Решение № 502 от 23.04.2026, Районен съд - Пазарджик

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 502 гр. Пазарджик, 23.04.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПАЗАРДЖИК, ХХІХ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и трети март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: И. Н. ПЕНЧЕВА при участието на секретаря Мирослава Савова като разгледа докладваното от И. Н. ПЕНЧЕВА Гражданско дело № 20245220104027 по описа за 2024 година

Производството е по реда на чл. 34, ал. 1 ЗС - съдебна делба във фазата по извършването й

С Решение № 224/04.03.2025 година по гр. д. 4027/2024 г. на Районен съд – Пазарджик до делба е допуснат поземлен имот с идентификатор *** по КККР на ****, одобрени със Заповед РД- 18 - 182/09.08.2017г. на ИД на АГКК, с площ 12963 кв. м., находящ се в землището на ****, местност „Дюс Кория“ с трайно предназначение на територията – земеделска, начин на трайно ползване нива, кат. на земята четвърта, при граници и съседи: поземлен имот с идентификатор ***, поземлен имот с идентификатор ***, поземлен имот с ***, поземлен имот с идентификатор *** и поземлен имот с идентификатор ***, между И. В. Д., ЕГН:

**********, Г. П. Г., ЕГН: ********** и СР Агрокомпания ЕООД ЕИК:

203204537, при квоти 2/9 ид. части за И. Д., 1/9 ид. част за Г. Г. и 6/9 ид. части за СР Агрокомпания ЕООД ЕИК: 203204537.

В първото по делото заседание след влизането в сила на решението за допускане на делбата, съделителите И. В. Д. и Г. П. Г. предявяват претенция по чл. 30, ал. 3 ЗС, във вр. чл. 346 ГПК за заплащане на сумата от 150,23 евро, след допуснато изменение на иска, чрез увеличаване на неговия размер, представляващи припадащите се арендни вноски, които ответникът дължи на останалите съделители, съобразно техния дял.

Според заключението на вещото лице, неоспорено от страните, което съдът кредитира като обосновано и компетентно изготвено, допуснатият до делба поземлен имот с идентификатор *** по КККР на **** попада в 1 обработваем полски блок за земеделско ползване в землището на ***.

Съобразно своето предназначение – земеделска земя и начин на трайно ползване - нива, имотът е поделяем на три дяла, колкото е броят на съделителите, при спазване на изискванията на чл. 7, ал. 3 ЗСПЗЗ за минимален размер на имотите. В този смисъл е и изисканото от ОСЗ Пазарджик становище.

Вещото лице е предложило вариант за извършване на делбата на три дяла, изготвило е скица - проект за делба на поземлен имот с идентификатор *** по КККР на **** и същият е разделен на три имота с проектни идентификатори *** А с площ 4321 кв. м., *** Б с площ 4321 кв. м. и *** В с площ 4321 кв. м. Съобразно скицата проект е приет изменение на КККР на **** и са изготвени скици проекти на имотите.

Съгласно тях от ПИ с идентификатор *** по КККР на ****, одобрени със Заповед РД- 18 - 182/09.08.2017г. на ИД на АГКК, са обособени три нови имота, а именно: 1./ поземлен имот с проектен идентификатор ***, с проектна площ 4321 кв. м., с трайно предназначение на територията – земеделска, начин на трайно ползване – нива, кат. 4, при съседи: имоти с идентификатори ***, ***, ***, 78056.138; 2./ поземлен имот с проектен идентификатор *** с проектна площ 4321 кв. м., с трайно предназначение на територията – земеделска, начин на трайно ползване – нива, кат. 4, при съседи: имоти с идентификатори ***, ***, ***, 78056.139; 3./ поземлен имот с проектен идентификатор *** с проектна площ 4321 кв. м., с трайно предназначение на територията – земеделска, начин на трайно ползване – нива, кат. 4, при съседи: имоти с идентификатори ***, ***, ***, ***, ***.

Средната пазарна стойност на декар, съобразно вида и категорията на земята е 1680 лв. или 858,97 евро. Стойността на имота, определен по метода на пазарните аналози, получена при умножаване на цената на декар и площта на имота от 12,963 дка. е 21777,84 лв. или 11134,83 евро, а не както вещото лице е посочило 21800 лв. или 11146,16 евро.

