Протокол № 793 от 07.12.2023, Окръжен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

ПРОТОКОЛ

№ 793 гр. Варна, 07.12.2023 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА в публично заседание на шести декември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Цветелина Г. Хекимова при участието на секретаря Дарина Б. Баева

Сложи за разглеждане докладваното от Цветелина Г. Хекимова Търговско дело № 20233100900001 по описа за 2023 година.

На именното повикване в 11:52 часа се явиха:

След спазване на разпоредбата на чл. 142, ал. 1, предл. ІІ -ро от ГПК:

Ищцата Д. Т. П. , редовно призована, не се явява лично, представлява се от адв. М. Д., с пълномощно по делото.

Ответникът „С.” ЕООД, със седалище в гр. Велико Търново, редовно призован, представлява се от адв. Б. С., с пълномощно по делото.

Вещите лица Г. Ж. Г. , Н. А. Н., Б. К. В. и К. В. В., не са призовани, поради невнесен депозит.

АДВ. Д.: Моля да се даде ход на делото.

АДВ. С.: Моля да се даде ход на делото.

СЪДЪТ, с оглед редовното уведомяване на страните, намира, че не са налице процесуални пречки по хода на делото, поради което О П Р Е Д Е Л И:

ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО

Получени са уточнителни молби, изменено е протоколното определение в частта за правната квалификация, назначени са експертизи, като не е внесен депозит.

ДОКЛАДВА уточнителна молба от адв. Д. с вх. № 27925/16.11.2023 г. и писмено становище - отговор с вх. № 28202/17.11.2023 г. от адв. Б. С..

АДВ. Д.: Тези уточнения са за доказване качеството ни на изправна страна във връзка с искането за разваляне на договора, както и за неизправна във връзка с отношенията…

В момента твърдя пълно неизпълнение по отношение на паркомястото.

Доказателствата, които са представени с исковата молба, са обвързани с твърдения, които са по уточнителната молба, т.е. не мога да представя едни доказателства, които не са посочени във връзка с какво се представят. Именно 1 затова уточненията ми са във връзка с цялостното изпълнение на предварителния договор и изправността на двете страни, което е относимо към процесните отношения.

АДВ. С.: Няма оспорване изправността на ищцовата страна по отношение на задълженията й по договора.

А Д В . Д.: Госпожо Председател, дори и да не се направи такова оспорване, аз трябва да направя главно и пълно доказване на това обстоятелство. Дали ответникът прави оспорване…

Аз считам, че следва да бъде установено по делото главно и пълно доказване, независимо от това каква е насрещната реакция.

СЪДЪТ указва на ищцовата страна, че в случай, че ответникът не оспорва дадено обстоятелство, то може да се приеме за безспорно и не се възлага в доказателствена тежест на ищцовата страна.

АДВ. Д.: За мен трябва да бъде доказана нашата изправност. Освен това, не е ясно от отговора съвсем точно какво се оспорва и какво не се оспорва.

АДВ. С.: Ние не оспорваме неизправността на ищцата. Оспорваме това, че ние сме в неизправност, нашето неизпълнение. Ние твърдим, че сме си изпълнили договора и нямаме спор, че сградата е построена и въведена в експлоатация.

АДВ. Д.: На този факт нямам изобщо никакво установено възражение или изложена някаква теза.

Госпожо Председател, когато няма изложена теза, това е в ущърб на ответника, но това не ме определя да не докажа твърденията си, които аз твърдя и те са относими към разваляне на договора.

СЪДЪТ указва на ищцовата страна, че доказателствената тежест се определя от иска и от възложеното в доклада. Горепосочените твърдения на ищцовата страна в последната уточнителна молба са относими към другото производство.

А Д В . Д.: Госпожо Председател, тези твърдения са във връзка с твърденията ни по тези искове, защото те определят правната сфера на изпълнението на едната страна и на другата и понеже нашите искове - 3 броя са във връзка точно с определени части от този договор, които следва да бъдат установени като факти и обстоятелства, вие сте ни указали главно и пълно да установим, че имаме такова правоотношение, което е по предварителния договор. И това правоотношение пълно и главно аз трябва да го установя как съм го изпълнила и как не е изпълнено, според моите твърдения, т.е. аз трябва да докажа тези твърдения, които имам по настоящите искове.

Само последно да кажа, че предварителният договор е сложен фактически състав и включва много отношения. Казвам го като аргумент.

Отношенията са обвързани. Последващи са едно след друго.

2

АДВ. С.: Нямаме спор, че ищцата е изправна страна по договора.

Можем да го приемем за безспорно.

