Решение № 663 от 11.10.2025, Районен съд - Разград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 663 гр. Разград, 11.10.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – РАЗГРАД в публично заседание на двадесет и трети септември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: ИВАНА ТОДОРОВА при участието на секретаря ГАНКА АНГ. АТАНАСОВА като разгледа докладваното от ИВАНА ТОДОРОВА Гражданско дело № 20253330100055 по описа за 2025 година

Производството е по реда на чл. 422 от ГПК, вр. с чл. 6 и чл. 38 от ЗУЕС.

Депозирана е искова молба, с която е предявен установителен иск от ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ ГР. РАЗГРАД, БУЛ. *********, представлявана от „Интербизнес Лийгъл Кънсалт“ ЕООД срещу К. П. Б. с ЕГН ********** за заплащане на сумата 1122,11 (хиляда сто двадесет и два лева и единадесет стотинки), от които: 77,43 лева – разходи за ремонт на Общи части, 435,13 лева – разходи за изработване на Технически паспорт и енергийно обследване, 145,20 лева такса „текущи разходи“ за периода от 01.12.2021 г. до 31.08.2024 г., 198,00 лева – такса „Управление“ и „Домоуправител“ за периода от 01.12.2021 г. до 31.08.2024 г., 258,14 лева – вноски към ФРО за периода от 01.12.2021 г. до 31.08.2024 г., 8,21 лева – пощенски р азходи за изпратени покани за доброволно плащане.

Ищецът твърди, че вземането му произтича от сключен Договор за възлагане управлението по ЗУЕС от 20.07.2023 г.; Решение н а ОСЕС от 18.05.2022 г. з а определяне на разходите за ремонт на общите части; Решение на ОСЕС от 13.04.2023 г. за възлагане изготвянето на технически паспорт и енергийно обследване на сградата; Решение на ОСЕС от 19.03.2018 г. з а определяне на таксите за текуща поддръжка на общите части.

Сочи, че ответника е собственик на самостоятелен обект – апартамент **** /идентификатор ***/ в етажната собственост на адрес гр.

Разград, БУЛ. *********, че за управление на етажната собственост е сключен договор с ищцовото дружество, че размерът на таксите е определен в съответствие със ЗУЕС – с решение на ОСЕС, прието на проведеното общо събрание на 29.06.2017г. е определен размера на вноската във Фонд „Ремонт и обновяване“ и тя е в размер на 1% от MP3 за страната. С решение на ОСЕС , прието на проведено общо събрание на 19.03.2018г. е приет размера на таксата за „Текущи разходи“ и тя е в размер на 2,20лв. на обитател. Вън от определените такси с ежемесечен характер, в етажната собственост в периода 1 от „декември“ 2021г. до „Август“ 2024г. се събират допълнителни вноски , по решение на общото събрание на собствениците , както следва: По решение на общото събрание на собствениците, обективирано в Протокол от 18.05.2022г, са събирани средства за подмяна на стълбищна дограма, при гласуван бюджет за ремонтните дейности разпределен по равно между всички апартаменти и разделен на три равни вноски. В резултат на което за ап. 13 се формира сума в размер на 77,40 лева, която сума разпределена на три равни месечни вноски.

На следващо място в резултат на прието решение от собствениците в ет ажната собственост за участие в процедурата „Подкрепа за устойчиво енергийно обновяване на жилищния сграбен фонд етап I" , част от Плана за възстановяване и устойчивост, в управляваната от нас жилищна сграда беше учредено сдружение на собствениците (СС). Регистрирано в Община Разград, съгласно издадено Удостоверение № 29 от 23.03/.2023г. Н а 04.04.2023 година Общото събрание на сдружението на собствениците с пълно мнозинство от присъствалите членове на сдружението, взе решение з а участие в гореспоменатата процедура, и реши да възложи изготвянето на задължителните документи, а именно техническия паспорт и енергийното обследване на блок-секцията. С оглед на това. че в СС не членуват всички собственици взетото решение следваше да бъде одобрено от Общото събрание на собствениците, на основание чл.ЗЗ, ал. 4 ЗУЕС. Твърди, че на 13.04.2023 година е проведено Общо събрание на собствениците в ЕС с дневен ред Приемане на взетите от Общото събрание на сдружението на собствениците Решения, обективирани в протокол от 04.04.2023 година, относно кандидатстване по Процедура „Подкрепа за устойчиво енергийно обновяване на жилищния сградсн фонд Етап I“ от инвестиция „Енергийна ефективност в сграден фонд“ на Националния план за възстановяване и устойчивост“;

