Решение № 351 от 07.07.2026, Окръжен съд - Благоевград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 351 гр. Благоевград, 07.07.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, ТРЕТИ ВЪЗЗИВЕН

ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и шести март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: П. Узунов

Членове:

Емилия Дончева

Вера Коева при участието на секретаря Катерина Пелтекова като разгледа докладваното от Емилия Дончева Въззивно гражданско дело № 20251200501114 по описа за 2025 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството по делото е образувано въз основа на въззивна жалба, подадена от Етажна собственост на 4- етажна жилищна сграда с партерно и надземно ниво, разП.ожена в имот с идентификатор ***, гр.Б., м.А., с площ от 6026 кв.м, стар № 155080, 155114, 155042, 155081, представлявана от И.

***, чрез адв. В. Д., съдебен адрес: гр.С.Р.В., ул. П.А.М.№* против Решение № 500075/09.04.2025 г., постановено по гр.д. № 1099/2018 г. по описа на РС- Разлог.

В жалбата са изложени доводи за нарушение на материалния закон, допуснати нарушения на съдопроизводствените правила и необоснованост.

Според жалбоподателя предявеният иск е недопустим, тъй като правото на ищците да атакуват решенията на ОС, взети на 12.12.2014 г., е преклудирано. Сочи се, че е налице процесуална преклузия по отношение на настоящата искова молба за прогласяване на нищожността, съответно за отмяна на решенията на ОС, проведено на 12.12.2014 г. Твърди се, че протоколът от проведеното ОС е изготвен на 13.12.2014 г. и съобщение за това, както и възможността всеки собственик да П.учи копие от протокола, било разлепено на същата дата в присъствието на свидетели на няколко видни места в сградата. Изтъква се, че срокът за подаване на молба за отмяна на решенията, взети на ОС, е изтекъл на 12.01.2015 г. и след тази дата не може да иска отмяна нито на незаконосъобразните, нито на нищожните решения на ОС на ЕС, тъй като е неприложим принципа на ЗЗД, че нищожност може да се установява без срок във времето.

Твърди се, че срещу Етажна собственост на 4- етажна жилищна сграда с партерно и надземно ниво, разП.ожена в имот с идентификатор ***, 1 гр.Б., м.А. от пълномощника на етажните собственици са заведени още три сходни съдебни производства за отмяна на взети решения на ОС на ЕС и по всички дела от страна на Община Банско и от управителя на ЕС било представено като доказателство копие от протокола от ОС на ЕС, проведено на 12.12.2014 г., което се оспорва в настоящото производство. Посочва се, че въззиваемите са знаели за свиканото и проведено ОС на ЕС, но не са оспорили същото в предвидения в закона преклузивен срок.

Твърди се, че в хода на производството пред районната инстанция е допусната замяна на страна без съгласие на ответниците, което е недопустимо.

Сочи се, че делото е заведено през 2018 г. не срещу етажната собственост, а срещу отделни етажни собственици, на които е връчен препис от исковата молба, съответно същите са депозирали отговор на исковата молба. Изтъква се, че въззивникът заявил многократно, че не желае да встъпи в процеса и да бъде конституиран като ответник, въпреки това бил конституиран.

Твърди се, че при провеждане на процесното ОС са спазени всички изисквания на ЗУЕС, за което се излагат подробни правни съображения.

Прави се искане за отмяна на Решение № 500075/09.04.2025 г., постановено по гр.д. № 1099/2018 г. по описа на РС- Разлог и постановяване на решение, с което да бъде отхвърлен предявения иск.

Препис от въззивната жалба е връчен на ответната страна. В предвидения по чл. 263, ал.1 ГПК двуседмичен срок за отговор по подадената въззивна жалба, насрещната страна по нея е депозирала отговор.

С отговора въззивната жалба се оспорва като неоснователна. Сочи се, че при постановяване на обжалваното решение районният съд е обсъдил всички събрани по делото доказателства и правните му изводи кореспондират със същите. Прави се искане за постановяване на решение, с което да бъде потвърдено обжалваното решение, ведно с присъждане на сторените по делото разноски.

За да се произнесе по спора, настоящият съдебен състав, намира следното:

Производството по гр.д. № 1099/2018 г. по описа на РС- Разлог е образувано въз основа на искова молба, подадена от П. Ш. Л., Д. М., М. М., Д. О., М. К., Д. М.

