Решение № 260557 от 17.06.2021, Районен съд - Стара Загора

Личните данни в текста са заличени.

Р Е Ш Е Н И Е

№

……… 17.06.2021г. Гр.

Стара Загора

В ИМЕТО НА НАРОДА

СТАРОЗАГОРСКИЯТ РАЙОНЕН

СЪД VI ГРАЖДАНСКИ състав

На

10 май 2021 г.

В публично заседание в следния състав:

Председател: ТАНЯ ИЛКОВА

Секретар: ЕВДОКИЯ ДОСЕВА

Прокурор: като разгледа докладваното от съдия ТАНЯ ИЛКОВА гр. дело № 2269, по описа за 2019 година.

Предявени са искове с правно основание чл.31, ал.2, вр. с ал.1 от ЗЗД, вр.чл.44 от ЗЗД, и чл.26, ал.2 от ЗЗД.

Ищецът М.П.В., чрез пълномощника си, твърди в исковата си молба, че с ответника В.П.В. са братя. Двамата са родени от брака на П. В.П., починал на 06.03.2019г. с Г. Х. Б., починала на 16.01.1996г. Родителите на ищеца и първия ответник сключили граждански брак през 1952г. По време на брака си П. П. и Г. Б. придобили недвижим имот, а именно: ДВОРНО МЯСТО, находящо се в с. Малко Кадиево, общ. Стара Загора с площ от 1180 кв.м, а по скица 1138 кв.м., съставляващо УПИ IX – 118, в квартал 15, по плана на селото, утвърден със Заповед № 1216/06.07.1999г. при граници: улица, УПИ VIII -117, УПИ XI - 118, УПИ Х-118 и УПИ XVI - 118. Имотът бил придобит с нот. Акт № 119, т.

XVI, н.д. 5847/1975г.на Нотариус при СтРС. В същия имот, по време на брака си, построили жилищни сгради - две едноетажни масивни жилищни сгради, масивен гараж, стопанска постройка - навес.

Ищецът твърди, че цял живот е живял в посочения по- горе имот, заедно със своето семейство и с родителите си до момента на тяхната смърт. В него били отгледани и децата му, в него живее и до момента.

Майката на страните -

Г. Б., починала на 16.01.1996г.

Тъй като преди смъртта си Г. Б. не била извършвала разпоредителни действия със своята идеална част от описания недвижим имот, притежаваната от нея идеална част станала съсобствена между наследниците й при равни дялове по силата на чл. 9 от ЗН, а именно - съпруга й П. В.П. получил в дял 1/6 ид.част, В.П.В.

- получил в дял 1/6 ид.част и ищеца М.П.В. - получил в дял 1/6 ид.част. И след смъртта на своята майка, ищецът продължил да владее и ползва описания недвижим имот, заедно със своето семейство и баща си - П. В.П.. В този имот ищецът направил редица подобрения, с цел поддържане и облагородяването му, вложил значителни средства в ремонт, осъвременяване на жилищните сгради, като същевременно съжителствал с баща си и полагал грижи за него.

Преди малко повече от година /преди предявяване на иска/ П. П. заболял от рак на белия дроб.

Заболяването го изтощавало и постепенно изпаднал в състояние на безпомощност - не можел да се обслужва сам и да се придвижва, което наложило ищецът и съпругата му да полагат непрекъснати грижи за него. В последните месеци преди смъртта на П. П. здравословното му състояние се влошило до такава степен, че станал неконтактен, не разпознавал хората, не реагирал на говор, не изпълнявал никакви действия. Наложило се да бъде обслужван непрекъснато. Предвид обстоятелството, че ищецът и неговата съпруга били на работа през деня, за грижите за бащата помагал и първия ответник, като идвал от време на време за малко, за да го обгрижи. В следствие на заболяването, на 06.03.2019г. П. П. починал. През последните месеци преди смъртта си П. П. не разговарял, не разпознавал хората дори от своето най-близко обкръжение, бил дезориентиран за време и място, не можел да изрази каквото и да било свое желание нито с думи, нито с жест. Намирал се в безпомощно състояние и не е можел да контролира движението на крайници и глава.

Малко след смъртта на баща си, ищецът узнал, че на 25.02. 2019г. брат му /първият ответник/ се е снабдил с пълномощно, посредством което е извършил покупко - продажба на описания по - горе недвижим имот, като от името на баща си го е продал на самия себе си. И пълномощното, и нотариалното изслушване на Договора за покупко - подажба на недвижим имот са заверени на 25.02.2019г., т.е. в един и същи ден.

