Решение № 3526 от 09.10.2024, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 3526 гр. Варна, 09.10.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 9 СЪСТАВ, в публично заседание на девети септември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Насуф Исмал при участието на секретаря Илияна Илк. Илиева като разгледа докладваното от Насуф Исмал Гражданско дело №

20233110113821 по описа за 2023 година за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е образувано по искова молба, подадена от Г. Г. Н., действаща чрез адв. Х. Х. и адв. Р. З., против Т. Г. Г., действаща чрез адв. В. П., с която е предявен конститутивен иск за съдебна делба, на основание чл. 341 от ГПК вр. чл. 34 от ЗС, на следните недвижими вещи:

1./ Източна сграда-близнак с идентификационен номер * по кадастралната скица със застроена площ от 71 кв.м / седемдесет и един кв.м./, еднофамилна, етажи два, състояща се от: приземен етаж, състоящ се от коридор, баня с тоалет, кухня, хол, трапезария, спалня, котелно помещение и килер под външното стълбище и етаж, състоящ се от външно стълбище, коридор, вътрешно стълбище за тавана, килер под стълбището за тавана, баня с тоалетна, кухня, хол, трапезария и спалня, заедно с прилежащото към него таванско помещение, построена в дворно място, представляващо парцел * /*/ от квартал * /*/ по плана на село Т., област В., цялото с площ от 575 кв.м. /петстотин седемдесет и пет / кв.м. по нотариален акт № *,том *, дело №*/*г. на нотариус при ВРС, а по скица от СГКК гр.В. с площ от 605 кв.м. /шестотин и пет кв.м / с идентификационен номер *, от което дворно място ищцата и ответницата притежават общо 287.50/двеста осемдесет и седем и петдесет стотни/ идеални части, при граници съгласно нотариален акт №*, том *, дело №*/*г. на нотариус при ВРС: От двете страни улици и парцели № * и №*;

2./ Построената в същото дворно място еднофамилна двуетажна жилищна сграда със застроена площ 24 кв.м. /двадесет и четири кв.м./, брой етажи-два, съгласно кадастралната скица с идентификатор *, която постройка е включена в описания по-горе нотариален акт, съгласно скица на сграда №15-951507-03.09.2023г на СГКК- В.;

3./ Стопанска постройка /постройка на допълващо застрояване/ със застроена площ 13 кв.м. /тринадесет кв.м/, брой етажи един, с идентификатор *, съгласно скица № 15-824433 - 01.08.2023г. СГКК - гр.В.;

4 . / Гараж със застроена площ 20 кв.м. /двадесет кв.м./, брой на етажи-един, с идентификатор *, съгласно приложената кадастрална скица № 15-824438 - 01.08.2023г. на СГКК - гр. Варна;

1

5./ Магазин (сграда за търговия) със застроена площ 12 кв. м. /дванадесет кв.м./, брой на етажи - един, с идентификатор *, съгласно приложената кадастрална скица № 15824446 - 01.08.2023г. на СГКК - гр. Варна между съделителите при следните квоти:

- за Г. Г. Н. – 1/2 ид. ч. от имотите

- за Т. Г. Г. – 1/2 ид. ч. от имотите

Твърди се в исковата молба, че страните по делото са съсобственици на гореописаните недвижими вещи на основание договор за дарение, обективиран в нотариален акт № * том *, дело № * от * г. на нотариус при ВРС (вписан във вх.рег. № *).

Излага се, че съпрузите С. Д. Б. и Г. Н. Б. даряват на двете си дъщери, Г. Г. Н. и Т. Г. Г., собствения си недвижим имот, придобит по време на брака им, като си запазват правото на пожизнено и безвъзмездно обитаване и ползване на дарения имот до смъртта им. С. Д. Б. е починала на 21.01.2012 г., а Г. Н. Б. е починал на 11.08.2018 г. Доколкото процесните имоти били построени върху държавно дворно място, цялото с размер 575 кв. м., през 2008 г. страните са закупили от Община В. равни квадратури (по 143.75 кв. м) идеални части от дворното място, като останалата разлика до 575 кв. м. е закупена от трето неучастващо в производството лице.

Ищцата Г. Н. сочи, че към настоящия момент ползва втория етаж на процесните жилищни сгради, като ответната страна не живее в имота, а е предоставила за ползване партерния етаж на децата си. Твърди се, че страните не са постигнали доброволна уговорка как да бъде разпределено ползването на процесните имоти, поради което моли за допускане до делба на горепосочените имот при квоти по ½ ид. ч. за Г. Г. Н. и Т. Г. Г..

