Решение № 1174 от 13.10.2026, Окръжен съд - Пловдив

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 1174 гр. Пловдив, 13.10.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ПЛОВДИВ, I СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и трети септември през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Атанаска Букорещлиева при участието на секретаря Розалия Тодорова като разгледа докладваното от Атанаска Букорещлиева Гражданско дело № 20265300100236 по описа за 2026 година

Производството по делото е образувано по искова молба, подадена от Е. Р. Д., с ЕГН ********** и адрес: ********************************** с която е предявен иск с правно основание чл.79, ал.1 от ЗЗД вр. с 365 ЗЗД против „Бастион Естейт“ ЕООД, ЕИК 206805927, със седалище и адрес на управление: гр. Пловдив, ***, представлявано от управителя Ц. М. Ц..

В исковата молба са изложени обстоятелства, че на 08.02.2024 г. между страните е сключен предварителен договор за строителство и покупко- продажба на недвижим имот, съгласно който дружеството- ответник се е задължило да изпълни строителството и да прехвърли правото на собственост на ищцата по отношение обект от жилищна сграда, подлежаща на изграждане в поземлен имот с идентификатор ***, а именно: апартамент № 4, находящ се на втори етаж, със застроена площ от 84 кв.м, състоящ се от коридор, дневна- столова- кухненски бокс, спалня, баня- тоалетна, тераса, при граници- ап.

3, ап. 5, коридор, фасада на жилищната сграда, срещу сумата от 83 830 евро. В изпълнение на поетите с договора задължения ищцата заплатила депозит, като стоп- капаро, в размер на 2 000 лв., както и сумата от 15 743,42 евро с ДДС, представляваща първа вноска от уговорената продажна цена. Според предварителния договор, ответникът следвало да изгради сградата и обектите в нея, като предаде на ищцата завършеното строителство в срок до 30 месеца от подписване на договора. Твърди се, че през месец август 2024г. ищцата посетила строителния обект и установила, че 7 месеца след сключване на процесния договор строителни дейности изобщо не са извършвани. Свързала се управителя на ответното дружество, който след многократни срещи и разговори се съгласил договорът да бъде развален по взаимно съгласие и да върне получената сума. На 06.02.2025г. страните 1 подписали Анекс към предварителния договор, съгласно който ответникът се задължил в 6месечен срок да върне на ищцата платената от нея сума в размер на 15 743,42 евро- първа вноска от продажната цена на имота –предмет на предварителния договор. Тъй като в уговореният срок сумата не била върната, Д. изпратила до ответника покана за доброволно изпълнение, чрез ЧСИ А.А., връчена при условията на чл.47, ал. 5 от ГПК, но плащане не последвало.

Предвид изложеното, се иска да се постанови решение за осъждането на ответника да заплати на ищцата сумата от 15 743,42 евро, дължима въз основа на подписания между страните Анекс от 06.02.2025 г. Претендира се присъждане на разноски.

В срока по чл. 131 от ГПК не е постъпил отговор на исковата молба от ответника „Бастион Естейт” ЕООД.

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, намира следното:

Установява се от представените по делото писмени доказателства, че на 08.02.2024г. между ищцата, в качеството на купувач, и „Бастион Естейт” ЕООД, като продавач, е сключен предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот и договор за строителство, съгласно който ответното дружество е поело задължение да изгради, със собствени средства и материали, в описаната степен на завършеност, следния обект: апартамент №4, находящ се на втори етаж, със застроена площ от 84 кв. м, състоящ се от коридор, дневна- столова- кухненски бокс, спалня, баня- тоалетна, тераса, при граници: ап.3, ап.5, коридор, фасада на жилищната сграда, отдолу- подземен гараж, отгоре- ап.14, ведно с 1,926 % идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 9,15 кв.м, или общо 93,15 кв.м, и 1,770 % идеални части, равняващи се на 24 кв.м от правото на строеж върху дворното място, от предвидената за изграждане- Жилищна сграда с магазини, гаражи, дентален център в поземлен имот с идентификатор ***, както и да прехвърли на ищцата правото на собственост върху този обект срещу заплащане на сумата 83 830 евро с ДДС. Според чл.2.1, раздел II, купувачът е следвало да заплати на продавача договорената продажна цена по банков път на вноски: първата вноска в размер на 20 % или сумата от 16 766 евро с ДДС е следвало да се плати в тридневен срок от датата на подписване на договора, като от нея се приспадне сумата от 2 000 лв.- заплатен депозит; при подписване на Акт обр. 14 е следвало да се платят 70 % от продажната цена и последната вноска- в размер на 10% от продажната цена- при Акт обр. 16. Съгласно чл.1 от раздел III от договора, прехвърлянето в нотариална форма на собствеността върху имота- предмет на договора следва да се извърши в 60- дневен срок от момента, в който купувачът е получил писмено уведомление от страна на продавача за издаване на Акт обр.14, след заплащане от купувача на договорените вноски в раздел II, чл.2,т.2.1 в договорените размери и начин.