Пълномощното било подписано посредством пръстов отпечатък и било с удостоверено съдържание и подпис от кметски наместник Т.Т. ***. Съгласно посоченото пълномощно, П. П. упълномощил ответника В.В. да го представлява пред нотариус като продаде от негово име описания недвижим имот при условие на запазване право на пожизнено и безвъзмездно ползване и обитаване на имота, да получи продажната цена, да има право да договаря сам със себе си и да декларира пред Нотариуса, че е получил преди сделката сумата от 4000 лева, както и пълномощника да му се отчете за извършеното.

Ищецът твърди, че поради тежкото си здравословно състояние, баща му П. П. не е бил в състояние да формира и да изрази каквато и да било воля, нито да извърши действия с ръката си, която държал отпусната и неподвижна. Повече от месец преди смъртта на наследодателя на страните в настоящия процес, същият не е бил в състояние да разбира свойството и значението на действията си. Счита, че не е налице валидно упълномощаване, което води до унищожеамост на упълномощителната сделка.

Липсвала осъзната воля за извършване на правни действия, свързани с разпореждане на собствения му недвижим имот. От своя страна унищожаемостта на упълномощителната сделка обуслява недействителност на договора за покупко - продажба.

Предвид обстоятелството, че П. П. не е можел да движи сам крайниците си и било необходимо да бъде хранен и обслужван напълно, счита, че същият не е положил сам и доброволно отпечатък от палеца си върху процесното пълномощно. Именно поради това била сигнализирана и РП Стара Загора, с подадена жалба, с рег. номер от входящия дневник на РП Стара Загора № 2077/2019.

Счита, че посоченото по-горе основание прави упълномощаването изцяло недействително, въпреки че преди смъртта на общия на страните наследодател не е било искано поставянето му под запрещение, поради бързо развиващото се заболяване и рязкото му влошаване на здравословното състояние със скоротечно последвала смърт.

На следващо място, от съдържанието на оспореното пълномощно, било видно наличие на противоречие и липса на яснота относно продажната цена и момента на получаване на паричните средства, дължими като цена на имота. От една страна, в пълномощното било записано, че упълномощеният има право да получи продажната цена, а от друга - да заяви пред Нотариуса, че сумата от 4000 лева е получена преди сделката. От така посочено не ставало ясно дали изобщо тази сума е била заплатена, дали е предадена на продавача или не, и ако е предадена, кога. От посоченото следвало, че П. П. не е получил сумата от 4000 лева, представляваща продажна цена за имота още повече, че такава сума не е намерена у него, нито преди датата на сделката, нито след нея или след смъртта му. Ищецът и починалият негов баща живеели в едно домакинство и грижите за възрастния мъж са се полагали изключително от семейството на ищеца. Поради необходимостта от пълно обслужване на П. П., било невъзможно да не бъде установено наличието на такава сума пари у него.

Освен изложеното липсвал отчет за извършеното въз основа на упълномощаването и приемане на отчета от упълномощителя.

С оглед гореизложеното, ищецът счита, че едностранната упълномощителна сделка е унищожаема, поради липса на изразена валидна воля за упълномощаване от страна на упълномощителя, а сключения договор за покупко - продажба на недвижим имот, описан по - горе в исковата молба е недействителен, поради липса на представителна власт на упълномощеното лице.

С оглед на което за ищеца е налице правен интерес от провеждане на настоящото исково производство до размера на идеалната част от описания недвижим имот, която се полага по наследство от наследодателя П. П., а именно 1/2 идеална част от притежаваните 4/6 ид. части, или 2/6 ид. части от целия недвижим имот.

От друга страна имотът не представлявал лична собственост на П. П.. Същият бил придобит по време на брака и представлявал СИО към смъртта на съпругата Г. Б. Сградите в дворното място били построени по време на брака на П. В.П. и Г. Б. В този смисъл счита, че е нищожно разпореждането, извършено с дела на Г.