Възлагане на дейности по изготвянето на технически паспорт и енергийно обследване на блок-секцията. Одобряване на предложения проект за договор с фирма „ЕНЕРГОЕФЕКТ КОНСУЛТ“ ЕООД, град София; Определяне на срок за събиране на средствата, необходими за изготвянето на техническия паспорт и обследването за енергийна ефективност, съгласно договорената цена за услугата. На събранието бяха представени 90,71 % идеални части, като с единодушие бяха одобрени взетите от СС решения относно уч астието в програмата. Решението не беше обжалвано в предвидения в чл.40, ал.2 ЗУЕС срок. Същото има обвързващо действие по отношение на всички собственици в сградата без изключение. Съгласно това Решение, което на основание чл.6, ал.1, т.8 ЗУЕС подлежи на изпълнение, собствениците следваше да заплатят припадащата им се част от цената за изготвянето на техническия паспорт и извършване на енергийното обследване. За целта беше направено съответното разпределение на база изчислената РЗП на блок секцията, в резултат на което собствениците на ап. 13 е задължен със сумата от 435,13 лв., изчислена на база квадратен метър застроена площ от общата РЗП на блок-секцията, която сума следваше да заплати на четири месечни вноски, първите три от които р авни за всички апартаменти, а четвърта изравнителна. За дължимите плащания от страна на собственика на ап. **** , професионалния домоуправител е изпращал Писма - Покани за доброволно плащане, съответно през м.

„октомври“ 2022г.; „януари“ 2024г. и през м. „юли“ 2024г. И трите писм а са върнати с отбелязване, като непотърсени.

Сочи, че за така формираните суми, е образувано производство по реда на чл.410 ГПК и е издадена Заповед за изпълнение по ч.гр.д. № 1708/2024г., която била връчена на длъжника по реда на чл. 47 от ГПК, поради което с 2

Разпореждане № 3656 от 29.11.2024 годин а съдът е указал на ищеца възможността в едномесечен срок да предяви иск з а установяване на вземането си, което обосновава правния му интерес. Иска и присъждане на разноските по делото, включително и по з аповедното производство и прилагане на последното. Прилага Уведомление по чл. 46 б ЗУЕС вх. № АО041-56 от 21.07.2023г.; Копие от протокол от проведено ОС в ЕС от 19.03.2018 година; Копие от протокол от проведено ОС в ЕС от 18.05.2022 годин а; Копие от протокол от проведено ОС в ЕС от 25.10.2022 година; Копие от Протокол от проведено ОС в ЕС от 13.04.2023г. Копие на стр.2 от регистрирания в Община Разград на 18.05.2023 година; Извадка от технически паспорт на сграда с идентификатор ***; Разпределителна таблица за припадащите се суми за плащане от собствениците на самостоятелните обекти; Фактури за дължимото плащане по договора за възлагане изготвянето на технически паспорт и енергийно обследване.; Писма с покана за доброволно плащане до длъжника - три броя.

Ответникът е получил книжата си по рида на чл. 47 ГПК, назначен е особен представител – адв. А. М., който в срока по чл. 131 ГПК изразява становище за допустимост на исковете, но неоснователност и недоказаност на същите по основание и размер.

Съдът, вземайки предвид събраните по делото доказателства, приема за установено следното от фактическа страна:

В с.з. е представено писмено доказателство – Договор за покупко-продажба на общински недвижим имот от дата 29.06.1998г., купувач по който е ответника.

Представено е уведомление от дата 21.07.2023г. по чл. 46 б ЗУЕС до Общин а Разград с което Етажната собственост доказва наличието на активната си процесуална легитимация.

Твърди се, че таксите и вноските, претендирани от ищеца са определени по размер по надлежния ред – с проведени общи събр ания на етажните собственици, както следва:

- Договор за възлагане управлението по ЗУЕС от 20.07.2023 г. съдърж ащ дължимото възнаграждение за услугата "Професионален домоуправител";

- На дата 29.06.2017г. е определен размера на вноската във Фонд „Ремонт и обновяване“ - 1% от MP3 за страната;

- На дата 19.03.2018г. е приет размера на таксата за „Текущи разходи“ и тя е в размер на 2,20лв. на обитател;

- На дата 18.05.2022г. е взето решение по т. 4 от дневния ред з а подмяна на стълбищната дограма, като за е гласуван бюджет за ремонтните дейности в размер на 2400 лв.

