Решение № 6160 от 12.10.2026, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 6160 гр. София, 12.10.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ГО I-27 СЪСТАВ, в публично заседание на пети юни през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Елена Андреева при участието на секретаря Светлана Д. Т.а като разгледа докладваното от Елена Андреева Гражданско дело № 20221100108186 по описа за 2022 година

Производството по делото е образувано по искова молба от Д. Х. Ш., подадена черз пълномощника му – адв. В. Ч., с която е предявен иск с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД срещу „Рекс 2009“ ЕООД, ЕИК 200818372, за обявяване на предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 26.10.2015г. за окончателен.

В исковата молба се твърди, че на 26.10.2015г. между ищеца Д. Х. Ш., с ЕГН **********, в качеството на купувач,. и ответника „Рекс 2009“ ЕООД, с ЕИК 200818372, в качеството на продавач, е сключен Предварителен договор по чл. 19 от ЗЗД за покупкопродажба на следните недвижими имоти, находящи се в гр. София, Столична голяма община, район „Средец”, *** в ЖИЛИЩНА СГРАДА с ПОДЗЕМНИ

ГАРАЖИ, с РЗП от 3543 кв.м., построена върху УПИ XVIII-16, находящ се в кв. 550 по плана на град София, Столична община, район „Средец”, местност „Центьра”, целият с площ от 2281,50 кв.м., при граници на имота по скица: от север - УПИ VII А за САБ и УНИ V-4, отреден „за СГНС за посолски нужди”, от изток - УПИ Х-15, от юг - ул. „Шейново” и от запад - УПИ XII-21, УПИ XIII-20 и УПИ XVII-17: АПАРТАМЕНТ № 1.1, ведно с трайните подобрения, които са извършени в него, със застроена площ на апартамента от 220,31 кв.м., имот с идентификатор ***, разположен на първи жилищен етаж, със съответстващи на апартамента 13,09 % ид.части от общите части на сградата, равняващи се на 11,59 кв.м., ведно със съответните на апартамент № 1.1. ид. части от правото на строеж върху поземления имот, върху който е построена сградата, адрес на имота в гр. София, район Средец, ул. ********, АПАРТАМЕНТ № 6.1, ведно с трайните подобрения, които са извършени в него с РЗП от 232,28 кв.м., разположен на две нива - първо ниво на шести жилищен етаж, кота +17,03 метра и второ ниво на седми жилищен етаж, кота + 20,03 метра, имот с идентификатор ***, заедно със съответстващите на апартамента 12,04% ид.части от общите части на сградата, равняващи се на 10,67 кв.м., ведно със съответните на апартамент 6.1. ид. части от правото на строеж върху поземления имот, адрес на имота в гр.

София, район Средец, ул. „********, ет.6, ап.6.1; 2,80/100 ид.части от ПОДЗЕМНИЯ ПАРКИНГ на жилищната сграда, представляващи 95,56 кв.м., с използваема площ от 25 кв.м., находящи се на сутерен на кота -4,33 метра, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***., адрес на имота в гр. София, район Средец, ул.

1

„********, ет. -2, гараж, паркоместа, находящ се на етаж -2 в сграда с идентификатор ***, с предназначение - жилищна сграда - многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект: гараж в сграда, брой нива на обекта: 3, посочена в документа площ 3421,15кв.м., при посочени в договора съседни имоти и които идеални части съгласно документ за собственост и разпределение на ползването съставляват: ПАРКОМЯСТО № 24, находящо се на подземно ниво на кота – 4,33 метра, с използваема площ от 12,50 кв.м., при съседи: от три страни общи части на подземен паркинг, паркомясто № 25 и паркомясто № 27, което паркомясто представлява 1,40/100 ид.части от подземния паркинг, равняващи се на 47,78кв.м., заедно с правото на строеж върху поземления имот, върху който е построена сградата, описан по-горе; ПАРКОМЯСТО № 26, находящо се на подземно ниво на кота – 4,33 метра, с използваема площ от 12,50 кв.м., при съседи: от две страни общи части на подземен паркинг, стълбище, паркомясто № 29 и паркомясто № 28, което паркомясто представлява 1,40/100 ид.части от подземния паркинг, равняващи се на 47,78кв.м., заедно с правото на строеж върху поземления имот, върху който е построена сградата, описани подробно в исковата молба и в предварителния договор.

В Предварителния договор страните са уговорили, че продажната цена на имотите възлиза на сума в размер на 400 000 евро, с включен в тази цена ДДС. В чл.3 от предварителния договор, страните са се споразумели купувачът Д. Ш. да заплати покупната цена на продавача „Рекс 2009“ ЕООД преди нотариалното изповядване на сделката по покупко-продажба на имотите. Предварителният договор е сключен от продавача „Рекс 2009“ ЕООД въз основа на решение на едноличния собственик на капитала му - Рексония Сервисош Де Консултория ЛДА - от 23.10.2015г., прието от представляващия чуждестранното дружеството Б.Д.Е.Д..