В срока по чл.131 ГПК е депозиран писмен отговор на исковата молба от ответника Т. Г. Г., в който се изразява становище за допустимост и основателност на предявения иск за делба. Поддържа се, че страните са съсобственици на гореописаните делбени имот на основание договор за дарение, обективиран в нотариален акт №*, том *, дело №* от *г. на нотариус при ВРС (вписан във вх.рег. № *). Не се оспорват имотите, върху които е учредена съсобствеността, лицата между които е учредена тя и квотите на последните. Оспорва се твърдението на ищцата, че страните не са постигнали доброволна уговорка как да бъде разпределено ползването на процесните имоти, като се излага че Г. Н. ясно и недвусмислено е заявила желанието си да ползва втория етаж от процесната еднофамилна двуетажна жилищна сграда.

В хода на откритото съдебно заседание съделителите се явяват лично и се представляват от техните процесуални представители, чрез които поддържат доводите си за прекратяване на съсобствеността между тях. Съделителката Т. Г. сочи в о.с.з., че към еднофамилната двуетажна жилищна сграда със застроена площ от 24 кв. м. с идентификатор *, като продължение, поради липса на достатъчно пространство е пристроена допълнителна едноетажна масивна постройка с размери 6м./4м., върху която сочи, че не е учредена съсобственост между нея и сестра й - съделителката Г. Н., а единствено СИО между нея и съпруга й. Г. Н. оспорва това твърдение, като излага, че в полза на сестра й не е учредено ограничено вещно право на строеж, поради което и допълнителната пристройка към сградата с идентификатор * е незаконна и като такава подлежи на премахване и същата не желае запазването й, отделно твърди, че пристройката е принадлежност към сградата с идентификатор *. В депозираните писмени бележки двете съделителки-сестри доразвиват своите доводи досежно допълнителната пристройка към процесната сграда – предмет на делбения иск.

Съдът, като взе предвид доводите на страните, събрания и приобщен по делото доказателствен материал в съвкупност и поотделно и като съобрази предметните предели на исковото производство, очертани с исковата молба, на основание чл. 12 и чл. 235, ал. 2 от ГПК, приема за установени следните фактически положения:

Видно е от ангажирания нотариален акт за дарение на недвижим имот № * том *, дело № */* г. по описа на нотариус О. С., с район на действие РС-Варна, че на * г. съделителките Г. Н. и Т. Г., при равни квоти от по ½ ид. ч., от техните родители С. Д. Б. и Г.

Н. Б., са придобили правото на собственост върху следните недвижими вещи: Източна сграда-близнак с идентификационен номер * по кадастралната скица със застроена площ от 2

71 кв.м / седемдесет и един кв.м./, еднофамилна, етажи два, състояща се от: приземен етаж, състоящ се от коридор, баня с тоалет, кухня, хол, трапезария, спалня, котелно помещение и килер под външното стълбище и етаж, състоящ се от външно стълбище, коридор, вътрешно стълбище за тавана, килер под стълбището за тавана, баня с тоалетна, кухня, хол, трапезария и спалня, построена в дворно място, представляващо парцел * /*/ от квартал * /*/ по плана на село Т., област В., цялото с площ от 575 кв.м. /петстотин седемдесет и пет / кв.м. по нотариален акт № *,том *, дело №*/*г. на нотариус при ВРС, а по скица от СГКК -гр.В. с площ от 605 кв.м. /шестотин и пет кв.м / с идентификационен номер *, заедно със Гараж със застроена площ 20 кв. м. /двадесет кв.м./, брой на етажи-един, с идентификатор *, съгласно приложената кадастрална скица № 15-824438 - 01.08.2023г. на СГКК - гр. В.; Стопанска постройка /постройка на допълващо застрояване/ със застроена площ 13 кв.м. /тринадесет кв.м/, брой етажи един, с идентификатор *, съгласно скица № 15-824433 - 01.08.2023г. СГКК - гр.В. и Магазин (сграда за търговия) със застроена площ 12 кв. м. /дванадесет кв.м./, брой на етажи - един, с идентификатор *, съгласно приложената кадастрална скица № 15-824446 01.08.2023г. на СГКК - гр. Варна.

