Протокол № 489 от 02.11.2023, Окръжен съд - Пазарджик

Личните данни в текста са заличени.

ПРОТОКОЛ

№ 489 гр. Пазарджик, 30.10.2023 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – ПАЗАРДЖИК в публично заседание на тридесети октомври през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Борислав Ал. И. при участието на секретаря Петя Кр. Борисова

Сложи за разглеждане докладваното от Борислав Ал. И. Гражданско дело № 20235200100340 по описа за 2023 година.

На именното повикване в 10:40 часа се явиха:

Ищецът И. И. Б., редовно призован чрез процесуален пълномощник адв.Р., не се явява. За него се явява адв.А. Л., редовно преупълномощен от адв.Р., с приложено по делото пълномощно.

Отв.„С. х.“ ЕООД, редовно призован чрез процесуален пълномощник адв. Б., не изпраща представител. За него се явява адв.Б., редовно упълномощена с приложено по делото пълномощно. Представя и моли да се приеме договор за правна защита съдействие и РКО.

СЪДЪТ ДОКЛАДВА постъпила молба - становище от И. Б., чрез адв.Р.

№ 7552/31.8.23г., с която изразява становище по предявения от ищеца иск, отправени възражения във връзка с доказателствени искания, както и във връзка с искания на ответната страна. В същия се съдържат съображения, че оспорва изцяло твърденията на ответната страна, по силата на клаузи от предварителен договор същите са придобили владения върху която и да е част от имота, като твърди за постигната устна договорка по силата на която владението никога не било предавано, а ответникът не е завеждал иск и не е предприемал никакви фактически действия по влизане във владение в имота на доверителя му до 12.1.23г., на която дата незаконосъобразно отнел владението му. Излага съображения във връзка с разделянето на имота на два нови УПИ-та V-2830, с ново отреждане за обществено обслужване и нов УПИ III-2830 с ново отреждане за хотел апартаменти , тип СПА услуги, басейн, търговия, обществени услуги и рекреация. Като във връзка с изложените 1 твърдения заявява, че по постановено решение е изготвено и разделението в кадастъра и издаден нов идентификатор от август месец 2023 година, както и такъв нов за находящата се в имота сграда, което обуславяло и необходимост от прецизиране на исковата претенция, за която ищецът претендира отнето владение. Моли на основание чл.214 ал.1 от ГПК да се приеме следното изменение на петитума, като претенцията е по отношение на едната част с административна сграда. Излага обстоятелства и във връзка с владението на тази част от имота. Изразява становище и по отношение на доказателствените искания, във връзка с възраженията за изискване и прилагане на полицейската преписка. Изразява становище и във връзка с разпит на свидетелите, посочва имената на двама такива Я. Б. и И. Б., като възразява срещу приемане на представените с отговора доказателства по точка 3.6, като уточнява, че не са относими към спора. Заявява, че претенцията на доверителя му се отнасяла за друга част от имота и извършени подобрения, не са относими към предмета на делото, а касаели част от имота, по отношение на която доверителят му не изразява претенции за възстановяване на владение. Заявява, че и представени доказателства за извършени подобрения към 2013 година са неоносими към спора, като възразява срещу искането да се задължи „Б. с.“ да представи документа, който ищецът е предоставил при сключване на договора от 18.9.2017г. Прави ново доказателствено искане да се изиска служебно от „Б. с.“ актуалния договор за охрана на административна сграда с посочен номер, завършващ на 36891, сключен с ответника, с които доказателства ще установява, че ответникът едва след 12.1.23г. сключва договор за охрана на обекта, като алтернативно моли на основани е чл.190 от ГПК да се задължи ответника да представи сключения договор. Заявяват, че не претендират неимуществени вреди и прилагат, посочени в молбата становище решение на Община В. за разделяне на имота, скица на имота и на сградата и пълномощно. Днес представят и данъчна оценка на същия.

ДОКЛАДВА се и отговор вх.№ 9013/16.10.23г. от „Б. с.“ относно молба на основание чл.192 от ГПК, с която предоставят на съда следните документи и информация по настоящето дело, а именно, че при сключване на договор за охрана № 2126 от 18.9.17г. лицето И. Б. е декларирало, че ползва на имота на годно правно основание, а именно в качеството си на собственик. В уверение на което е представил на „Б. с.“ копие от нотариален акт за собственост на същия недвижим имот. Прилагат и копието от представен на дружеството 2 констативен нотариален акт № 124, дело № 1505 от 10.7.97г.