На 06.02.2025г. страните са подписали Анекс към предварителния договор от 08.02.2024г., с който са постигнали съгласие дружеството- продавач да възстанови на купувача Е. Д., в шестмесечен срок от подписването на анекса, сумата 15 743,42 евро с ДДС, чиято левова равностойност по фиксинг е 30 791,45 лв. с ДДС, и която сума е заплатена от 2 купувача на продавача, съгласно раздел II, чл.2, т.2 от предварителния договор за покупкопродажба на недвижим имот и договор за строителство, като вноска- част от продажната цена в размер на 83 830 евро с ДДС за покупката на гореописания апартамент №4.

Уговорено е, че с възстановяването /връщането/ на посочената сума отношенията между страните по предварителния договор от 08.02.2024г. и анекса към него се смятат за окончателно уредени и нито една от страните няма да има към другата страна финансови, имуществени, облигационни, вещни и/или други претенции. Купувачът е заявил, че няма и няма да има за в бъдеще каквито и да било претенции спрямо продавача извън анекса.

С покана за доброволно изпълнение на паричен дълг, изпратена от Е. Д. до „Бастион Естейт“ ЕООД чрез ЧСИ А., ищцата е поканила ответното дружество, в 7-дневен срок от получаването й, да изпълни задължението си по подписания между страните на 06.02.2025г. анекс- за възстановяване на сумата 30 791,45 лв., съобразно уговореното.

Видно от представения протокол, съставен на основание чл.18, ал.5 от ЗЧСИ от ЧСИ А.А., рег. №***, поканата е връчена на ответника на 23.10.2025г. при условията на чл.50, ал.4 ГПК вр. с чл.47, ал.1 ГПК.

При така събраните по делото доказателства и установени обстоятелства, от правна страна съдът намира следното:

В случая претенцията на ищцата се основава на сключения между страните на 06.02.2025г. Анекс към предварителен договор за покупко- продажба на недвижим имот и договор за строителство от 08.02.2024г., който според изложеното в него и с оглед естеството на постигнатите уговорки, представлява договор за спогодба по см. на чл.365 ЗЗД.

Основателността на иска е обусловена от доказването на обстоятелствата дали съществува между страните валиден договор за спогодба и изпълнил ли е ответникът задълженията си, произтичащи от сключената спогодба, или не.

Според чл.365, ал.1 от ЗЗД, с договора за спогодба страните прекратяват един съществуващ спор или избягват един възможен спор, като си правят взаимни отстъпки, като съгласно чл.20а, ал.1 от ЗЗД този договор има силата на закон за страните.

Процесният Анекс от 06.02.2025г. обективира волеизявленията на ищцата и ответника в настоящото производство, свързани с претендираната сума, и е подписан двустранно. С него страните са се съгласили да изпълняват поетите задължения така, както са установени. Анексът съдържа признание на ответника за съществуващ дълг /който е ясно и точно индивидуализиран/, а също и уговорка за начина на погасяване на приетото за безспорно между страните парично задължение.

Ответникът не е оспорил факта на получаването на претендираната от ищцата сума и основанието за това. Не е въвел и твърдения да е била опорочена волята му при сключване на процесния анекс.

Следователно, налага се извод, че ищцата е доказала съществуването на валиден 3 договор за спогодба между страните, респ. наличието на задължение на ответника по този договор, като предходните отношения между тях са ирелевантни за спора и не следва да се проверява дали прогласеното със спогодбата съвпада с действителното правно положение.

Ответникът не твърди, нито ангажира доказателства да е заплатил дължимата сума в уговорения срок, а и след това, при което предявеният иск, като основателен и доказан, следва да се уважи в претендирания размер от 15 743,42 евро.

При този изход на спора и на основание чл.78, ал.1 от ГПК, ответникът следва да бъде осъден да заплати на ищцата направените разноски за производство, които, съгласно доказателствата по делото, възлизат в общ размер на 1 652,32 евро/ 629,74 евро- заплатена държавна такса и 1 022,58 евро-заплатено адвокатско възнаграждение/.

Мотивиран от горните съображения, съдът

РЕШИ:

ОСЪЖДА „Бастион Естейт“ ЕООД, ЕИК 206805927, със седалище и адрес на управление: гр. Пловдив, ***, да заплати на Е. Р. Д., с ЕГН ********** и адрес: ********************************** сумата 15 743,42 /петнадесет хиляди седемстотин четиридесет и три евро и четиридесет и два евроцента/ евро, представляваща дължима и неизплатена от ответника сума по подписан между страните на 06.02.2025г.

Анекс към предварителен договор за покупко- продажба на недвижим имот и договор за строителство от 08.02.2024г.

ОСЪЖДА „Бастион Естейт“ ЕООД, ЕИК 206805927, със седалище и адрес на управление: гр. Пловдив, ***, да заплати на Е. Р. Д., с ЕГН ********** и адрес: ********************************** сумата от 1652,32 /хиляда шестстотин петдесет и две евро и тридесет и два евроцента/ евро -направени разноски за производството.

Присъдените в полза на ищцата Е. Р. Д. суми могат да се заплатят от ответника „Бастион Естейт“ ЕООД по следната банкова сметка: **********************.

Решението подлежи на обжалване пред Пловдивския апелативен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Съдия при Окръжен съд – Пловдив: _______________________

4