Решение № 326 от 30.09.2016, Районен съд - Карлово

Р

Е Ш Е

Н И Е

№………………… гр. Карлово, 30.09.2016 година

В ИМЕТО НА НАРОДА

Карловски районен съд трети граждански състав на тридесети август две хиляди и шестнадесета година в публично заседание в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ:

ДАРИНА ПОПОВА

Секретар: К.Б. като разгледа докладваното от съдията гражданско дело №

973 по описа за 2014 година и за да се произнесе, взе предвид:

ПРОИЗВОДСТВОТО е по иск с правно основание чл.54, ал.2 от ЗКИР.

ИЩЦИТЕ Н.Х.М. с ЕГН ********** и Л.Х.М. ЕГН

**********, двамата с адрес: *** твърдят, че с нотариален акт № **, том I, дело № **/01.02.1965 г. на Районен съд К., по реда на обстоятелствената проверка, П.

Б.Н., майка на ищцата Л. Х. М., била призната за собственик въз основа на давностно владение повече от 20 години и извършена съдебна спогодба на следният недвижим имот: две паянтови къщи и дворно място, цялото застроено и незастроено с площ от около 480 кв.м, находящи се в гр. К., до съседи: К.И.Б., П.И.Б. и улица, за който бил отреден парцел ХІІ в кв. 88 по плана на града в съсобственост с имот на ГОНС и с имот пл. № 841 – собственост на К.Б..

С нотариален акт № 39, том I, дело №

133/13.03.1965 г. Районен съд К., П. или П. (П.) Б.Н. продала имота на Н. Х.М. и Л. Х. Н. (М. по мъж). Така двамата ищци станали собственици при равни квоти в режим на СИО на описания имот.

От заповедната книга на кметство с. К., общ. К. получавали сведение, че няколко месеца след прехвърляне на собствеността в полза на ищците, със Заповед № 863/09.12.1965 г. на основание § 54 от ППЗПИНМ (отм.), била изменена регулацията на парцел XII в кв. 88, като той бил отреден само за имоти 840 и 841 - ГОНС бил изключен като съсобственик.

Твърдят, че не разполагали с данни кога точно бил образуван парцел XXVIII - за зеленина, но в разписния лист към плана от 1964 г. за имоти 840 и 841 било отбелязано, че от тях се отчуждава площ за създаването на самостоятелния парцел за зеленина.

Със Заповед № 558/28.09.1968 г. съгласно скица-предложение на ГОНС - гр. К. от 01.07.1968 г. към нея за изменение на улична и дворищна регулация, било утвърдено поредното изменение на плана. От скицата било видно, че към парцел XII-840, 841 отново се предавала държавна собственост от парцел ХII***** поради предвиждането да бъде прекарана улица през него. Самият парцел ХII***** след утвърденото изменение преставал да съществува. Въз основа на същото изменение на плана към парцел XII- 840, 841 се предавали и 4 кв.м от съседния от запад имот 842, включен в парцел XI - 842, 843. Новопредвидената улица разделяла дотогава съществуващия кв. 88 на два квартала - на север и северозапад от улицата се създавал нов кв. 88а, а на югоизток от улицата имотите оставали в кв. 88. Имот 840 оставал в кв. 88а, в съсобствения парцел XII - 840, 841. Изменението влязло в сила и върху заповедта било отбелязано, че е нанесено в плана на 08.10.1968 г.

Няколко месеца по-късно, със Заповед №

5/01.02.1969 г. била назначена комисия по чл. 85 от ППИНМ, която с Протокол за оценка на предаваеми се по регулация недвижими имоти от 05.06.1969 г. извършила оценка на предаваемите се към парцел XII-840,841 места - 328 кв.м собственост на ГНС и 4 кв.м собственост на Г.И.Н..

Въз основа на направената оценка следвало със съсобственика им К.И.Б. веднага да заплатят на ГНС общо 656 лева за 328 кв.м, а също и 8 лева за 4 кв.м на съседа им Г.И.Н.. Ищците представяли платежните документи, от които било видно, че двамата изцяло са заплатили тяхната половина от дължимата сума с две квитанции от 16.07.1969 г. Техните съседи също заплатили половината. Така регулацията била приложена. Ищците станали собственици на още 164 кв.м в парцел XII - 840,841. Заедно с отчуждената им с плана част от имот 840 за създаването на парцел XXVIII - за зеленина, за която до този момент не били обезвъзмездени, трябвало да са собственици на общо 480 кв.м + 164 кв.м = 644 кв.м.