Съгласно Споразумение за прихващане от 01.12.2015г. ищецът Д. Ш. и ответникът „Рекс 2009“ ЕООД са се съгласили задължението на купувача Д. Ш. да бъде прихванато от насрещното му вземане от продавача „Рекс 2009“ ЕООД в същия размер, произтичащо от Договор за заместване в дълг от 31.01.2011г., сключен между ищеца, ответното дружество и португалското дружество Рексония Сервисош Де Консултория ЛДА, като по този начин ищецът е изпълнил изцяло, своевременно и точно задължението си по чл.2 ал.1 вр. чл. 9 ал.1 от предварителния договор за заплащане на покупната цена на имотите в уговорения съгласно чл. 3 от договора срок.

По силата на чл.5 от предварителния договор, продавачът се е задължил да прехвърли с нотариален акт собствеността на описаните в чл. 1 от договора имоти на купувача след заплащането на продажната цена и получаването на покана от страна на купувача Д. Ш.. На 07.12.2015г. ищецът е изпратил покана до ответното дружество, получена от последното на 07.12.2015г., с която го е уведомил за изпълнението на условието по чл.6 ал.3 от предварителния договор и го е поканил да сключат окончателен договор за покупко-продажба на имотите, предмет на договора до края на месец декември 2015г. Като последица от тази покана, на 04.01.2016г. ищецът и ответното дружество са сключили Анекс № 1 към предварителния договор, съгласно който продавачът „Рекс 2009“ ЕООД е признал изпълнението на задължението на купувача Д. Ш. за заплащане на покупната цена по предварителния договор и страните са договорили да сключат окончателен договор за покупко-продажба на имотите, предмет на предварителния договор, до края на календарната 2016г.

На 04.01.2017г. страните са сключили Анекс № 2 към предварителния договор, съгласно който са договорили да сключат окончателен договор за покупко-продажба на имотите, предмет на предварителния договор, до края на календарната 2017г.

Въпреки поетия ангажимент, продавачът „Рекс 2009“ ЕООД не е изпълнил задължението си. Между страните са проведени редица срещи в рамките на следващите 2 години, завършили без резултат от преговорите. Поради това, на 30.06.2022г. купувачът Д.

Ш. е изпратил нова покана до ответното дружество, получена от последното на 30.06.2022г., с която го е поканил на 26.07.2022г. в 13ч. да се яви в кантората на нотариус М.К., рег.№ 200 на НК, с адрес на кантората в гр. София, ул. „Хан Аспарух“ 21, партер, за сключването на окончателен договор за покупко-продажба на имотите, като е посочил че в противен случай възнамерява да предяви правата си по съдебен ред. На 26.07.2022г. купувачът Д. Ш. се е явил при нотариус М.К. за сключване на нотариален акт, но представител на продавача „Рекс 2009“ ЕООД не се е явил. Това обстоятелство е констатирано от нотариуса с протокол за констатиране на обстоятелство с peг.№ 007931/26.07.2022г.

Въпреки надлежното изпълнение на задължението на купувача Д. Ш. за плащане изцяло на продажната цена по чл.2 от Предварителния договор по описания начин, ответникът „Рекс 2009“ ЕООД не е изпълнил в договорения срок задължението си да прехвърли собствеността върху имотите, предмет на предварителния договор. Окончателен договор за покупко-продажба на имотите не е сключен и към момента на подаване на исковата молба.

Прави се искане за уважаване на предявения иск и за присъждане на сторените по делото разноски.

В срока по чл.131 от ГПК е постъпил писмен отговор от ответника, който е направил изявление, че признава иска, като пълномощникът му в съдебно заседание е направил искане за уважаване на предявения иск.

Съдът, като взе предвид становищата страните и след запознаване с доказателствата по делото, намира за установено от фактическа и правна страна, следното:

От представения по делото Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 26.10.2015г., се установява, че продавачът по него – ответникът „Рекс 2009“ ЕООД се е задължил да продаде в предвидената от закона форма на нотариален акт, а купувачът ищецът Д. Х. Ш. се е задължил да закупи следните, притежавани от продавача недвижими имоти, находящи се в гр. София, Столична голяма община, район „Средец”, ул.