Съобразно нея стойността на дела на И. В. Д. е 2 474,41 евро, на Г. П. Г. е 1237,20 евро, а на СР Агрокомпания ЕООД ЕИК: 203204537 е 7423,22 евро, изчислена от съда по реда на чл. 162 ГПК.

Според вещото лице стойността на трите дяла е равен на 3711,61 евро.

Това изчисление е правилно, независимо от допусната неточност при изчисляване на пазарната стойност на имота.

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства, доводите и възраженията на страните и съобразно чл. 12 ГПК, достигна до следните правни изводи:

Законът предвижда четири способа за извършване на делба: 1./ чрез съставяне на разделителен протокол по чл. 350 ГПК и теглене на жребий по чл. 352 ГПК; 2./ чрез разпределяне на съсобствените имоти между съделителите без теглене на жребий по чл. 353 ГПК, когато съставянето на дялове и теглене на жребий е невъзможно или много неудобно; 3./ чрез 2 поставяне на имота в дял на един съделител по чл. 349, ал. 1 или ал. 2 ГПК, приложим, когато делбеният имот е неподеляемо жилище, в с случаите, когато съсобствеността произтича от наследяване и при заявена своевременно възлагателна претенция, най-късно в първото открито съдебно заседание след допускане на делбата и 4./ чрез изнасяне на имота на публична продан по чл.

348 ГПК, когато се касае до неподеляем имот, който не може да бъде поставен в един от дяловете.

Съдебната практика последователно приема, че основен принцип при извършване на делбата, установен в чл. 69, ал. 2 ЗН, е при възможност всеки съделител да получи дял в натура. Когато броят на допуснатите до делба имоти е равен или по-голям от броя на съделителите, такава възможност е налице и в тези случаи делбата следва да се извърши чрез съставяне на разделителен протокол и теглене на жребий, а ако това се оказва невъзможно или много неудобно /съгласно разясненията на т. 5, б. "б" от ППВС № 7/1973 г./ - чрез разпределяне на имотите между съделителите по реда на чл. 353 ГПК, след съобразяване на предявените претенции по чл. 349 ГПК.

Делбената маса включва недвижим имот, представляващ земеделска земя, при който извършването на делбата по реда на чл. 349, ал. и 2 ГПК не намира приложение. Освен това е налице комбинирана /смесена съсобственост/.

Делбата не може да се извърши чрез съставяне на разделителен протокол и теглене на жребий.

Според чл. 353 ГПД този способ за извършване на делбата е неприложим, ако теглене на жребий е невъзможно или много неудобно.

Съгласно ППВС № 7/73 г., т. 5, б. "б." теглене на жребий е невъзможно, когато до делба са допуснати имоти, съществено различаващи се един от друг по площ, обем или стойност, а същевременно дяловете на съделителите са различни или много неудобно, когато всеки от съделителите е направил в отделен дял значителни подобрения.

В случая тегленето на жребий се явява невъзможно, по смисъла на т. 5, б. "б" от ППВС 7/1973 г., доколкото макар допуснатият до делба имот да е реално поделяем на три дяла, колкото е броят на съделителите, дяловете им са различни и е невъзможно делбата да се извърши по колена.

Като се има предвид, че водещ принцип при извършване на делбата е всеки от съделителите да получи реален дял по възможност съответстващ на притежаваните квоти в съсобствеността, публичната продан по реда на чл. 348 ГПК е допустим способ само ако имотите са по-малко от броя на съделителите и всеки имот е реално неподеляем. Не е такъв настоящият случай-допуснатият до делба имот е поделяем на толкова дялове, колкото са страните и е възможно всеки да получи дял в натура.

Ето защо, съдът, намира, че делбата следва да се извърши по реда на чл.

353 от ГПК. За да се извърши делбата този ред, е достатъчно от допуснатия до делба имот, да могат да се съставят реални дялове за всеки съделител, какъвто е настоящия случай /в този смисъл Тълкувателно решение № 2/ 11.04.2022г. по тълк. дело № 2 по описа за 2021 г. на ОСГК на ВКС./.

