Определение № 29243 от 08.07.2025, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 29243 гр. София, 08.07.2025 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 142 СЪСТАВ, в закрито заседание на осми юли през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: СИЛВИЯ Г. Н. като разгледа докладваното от СИЛВИЯ Г. Н. Гражданско дело №

20211110144795 по описа за 2021 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по реда на чл. 140 ГПК.

Образувано е по искова молба, подадена от А. К. М. ЕГН ********** и А. В. М., ЕГН ............ чрез адв. П. М. - САК, в качеството си на представляваща Адвокатско дружество „ДЕЛИБАЛТОВ, М., И.“, ЕИК 175401620, с посочен съдебен адрес : гр. София, ул. „Стефан Караджа“ № 18, ет. 2, ап. 5 Тел.: ........., ............., срещу В. Н. К., ЕГН ......, Н. В. Н., ЕГН ********** и В. И. Н., ЕГН ********** и адрес: гр. София, район Младост, местност Малинова долина I“ улица „...“ N° 34, ас която са предявени обективно съединени искове по чл. 108 от ЗС и чл. 54 ал.2 от ЗКИР, с отправени петитуми :

- Да се признае за установено в отношенията между страните А. К. М., ЕГН **********, А. В. М., ЕГН ********** и В. Н. К., ЕГН **********, Н. В. Н., ЕГН ********** и В. И. Н., ЕГН **********, че ищците А. К. М. и А. В. М. са собственици на част от поземлен имот с площ от 43 кв.м., представляващ част от УПИ XX1V-1504 от кв. 4 по плана на гр. София, местност Вилна зона - 1 част, Американски колеж с площ от 930 кв.м., при съседи по акт за собственост: улица, УПИ XXV-1502, 1503, УПИ iV-213, УПИ V 1491, УПИ VI-1491 и УПИ ХХШ-1505,,6“, която част попада в поземлен имот с идентификатор ***, който се владее от ответниците, като се осъдят ответниците да предадат на ищците владението върху част с площ от 43 кв. м. от гореописания имот на основание чл. 108 от Закона за собствеността, и

Да се признаете за установено в отношенията между страните А. К. М., ЕГН **********, А. В. М., ЕГН ********** и В. Н. К., ЕГН **********, Н. В. Н., ЕГН ********** и В. И. Н., ЕГН **********, че към момента на одобряването през 2011г. на кадастралната карта и кадастралните регистри за гр. София, местност Вилна зона - 1 част, Американски колеж със Заповед № РД-18-35/09.06.2011 г. ищците А. К. М. и А. В. М. са собственици на поземлен имот, представляващ УПИ XXIV-1504 от кв. 4 по плана на гр.

София, местност Вилна зона - 1 част, Американски колеж с площ от 930 кв.м., при съседи по акт за собственост: улица, УПИ XXV-1502, 1503, УПИ IV-213, УПИ V 1491, УПИ Vi-1491 и УПИ ХХЖ- 1505,,б“, който имот съставлява имот с идентификатор № *** при съседи: имот с № ***, № ***, № ***, №

*** и № ***, в т.ч. и на част с площ от 43 кв.м., попадаща в имот с идентификатор № ***, като реалната част от 43 кв.м. от имот с идентификатор № ***, която част от 43 кв.м. е идентична с част от собствения на ищците УПИ XXIV-1504 от кв. 4 по плана на гр. София, местност Вилна зона “ 1 част, Американски колеж, при граници на тази част: имот с № ***, № ***, №

***, № *** и оставащата част от имот с идентификатор №

1

***, като при одобряването на кадастралната карта и кадастралните регистри със Заповед № РД-18- 35/09.06. 2011 г. е допусната грешка, изразяваща се в неправилно нанА.не на границата между имот с идентификатор № *** и имот с идентификатор N° *** не по действителната имотна граница, съответстваща на регулационната граница на основание чл. 54, ал. 2 от ЗКИР.

Твърди се в исковата молба , че ищците са собственици на недвижим имот, находящ се в гр. София, кв. Малинова долина“, улица „...“ ......., представляващ УПИ XX1V-1504 от кв. 4 по плана на гр. София, местност Вилна зона - 1 част, Американски колеж с площ от 930 кв.м., при съседи: улица, УПИ XXV-1502, 1503, УПИ IV-213, УПИ V 1491, УПИ VI-1491 и УПИ ХX III 1505„б“, видно от Нотариален акт № 20, том втори, per. Ш 12851, дело № 183/12.11.2002 г. вписан под вх.рег. № 36105, по силата на покупко-продажба на 12.11.2002г. от продавачите Еринка Вълкова и Красимир Колев, които са го придобили по дарение през 1999 г.

