Решение № 1689 от 13.04.2026, Районен съд - Пловдив

РЕШЕНИЕ

№ 1689 гр. Пловдив, 13.04.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЛОВДИВ, IX ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на деветнадесети март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Анна Д. Дъбова при участието на секретаря Петя Г. Карабиберова като разгледа докладваното от Анна Д. Дъбова Гражданско дело № 20255330116359 по описа за 2025 година

Производството е образувано по предявен от Сграда в режим на Етажна собственост, с административен адрес: гр. П., ж.к. Т. ***, против Д. К. К. кумулативно обективно съединени установителни искове с правно основание чл. 422, ал. 1 ГПК, във вр. чл. 48, ал. 3 ЗУЕС и чл. 51, ал. 1 ЗУЕС, във вр. чл. 6, ал. 1, т. 9 и т. 10 ЗУЕС, за установяване на паричните притезания, за които е издадена Заповед № 2554/25.03.2025 г. по ч.гр.д. № 5520/2025 г. по описа на Районен съд – Пловдив, VIII граждански състав, както следва: сумата в размер от 38, 30 лв., представляваща сума за почистване и сума за електроенергия за периода м. май 2022 г. до м. февруари 2025 г., сумата от 102 лв. – такса „Поддръжка“ за периода м. май 2022 г. до м. февруари 2025 г., сумата от 227, 08 лв. – възнаграждение за професионален домоуправител за периода м. май 2022 г. до м. февруари 2025 г. и сумата от 12, 23 лв. – незаплатен остатък за ремонт на покрив, дължими на основание Решение на ОС на ЕС от 15.10.2020 г., Решение на ОС на ЕС от 06.04.2022 г. и Решение на ОС на ЕС от 06.04.2023 г., ведно със законната лихва от датата на постъпване на заявлението в съда – 24.03.2025 г., до окончателното изплащане на задължението.

В исковата молба се твърди, че ответната страна е собственик на самостоятелен обект в жилищната сграда в режим на етажна собственост, а именно: самостоятелен обект в сграда с идентификатор № ***, с адрес гр. П., ж.к. Т. ***, ет. **** Ищецът посочва, че съгласно решение на Общото събрание на Етажната собственост от 15.10.2020 г. е взето решение за сключване на договор с „БГ Домоуправител 3“ ЕООД за извършване на услуга 1 професионален домоуправител за срок от 2 години при установено месечно възнаграждение от 0,8 на сто от минималната работна заплата за самостоятелен обект месечно. Сочи, че съгласно разпоредбите на сключения договор възнаграждението е дължимо от 5-то до 25-то число на текущия месец. Поддържа, че на 06.04.2022 г. е проведено ОС на ЕС като са взети следните решения: 1. решение за смяна на обшивката на периферния борд на покрива по оферта за сумата в общ размер от 3 114 лв., която се начислява еднократно на квадратура за събиране през м. май 2022 г.; 2. текущите такси за управление и поддръжка на общите части на сградата – режийни такива, се разпределят всеки месец на брой собственици, ползватели и обитатели на база разходно-оправдателни документи за конкретен период; 3. да се събира такса „Други разходи по поддръжка на общи части“ в размер на 3 лв. месечно за всеки самостоятелен обект и 4. за услугата „професионален домоуправител“ да се заплаща месечно възнаграждение съгласно подписания договор с обслужващата фирма. Твърди, че с решение на Общото събрание на Етажната собственост от 06.04.2023 г. за управител е избран С. Н. С., като е взето решение за сключване на договор с „БГ Домоуправител“ ЕООД за извършване на услуга професионален домоуправител за срок от 2 години при установено месечно възнаграждение от 0,8 на сто от минималната работна заплата за самостоятелен обект месечно. Сочи, че съгласно разпоредбите на сключения договор възнаграждението е дължимо от 5-то до 25-то число на текущия месец. Твърди, че сумата за ремонт на покрив от 3 114 лв. е разпределена по квадратура, като Етажната собственост има 24 самостоятелни обекта и ответната страна дължи сумата от 149, 56 лв., която е начислена на собствениците на самостоятелни обекти с квадратура от 91, 59 кв.м. Сочи, че за периода от м. 11.2023 г. до м. 02.2025 г. ответната страна – лично или чрез трето лице, е извършила частични плащания в общ размер от 137, 33 лв., които не са били достатъчни за погасяване на всички задължения и на основание чл.

76, ал. 1 ЗЗД са отнесени за погасяване на най-старото задължение. Поддържа, че ответната страна – в качеството си на собственик на самостоятелен обект, не е изпълнила задълженията си, възникнали на основание взетите решения на ОС на ЕС. По така изложените съображения се моли за уважаване на предявените искове.

Ответната страна Д. К. К. е депозирала в законоустановения за това срок по чл. 131, ал. 1 ГПК отговор на исковата молба, в който излага съображения за нейната неоснователност. Не оспорва обстоятелството, че е собственик на самостоятелен обект в сградата, но твърди, че не живее в този апартамент повече от 30 години. Сочи, че в нейното жилище почти 40 години живее брат й – Д. К. К., който има качеството на обитател в сградата в режим на Етажна собственост по смисъла на § 1, т. 5 от ДР на ЗУЕС. Твърди, че брат й заплаща дължимите суми за управление и поддръжка на сградата, като ответната страна през 2019 г. е подала заявление, с което е уведомила професионалния домоуправител, че следва да се обръща към брат й Д. К. К. по всички въпроси и проблеми, свързани с ползването на общите части. Поддържа, че когато 2 съответен обект се обитава от лице, различно от собственика, задълженията за заплащане на разходи за управление и поддръжка на общите части следва да бъдат изпълнявани от това лице, а не от собственика. Предвид изложеното счита, че претенциите за заплащане на режийни разходи, такса поддръжка и възнаграждение за професионален домоуправител са неоснователни. Твърди, че в качеството си на собственик дължи сумата за ремонт на покрива от 149, 56 лв., но не е заплатила последната, поради проблеми на самата Етажна собственост, които следва да бъдат разрешение на провежданите Общи събрания. Поддържа, че сумата от 137, 33 лв., която е отнесена за погасяване на задължението за ремонт на покрива, е заплащана от обитателя Д. К. за управление и поддръжка на общите части за периода от м. ноември 2023 г. до м. февруари 2025 г. Предвид изложеното счита, че не следва заплатената сума от Д. К. за погасяване на задълженията му като обитател на обект в Етажната собственост, да бъде разпределена за погасяване на задължения на собственика. Сочи, че в случая се касае за задължения на различни лица и не може да намери приложение разпоредбата на чл. 76, ал. 1 ЗЗД. Твърди, че Общите събрания на Етажната собственост се провеждат без даване на отговор на необходимите въпроси, като липсва яснота относно събираните и разходвани средства, тъй като не се осъществява отчет на касата. Твърди, че не оспорва размера на претендираните суми, но счита последните за недължими.

По така изложените съображения се моли за отхвърляне на предявените искове.

Съдът, като съобрази събраните писмени доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, съгласно правилата на чл. 235, ал. 2 ГПК, намира за установено следното от фактическа и правна страна:

Предявени са кумулативно обективно съединени установителни искове с правно основание чл. 422, ал. 1 ГПК, във вр. чл. 50 ЗУЕС и чл. 51, ал. 1 ЗУЕС, във вр. чл. 6, ал. 1, т. 9 и т. 10 ЗУЕС.

Производството по делото се развива по реда на чл. 422 ГПК за установяване на паричните притезания, за които е издадена Заповед № 2554/25.03.2025 г. по ч.гр.д. № 5520/2025 г. по описа на Районен съд – Пловдив, VIII граждански състав, както следва: сумата в размер от 38, 30лв., представляваща сума за почистване и сума за електроенергия за периода м. май 2022 г. до м. февруари 2025 г., сумата от 102 лв. – такса „Поддръжка“ за периода м. май 2022 г. до м. февруари 2025 г., сумата от 227, 08 лв. – възнаграждение за професионален домоуправител за периода м. май 2022 г. до м. февруари 2025 г. и сумата от12,23 лв. – незаплатен остатък за ремонт на покрив, дължими на основание Решение на ОС на ЕС от 15.10.2020 г., Решение на ОС на ЕС от 06.04.2022 г. и Решение на ОС на ЕС от 06.04.2023 г., ведно със законната лихва от датата на постъпване на заявлението в съда – 24.03.2025 г., до окончателното изплащане на задължението.

