Решение № 437 от 05.12.2025, Районен съд - Несебър

РЕШЕНИЕ

№ 437 гр. Несебър, 05.12.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, VII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на десети ноември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Сияна Ст. Димитрова при участието на секретаря Радостина Г. Менчева като разгледа докладваното от Сияна Ст. Димитрова Гражданско дело № 20252150100256 по описа за 2025 година

Производството по делото е образувано по искова молба вх. № 1898/25.02.2025 г. н а собствениците в Етажната собственост на к-с „С.С.*“, сграда с ид. № *** по КККР на гр. Несебър, с адрес в гр. Несебър, к.к. Слънчев бряг, к-с „С.С.*“, представлявани от управителя В. Н. Л., срещу П.С.К., БУЛСТАТ ***, гражданин на Великобритания, с адрес: гр. Несебър, к-с „С.С.*“, бл. ***, с която се иска от съда да осъди ответника да заплати на ищцовата ЕС сумата от 8787,15 лева – главница, съставляваща дължими разходи за управление и поддръжка на общите части на сграда с ид. № *** за собствения на ответника СОС с ид. № ***.22, разположен в нея, както и вноски за фонд „Ремонт и обновяване“, фонд „Непредвидени разходи“ и фонд „Резервен“, съответно за 2022/23 г, 2023/24 г. и 2024/25 г. и въз основа на решения на ОСЕС от 01/02.06.2022 г., 22/23.05.2023 г. и 13.05.2024 г. и сумата от 1811,83 лева – обезщетение за забава, в размер на законната лихва върху главниците, както следва: лихва в размер на 798,10 лева върху главницата от 2378,72 лева за 2022 г. и за периода от 02.07.2022 г. до 24.02.2025 г., лихва в размер на 720,88 лева върху главницата от 3172,05 лева за 2023 г. и за периода от 01.07.2023 г. до 24.02.2025 г., както и лихва в размер на 292,85 лева върху главницата от 3236,38 лева за 2024 г. и за периода от 01.07.2024 г. до 24.02.2025 г., ведно със законната лихва върху главницата от датата на депозиране на исковата молба - 25.02.2025 г. до окончателното изплащане.

Претендират се съдебни разноски.

Посочва се, че ответникът е придобил собствеността по отношение на обект в режим на етажна собственост по силата на Нотариален акт за покупко-продажба № 43, том VI, рег. № 4096, дело № 1005/19.05.2008 г. по описа на нотариус Мария Бакърджиева, рег. № 110 при НК, район на действие – РС Несебър, а именно Апартамент № 4, съставляващ СОС с ид. № ***.22, с площ от 76 кв.м., ведно с 2,616 % ид.ч. от общите части на сградата, равняващи се на 10.75 кв.м. Твърди се, че с влезли в сила решения на ОСЕС от 01/02.06.2022 г., 22/23.05.2023 г. и 13.05.2024 г. са определени размери на дължимите от етажните собственици разходи по чл. 50 и чл. 51 1 от ЗУЕС, вкл. вноски към фонд „Ремонт и обновяване“, фонд „Непредвидени разходи“ и фонд „Резервен“, съответно за 2022 г., 2023 г. и 2024 г., падежите за заплащане на които настъпили, както следва на 01.07.2022 г., 30.06.2023 г. и 30.06.2024 г. Заявява се, че ответникът бил запознат със припадащите му се задължения за разходи и вноски към ищцовата ЕС, но не е изплатил същите, предвид което за ЕС се породил правен интерес от настоящото исково производство. Претендират се съдебни разноски.

В законоустановения срок по чл. 131 от ГПК е депозиран писмен отговор вх. № 7647/07.08.2025 г. от страна на назначения особения представител на ответника – адвокат П. А. от БАК, с който е взето становище за неоснователност на предявените искове и се моли за отхвърлянето им. Оспорва се методиката за определяне на претендираните от ответника вноски за посочените години. Не се оспорва стабилитета на легитимиращите ищцовата ЕС решения на ОСЕС и качеството на ответника на етажен собственик за посочения имот. Релевира се възражение за изтекла в полза на ответника погасителна давност. Оспорват се представените в приложение на исковата молба писмени доказателства.

В съдебно заседание, чрез процесуалния си представител, ищцовата страна поддържа предявените искове и моли съда да ги уважи и присъди претендираните суми. Представя се писмено становище по съществото на спора. Претендират се съдебни разноски, съгласно представен списък по чл. 80 от ГПК.

Ответникът не явява лично в проведеното открито съдебно заседание по спора.

Представлява се от назначения особен представител, който поддържа дадения отговор на исковата молба и моли за отхвърляне на претенциите като неоснователни и недоказани.