- На дата 25.10.2022г. е прието решение от собствениците в ет ажната собственост за участие в процедурата „Подкрепа за устойчиво енергийно обновяване на жилищния сграбен фонд етап I"

- На дата 13.04.2025г. е одобрено решение на сдружението на собствениците за възлагане изготвянето на задължителните документи, а именно техническия паспорт и енергийното обследване на блок-секцията, като дължимата сума е разпределена според притежаваната от всеки от собствениците площ от РЗП на блок-секцията.

Анализът на установената фактическа обстановка, налага следните правни изводи:

Предявеният установителен иск е за задължението за заплащане на суми, дължими във връзка с притежаван от ответника недвижим имот, част от етажна собственост, за управление и поддръжка на която са взети решения от 3 мнозинство по установения в ЗУЕС ред. Същият е допустим, тъй като за тези вземания има издадена заповед за изпълнение, връчена на длъжника по реда на чл. 47, ал. 5 ГПК и в срока по чл. 415 от ГПК е предявен уст ановителен иск за вземането.

С Определение № 700/11.07.2025г. съдът е р азпределил доказателствената тежест, като е указал на ищеца, че следва докаже, че именно ответника е собственик на ап. **** в етажната собственост-ищец, че същата е регистрирана по реда на ЗУЕС и е валидно учредено представителство на същата, че законосъобразно са провеждани общите събрания и са приемани решения на ОС за сключване на договор за управление, за разпределяне на вноските във фонд „Ремонт и обновяване“ , приемане на решение за разходи / такси за управлението и поддържането на общите части на сградата, за изработване на Технически паспорт и енергийно обследване, за разходи за ремонт на Общи части, както и че ответника е уведомяван за наличието на задължения, че е издадена ЗИ по проведено заповедно производство, както и основанието и размера на претенцията.

С оглед представеното в с.з. писмено доказателство – Договор за покупкопродажба на общински недвижим имот от д ата 29.06.1998г. се установява, че ответникът е собственик на недвижим имот, описан като апартамент ****, на 2 етаж, в блок, находящ се на адрес ул. *********, считано от 29.06.1998г., представляващ жилищен обект в сграда в режим на етажна собственост, с административен адрес: град Разград, община Разград, област Разград, бул.

*********, управлявана от професионален домоуправител по реда и при условията на ЗУЕС. Не се твърди имотът да е сменил собственика си, не са представени доказателства в тази насока.

Етажната собственост към настоящия момент има сключен договор за възлагане на управлението на ЕС по реда на ЗУЕС на „Хоум сървиз – професионален домоуправител“ ЕООД, за което е представено уведомление от дата 21.07.2023г. по чл. 46 б ЗУЕС /в сил а до 31.12.2024г./ до Община Разград, видно от което управлението е възложено за срок от 2 години, което обусл авя активната процесуална легитимация на ищеца.

Безспорно от представените писмени доказателства се установява вземането на етажната собственост в размер на 435,13 лв. – разходи за изготвяне на технически паспорт и енергийно обследване на сградата. Във връзка с процедурата „Подкрепа за устойчиво енергийно обновяване на жилищния сграбен фонд - етап I“, част от Плана за възстановяване и устойчивост, в управляваната от ЕС жилищна сграда е учредено сдружение на собствениците (СС). На 04.04.2023 г. Общото събрание на сдружението на собствениците с пълно мнозинство взема решение за участие в гореспоменатата процедура, като е възложено изготвянето на задължителните документи, а именно техническия паспорт и енергийното обследване на блок-секцията на фирма „ЕНЕРГОЕФЕКТ КОНСУЛТ“ ЕООД, град София. Поради това, че в СС не членували всички собственици, взетото решение следвало да бъде одобрено от Общото събрание на собствениците, на основание чл. 33, ал. 4 от ЗУЕС. Н а 13.04.2023 година било проведено Общо събрание на собствениците в ЕС с дневен ред „Приемане на взетите от Общото събрание на сдружението на собствениците Решения, обективирани в протокол от 04.04.2023 година относно кандидатстване по Процедура „Подкрепа за устойчиво енергийно обновяване на жилищния сграбен фонд - Етап I“ от инвестиция „Енергийна ефективност в сграбен фонд“ на Националния план за възстановяване и устойчивост, Възлагане на дейности по изготвянето на технически паспорт и 4 енергийно обследване на блок-секцията, Одобряване на предложения проект за договор с фирма „ЕНЕРГОЕФЕКТ КОНСУЛТ“ ЕООД, град София;