Видно от представените скици още от 1960 г. имотът е бил с площ от 930 кв.м.

Твърди се, че със Заповед № РД-18-35/09.06.2011г. през 2011 г. е одобрена кадастралната карта и кадастралните регистри за района и УПИ XXIV-1504 е нанесен като поземлен имот с идентификатор N° *** с площ от 892 кв.м., видно от скица № 15- 170820/13.04.2017г. Останалата част от УПИ XXIV-1504 с площ от около 43 кв. м. е нанесена неправилно в кадастъра, като част от съседния на ищците поземлен имот с идентификатор № ***, който в останалата си част е образуван от собствен на ответниците недвижим имот.Посочва се, че собственици на съседния имот, представляващ УПИ XXV-1503,1502 са ответниците по иска В. Н. К., ЕГН **********, Н. В. Н., ЕГН ********** и В. И. Н., ЕГН **********, видно от нот. акт № 43 от 03.07.2014 г. и нотариален акт № 199 от 15.05.2003 г. Имотът е нанесен с идентификатор № *** с площ от 834 кв.м. Твърди се, че към поземлен имот с идентификатор № *** поради грешка са приобщени и 43 кв.м. от УПИ XXIV-1504, който е собственост на ищците, без наличие на правно основание за това и без провеждане на процедура по уреждане на сметки по регулация.

Ищците твърдят, че между двата имота № *** и № *** е изградена ограда от метални пръчки, която ограда е неправилно поставена от ответниците и навлиза в собствения им имот № ***, като лишава ищците от правото на ползване на част от него, която част е с площ от около 43 кв.м., като ищците нямат достъп и са лишени от възможността да ползва собствените си около 43 кв.м. от закупения от тях през 2002г. имот , като тези около 43 кв.м., без основание са заградени и се ползват от ответниците. Твърди се, че ответниците признават, че владеят и ползват тази част от имота, позовавайки се на притежаваните от тях документи за собственост, видно от отговор на нотариална покана.

Твърди се в молбата, че границата между двата имота № *** и № *** при одобряването на кадастралната карта и кадастралните регистри през 2011 г. е погрешно заснета и нанесена в кадастралния план при неговото одобрение със Заповед № РД-18-35/09.06.2011 г. на изпълнителния директор на АГКК и същата не съответства на регулационната граница. Кадастралната граница между двата имота навлиза в имота на ищеца и не съответства на регулационната граница между двата имота и на документите за собственост, като по този начин зА.га без основание правото на собственост на ищеца върху придобития от него имот, като го лишава от възможността да ползва около 43 кв.м. от собствения си имот.

Изложени са твърдения за водена административна процедура по ЗКИР , като на 14.06.2017г. ищците са подали заявление с вх. N° 01-178815 до СГКК с приложен проект за изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, с което поискахме поправяне на грешка в КККР при заснемане на двата имота чрез преместване на имотната граница между имоти с № 712 и № 711 по посока и навлизане в № 711 или нанА.не на източната граница на имот *** в съответстнвие с границата на УПИ XXiV-1504 по регулационен план на м. Американски колеж 1 -ва част, одобрен със заповед N° 278/24.07.1959 г. Началникът на СГКК София е констатирал, че съществува спор относно границата между имот с идентификатор *** и *** и е налице спор за 2 материално право.В тази връзка е издадена Заповед за отказ на исканото изменение № 187434/06.10.2017 г., която е влязла в сила.

Претендират се разноски по делото . Представят се писмени документи , като се иска приемането им , като доказателства по делото . Правят се доказателствени искания за да бъде назначена съдебно -техническа експертиза, в рамките на която вещото лице да извърши преглед на представените по настоящото дело писмени документи, да извърши преглед на регулационния и кадастрален статут на имоти N° *** и имот с идентификатор № ***, при необходимост да извърши проверка и оглед на място на имотите и даде поставените въпроси .Прави се искане да бъде изискана от АГКК преписката по подадено от ищците Заявление за изменение на КККР с вх. N° 01-178815/14.06.2017 г.

В подадения в срока по чл. 131, ал. 1 ГПК писмен отговор и от тримата ответници се изразява становище за допустимост, а по същество за неоснователност на предявения иск.