Съдът, като съобрази доводите на страните и събраните по делото писмени доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, намира за установено следното от фактическа и правна страна:

Предявени са обективно съединени искови претенции с правно основание чл. 38, ал. 1 от ЗУЕС и чл. 86, ал. 1 от ЗЗД, при което в тежест на ищцовата етажна собственост по главните претенции е да докаже, че ответникът е собственик на самостоятелен обект в сградата в режим на ЕС за процесния период, като с влезли в сила решения на ОСЕС от 01/02.06.2022 г., 22/23.05.2023 г. и 13.05.2024 г. са определени такси и вноски за етажните собственици, дължими към ЕС, както и размерите им и настъпилата изискуемост. На ищцовата страна е разпределено доказването и на факта, че ответникът притежава сочените в исковата молба ид.ч. от общите части, начина на разпределяне на разходите, както и че е настъпила изискуемостта на вземанията и съответните дати. В условията на насрещно доказване в тежест на ответната страна е разпределено доказването на факта, че вземанията на ЕС са погасени, както и релевираните насрещни възражения.

С приетия за окончателен при отсъствие на възражения на страните доклад по делото съдът е приел за безспорни следните обстоятелства: решения на ОСЕС на к-с „С.С.*“, сграда с ид. № *** по КККР на гр. Несебър, от 01/02.06.2022 г., 22/23.05.2023 г. и 13.05.2024 г. не са отменени по съдебен ред и са стабилизирани; ответникът за процесния период е бил собственик на СОС с ид. № ***.22, разположен ищцовата ЕС.

Неоспорените обстоятелства относно качеството на отвеника на етажен собственик в ищцовата ЕС и взетите стабилизирани решения на ОСЕС, определящи вноски на съсобствениците към ЕС за процесните периоди, се установяват от представени с исковата молба и приети по делото писмени доказателства – нотариален акт за покупко-продажба № 43, том VI, рег. № 4096, дело № 1005/19.05.2008 г. по описа на нотариус Мария Бакърджиева, рег. № 110 при НК, район на действие – РС Несебър; справка № 1638851/10.11.2025 г. по партидата на СОС с ид. № ***.22 в СВ – 2 гр. Несебър; протоколи от проведените ОСЕС от 23.07.2018 г., 01/02.06.2022 г., 22/23.05.2023 г. и 13.05.2024 г., ведно с прието площообразуване на сграда с ид. № *** по КККР на гр. Несебър, уведомления до ответника за дължими такси и вноски към ЕС и за с ид. №№ ***.22 и протоколи за поставянето им на входната врата на ап. № 4; уведомления по чл. 46б от ЗУЕС с вх. №№ Н5-ЕС-063/31.05.2023 г. и Н5-ЕС138/04.07.2025 г. по описа на Община Несебър; таблици за броя на собствениците в ЕС към 2022 г., 2023 г. и 2024 г. /л. 6-63; л. 146-159; л. 164 от делото/.

От приетите доказателства се установява, че сграда в режим на ЕС е вписана в нарочния регистър при Община Несебър като с уведомление по чл. 46б от ЗУЕС за последно представляващ е вписан управителя В. Л., от който изхожда и иницииращата производството искова молба.

Съгласно приетите нотариален акт и справка по партидата на имота в СВ Несебър, ответникът е придобил 19.05.2008 г. собствеността по отношение на СОС с ид. № ***.22, представляващ ап. 4, находящ се във вх. В, ет. 1 на ваканционно селище „С.С. III“ – апартаментен тип, с площ от 76 кв.м. по документ и застроена площ по НА от 75,55 кв.м., ведно 2,616 % ид.ч. от общите части на сградата, равняващи се на 10,75 кв.м.ид.ч., като няма данни да се е разпоредил със собствеността към 10.11.2025 г.

Същевременно, от приложено от ищеца извлечение от протокол от ОСЕС, проведено на 23.07.2018 г., е видно, че с решение по т. 1 е прието площообразуване за сграда с ид. № *** по КККР на гр. Несебър, съгласно което за СОС ***.22 са определени 1,342 % прилежащи ид.ч. от общите части на сградата.

От приетите протоколи за проведени ОСЕС от 01/02.06.2022 г., 22/23.05.2023 г. и 13.05.2024 г. се установява, че с нарочни решения етажните собственици са приемали бюджети, определяли са начина за определяне на дължимите от всеки собственик вноски и срок за заплащането им към ЕС.