„Шейново” № 7 в ЖИЛИЩНА СГРАДА с ПОДЗЕМНИ ГАРАЖИ, с РЗП от 3543 кв.м., построена върху УПИ XVIII-16, находящ се в кв. 550 по плана на град София, Столична община, район „Средец”, местност „Центьра”, целият с площ от 2281,50 кв.м., при граници на имота по скица: от север - УПИ VII А за САБ и УНИ V-4, отреден „за СГНС за посолски нужди”, от изток - УПИ Х-15, от юг - ул. „Шейново” и от запад - УПИ XII-21, УПИ XIII-20 и УПИ XVII-17, както следва: А/ АПАРТАМЕНТ № 1.1, ведно с трайните подобрения, които са извършени в него - вградени кухни и електроуреди, вградени гардероби и шкафове, със застроена площ на апартамента от 220,31 кв.м., разположен на първи жилищен етаж, кота +2,03 метра, , състоящ се от антре, дневна с трапезария, кухня, тоалетна, две бани, мокро помещение, три спални, складова площ и тераса, при съседи: апартамент № 1.2., стълбище, от три страни двор, със съответстващи на апартамента 13,09 % ид.части от общите части на сградата, равняващи се на 11,59 кв.м., ведно със съответните на апартамент № 1.1. ид. части от правото на строеж върху поземления имот, върху който е построена сградата, представляващ съгласно схема № 15-769386-11.07.2022г. самостоятелен обект в сграда с идентнфнкатор *** по КККР, одобрени със Заповед № РД-18- 33/15.06.2010г. на ИД на АГКК, последно нзменение на КККР, засягащо самостоятелиия обект от 10.03.2014г., адрес на имота в гр. София, район Средец, ул. ********, находящ се в на етаж 1 в сграда с идентификатор ***, с предназначение - жилищна сграда, многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение; брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ 220,31 кв.м., с прилежащи части 13,09% ид.части от общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж ***, под 3 обекта ***, над обекта: ***; Б/ АПАРТАМЕНТ № 6.1, ведно с трайните подобрения, които са извършени в него - вградени кухни и електроуреди, вградени гардероби и шкафове, с РЗП от 232,28 кв.м., разположен на две нива - първо ниво на шести жилищен етаж, кота +17,03 метра и второ ниво на седми жилищен етаж, кота + 20,03 метра, състоящ се на първо ниво от дневна, кухня с трапезария, баня, спалня, гардероб, складова площ и две тераси, при съседи на първо ниво: калканна стена, стълбище, от три страни двор, и състоящ се на второ ниво от спалня, баня и две тераси, при съседи на второ ниво: калканна стена и от две страни двор, заедно със съответстващите на апартамента 12,04% ид.части от общите части на сградата, равняващи се на 10,67 кв.м., ведно със съответните на апартамент 6.1. ид. части от правото на строеж върху поземления имот, върху който е построена сградата, представляващ съгласно схема № 15-769409-11.07.2022г. самостоятелен обект в сграда с идентифнкатор *** по КККР, одобрени със Заповед № РД-1833/15.06.2010г. на ИД на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект от 10.03.2014г., адрес на имота в гр. София, район Средец, ул. „********, находящ се на етаж 6 в сграда с идентификатор ***, с предназначение - жилищна сграда многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой иива на обекта: 2, посочена в документа площ 232,28 кв.м., прилежащи части 12,04 % ид.части от общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата на ниво 1: на същия етаж: няма, под обекта: ***, над обекта: няма; на ниво 2 на същия етаж: няма, под обекта: няма, над обекта: няма; В/ 2,80/100 ид.части от ПОДЗЕМНИЯ ПАРКИНГ на жилищната сграда, представляващи 95,56 /кв.м., с използваема площ от 25 кв.м., находящи се на сутерен на кота -4,33 метра, представляващ съгласно схема № 15-769399-11.07.2022г. самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по КККР, одобрени със Заповед № РД-1833/15.06.2010г. на ИД на АГКК, последно нзмененне на КККР, засягащо самостоятелния обект от 01.03.2022г., адрес на имота в гр. София, район Средец, ул. „********, ет. -2, гараж, паркоместа, находящ се на етаж -2 в сграда с идентификатор ***, с предназначение - жнлищна сграда - многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект: гараж в сграда, брой нива на обекта: 3, посочена в документа площ 3421,15кв.м., при съседни самостоятелни обекти в сградата на същия етаж: няма, под обекта: няма, над обекта: няма; и които идеални части съгласно документ за собственост и разпределение на ползването съставляват: ПАРКОМЯСТО № 24, находящо се на подземно ниво на кота – 4,33 метра, с използваема площ от 12,50 кв.м., при съседи: от три страни общи части на подземен паркинг, паркомясто № 25 и паркомясто № 27, което паркомясто представлява 1,40/100 ид.части от подземния паркинг, равняващи се на 47,78кв.м., заедно с правото на строеж върху поземления имот, върху който е построена сградата, описан по-горе; ПАРКОМЯСТО № 26, находящо се на подземно ниво на кота – 4,33 метра, с използваема площ от 12,50 кв.м., при съседи: от две страни общи части на подземен паркинг, стълбище, паркомясто № 29 и паркомясто № 28, което паркомясто представлява 1,40/100 ид.части от подземния паркинг, равняващи се на 47,78кв.м., заедно с правото на строеж върху поземления имот, върху който е построена сградата, описан по-горе.

Разпечатката съдържа 23 от 49 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/c67c1501-c405-49f4-a7a6-64f5133d40dc