Ответникът В. И. Н. оспорва претендирано право върху 43 кв.м. от имот с идентификатор 68134,4094.711, за които 43 кв.м. ищците излагат твърдения, че са идентични с част от собствения им УПИ XXIV-1504 от кв.4 по плана на гр. София, местност Вилна зона - 1 част, Американски колеж, при граници на тази част на имота: имот с № ***, № ***, № ***, № *** и оставащата част от имот с идентификатор № ***.Твърди , че е не вярно твърдението, че при одобряването на кадастралната карта и кадастралните регистри е допусната грешка, изразяваща се в неправилно нанА.не на границата между имот с идентификатор № 68134,4094.712 и имот с идентификатор № ***, която не съответствала на регулационната граница на основание чл. 54, ал. 2 от ЗКИР.Излага аргументи позовавайки се на извършените сделки с имот идентификатор № ***, като съгласно нотариален акт № 199, том II, per. № 06555, дело 337/15.05.2003г. по описа на нотариус Валентина Благоева per. № на НК 302, при покупката на ЮГОЗАПАДНИЯ БЛИЗНАК от двуфамилна двуетажна жилищна сграда, са придобити и ½ ид.ч./една втора / от УПИ, означен като парцел 1503, 1502, кв, 4 по плана на гр. София, местност „Малинова долина-I (първа) част“, целият с площ от 857 кв.м.. при съседи по скица: улица, УПИ Хе XIV-1501а и 1494, УПИ Хе 1-1493, УПИ Хе Ш-1492, УПИ Хе IV-213 и УПИ Хе XXIV-1504 от същия квартал, като изрично в нотариалния акт е записано - съгласно обяснителна записка към одобрения архитектурен проект. При покупката е представена скица № 54/27.02.2001г., заверена на 17.04.2003г. от СО Район „Младост“, която е отразявала границите на имота.При съставянето на нотариален акт за покупко - продажба № 08, том I, per. № 917, дело № 07 от 22.02.2001г. на нотариус Аксения Монова, per. № 015 на НК, са представени нотариален акт № 74, том XIV, дело X» 2277 от 1979г. и скица издадена от Столична община, район „Младост“, издадена на 19.02.2001г„ като е отбелязано, че ДВОРНОТО МЯСТО е било 850 (осемстотин и петдесет) кв.м. по предходен нотариален акт и 857 (осемстотин петдесет и седем) кв.м. по скица.При съставянето на нотариален акт за покупко - продажба Хе 157, том V, per. Хз 4339, дело X» 865/11.08.2003г. по описа на нотариус Йонко литовски, per. Х« 263, при продажбата на СЕВЕРОИЗТОЧНИЯ БЛИЗНАК от двуфамилна двуетажна жилищна сграда посочен в обяснителната записка към утвърдения архитектурен проект като жилище - А/ е отбелязано, че ДВОРНОТО МЯСТО на имот с идентификатор *** е 857 (осемстотин петдесет и седем) кв.м., като е представена скица АГ - 10-54/27.02.2002г. на Район „Младост“.

Така според този ответник се формира извод , че очевидно, че дворното място на имот с идентификатор 68134,4094.711 е 857 (осемстотин петдесет и седем) кв.м. и не е променяно не само от периода 2001г. насетне, но и от много по назад във времето, тъй като такава е била квадратурата на имота и при съставяне на нотариален акт Хе 74, том XIV, дело № 2277 от 1979г. и същият е бил в съответните регулационни граници, взети при изготвяне на кадастралната карта.Твърди се, че ограда, която е изградена между двата имота, към настоящия момент с идентификатори *** и ***, е съществувала към момента на покупката югозападния близнак от двуфамилна двуетажна сграда, ведно с една втора ид. ч. от УПИ, означен като парцел 1503, 1502, кв. 4 по плана на гр. София, местност 3

„Малинова долина-I (първа) част“ с идентификатор ***, както и при придобиване от ищците на имот с идентификатор ***. Действия по промяна положението на оградата не са предприемани, същата е изградена преди 1979г. и не е искано от никой от собствениците на съседните имоти да се извършва промяна. Не се касае за ограда просто от метални пръчки, както твърди ищеца, а оградата е с масивна каменна основа като само горната част е метална.

Посочва , че съгласно одобрената КККР със заповед Х° РД-18-35/09.06.2011г. имот с идентификатор *** е нанесен с площ от 834 кв.м., тоест същият от 857 кв.м. става 834 кв.м. след нанА.нето КККР. По същото време за имот с идентификатор ***, който е с 930 кв.м. площ по документи, е нанесен в КККР с площ от 893 кв.м. Очевидно е, че тази разлика от 43 кв.м., за които ищците претендират, не са за сметка на собствениците на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, като според този ответник е налице НЕСЪОТВЕТСТВИЕ в площта на поземлен имот с идентификатор ***, доколкото въз основа на молба вх. № 5338/11.06.1959г. собствениците на парцели XXII/ 171, XXIII/ 1505 и XXIV1504 са извършили сметки по регулация, като парцел XXIV1504 е станал с площ 940 (деветстотин и четиридесет! кв.м., но не за сметка на парцел XX/1503.1502.