имот № 4181, имот № 4182, имот № 4183 и улица, а съгласно КККР на гр. Русе- 1/2 идеална част от поземлен имот с идентификатор ***, адрес на поземления имот: гр. Р*, ул. К* № *, площ от 526 кв.м.; трайно предназначение на територията- урбанизирана; начин на застрояване- ниско; номер по предходен план- 4184, кв. 313; съседи: ***, ***, ***, ***,

***, ***, ***, *** и ***, 1/2 идеална част от СГРАДА с идентификатор ***, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, адрес на сградата: гр. Р*, ул. К* № *, застроена площ 98.00 кв.м.; брой етажи: 1; предназначение: Друг вид сграда за обитаване; номер по предходен план: няма и СГРАДА с идентификатор ***, в която се намира дворищния клозет, на същия адрес и в същия поземлен имот, въз основа на сделка, сключена във формата на нотариален акт за продажба на недвижим имот № 96, том VIII, рег. № 10810, дело № 1213/2003 г. на нотариус Георги Георгиев с район на действие Районен съд Русе, вп. акт № 47, том XXXII, дело № 7323/2003 г., вх. рег. № 12479/04.11.2003 г. на СВ Русе.

Ищецът твърди, че ответникът е придобила само 1/4 идеална част от поземлен имот е идентификатор ***, вместо вписаните в нотариалния й акт за продажба на недвижим имот идеална част, т.е толкова колкото са притежавали нейните праводатели- Ц* М* М*и М* А* М* съгласно нотариален акт за замяна на недвижими имоти № 155, том V, дело № 2571/1965 г. на нотариус Ц*М*при Русенския народен съд. Ответникът била вписана за собственик на шопрона, който съгласно КККР на гр. Русе представлява СГРАДА с идентификатор ***- полусрутена към настоящия момент, негодна за обитаване, в която се намира и дворищният клозет.

Ищецът заявява, че ответникът оспорва правата му върху дворното място и шопрона, тъй като в обявата за продажба на собствената си идеална част от недвижимия имот- предмет на нотариален акт за продажба на недвижим имот № 96, том VIII, рег. № 10810, дело №1213/2003 г. на нотариус Георги Георгиев с район на действие Районен съд Русе е посочила данни, надхвърлящи правата й на съсобственост. Също така тя не допускала ищеца да ползва съсобственото дворно място пред съсобствената им сграда с идентификатор ***, в т.ч. и входа откъм улица К* /бившата ул. С*Р*/, въпреки че не е налице разпределение на правото на ползване от една страна и от друга - оградената част надхвърля значително правата на ответника в съсобствения поземлен имот.

Ищецът моли да бъде признато за установено по отношение на ответника, че той е собственик на 3/4 идеални части от поземлен имот с идентификатор ***, адрес на поземления имот: гр. Р*, ул. К* № *, площ от 526 кв.м.; трайно предназначение на територията-урбанизирана; начин на застрояване- ниско; номер по предходен план - 4184, кв. 313; съседи: ***, ***, ***,

***, ***, ***, ***, *** и

***, както и че е собственик на сграда с идентификатор ***- полусъборена към настоящия момент и негодна за обитаване, адрес на сградата: гр. Р*, ул. К* № *, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***, застроена площ 10.00 кв.м; брой етажи: 1; предназначение: Складова база, склад; стар идентификатор: няма; номер по предходен план: няма, както и да бъде осъдена ответникът да предаде на ищеца владението на 3/4 идеални части от оградената с ниска ограда част от поземления имот с вход от ул. К*, като предаде ключа за вратата на поземления имот откъм същата улица, да събори съществуващата ниска дървена ограда и възстанови безпрепятственото ползване на целия поземлен имот. Претендира разноските по делото.

Съдът като взе предвид събраните по делото доказателства и съобрази доводите на страните, намира за установено от фактическа страна следното:

С Нотариален акт за покупко- продажба на недвижим имот № 145, том 11 от 27.04.2017 г. Г. Д*, Б*П*, К*Т* и С* П* продават на И.В. сграда с идентификатор *** с площ 32 кв.м.- едноетажна, с предназначение - жилищна сграда, заедно с припадащите се 125/508 ид.ч. от дворното място с идентификатор *** с площ 526 m2.

С Нотариален акт за покупко- продажба на недвижим имот № 77, том 12 от 03.05.2017 г. И.В. купува от Ц* А* и М* А* сграда с идентификатор *** с площ 84 кв.м.- едноетажна, с предназначение - друг вид сграда за обитаване заедно с припадащите се 125/508 ид.ч. от дворното място с идентификатор *** с площ 526 кв.м.

С Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 163, том 13 от 17.05.2017 г. М* Г* дарява на И.В. своята 1/10 идеална част от съсобствения недвижим имот: ½ ид.ч. от сграда с идентификатор *** със застроена площ 98 кв.м.- едноетажна, с предназначение: друг вид сграда за обитаване, заедно с изцяло припадащите се 127/508 ид.ч. от дворното място с идентификатор *** с площ 526 кв.м. и 1/2 ид.ч. от паянтова жилищна сграда.

С Нотариален акт за поправка на нотариален акт за дарение № 89, том 41 от 14.12.2018 г. е конкретизирана сграда с идентификатор *** със застроена площ 10 кв.м.- едноетажна, с предназначение: складова база, склад

С Нотариален акт за покупко- продажба на недвижим имот № 171, том 13 от 17.05.2017 г. Г* Д* и М* Г* продават на И.В. своите 9/10 идеална част от съсобствения недвижим имот: 1/2 идеална част от сграда с идентификатор *** със застроена площ 98 кв.м.- едноетажна, с предназначение - друг вид сграда за обитаване, заедно с изцяло припадащите се 127/508 ид.ч. от дворното място с идентификатор *** с площ 526 кв.м. и 1/2 ид.ч. от паянтова жилищна сграда.

С Нотариален акт за поправка на нотариален акт за покупко- продажба на недвижим имот № 91, том 41 от 14.12.2018 г. е конкретизирана сграда с идентификатор *** със застроена площ 10 кв.м.- едноетажна, с предназначение складова база, склад.

С Нотариален акт за продажба на недвижим имот № 47, том XXXII от 04.11.2003 г. Ц* и М* М* продават на В.В. своята ½ идеална част от дворно място с площ 526 кв.м., представляващо имот № 4184, кв. 313, а по нотариален акт 254.30 кв.м., представляващо имот IV-8, кв. 318 по стария план на гр.Р*, заедно с 1/2 идеална част от паянтова жилищна сграда, състояща се от три стаи кухня, антре, маза, клозет и целия шапрон. За съставянето на този нотариален акт е послужил Нотариален акт за замяна на недвижим имот № 155, том V, дело 2571 от 21.09.1965 г. В този акт е записано, че Ц* и М* М* получават по замяна от И*А* И* – ½ идеална част от дворно място от 254.30 кв.м., представляващо имот IV- 8, кв. 318 по плана на гр. Русе.

Вещото лице по приетата и неоспорена от страните съдебно-техническа експертиза, която съдът изцяло възприема, е дало отговор на първия поставен въпрос, като е установило, че ищецът е придобил собственост върху:

-1/2 идеална част от сграда с идентификатор *** със застроена площ 98 кв.м., едноетажна, с предназначение друг вид сграда за обитаване;

-сграда с идентификатор *** със застроена площ

10 кв.м., едноетажна, с предназначение складова база, склад;

-сграда с идентификатор *** с площ 32 кв.м., едноетажна, с предназначение жилищна сграда;

-сграда с идентификатор *** с площ 84 кв.м., едноетажна, с предназначение друг вид сграда за обитаване, ведно с 377/508 идеални части от дворното място с идентификатор идентификатор *** с площ 526 кв.м. по КККР на гр.Русе.

Според експерта ответникът е придобила право на собственост върху:

-1/2 идеална част от сграда с идентификатор *** със застроена площ 98 кв.м., едноетажна, с предназначение друг вид сграда за обитаване и

-1/2 идеална част от дворно място от 254.30 кв.м., представляващо имот IV- 8, кв. 318 по плана на гр. Русе., т.е. собствеността на В.В. е 127.15 кв.м. идеални части от имот 4184, целия с площ 526 кв.м.

При това положение, според експертизата разпределението на собствеността върху дворното място, цялото е площ от 526 кв.м. е: за В.В.

127.15/526 идеални части и за И.В. 398.85/526 идеални части.

При огледа на процесния имот вещото лице е установило действителното фактическо положение, което е отразило и в заключението си, а именно, че телената ограда е определена от точки 4, 8, 9, 10 и 11 в приложената към заключението скица в М 1:250, изработена върху цифров модел от КК на гр. Русе, която е неразделна част от него. Означени са съществуващите входове към дворното място от ул. К* със стрелки, единия между т. 2 и 3, другия между т. 4 и 5. Между т. 12, 13, 14, 15 и 16 има тухлена стена с височина около 60 см. Върху нея са поставени дъски и по този начин се препятства достъпа до сграда 1 и 2 в имота.