Б., който е собствен на нейните наследници, а именно ищеца и първия ответник, тъй като никой няма право да се разпорежда с повече от притежаваните от самия него права. Посоченото основание, според ищеца, служи за обяваване на нищожност на разпоредителната сделка до размера на притежаваната от Г. Б. идеална част, представляваща наследствен дял на ищеца М.В., а именно 1/6 идеална част от целия описан по - горе недвижим имот. Тази 1/6 идеална част станала собствена на М.П.В. по силата на наследяване от неговата майка.

Ищецът моли, съдът да постанови решение, с което да прогласи за унищожаема упълномощителна сделка извършена между наследодателя му - П. В.П., и ответника В.П.В. и материализирана в пълномощно с нотариална заверка на подпис и съдържание с peг.

№ 05 и 06, том III от 25. 02. 2019г., поради обстоятелството, че упълномощителят не е бил в състояние да изрази осъзната воля за извършване на правни действия, свързани с разпореждане на собствения му недвижим имот, както и поради факта, че не е могъл да разбира и ръководи действията си и не е разбирал свойството и значението на извършеното правно действие, както и поради обстоятелството, че не е бил в състояние сам да положи пръстов отпечатък от палеца си. Като ответник по този иск ищецът посочва В.П.В..

При условията на евентуалност, в случай, че съдът уважи предявения иск за унищожаване на описаната по - горе упълномощителна сделка, моли да обяви за недействителна сключената прехвърлителна сделка - Договор за покупко - продажба на недвижим имот: ДВОРНО МЯСТО, находящо се в с. Малко Кадиево, общ. Стара Загора с площ от 1180 кв.м /хиляда сто и осемдесет квадратни метра/, а по Скица № 1303/27.05.2019г. на Община гр. Стара Загора - 1138 кв.м. /хиляда сто тридесет и осем квадратни метра/, съставляващо УПИ IX - 118 /девети за планоснимачен номер сто и осемнадесет/ в квартал 15 /петнадесет/ по плана на селото, утвърден със Заповед № 1218/06. 07. 1999г. при граници: улица, УПИ VIII -117, УПИ XI -118, УПИ Х-118 и УПИ XVI - 118, заедно с находящите се в това дворно място постройки - две едноетажни масивни жилищни сгради, масивен гараж, стопанска постройка - навес, представляващи търпим строеж, с продажна цена от 4000 лева, обективирана в Нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот № 16, том I, per. 140, дело 11/25.02.2019г. на Нотариус Евелина Кръстева с peг. № 395 на Нотариалната камара и с район на действие PC Стара Загора, поради липса на представителна власт, въз основа на унищожаемата упълномощителна сделка, по отношение на 2/6 идеални части от имота, които се полагат по наследство от наследодателя П. П. на ищеца М.П.В.. Сочи, че ответници по посочения евентуален иск следва да бъдат и двамата съпрузи - В.П.В. и И.Т. П.ова, тъй като по силата на СК при покупко - продажба на недв. имот, същият става съсобствен между съпрузите. Кумулативно моли, съдът да прогласи за нищожна сключената прехвърлителна сделка - Договор за покупко - продажба на недвижим имот: ДВОРНО МЯСТО, находящо се в с. Малко Кадиево, общ. Стара Загора с площ от 1180 кв.м /хиляда сто и осемдесет квадратни метра/, а по Скица № 1303/27.05.2019г. на Община гр. Стара Загора - 1138 кв.м. /хиляда сто тридесет и осем квадратни метра/, съставляващо УПИ IX - 118 /девети за планоснимачен номер сто и осемнадесет/ в квартал 15 /петнадесет/ по плана на селото, утвърден със Заповед № 1216/06. 07.1999г. при граници: улица, УПИ VIII -117, УПИ XI - 118, УПИ Х-118 и УПИ XVI - 118, заедно с находящите се в това дворно място постройки - две едноетажни масивни жилищни сгради, масивен гараж, стопанска постройка - навес, представляващи търпим строеж за продажна цена от 4000 лева, обективирана в Нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот № 16, том I, peг. 140, дело 11/25.02. 2019г. на Нотариус Евелина Кръстева с peг. № 395 на Нотариалната камара и с район на действие PC Стара Загора по отношение на притежаваните от ищеца 1/6 идеални части от описания недвижим имот, придобит по наследство от неговата майка и общ на страните наследодател Г. Б. Сочи, че ответници по посочения кумулативен иск следва да бъдат и двамата съпрузи - В.П.В. и И.Т. П.ова, тъй като по силата на СК при покупко - продажба на недв. имот, същият става съсобствен между съпрузите.