3

С оглед гореизложеното, като съобрази квотите на съделителите, размера на дяловете на всеки от тях и тяхната стойност, допуснатото до делба имущество, съдът счита че при извършването на делбата по чл. 353 ГПК, поземлен имот с проектен идентификатор

***, находящ се в землището на ***, местност „Дюс Кория“, с проектна площ 4321 кв. м. /4,321 дка./, с трайно предназначение на територията – земеделска, начин на трайно ползване – нива, кат. 4, при съседи: имоти с идентификатори ***, ***, ***, 78056.138, следва да се разпредели в дял и да стане изключителна собственост на И. В. Д., поземлен имот с проектен идентификатор ***, находящ се в землището на ***, местност „Дюс Кория“, с проектна площ 4321 кв. м., с трайно предназначение на територията – земеделска, начин на трайно ползване – нива, кат. 4, при съседи: имоти с идентификатори ***, ***, ***, 78056.139, следва да се разпредели в дял и да стане изключителна собственост на Г. П. Г., а поземлен имот с проектен идентификатор ***, находящ се в землището на ***, местност „Дюс Кория“, с проектна площ 4321 кв. м., с трайно предназначение на територията – земеделска, начин на трайно ползване – нива, кат. 4, при съседи: имоти с идентификатори ***, ***, ***,

***, ***, да се разпредели в дял и да стане изключителна собственост на „СР Агрокомпания“ ЕООД, ЕИК: 203201537.

Стойността на разпределения за съделителката И. В. Д. дял е 3711,61 евро. Стойността на дела й от съсобствеността 2 474,41 евро.

Стойността на разпределения за съделителката Г. П. Г. дял е 3711,61 евро Стойността на дела й от съсобствеността е 1 237,20 евро.

Стойността на разпределения за съделителя „СР Агрокомпания“ ООД дял е 3711,61 евро Стойността на дела му от съсобствеността е 7 423,22 евро.

При този начин на разпределение съделителките И. В. Д. и Г. П. Г. получават имоти надвишаващи по стойност стойността на притежавания от тях дял в съсобствеността –И. Д. с 1237,20 евро, а Г. Г. с 2474,41 евро.

Същевременно съделителят „СР Агрокомпания“ ООД получава имот на стойност по – ниска от притежавания от него дял в съсобствеността дял с 3711,61 евро, равняващ на сбора от сумите, надвишаващи дела на останалите съделителки. Ето защо съделителката И. В. Д. следва да бъде осъдена да заплати за уравнение на дела на съделителя „СР Агрокомпания“ ЕООД сумата 1237,20 евро, а съделителката Г. П. Г. сумата 2474,41 евро.

След влизане в сила на настоящото решение и на основание чл. 52, ал. 1, т. 1 вр. чл. 53а, т. 1 ЗКИР ще следва да се отрази в кадастралната карта промяната в процесния имот и образуването на нови три имота от него с отразяване на собствениците.

Следва да се съобрази възникналото в хода на делото прехвърляне на дела от съделителя СР Агрокомпания ЕООД, ЕИК: 203201537 на Агрипланет ЕООД, ЕИК: 115890295, чрез договор за замяна, при което приобретателят заема мястото в съсобствеността на своя праводател.

Правилата на чл. 226, ал. 1 ГПК са приложими и във втората фаза на делбеното производство, поради което само по общо съгласие на съделителите 4 е допустимо заместване на съделител, чието право на дял е признато с влязлото в сила решение по чл.344, ал.1 ГПК с лицето, на което тази съответна идеална част от имота е била прехвърлена след влизане на решението по допускане на делбата в сила. Ето защо дори след извършеното прехвърляне производството не се прекратява по отношение на праводателя.

С оглед на особеностите на делбеното производство и на обстоятелството, че след извършеното прехвърляне на права прехвърлителят участва в производството като процесуален субституент на приобретателя, във втората фаза на делбеното производство следва да бъдат отчетени и съобразени материалноправните последици на извършеното разпореждане с права, които са и съдебно признати-правото на дял на прехвърлителя от имота е признато с влязлото в сила решение по допускане на делбата, т.е. извършено е разпореждане с права, за които не съществува спор, че прехвърлителят е притежавал към момента на разпореждането и за което разпореждане не е установена забрана в нормативен акт /вписването на исковата молба за делба има само защитно-оповестително действие/.

По разпореждане на закона /чл.75,ал.2 ЗН/ делбата следва да бъде извършена с участието на всички лица, които притежават съответна идеална част от вещното право, предмет на делбеното производство, тъй като целта на това производство е ликвидиране състоянието на съсобственост, а съсобствеността не може да бъде ликвидирана, ако правните последици на решението по извършване на делбата не настъпят в правната сфера на действителния съсобственик, т.е. на лицето, придобило вещни права върху идеална част от имота в хода на втората фаза на делбеното производство.