СЪДЪТ, с оглед изявленията на страните

О П Р Е Д Е Л И:

ДОПЪЛВА доклада с приемане за безспорно установен факт изправността на ищцата Д. Т. П., в качеството и́ на възложител по предварителния договор за учредяване право на строеж и по договора, обективиран в нотариален акт от 2018 г. за учредяване право на строеж върху недвижим имот.

АДВ. С.: В една от уточняващите молби изрично пише: „Твърдим цялостно неизпълнение, тъй като процесният обект не съществува и не може да бъде реализиран.“

АДВ. Д.: По т. 3.4, колега, твърдим цялостно неизпълнение, но по договора по нотариален акт от 2018 г. е по т. 3.4.

По отношение на доказателствата, които следва да приемете, документите, съдържащи се по гр. д. № 16360/2022 г. от л. 72 до л. 184 – искова молба и уточнителната молба доказват точно това неизпълнение на ответната страна, вкл. по т.3.4.

Така или иначе, госпожо Председател, това са относимите обстоятелства във връзка с неизпълнението на ответника по тези искове. Те не могат да бъдат отделени.

Настоявам, че отношенията са обвързани и са преплитащи с доказателствата, които са представени и изясняват характера на отношенията.

Не може само да се приложи нотариалния акт от 2018 г. Трябва да се приложи предварителният договор, който е сключен между страните, допълнителните споразумения и т.н.

Исковата молба казахме, че няма да се прилага.

Смятам, че по делото от л.72 до л. 184 са представени всички писмени доказателства за неизпълнението, но моля да видите как е по делото.

Доказателствата от л. 101 до л. 184 са доказателства, които са били приложени по гр. д. № 4405/2022 г. на ВРС във връзка с обезпечителното производство, за да видите, че вече върху тези имоти има предходно обезпечение, затова съм го приложила, както и нотариалните актове, които да посочат правата на ответника. Аз смятам, че е от значение за преценката дали да бъдат 2 или 1 апартаментите. Понеже искаме върху 2 самостоятелни обекта, затова съм представила обезпечението по другото дело, за да видите, че има предходно обезпечение върху същите обекти, за преценката ви дали да уважите по отношения на единия или на двата апартамента.

Имам една уточнителна молба, където съм посочила точно кои документи са по обезпечителното производство, които са по допълнителната искова молба. Това е предходна молба, която в момента не мога да си открия.

3

Мисля, че е първата уточнителна молба или втората уточнителна молба, на края на молбата е уточнението.

От л. 101 до л. 154 са доказателства във връзка с изпълнението и неизпълнението и моля да бъдат приложени като доказателства към настоящата искова молба.

СЪДЪТ намира, че следва да бъдат приети като доказателства по делото представените по делото писмени доказателства, поради което О П Р Е Д Е Л И:

ПРИЕМА и ПРИЛАГА към доказателствата по делото представените с исковата молба /по гр. д. № 16360/2022 г. на ВРС, 52 -ри състав/ заверени преписи от писмени документи, а именно: пълномощно на адв. Д. към дата 18.03.2022 г.; актуално състояние на „С.“ ЕООД към дата 13.12.2022 г.; нот. акт за учредяване на право на строеж върху недвижим имот № 173, том 1, рег.

№ 1277, дело № 107/2018 г.; скица на поземлен имот № 15-232977/17.04.2018 г.; нотариален акт по чл. 17, ал. 6 от ЗУТ № 166, том 1, рег. № 1198, дело № 103/2018 г.; скица на поземлен имот № 15-43167/01.02.2016 г.; скица на поземлен имот № 15-191519/28.03.2018 г.; предварителен договор за учредяване на право на строеж от 24.08.2015 г.; допълнително споразумение № 1 от 21.06.2017 г. към предварителен договор за учредяване на право на строеж от 24.08.2015 г.; писмо рег. № АУ014323ВН_005ВН/18.02.2022 г. от Община Варна; обяснителна записка; геодезическо заснемане на подход /рампа/ към подземен гараж на паркоместа и част от подземен гараж, находящ се на ет. -1 с и д. по КК на гр. Варна *** на ул. „Младежка“ № 23-25; полярна геодезическа снимка; параметрично изравнение на нивелачна мрежа; параметрично изравнение на планова мрежа; фактура № 0100000042/29.11.2022 г.; молба до АВ от 26.05.2014 г.; платежно нареждане от 30.11.2022 г.; заявление до кмета на Район Младост, нот. заверено на 27.08.2015 г.; предварителен договор за замяна на недвижими имоти от 24.08.2015 г.; молба от В.Д.А. с нот. заверка на подписа на 26.05.2014 г.; схема № 15-76997/25.03.2014 г.; схема № 15-93123/04.04.2014 г.; молбасъгласие от В.Д.А. с нот. заверка на подписа на 12.10.2015 г.; нотариален акт за замяна на идеални части от недвижими имоти № 83, том 3, рег. № 3450, дело № 409/2015 г.; скица на поземлен имот № 15-519348/30.11.2015 г.; скица на поземлен имот № 15-301769/16.07.2015 г.; заявление рег. № АУ033729МЛ/12.04.2016 г.; пълномощно на В.С. с нот. заверка на подписите на 27.08.2015 г.; заповед № 174/17.05.2016 г.; заявление Рег. № АУ053145МЛ/16.06.2016 г.; пълномощно на В.С. с нот. заверка на подписите на 27.08.2015 г.; Заповед № 23/27.01.2017 г.; ПУП – ПРЗ и РУП за УПИ ХIII330; констативен протокол от 23.02.2017 г.; разрешение за строеж № 200/22.12.2017 г.; оценка за съответствие от „НБС – Инженеринг“ ООД, гр.