Адв.Л. – Да се даде ход на делото. Няма процесуални пречки.

Адв. Б. – Да се даде ход на делото.

Съдът намира, че не са налице процесуални пречки по хода на делото, поради което и при условията на чл.142 ал.1 от ГПК

О П Р Е Д Е Л И:

ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО

ДОКЛАДВА СЕ ДЕЛОТО при условията на чл.143 и чл. 146 от ГПК.

Производството е образувано по подадена искова молба вх. № 466/26.01.2023г. И. И. Б., е ЕГН: **********, с постоянен адрес в гр. В., ул. Е.

Г.ев № 28а, със съдебен адрес в гр. С. ***, чрез пълномощник адвокат Хр. Р. от САК гр. С., ***, Тел: ***, против "„С. х.“" ЕООД с ЕИК *********, представлявано от управителя на дружеството Г. И. И., със седалище и адрес на управление: гр. П., п.к. 4004 р-н Ю. бул./ул. ***, Телефон: *** *** ***, с правно основание чл. 76 от ЗС. В исковата си молба ищецът излага следната фактическа обстановка:

От 2007 г. до 12.01.2023 г. ищецът И. И. Б. осъществявал трайно, явно, необезпокоявано и непрекъснато владение върху следния недвижим имот:УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ Ш[1]2830 за спортновъзстановителен център, целия с площ от 10 595 /десет хиляди петстотин деветдесет и пет/ кв.м., в кв. 156 /сто петдесет и шести/ по кадастралния план на гр. В., одобрен със заповед № 300-4- 41/11.05.2002 г. на Агенция по кадастъра и регулационен план, одобрен с решение № 91/16.04.2004 г. на Общински съвет - В. и заповед 1740/14.12.2006 г. на община В., при граници по скица: имот № 5012834 - градски парк на община В., имот № 5019539 улица на община В., имот № 5019545 - улица на община В., имот № 5019702 водно течение на община В., имот № 5019553 - улица на община В. при граници по нотариален акт: изток - минерален плаж, от юг - ул. „Л. Д.”, от запад - ул. „Т. К.” и от север - ул. „Е. Г.ев, ВЕДНО с изградената в югоизточната част на гореописаният имот сграда - незавършено строителство в груб вид, представляващо СПОРТНО-ВЪЗСТАНОВИТЕЛЕН ЦЕНТЪР, със застроена площ от 1134 /хиляда сто тридесет и четири/ кв.м., на шест нива с 3 обща разгърната площ от 6 524 /шест хиляди петстотин двадесет и четири/ кв.м., състоящ се от четири функционално свързани блока, а именно: спортен блок, стопанско-обслужващ блок, блок обществени заведения и атракции и комуникационни площи от всички нива. както и застроената в западната част на имота АДМИНИСТРАТИВНА СГРАДА - незавършено строителство в груб вид, със застроена площ от 470 /четиристотин и седемдесет кв.м./, на шест нива с обща разгърната застроена площ от 2820 /две хиляди осемстотин и двадесет/ кв.м., който Поземлен имот съгласно скица по кадастралната карта и кадастралните регистри одобрени със Заповед РД-18-1214/06.06.2018 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение от 05.10.2022 г. /доказателство 1 и 2/, представлява - Поземлен имот с идентификатор *** /едно нула четири пет нула точка пет нула две точка осем девет/, с адрес на поземления имот: гр. В., ул. Е. Г.ев, с площ от 10 599 /десет хиляди петстотин деветдесет и девет/ квадратни метра, с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Спортно игрище, при съседи: ***, ***, ***, ***,

ВЕДНО С СГРАДА с идентификатор *** /едно нула четири пет нула точка пет нула две точка осем девет точка едно/, с адрес на сградата: гр.