Така, за финансовата 2022/23 г. е бил приет бюджет в размер на 186 500 лева /18 500 лева - разходи по чл. 51 от ЗУЕС за обслужване на асансьори, ток, вода, консумативни материали и поддръжка на покрива/, като е взето решение разходите по чл. 51 от ЗУЕС да се разпределят по равно според броя на собствениците, а всички останали средства по бюджета да се набират чрез вноски, съответни по размер на притежаваните ид.ч., дължими към ЕС в срок до 01.07.2022 г. При същото разпределение на разходите, за 2023/24 г. е бил гласуван бюджет в размер на общо 254 800 лева /38 200 лева - разходи по чл. 51 от ЗУЕС/ със срок за заплащане на дължимите вноски до 30.06.2023 г., а за 2024/25 г. – в размер на общо 259 700 лева /40 300 лева разходи по чл. 51 от ЗУЕС/ със срок за заплащане на дължимите вноски до 30.06.2024 г. Вноските, дължими за финансовата година 2024/25 г., са и индивидуално определени, съгласно решение на ОСЕС по т. 7 от дневния ред на събранието от 13.05.2024 г., като за СОС ид. № ***.22 дължимата сума за разходи по чл. 50 от ЗУЕС е посочена в размер на 2944,35 лева, а дължимата сума за разходи по чл. 51 от ЗУЕС за собственик – в размер на 292,03 лева.

Доколкото страните не спорят, че така взетите решения са придобили стабилитет и не са били отменяни по съдебен ред, съдът намира, че съставляват годно основание за ангажиране отговорността на етажните собственици във връзка с изпълнението им и съгласно чл. 6, ал. 1, т. 10 от ЗУЕС и по реда на чл. 38, от ЗУЕС. Субективните предели на действие на решенията ОСЕС са по-широки от тези на многостранните сделки и обвързват, след влизането си в сила, по задължителен начин, всички етажни собственици, вкл. тези, които са гласували против, неучаствалите съсобственици, както и бъдещите етажни собственици, ползватели и обитатели. Вземанията възникват на основание самите решения и не са обусловени от действително извършени поддръжка или разходи./така Решение № 39/19.02.2013 г. по гр.д. № 657/2012 г. по 3 описа на ВКС, I-во Г.О./.

Съобразно изложеното, налага се изводът, че въз основа на влезлите в законна сила процесни решения на ОСЕС за етажните собственици е възникнало задължение да направят съответните вноски, така както са гласувани от мнозинството, съответното главните претенции на ищцовата етажна собственост се явяват основателни.

В случая гласуваните задължения по чл. 50 и чл. 51 от ЗУЕС за етажните собственици с процесните решения са определяеми. В тази връзка по делото са представени таблици за броя на собствениците в ЕС към 04.06.2022 г., 25.05.2023 г. и 13.05.2024 г., съставени от управителя на ЕС, при който се поддържа книгата на ЕС.

Така от доказателствата по делото се установява, че към 2022 г. общият брой на пребивавалите в ЕС лица възлиза на 149 бр., съставен изцяло от собствениците на самостоятелни обекти в нея, към 2023 г. – 144 бр., а към 2024 г.– 138 бр.

Всичко изложено мотивира настоящия съдебен състав да приеме, че за ответника са възникнали следните задължения:

- за заплащане на разходи по чл. 51 от ЗУЕС за финансовата 2022/23 г. и за собствения му СОС с ид. №№ ***.22, а именно 1/149 част от сумата от 18 500 лева или сумата от 124,16 лева; за заплащане на разходи по чл. 50 от ЗУЕС и вноски към фондове „Резервен“, „Ремонт и обновяване“ и „Непредвидени разходи“ – 1,342 % от сумата от 168 000 лева или сумата от 2254,56 лева, т.е. общо сумата от 2378,72 лева, падежирала на 02.07.2022 г.;

- за заплащане на разходи по чл. 51 от ЗУЕС за финансовата 2023/24 г. и за собствения му СОС с ид. №№ ***.22, а именно 1/144 част от сумата от 38 200 лева или сумата от 265,28 лева; за заплащане на разходи по чл. 50 от ЗУЕС и вноски към фондове „Резервен“, „Ремонт и обновяване“ и „Непредвидени разходи“ - 1,342 % от сумата от 216 600 лева или сумата от 2906,77 лева, т.е. общо сумата от 3172,05 лева, падежирала на 01.07.2023 г.;

- за заплащане на разходи по чл. 51 от ЗУЕС за финансовата 2024/25 г. и за собствения му СОС с ид. №№ ***.22, а именно 1/138 част от сумата от 40 300 лева или сумата от 292,03 лева; за заплащане на разходи по чл. 50 от ЗУЕС и вноски към фондове „Резервен“, „Ремонт и обновяване“ и „Непредвидени разходи“ - 1,342 % от сумата от 219 400 лева или сумата от 2944,35 лева, т.е. общо сумата от 3236,38 лева, падежирала на 01.07.2024 г.