Против заповедта за изпълнение е подадено възражение в срок, поради което и съдът на основание чл. 415, ал. 1, т. 1 ГПК е дал указания на заявителя да предяви установителен иск за вземането, предмет на издадената заповед за 3 изпълнение, като представи доказателства за изпълнение на указанията на съда в срок.

Искът е предявен в законоустановения за това едномесечен срок по чл.

415, ал. 4 ГПК, поради което отговоря на специалните изисквания за неговата допустимост.

В случая процесният правен спор касае вземане възникнало в полза на Етажната собственост във връзка с управлението на общите части.

Институтът на етажната собственост е специален правен режим, на който се подчиняват правоотношенията по повод притежаването на самостоятелен обект в сграда, в която етажи или части от етажи, заедно с придадените към тях помещения в тавана или зимника принадлежат на отделни собственици чл. 1 ЗУЕС. Управителният съвет /управителят/ е изпълнителен орган - чл. 19 ЗУЕС, който представлява етажните собственици в отношенията им с органите на местната власт и с други правни субекти - чл. 23, ал. 1, т. 5 ЗУЕС, при извършването на всички действия, които са във връзка с обикновеното управление на общите части - чл. 23, ал. 3 ЗУЕС.

Възникването на претендираното от ищеца субективно притезателно право се обуславя от положителното установяване при условията на пълното и главно доказване на основание чл. 154, ал. 1 ГПК от негова страна на следните матераилноправни предпоставки (юридически факти): 1. наличие на сграда в режим на етажна собственост; 2. притежаване от страна на ответника на самостоятелен обект в етажната собственост; 3. реално извършени разноски за управление и поддръжка на етажната собственост; 4. определен размер на припадащата се част на ответника от общо дължимите разноски.

В производството по делото са представени Решения на Общото събрание от 15.10.2020 г., 06.04.2022 г. и 06.04.2023, с които е определен размера на месечните такси за управление и поддръжка и ремонт на покрив, които следва да се заплащат от всички собственици на апартаменти.

Представен е Протокол от 15.10.2020 г. за проведено Общо събрание на Етажната собственост, на което е взето решение за сключване на договор със срок от две години с „БГ Домоуправител“ ЕООД за услуга „професионален домоуправител“ при установено възнаграждение от 0, 8 % от минималната работна заплата за самостоятелен обект месечно.

С Договор от 16.10.2020 г., сключен между Етажна собственост, с административен адрес: гр. П., ж.к. Т. *** и „БГ Домоуправител“ ЕООД е възложено извършване на услуга „професионален домоуправител“, за срок от две години, считано от 01.11.2020 г. С разпоредбата на чл. 6, ал. 1 от Договора е установено, че възложителят се задължава да заплаща възнаграждение в размер, равен на сбора от левовата равностойност на 0, 8 % от минималната работна заплата за всеки самостоятелен обект месечно. Прието е, че възнаграждението се заплаща индивидуално от всеки собственик съобразно Решението на ОС за разпределение разходите за услугите, от 5 -о до 25-о число на месеца.

Представен е Протокол от 06.04.2022 г. за проведено Общо събрание на 4

Етажната собственост, на което са взети следните решения: по т. 2.1. да смени обшивката на периферния борд на покрива по оферта на фирма „Покривите“ ООД на стойност от 3 114 лв., която се разпределя еднократно по квадратура в м. май 2022 г.; по т. 3 електроенергия за стълбищно осветление и асансьор, такса за поддръжка на асансьора и почистване да се разпределят всеки месец на брой собственик, ползвател и обитател на база разходно оправдателни документи за конкретен период; заплащане на такса „Други разноски по поддръжка на общите части“ в размер от 3 лева на самостоятелен обект месечно, с която да се покриват текущи разходи за поддръжка на ЕС; за предоставяне на услуга „професионален домоуправител“ собствениците, ползвателите и обитателите на всеки самостоятелен обект заплащат ежемесечно възнаграждение за услугата съгласно подписания договор с обслужващата фирма.

Представен е Протокол от 06.04.2023 г. за проведено Общо събрание на Етажната собственост, на което е взето решение за сключване на договор със срок от две години с „БГ Домоуправител“ ЕООД за услуга „професионален домоуправител“.