В., ул. Е. Г.ев, със застроена площ от 470 /четиристотин и седемдесет квадратни метра/, брой етажи: 3, без самостоятелни обекти в сградата, с предназначение:

Административна, делова сграда, при съседи:

***, ***, ***. Владението на ищеца било необезпокоявано и непрекъснато. На 18.09.2017 г., с цел опазване на имота, сключва договор с охранителна фирма "„Б. с.“-ВИБ" ЕООД, с ЕИК:

201884760 за охрана на гореописаният имот и построената в него сграда /доказателство 3/. Договорът бил сключен с клауза за автоматично подновяване след изтичане на срока и е действал до 12.01.2023 г. Никой по никакъв начин не е пречил на ищеца да владее имота до 12.01.2023 г., когато в 11:30 часа охранителната фирма е получила сигнал от входната врата на сградата. Видно от констативен протокол на охранителната фирма /доказателство 4/, служителите на фирмата били посетили адреса, като в 11:34 часа са установили, че е извършен „опит или неправомерно проникване, взлом, вандализъм”. Забелязали са, че ключалката е разбита. В проведен разговор с ищеца служителите на охранителната фирма са го уведомили, че представители на фирма „С. х.” ЕООД, заедно с ключар са сменили 4 патронника на входната врата на сградата. Действието било извършено в присъствието на полицейски служители, но протокол за извършените действия не е предоставен на ищеца. Още същия ден той бил подал сигнал за тези действия пред ОД Пазарджик, РУ на МВР - В. с вх. № 367000350/12.01.2023 г. като до настоящия момент не са предприети действия от тяхна страна /доказателство 5/. Към момента на същия му е отказан достъп до имуществото му, находящо се в сградата. Вътре се намирали стоки, с които ищецът търгувал и има спешна нужда да осъществи достъп.

Твърди се, че по този начин, в разрез със законоустановения ред, ответникът е предприел действия и е отнел владението на ищеца, продължило повече от 15 години.

Твърди се още в исковата молба, че ищецът има качеството на владелец по см. на чл. 68, ал. 1 от ЗС. Същият трайно, явно, необезпокоявано и непрекъснато бил осъществявал владение върху гореописания поземлен имот, ведно с построената в него административна сграда в продължение на повече от 15 години. Никога не бил предавал владението на друго лице, поради което безспорно разполагал с правен интерес да предяви настоящия владелчески иск. Владението представлява осъществяване на фактическа власт върху една вещ с намерението вещта да се държи лично или чрез другиго като собствена.

Тази фактическа власт се изразявала не само в пряко ползване на вещта според нейното предназначение, но и в извършване на действия по опазване на вещта, по нейното поддържане в добро състояние, по извършване на поправки, а по отношение на недвижим имот - и по извършване на довършителни и ремонтни работи и подобряване на същия, /така Решение № 6581 от 30.09.2013 г. на СГС по в. гр. д. № 6878/2009 г./.Съдебната практика приемала също и, че при защита на владението със владелчески иск, избрана като форма на защита на владение като фактическо състояние, чия е собствеността и влязлото в сила решение, с което същата е установена със сила на присъдено нещо, е без значение за установения от законодателя фактически състав на исковете по чл. 75 ЗС и чл. 76 ЗС и тяхната допустимост по см. на чл. 130 ГПК. /така Решение № 124 от 6.01.2017 г. на ВКС по гр. д. № 2188/2016 г., II г. о., ГК/.Сочи, че практиката на ВКС приемала, че насилствено отнемане на вещта има тогава, когато се използва физическа сила или заплаха срещу лицето, което владее или държи вещта, както и когато се употреби физическа сила по отношение на самата вещ, например чрез разбИ.е на врата или ключалка.

5

Моли съдът, предвид всичко гореизложено, на основание чл. 76 от ЗС да призове страните на съд и да осъди „С. Х." ЕООД с ЕИК *********, представлявано от управителя на дружеството Г. И. И., със седалище и адрес на управление: гр. П., п.к. 4004 р-н Ю. бул./ул. *** да предаде на И.

И. Б., с ЕГН владението върху посочения по-горе недвижим имот, описан в исковата молба:Претендира присъждане на направените съдебно-деловодни разноски в настоящето производство, в това число заплатен адвокатски хонорар, държавни такси, депозити за вещи лица и други.Сочи доказателства и прави доказателствени искания-за приемане на приложените към исковата молба доказателства посочени от т.1 до т.5 в раздел писмени доказателства , да се изиска и приложи цялата преписка във връзка с подаден сигнал от доверителя му по молба вх.№367000- 350/12.01.2023г. по описа на РУ МВР В. и цялата документация изготвена от полицейските служители присъствали на 12.01.2023г.