Варна от 29.11.2017 г.; протокол за откриване на строителна площадка и определяне на строителна линия и ниво на строеж от 20.02.2018 г., ведно с приложение; удостоверение за въвеждане в експлоатация № 15/14.02.2022 г.;

4 ел. писмо от 28.03.2022 г.; ел. писмо от 28.03.2022 г.; уведомление-покана до „С.“ ЕООД от Д. П., изпратена с „Български пощи“ АД; имейл от 14.03.2022 г. до В.С. от адв. Д.; разписка от телепоща от 21.03.2022 г.; известие за доставяне; разписка от телепоща от 15.03.2022 г.; разписка № 18; фискален бон от 15.03.2022 г.; разписка от телепоща от 15.03.2022 г.; разписка № 19; фискален бон от 15.03.2022 г.; разписка от телепоща от 15.03.2022 г.; известие за доставяне от 21.03.2022 г.; констативен протокол № 127, том 1, рег. № 1742 от 21.03.2022 г.; нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот от 21.03.2022 г.; скица на поземлен имот № 15-272377/15.03.2022 г.; удостоверение за данъчна оценка по чл. 264, ал. 1 от ДОПК Изх. № 5305005959/17.03.2022 г.; разписка от Телепоща от 15.03.2022 г.; фискален бон от 15.03.2022 г.; разписка от Телепоща от 15.03.2022 г.; фискален бон от 15.03.2022 г.; уведомление-покана до „С.“ ЕООД от Д. П., ведно с ел. писмо от 14.03.2022 г.; пълномощно на адв. Д., нот. заверено на 03.02.2022 г.; декларация за оттегляне на пълномощно от нотариус И.М. с рег. № 5668/27.08.2015 г.; пълномощно на В.С. с нот. заверка на подписите на 27.08.2015 г.; заявление Рег. № АУ053145МЛ/16.06.2016 г.; отчет от 21.03.2022 г.; скица – ситуация на жилищна сграда в УПИ ХIII-330 за жил. строителство в кв. 34 по плана на 16-ти м.р. на гр. Варна към дата 07.2017 г.; скица за жилищна сграда в УПИ ХIII-330, 331 за жил. строителство в кв. 34 по плана на 16-ти м.р. на гр. Варна към дата 09.2017 г.; скица за жилищна сграда в УПИ ХIII-330, 331 за жил. строителство в кв. 34 по плана на 16-ти м.р. на гр. Варна към дата 07.2017 г., част Архитектура, кота -2.40; скица за жилищна сграда в УПИ ХIII-330, 331 за жил. строителство в кв. 34 по плана на 16-ти м.р. на гр. Варна към дата 07.2017 г., част Архитектура, кота 0; скица за жилищна сграда в УПИ ХIII-330, 331 за жил. строителство в кв. 34 по плана на 16-ти м.р. на гр. Варна към дата 07.2017 г., част Архитектура, кота 2.40; скица за жилищна сграда в УПИ ХIII-330, 331 за жил. строителство в кв.

34 по плана на 16-ти м.р. на гр. Варна към дата 07.2017 г., част Архитектура, кота 0; удостоверение за данъчна оценка Изх. № 5305009822/22.05.2023 г.; платежно нареждане за кредитен превод за 2170.97 лв. от 30.11.2022 г.

ПРИЕМА и ПРИЛАГА към доказателствата по делото служебно изготвената справка от АВ № 756762/14.06.2023 г.

ПРИЕМА и ПРИЛАГА към доказателствата по делото представените с отговора на исковата молба вх. № 20810/28.08.2023 г. от „С.“ ЕООД заверени преписи от писмени документи, а именно: 3 бр. снимки в реално време от Подземния паркинг на жилищна сграда с адм. адрес: гр. Варна, ул.