По делото не се спори, че дарените недвижими вещи са били собственост на праводателите и родители на съделителките в режим на СИО, за който факт косвено свидетелства и приложната част на горепосочения нотариален акт, от който е видно, че при изповядване на сделката през * г. пред длъжностното лице-нотариус са представени нотариален акт за покупко-продажба № *, том * , дело № */* х., разрешение за строеж № 62/11.07.1984 г. за гараж, разрешение за строеж № 3/27.02.1990 г. за стопанска пристройка и разрешение за строеж № 35/27.12.1995 г. за магазин.

Видно е от представеното разрешение за строеж № 3 от 27.02.1990 г., че на праводателката и майка на съделителките - С. Д. Б. е разрешено съобразно одобрените проекти да изгради пристройка към жилищна сграда с височина до покрива на съществуващата в поземления имот жилищна сграда с размери 3 кв.м./6 кв. м. Видно е от представената скица на л. 19 от делото, че пристройката е нанесена в КККР с идентификатор № *.

От ангажираните препис – извлечения от акт за смърт е видно, че праводателите на съделителките са починали, респективно С. Д. Б. на 21.01.2012 г., а Г. Н. Б. на 11.08.2018 г.

Видно е от представеното удостоверение за наследници на л. 11, че наследници на С. и Г. Б. са съделителките Г. Н. и Т. Г. – дъщери на покойните праводатели.

Видно от ангажираните договори за покупко-продажба на недвижим имот от 04.07.2008 г. /л. 12 и л. 13/, сключени по реда на чл. 35, ал. 3 от ЗОС, всяка една от съделителките е придобила от Община В. по 143.74 кв. м. ид. ч. от урегулирания поземлен имот, върху който са построени процесните делбени недвижими вещи, което УПИ е нанесено в КККР с идентификатор *, а на 29.08.2008 г. разликата над притежаваните от съделителките ид. ч. е придобита от Д. Д. Я. по силата на договор за покупко-продажба, сключен отново с Община В. по реда на чл. 35, ал. 3 от ЗОС /л. 14/, която разлика се равнява на 287.50 кв. м. ид. ч.

По делото е представена и нотариално заверена декларация от 08.07.2016 г. /л. 57/, от която е видно, че съсобствениците на парцела Д. Я. и Г. Н. са дали своето съгласие останалите съсобственици Т. Г. и Е. Г. да построят в съсобствения им парцел едноетажна масивна постройка с размери 6 кв. м./4 кв. м., съгласно приложената скица, като продължение към пристройката на източната половина на къщата близнак.

Представена по делото е скица /л. 59/, на която окомерно е повдигнат спорната пристройка към пристройката към източната сграда близнак – предмет на делбата.

При така установената фактическа обстановка, съдът достига до следните правни изводи:

За да се яви основателен предявеният иск за делба по чл. 34 от ЗС, следва да се установи по делото в условията на пълно и главно доказване по несъмнен начин, че е налице съсобственост между страните по делото, учредена върху процесните недвижими вещи, възникнала на посочените основания, при посочените от всяка от страните дялове.

Относно иска за делба на източната сграда близнак с идентификатор *; гараж с идентификатор * и магазин с идентификатор *:

3

Не е спорно по делото, че общите праводатели на страните С. и Г. Б. са били съпрузи и същите по време на брака им през 1975 г. са придобили процесната сграда източен близнак по силата на договор за покупко-продажба, а по-късно, респективно през 1984 г. и през 1995 г. са построили делбените гараж и магазин въс основа на съответните строителни книжа.

Не се спори, че съделителките са титуляри на правото на собственост върху източната сграда близнак, гараж и магазин по силата на договора за дарение от * г. при равни квоти от по ½ ид. ч., като по-късно през 2008 г. въз основа на договор за покупкопродажба са придобили и общо 287.50 кв. м. ид. ч. от правото на собственост върху парцела, върху който са ситуирани делбената източна сграда близнак, гараж и магазин.

Крайното становище на съда е, че иска за делба на източната сграда близнак, гараж и магазин между Г. Н. и Т. Г. при равни квоти от по ½ ид. ч. за всяка една от съделителките е основателен и следва да бъде уважен.

Относно иска за делба на „еднофамилната двуетажна жилищна сграда“ със застроена площ от 24 кв. м. с идентификатор * и стопанска постройка с площ от 13 кв. м. с идентификатор *: