Решение № 213 от 17.01.2025, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 213 гр. Варна, 17.01.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 51 СЪСТАВ, в публично заседание на деветнадесети декември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Елена Ив. Стоилова при участието на секретаря Миглена Н. Маринова като разгледа докладваното от Елена Ив. Стоилова Гражданско дело № 20233110115863 по описа за 2023 година

Производството е образувано въз основа на искова молба, подадена от К. С. И. с ЕГН **********, постоянен адрес: гр.*****, Ж.К. „*****" бл А ет.2, ап.4 и И. С. И., ЕГН **********, постоянен адрес: гр.*****, Ж.К. „*****" бл.4, ет.2, ап.4 срещу И. Р. В., ЕГН **********, с постоянен адрес: *****.

Предявени са следните съединени осъдителни искове: обективно кумулативно и еветнуално

Иск с правно основание чл.108 ЗС за приемане на установено, че ищците са собственици в режим на СИО чрез покупко-продажба обективирана в НА №*****, том VIII, peг. №11553, дело №***** от 2006г. на нотариус ***** вписан в АВ-СВ-Варна под акт № *****., в евентуалност по давностно владение, продължило през периода от 24.10.2006г. до края на 2018г. на 840/1320кв.м. идеални части от поземлен имот с идентификатор *****64, при граници и съседи по КККР: ПИ с идентификатор *****65, ПИ с идентификатор *****1105, ПИ с идентификатор *****1108, *****1107 и попадаща частично в поземлен имот с кадастрален идентификатор *****65. при граници и съседи ПИ с идентификатори:

*****64, *****1106, *****1680, *****1105 и да се осъди ответника да 1 предаде на ищците владението върху 254.69 кв.м. идеални части от реална част с площ от 410кв.м. от Поземлен имот с идентификатор *****65 по КККР на с.*****, целият с площ от 1050кв.м. с граници на реалната част по кадастрална карта: ПИ с *****64, *****1105, *****1680 и останалата част на ПИ *****65, посочена с червен щрих на Скица на ПИ №15-71971-25.01.2024г. за ПИ с *****65 по КККР на с*****, Община *****, Област Варна;

Иск по чл.109 от ЗС за осъждане на И. Р. В., ЕГН **********, с постоянен адрес: *****, да премахне оградата разположена по източната граница на ПИ с идентификатор *****65 по КККР с ПИ с идентификатор *****64 по КККР, посочена със син цвят на Скица на ПИ №15-7197125.01.2024г. за ПИ с идентификатор *****65 по КККР на с*****, Община *****, Област Варна.

Искане по чл.537, ал.1 от ГПК да бъде отменен констативен нотариален акт по обстоятелствена проверка №28, том I, peг. №393, дело №28/2014г. на нотариус В. А., per. №244, с който И. Р. В., ЕГН ********** е признат за собственик на Поземлен имот №65, с площ от 410кв.м., включен в УПИ *****, кв. 26 по плана на с.*****.

В исковата молба се твърди, че ищците са собственици в режим на СИО чрез покупко продажба от 2006г., обективирана в Нотариален акт №*****, том VIII, per. №11553, дело №***** от 2006г. на нотариус ***** вписан в АВ-СВ-Варна под акт № *****., на недвижим имот, представляващ дворно място с площ от 840 кв.м., находящо се в с*****, Община *****, съставляващо УПИ *****, кв. 26 по плана на с.***** при граници и съседи : улица, УПИ *****. УПИ IХ-63. УПИ *****. Съгласно действащия регулационен план на с***** и съобразно акта за собственост имота е с лице към ул.*****, от която улица се осъществява достъпа до сградата и до дворното място. На скоро ищците установили, че имота е с обща площ от 1320кв.

Ответника И. Р. В. е собственик на съседния *****, по дарение от баща си Ради В. Р.. Ради В. Р. е придобил имота по давностно владение с НА №24, том XV, дело 7736/1975г. след което с НА №134, том XXV, дело №9036/1975г. дарява на сина си И. Р.В. 1/2 ид.ч. от него, целият с площ от 500кв.м., а с НА №37, том VI, дело №2251/1976г. дарява другата 1/2 ид.част.

2

До края на 2018г., ищците използвали имота си като влизали в него и до собствените им сгради от ул. *****. Тогава ответника изградил ограда, с която присъединил част от УПИ *****, кв. 26 по плана на селото към неговия УПИ ***** като им отнел част от владението върху процесния имот и ги лишил от възможността да ползват УПИ *****, кв. 26, лишил ги 3 от единствения достъп до жилищната им сграда.

И. Р. В. се е снабдил с Констативен нотариален акт по обстоятелствена проверка №28, том I, peг. №393, дело №28/2014г. на нотариус В. А., per. №244, вписан в АВ-СВ-Варна под Акт №192, том XXXVII, дело №7812/2014г., с който е признат за собственик на 410кв.м., включени в УПИ ***** в кв.26 по плана на с.*****.