К., П. Г., К. А. М., Д. М. К., Е. М. А., Е. А., К.и. ООД и А. Р. М. срещу Етажна собственост на 4 (четири) етажна жилищна сграда с партерно и надземно ниво с идентификатор ***, разП.ожена в имот с идентификатор

***, с административен адрес: гр. Банско, м. А., представлявана от И.

***, представлявано от В. К. Д., с която е предявен иск с петитум за признаване за установено, че Общо събрание на Етажната собственост не е било провеждано и за прогласяване за нищожни всички решения на ОС, обективирани в протокол от 12.12.2014 г., както и евентуален иск за отмяна на всички решения, взети на проведеното на 12.12.2014 г. ОС на ЕС, като незаконосъобразни.

С обжалваното Решение № 500075/09.04.2025 г., поправено с Решение за поправка на явна фактическа грешка № 500179/07.08.2025 г., е прогласена нищожността на всички решения на ОС на ЕС, взети на 12.12.2014 г., обективирани в протокол от 12.12.2014 г.

От събраните в първоинстанционното производство доказателства се установява следната фактическа обстановка:

Между страните не е спорно, че ищците са собственици на апартаменти в „Курортна жилищна сграда“ сграда (вход) А и сграда (вход) В в имот № 155126, с 2 кадастрален идентификатор ***, м. А., землището на гр. Банско, Община Банско, Област Благоевград с търговско наименование У.О.Л..

От удостоверение, издадено от заместник кмет на Община Банско, се установява,че обект: „Курортна жилищна сграда“, изграден с РС № 150/14.06.2007 г. с идентификатор *** по КК на гр. Банско е на етап: „Завършен с вътрешни и външни мазилки и дограма“.

По делото е приета електронна кореспонденция между собствениците на обекти в процесната жилищна сграда относно разходи за завършване на сградата.

Представен е и протокол от среща на собствениците- Л.С.Р.К.Х. от 19.07.2014 г. и протокол от среща на собствениците- Обединено кралство от 25.07.2014 г.

От ответната страна е представена покана за свикване и провеждане на ОС на ЕС на 12.12.2014 г. от 17:00 ч., на партера на жилищната сграда. В поканата е посочено, че същата е поставена на 14.11.2014 г., 15:30 ч., гр. Банско, сграда У.О.

***. Представен е и констативен протокол от 14.11.2014 г., съставен от И. М. И., с който се удостоверява, че на 14.11.2014 г. в 15:30 ч. е залепена на входовете на секция А, секция В и други видни места в етажната собственост 6 броя покани за свикване на ОС на ЕС на четири етажна жилищна сграда с партерно и подземно ниво с идентификатор ***, разП.ожена в имот с идентификатор ***, гр.Б., м.А., с площ от 6026 кв.м, стар номер 155080, 155114, 155042, 155081 от следните собственици: И. М. И., К.П. ЕООД, П. Ф. К., А.К. ЕООД.

По делото е представен Протокол от ОС на ЕС на четири етажна жилищна сграда с партерно и подземно ниво с идентификатор ***, разП.ожена в имот с идентификатор ***, гр. Банско, м. А., с площ от 6026 кв.м., стар номер 155080, 155114, 155042, 155081. В протокола е посочено, че ОС е проведено на 12.12.2014 г., в 17:00 ч., на партера на жилищната сграда. Отразено е, че на събранието са присъствали следните собственици: И. М. И., К.П. ЕООД, П. Ф. К., А.К. ЕООД. В протокола е посочено, че присъстващите не формират изискуемия според чл. 15, ал. 1 ЗУЕС кворум, поради което ОС не може да се проведе в 17:00 ч., като на основание чл. 15, ал. 1 ЗЕУС събранието е отложено за 12.12.2014 г. от 18:00 ч. Съответно в 18:00 ч. е проведено ОС. На събранието са взети следните решения: по т. 1- за председател, който да ръководи ОС, е избран И. М. И.; по т. 2за председател и преброител на заседанието е избрана адв. В. Д.; по т. 3- за управител на етажната собственост за срок от две години се избира П. ЕООД, ЕИК ***; по т. 4- за контрольор на ЕС за срок от две години се избира И. М. И.; по т. 5 е взето решение за завършване на сградата и въвеждането й в експлоатация, плащане на парична вноска в размер на 7000 евро, дължима от собственици на жилищни обекти (апартаменти и студиа), в двумесечен срок от приемане на решението по нарочна банкова сметка; по т. 6 ОС е взело решение за упълномощаване на управителя на ЕС за предприема всички правни и фактически действия за завършване на сградата, въвеждането й в експлоатация и пр.; по т. 7 е взето решение за упълномощаване на управителя на ЕС при неплащане на паричната вноска за завършване на сградата и въвеждането й в експлоатация от собствениците на жилищни обекти, управителят на ЕС да предприеме съдебни и други процедури за събирането им, както и да преупълномощава други лице за това; по т. 8 от дневния ред е взето решение за осигуряване на достъп до всички обекти в сградата във връзка с необходимостта от довършването им и въвеждането 3 в експлоатация; по т. 9 е взето решение за упълномощаване на управителя на ЕС да сключва по своя собствена преценка каквито наМ. за добре договори за застраховка на общите части на сградата; по т. 10- упълномощава управителя на ЕС да сключи договори за присъединяване на сградата към електроснабдителната мрежа и захранването й с електроенергия; по т. 11- упълномощава управителя на ЕС да сключи договори за присъединяване на сградата към ВиК мрежата и захранването й с вода; по т. 12 е приет Правилник за вътрешния ред; по т. 13оправомощава и упълномощава управителя на ЕС да извършва необходими и/или неотложни ремонти и разходи, както и да преупълномощава трети лица с тези права; по т. 14- упълномощава адв. В. Д. да завежда от името и за сметка на ЕС, както и да представлява ЕС пред съд и всички държавни органи и др. Видно от протокола, ОС е закрито в 20:47 ч.