Буквално месец след това на 27.08.1969 г. била внесена скица-предложение № 124 за изменение на уличната и дворищна регулация от ИК на ГНС - гр. К. на основание § 70, т.1 и 3 от ППЗПНМ (отм.). На 30.08.1969 г. главният архитект на основание § 71 от ППЗПИНМ (отм.) наредил изработването на проект за изменение на регулационния план, което по-късно било утвърдено със Заповед № 532/07.09.1969 г. на председателя на ИК на ОНС - гр. П..

С изменението изцяло се променило предвиждането за прокарване на улицата. По силата на досегашния план тя преминавала на юг от техния имот и ги отделяла от кв. 88. Новото изменение предвидило улицата да премине през техния имот в южната му част, а къщата им да бъде съборена. Така с изменението на практика се предвидило отчуждаването на имота им. Това отчуждаване се подготвило както с изплащане на предаваемите се части към техния имот, така и с подписването на една декларация между председателя на Общински народен съвет и собствениците на имоти 840, 841 - съсобственици в парцел XII и собственика на имот 838, за който бил отреден парцел XXVII - П.Б., всички в кв.

88а съгласно изменението от 1968 г.

В декларацията било описано, че страните по нея се съгласяват да се прекрати съсобствеността в съществуващия досега парцел XII - 840, 841 в кв. 88а, като ще се образува самостоятелен парцел XII само за имот 841 в кв. 88а, а техния имот да бъде изцяло отчужден, като в замяна ще получат равностоен имот - държавен парцел, който ще бъде новообразуван от свободна, неурегулирана дотогава площ на юг от имоти 840 и 841, т.е те ще бъдат обезщетени с новообразуван специално за целта парцел в кв. 88. Тъй като изменението на уличната регулация предвиждало затваряне на улицата, на която парцел XIV - 836 дотогава имал лице от юг, с декларацията се предвидило, че ще бъде оставено място от юг от давания им в замяна парцел, за създаване на улица-тупик, обслужваща изключително съседите им от изток - собствениците на парцел XIV-836.

Съставилите декларацията пропуснали да отбележат датата, но ако се направело сравнение със Заповед № 532/07.09.1969 г. на председателя на ОНС - гр. П., графичната и текстовата част на последната изцяло препокривала съдържанието на декларацията. Единственото допълнение в последвалата заповед била конкретизацията номера на новообразувания парцел, който получавали в замяна на отчуждения им имот: XIII-840 в кв. 88. Върху Заповед № 532/07.09.1969 г. било отбелязано, че на 15.09.1969 г. утвърденото изменение било нанесено в плана.

На същата дата, на основание чл. 38 от

ЗПИНМ (отм.), §90, ал. 2 и ал. 3 и §91 от ППЗПИНМ (отм.) било издадено решение на ИК на ГНС и били въведени във владение. С решението се предвиждало, че в замяна на имот 840 в кв. 88а със съответните му граници, ведно с построените в него две паянтови жилищни сгради ишците получават равностоен държавен имот, а именно новообразуван парцел XIII-840 в кв. 88 със съответните му граници и съответната квадратура, въз основа на влязлото в сила изменение на плана. За съжаление, през годините загубили това решение и не успели да го открият нито в личния си архив, нито в архива на различни служби.

На основание §96 от ППЗПИНМ (отм.) улицата била построена, бившата им къща съборена, а на тях бил издаден Протокол № 87/19.09.1969 г. за строителна линия с правото да застроят новата си жилищна сграда на 80 кв.м в новата собственост парцел XIII-840.

Въпреки еднаквия кадастрален номер 840, имотът, който получили в изключителна собственост в резултат на извършваната замяна, бил друг, той вече бил в съседния квартал 88 (отчужденият им имот 840 бил в кв. 88а). Тъй като парцелът бил новообразуван от свободни общински площи, нямало придаване на площи от съседен от юг имот, така че южната им граница била едновременно и регулационна, и имотна. На юг се предвидил и създал тупик, който да обслужва съседите им на изток, защото улицата, на която било лицето на имота им била закрита. С последвалия през 1975 г. план се предвидило тупикът да се придаде към имота на съседите. Доколкото знаели, те са го заплатили на държавата и оттогава вече не граничили на юг с държавата, а с частен имот. Сменил се само съседът им от юг, но самата южна граница (регулационна и имотна едновременно) между двата имота никога не била измествана.

Твърдят, че върху плана от 1964 г. било драскано незаконно, без никакво правно основание, и били нанасяни „корекции“, извършени години по-късно - при действието на следващия план от 1975 г.