Твърди се, че ответникът не е владял процесната реална част. Ищците се опитали да решат отношенията с ответника, изпратили му телепоща, но до разрешаване на спора не се стигнало.

След влизане в сила на Кадастралната карта и кадастрални регистри на с. *****, Община *****, одобрени със Заповед №РД-18- 225/01.12.2022г., УПИ *****, кв. 26, който е с площ от 1320кв.м. по действащия Регулационен план на с.***** е направилно отразен в кадастралната карта и кадастрални регистри, като попада частично в поземлени имоти с кадастрални идентификатори *****65 и *****64 по КККР на с*****, като ПИ с идентификатор *****64 по КККР, на който сме записани като собственици няма никакъв достъп до улица. Ищците изготвили Проект за изменение на КККР, който е приет. В изменението са отразени границите на поземлените имоти, така както са по действащия регулационен план, който не е изменян.

На 29.09.2023г. ищците поискали приетия проект за изменение на КККР да бъде отразен в действащата кадастрална карта, но ответника възрази.

В спорната реална част от УПИ *****, кв. 26, попада единствено сграда с кадастрален идентификатор *****65.3, която е изградена след ограждане на имота и е с площ по КККР от 31кв.м.. Незастроената част от УПИ *****, кв.

26 целият с площ от 1320кв.м., е 1100кв.м. 1320кв.м. - 220 кв.м. - застроената част/, но предмет на спора в оградената с ограда незастроена реална част от Урегулирания поземлен имот УПИ ***** - защрихована на комбинираната скица с червен цвят, с площ от 379кв.м. (410кв.м. - 31 кв.м. сграда). Тази реална площ се владее самостоятелно от ответника, който към настоящият 3 момент изцяло игнорира правата на ищците и не ги допуска не само да владеят, но и да преминават до собствената им жилищна сграда, съответно да ползват урегулирания имот, съобразно правата им на собственици.

В евентуалност се твърди, че ищците са собственици на процесната реална част от УПИ *****, кв. 26 по плана на с***** с площ от 410 кв.м. е осъществявано съвместно владение с ответника, продължило от закупуване на имота до края на 2018г., когато е поставена от него ограда и били лишени от владението върху реалната част.

В тази връзка в евентуалност, основанието, на което твърдим, че е придобита 254.69кв.м. идеална част от имота е придобивна давност, продължила от закупуването - октомври 2006г. до края на 2018г.

Иска се уважаване на предявените искове и присъждане на разноски.

В законоустановения срок е постъпил отговор от ответника. В отговорът се твърди, че ако съдът приеме допустимостта на предявените искове те са неоснователни.

Признава, че съгласно нот. акт за покупко - продажба на недвижим имот № *****, том VIII, per. № 11553, дело № *****/2006г. на нотариус Огнян Шарабански с № 147 в НК, първата ищца е закупила ЗАСТРОЕНО МЯСТО с площ от 840 кв.м., находящо се в с.*****, съставляващо УПИ № ***** от кв.

26 по устройствения план на селото.; както и че ответника се явява съсед в качеството си на собственик на съседния имот *****, като придобил имота от баща си Ради В. Р., който го придобива по давностно владение с н.а. №24, том XV, дело 7736/1975г., след което с н.а. №134, том XXV, дело №9036/1975 г. дарява на сина си ½ ид.ч. от него, а с н.а. № 37, том VI, дело № 2251/1976 г. дарява другата 1/2 ид.ч.

Оспорва останалите твърдения изложени в исковата молба. Твърди, че ответника е собственик на имот целия с площ 1050 кв.м., съгласно кадастрална карта и кадастрални регистри, одобрени със заповед РД -18225/01.12.2022г. на Изпълнителен директор на АГКК, с идентификатор *****65, находящ се в с.*****, ул. *****, №4, при граници и съседи: ПИ *****1106, *****64, *****1105, *****1680; Имотът е придобит в условията на СИО на основание дарение съгласно нот. акт №134, том ХХV,дело №9036/1975 г. и нот. акт №37, том VI, дело №2251/1976 г. на Варненски нотариус и съгласно нот. акт № 28, том I, per. №393, дело № 28/2014 г. на 4 основание давностно владение. Имотът придобит съгласно нот. акт № 28, том I, per. №393, дело № 28/2014г. на основание давностно владение, И. В., лично и заедно със своето семейство, а преди това е неговите родители са осъществявали собственическо владение върху тези 410 кв.м. повече от 10 години, преди снабдяването им с нот. акт № 28, том I, per. №393, дело № 28/2014 г. И. В., лично и заедно със своето семейство, а преди това е неговите родители, винаги са го владели като един имот с УПИ ХIII-65, оградени с обща ограда, в т.ч. между владените от ответника 410 кв.м. и УПИ *****, кв.

