Решение № 733 от 17.11.2023, Районен съд - Видин

РЕШЕНИЕ

№ 733 гр. Видин, 17.11.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВИДИН, III СЪСТАВ ГО, в публично заседание на двадесет и трети октомври през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Милена Ст. Стоянова при участието на секретаря Милена С. Евтимова като разгледа докладваното от Милена Ст. Стоянова Гражданско дело № 20231320100869 по описа за 2023 година

Делото е образувано по искова молба от Д. В. Д. от гр. ******, чрез адв. А. К. против ЗП Л. К. П. от гр. ******, с която е предявен иск за заплащане на неустойка по договорно правоотношение.

Твърди се от ищеца, че с ответника са били в наемни отношения във връзка с притежавани от ищеца земеделски земи, за което е сключен договор за наем от 25.07.2022г. три броя земеделски земи, находящи се в землището на гр. ******, общ. ****** с обща площ от 8.067 дка. Посочва се, че ответникът се е задължил срещу ползването на имотите да заплаща наем в размер на 75 лева на декар , платим в срок до 5 дни след подписване на договора, като е уговорено, че при забавяне на плащането, наемателят дължи неустойка в размер на 1% на ден от дължимата сума за всеки ден на забава. Поддържа се, че петдневния срок е бил изтекъл на 30.07.2022г., но наемателят не е заплатил дължимия наем на ищеца.

Поради това ищецът му изпратил нотариална покана, връчена на 08.03.2023г. На 23.03.2023г. ищецът е получил плащане на наемната цена по банков път, но претендираните неустойки не са платени.

Иска се от Съда да постанови решение, с което да осъди ответника да заплати на ищеца сумата от 1427.87 лева, представляваща неустойка за неизпълнение в срок на задължение по договор за наем от 25.07.2022г. за периода от 31.07.2022г. до 23.03.2023г., ведно със законната лихва, считано от подаване на исковата молба в съда.

Ответникът редовно уведомен не е подал отговор на исковата молба в законния едномесечен срок и не е взел становище по иска. В съдебно заседание чрез упълномощен процесуален представител е заявил, че процесната сума е заплатена на ищеца на 25.09.2023г.

1 като е представено преводно нареждане.

По делото са събрани писмени доказателства.

Видинският районен съд след преценка на събраните доказателства по отделно и в съвкупност, намира следното от фактическа страна:

По делото е представен договор за наем от 21.07.2022г., от който е видно, че ищецът е отдал под наем на ответника, три броя земеделски земи, находящи се в землището на гр.

******, общ. ****** с обща площ от 8.067 дка. Договорът е сключен за срок от една стопанска година, считано от 01.10.2022г. до 01.01.2023г. Страните са уговорили наемателят да заплати на наемодателя за наетата земя годишен наем в размер на 75.00 лева за декар в срок до пет дни след подписване на договора. Уговорено е също в чл. 8 от договора, че при забава в плащането от страна на наемателя, същият дължи неустойка в размер на 1% на ден от дължимата сума за всеки ден на забавата.

По делото е представена и нотариална покана от ищеца, отправена до ответника чрез нотариус Т. А. за заплащане на наемната цена на процесната земеделска земя. Поканата е получена от ответника на 08.03.2023г. при отказ , видно от представената разписка и удостоверение от 09.03.2023г., издадено от нотариус Т. А..

От представеното преводно нареждане от 25.09.2023г., е видно че ответникът е превел на ищеца сумата от 1427.87 лева, който факт не се оспорва.

При така установената фактическа обстановка, съдът намира следното от правна страна:

На 21.07.2022г. между страните е сключен договор за наем на земеделска земя с обща площ от 8.067 дка. Съгласно чл. 232, ал.2 от ЗЗД наемателят е длъжен да плаща наемната цена и разходите, свързани с ползването на вещта. Законът не предписва размера на наема, начина и сроковете за плащане, като оставя тези уговорки на свободната воля на страните.

Съгласно чл. 7 от договора, наемателят се задължава да изплати на наемодателя за наетата земя годишен наем в размер на 75.00 лева за декар в срок до пет дни след подписване на договора, т.е в срок до 26.07.2022г. Уговорено е също в чл. 8 от договора, че при неизпълнение на това задължение, наемателят дължи неустойка на наемодателя в размер на 1% на ден от дължимата сума за всеки ден на забавата.

От данните по делото, безспорно се установи, че ищецът е изпълнил поетото задължение и е предоставил на ответника процесната земеделска земя. Последният не е изпълнил задължението си да плати дължимия наем в уговорения срок, поради което дължи неустойка в размер на 1% за всеки ден на забавата върху дължимата сума. След получаване на препис от исковата молба ответникът е заплатил на ищеца исковата сума в размер на 1427.87 лева и по този начин е изпълнил задължението си, който факт ще следва да се вземе предвид на основание чл. 235, ал. 3 от ГПК.

С оглед на горното, исковата претенция ще следва да се отхвърли поради извършено в хода на делото плащане, но тъй като ответникът е станал повод за завеждане на делото, 2 същият ще следва да понесе разноските на ищеца за платена държавна такса в размер на 57.12 лева и разноски за адвокатско възнаграждение в размер на 450.00 лева. В този смисъл възражението на ответника за прекомерност на адвокатското възнаграждение, е неоснователно, тъй като същото е в уговорения минимум съгласно чл. 7, ал. 2, т. 2 от НМРАВ.

Воден от горното, Съдът

РЕШИ:

ОТХВЪРЛЯ предявеният от Д. В. Д. с ЕГН ********** от гр. ******, ул. ****** против ЗП Л. К. П. с ЕГН ********** от гр. ******, ж.к. ****** иск за сумата от 1427.87 лева, представляваща неустойка за периода от 31.07.2022г. до 23.03.2023г. поради неизпълнение в срок на задължение по договор за наем на земеделска земя от 21.07.2022г., поради извършено плащане.

ОСЪЖДА ЗП Л. К. П. с ЕГН ********** от гр. ******, ж.к. ****** да заплати на Д.

В. Д. с ЕГН ********** от гр. ******, ул. ****** разноски по делото в общ размер от 507.12 лева.

Решението може да бъде обжалвано пред ВОС в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Съдия при Районен съд – Видин: _______________________

3