Новият план, одобрен април 1975 г., бил създаден само за централната част на града. С него на юг от техния имот се предвидило създаване на мемориален комплекс - държавна собственост - изграждане на ДСК и поща. Последвали още множество изменения в регулацията и отчуждавания.

По неизвестна причина имотът им в този план, действал до 1994 г., не бил отразен до 1982 г., а фигурирал първоначално като парцел I -ГНС. Не била попълнена кадастралната основа с имот 840, чийто имотни граници съвпадали с имотните и регулационните по плана от 1964 г., изменен със Заповед № 532/07.09.1969 г. Нямало спор с държавата или общината, че ищците са собственици на този имот.

През 1976 г. подали молба за даване на строителна линия за построяването на ограда 54 м. Бил издаден протокол № 33/13.07.1976 г. с право да строят в парцел ***** (очевидно за държавата това си бил частен имот, въпреки сгрешеното отреждане). В този протокол границите били идентични с тези от Протокол № 87/19.09.1969 г. Но поради твърдение за започнало съдебно дело за оспорване на южната им граница строителството на оградата им от юг било спряно. Твърдят, че такова дело или нямало изобщо (те никога не били призовавани), или е приключило в тяхна полза, защото през 1980 г. самата община построила масивен подпорен зид на южната регулационна линия поради започналото строителство на сградата на ДСК в съседния имот от юг.

През 1980 г. инициирали попълване на кадастралната основа на плана от 1975 г. с техния имот. На 15.10.1980 г. бил съставен констативен протокол за констатиране на непълноти и грешки в кадастралната основа на плана на гр. К.. Протоколът бил подписан включително от кмета на града в качеството му на длъжностно лице. Последвалата процедура приключила със Заповед № 49/05.03.1982 г., с която било одобрено преотреждането на парцел ***** и попълването на кадастралната основа с имот 840 в кв. 88.

Три години по-късно по искане на бившите собственици на тогавашния парцел IV в кв. 88 по ЗРП на гр. К. (идентичен на имота на ответника) бил направен опит за изменение на регулационния план по отношение на южната им граница. Процедурата за изменение била допусната с протокол № 11 от 10.06.1983 г. Съгласно представената скица - предложение било видно, че регулационната им и имотна граница от юг се предвиждало да бъде изместена на север. В уведомително писмо на ОНС - гр. П. изх. № 08-03-04-87/30.09.1983 г. обаче било удостоверено, че преписката е прекратена, като се запазвала действащата регулация.

Въпреки това с новия план напълно неоснователно по силата на плана били лишени от собствеността върху около 20 кв. м от юг.

Както било отразено и в техническия констативен протокол от 15.10.1980 г., регулационната граница на имота им от юг по плана от 1975 г., която била и имотна, към октомври 1980 г. била материализирана с изграден масивен каменен ограден зид по приложена предшестваща регулация от 1969г., отразено в т.5 от протокола.

Въпреки че имали поставена дървена ограда вътре в имота си - тя била декоративна. Входната порта към сегашния УПИ ***** граничела именно с подпорния зид, поставен върху регулационната и имотна граница от 1975 г., който бил и естествена граница на имотите с оглед съществуващата голяма денивелация.

Така по сега действащия план били собственици на дворно място, находящо се в гр. К., общ. К., обл.

П., съставляващо УПИ ***** в кв. 88 при граници: УПИ *****, УПИ *****, улица и УПИ ***** по регулационния план на гр. К..

МОЛЯТ съда, да постанови решение, с което да признае за установено по отношение на ответниците, че в действащия план на гр. К., одобрен със Заповед № 265/05.04.1994 г., е допусната грешка, като южната граница на УПИ **** в кв. 88, с граници: УПИ *****, УПИ *****, улица и УПИ ***** по регулационния план на гр. К., е неправилно заснета и площта, заключена между така посочената за граница от юг, уличната регулационна линия и линията по протежение на подпорния зид на юг от южната граница на УПИ ***** до подпорния зид на изток, неправилно е заснета като част от УПИ *****, и че вярната имотна граница от юг е тази по плана от 1975 г., на свой ред изготвен и одобрен въз основа на влязло в сила изменение на регулационния план от 1964 г., одобрено със Заповед № 532/07.09.1969 г. на ОНС-П.. Претендират за разноските по делото.

Разпечатката съдържа 43 от 186 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/c6dbe7d1-adc1-44bb-b952-6da37e8c3c50