26 по плана на с. Ст. *****. Оградата не е местена повече от 50 години.

Имот с идентификатор *****65, във връзка с процедура по попълване на кадастралния план, съгласно Заповед №РД-90/28.01.2015г. на кмет на Община *****, е приет като планоснимачен номер 631, находящ се в кв. 26 по плана на с.*****.

Въз основа на искане с вх. № 9400И-142/18.08.2015г. подадено от И. В. до Община *****, възоснова на Акт за непълноти и грешки от 21.08.2014г., Протокол № 9/27.11.2014г. и Решение № 4 на ОбЕСУТ - ***** е издадена Заповед № РД -90 от 28.01.2015г. за попълване на кадастралния план с поземлен имот с планоснимачен номер 631, находящ се в кв. 26 по плана на с.*****. Въз основа на Акт, относно Обявяване на Заповед № РД -90 от 28.01.2015г. за попълване на кадастралния план с поземлен имот с планоснимачен номер 631, находящ се в кв. 26 по плана на с.*****, заповедта е обявена, като законовите срокове са изтекли и няма подадени възражения.

И. Р. В., заедно със семейството си и неговите родители са се грижили за гореописания имот, като са го владели и стопанисвали необезпокоявано с грижата на добри стопани, владението не е било прекъсвано и не е било смущавано от никого, като са приемали същия за свой от 1964 г. до 2014г. и до настоящ момент.

Ищците са собственици на УПИ УПИ ***** с площ от 840 кв.м. За период 2006г. - 2018г. ищците никога и по никакъв начин не са владели имот с площ от 1300 кв.м., съставляващ УПИ *****, кв. 26 по плана на с. Ст. *****.

За същия период, ищците никога и по никакъв начин не са били в съсобственост по отношение на процесната реална част от 410 кв.м. и не са осъществявали съвместно владение с ответника за период 2006 г. - 2018г. И. Р.

В. е заплащал дължимите данъци, както и ток, и вода върху имота придобит 5 по давностно владение с нот. акт от 2014г.. присъединен към УПИ ***** кв. 26 по плана на с. Ст. *****, като го е декларирал на свое име от 2014г. и до настоящ момент.

При осъществяване на процедурата по присъединяване на 410 кв.м. от УПИ ***** към УПИ ХIII-65 кв. 26 по плана на с. Ст. *****, община *****, е запазен съществуващия от 1945 г. достъп до УПИ ***** - собственост на К. С.

И., през УПИ *****, бивша собственост на нейната баба ***** и леля ***** В.а, а към настоящ момент собственост на сестра й ***** С. *****.

Ищците, надлежно са уведомени за описаната по-горе процедура, съгласно писмо изх. № 9400 И-142-/1/ от 12.09.2014г. досежно отпочване на процедурата и писмо изх. № 9400-4 от 28.01.2015г. от Община *****, досежно издадена Заповед № РД-90 от 28.01.2015г. на кмет на община *****, във връзка с КНА № 28, том I, per. №393, дело № 28/2014г. за собственост по давностно владение на И. В..

При така проведената процедура и по искане на И. Р. В. е запазен съществуващия от 1945 г. достъп до УПИ *****, кв. 26 по плана с.*****, собственост на К. С. И., през УПИ XV66, бивша собственост на бабата на ищцата ***** и леля ***** В.а, а към настоящ момент в собственост на сестра й ***** С. *****. Нито тя, нито нейните праводатели са владели имота с площ от 410 кв.м., за който ответника притежава документ за собственост и го владее повече от 50 години, лично със семейството си,а преди това са го владяли и неговите родители.

Праводателката на купувача К. С. И. /ищец по настоящия иск/ - ***** Д. ***** по силата на дарение на недвижим имот, обективирано в нот. акт 69, том III, peг. № 3087, дело 357/2005г. придобива право на собственост върху Застроено място с площ от 840 кв.м., находящо се в с.*****, община *****, обл. Варна, съставляващо УПИ *****, кв. 26 по устройствения план на с.*****, ведно с построената в същия имот едноетажна жилищна сграда, състояща се от две стаи, кухня и антре, подобрения и насаждения в двора, при граници на имота: улица, имоти *****, IX-63, ХIII-64 от дарителите ***** и ***** Последните осъществяват това дарение, въз основа на нот. акт за придобИ.е на недвижим имот по давностно владение, обективиран в нот. акт № 38, том III, per. № 3086, дело №356/2005г., с които са признати за собственици на следния недвижим имот: Застроено място с пространство 840 6 кв.м. находящо се в с.*****, община *****, обл. Варна, съставляващо УПИ *****, кв. 26 по устройствения план на с.*****, ведно с построената в същия имот едноетажна жилищна сграда, състояща се от две стаи, кухня и антре, подобрения и насаждения в двора, при граници на имота: улица, имоти *****.