По делото е прието като доказателство уведомление до ЕС от управителя П.

ЕООД, с което собствениците, П.звателите и наемателите се уведомяват, че на 12.12.2014 г. е проведено ОС на ЕС, както и че протоколът от ОС е изготвен и може да бъде П.учен от управителя П. ЕООД, както и на адрес: гр. С.р.С. пл.С.№***.

Посочено е, че на 13.12.2014 г., в 14:10 ч. уведомлението е поставено в Комплекс У.О., Сграда К. (секция А и В). На 13.12.2014 г. е съставен констативен протокол за удостоверяване на залепване на съобщение за изготвен протокол от проведено на 12.12.2014 г. от 18:00 ч. ОС на ЕС.

С уведомление до кмета на Община Банско, П. ЕООД съобщава, че на ОС, проведено на 12.12.2014 г., за управител на етажната собственост за срок от две години е избрано П. ЕООД. Видно от удостоверение за подадено уведомление по чл. 46б ЗУЕС, издадено от Община Банско, уведомлението е заведено с вх. № 3315-616/24.03.2015 г.

От съдебно удостоверение от 13.11.2018 г., издадено от РС- Разлог, се установява, че пред същия съд има образувано гр.д. № 1427/2017 г. по описа на съда, с ищци етажни собственици (вкл. П. Ш. Л., Д. М., М. М., П. Г., Д. М. К., Е. М.

А., Е. А., К.и. ООД и А. Р. М.) и ответник ЕК К.ж.с.Вх.* У.Л.* с управител на ЕС П.

ЕООД. В удостоверението се посочва, че на 28.04.2017 г. по делото е представен протокол от ОС на ЕС, проведено на 12.12.2014 г. от Община Банско с придружително писмо с изх. № 41-17-785/28.04.2017 г.

Видно от съдебно удостоверение от 13.11.2018 г., издадено от РС- Разлог, пред същия съд има образувано гр.д. № 1410/2017 г. по описа на съда, с ищци етажни собственици (вкл. П. Ш. Л., Д. М., М. М., П. Г., Д. М. К., Е. М. А., Е. А., К.и.

ООД и А. Р. М.) и ответник ЕК К.ж.с.Вх.* У.Л.* с управител на ЕС П. ЕООД. В удостоверението се посочва, че на 26.04.2017 г. по делото е представен протокол от ОС на ЕС, проведено на 12.12.2014 г. от Община Банско с придружително писмо с изх. № 41-17-784/26.04.2017 г.

От съдебно удостоверение от 13.11.2018 г., издадено от РС- Разлог, се установява, че пред същия съд има образувано гр.д. № 1052/2016 г. по описа на съда, с ищци етажни собственици (вкл. Е. М. А., Е. А., К.и. ООД и А. Р. М.), чрез адв. Владимир И.ов и адв. К. В. и ответник ЕК К.ж.с.Вх.* У.Л.* с управител на ЕС П. ЕООД. В удостоверението се посочва, че в с.з., проведено на 27.09.2017 г., е прието като доказателство по делото протокол от ОС на ЕС от 12.12.2014 г.