Решение № 106 от 06.10.2025, Районен съд - Раднево

РЕШЕНИЕ

№ 106 гр. Раднево, 06.10.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – РАДНЕВО в публично заседание на шестнадесети септември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Асен Цветанов при участието на секретаря Росица Д. Динева като разгледа докладваното от Асен Цветанов Гражданско дело № 20245520100258 по описа за 2024 година

Производството е за съдебна делба във фазата по нейното извършване /ІІ фаза/ по реда на чл. 341 и сл. ГПК .

След като разгледа извършените до момента съдопроизводствени действия, направените искания и събраните доказателства, съдът установи следното:

С влязло в сила Решение № 109 от 03.10.2024 г., постановено по докладваното дело, е допуснато да се извърши съдебна делба между Е. М. М., ЕГН **********, с адрес гр. Стара Загора, ул. *****, действащ чрез адв. И., Я.

Х. И., ЕГН **********, с адрес гр. Стара Загора, ул. *****, С. Х. И., ЕГН **********, с адрес гр. София, бул. **********, И. И. Х., ЕГН **********, с адрес село Сърнево, община Раднево, ул. ******, П. Н. П., ЕГН **********, с адрес гр. Стара Загора, бул. ******, П. Н. М., ЕГН **********, с адрес гр.

Стара Загора, ул. ******, С. Д. Т., ЕГН **********, с адрес гр. Стара Загора, ул. ******, и В. Д. Т., ЕГН **********, с адрес гр. Варна, ул. ******, на следните недвижими имоти:

1. ПИ с идентификатор ***** в землището на с. К., община Раднево, местност А., с площ от 24831 кв.м., с ТПТ – земеделска земя, с НТП – нива, 5та категория, номер при предходен план № 074003, при съседи: *********.

Данъчната оценка на целия имот е 1946,80 лв.

1

2. ПИ с идентификатор **** в землището на с. К., община Раднево, местност М.Ч., с площ от 24072 кв.м., с ТПТ – земеделска земя, с НТП – нива, 5-та категория, номер при предходен план № 078008, при съседи: *********.

Данъчната оценка на целия имот е 2123,20 лв.

3. ПИ с идентификатор ***** в землището на с. К., община Раднево, местност Г.О., с площ от 12144 кв.м., с ТПТ – земеделска земя, с НТП – оризище, 5-та категория, номер при предходен план № 049004, при съседи:

********. Данъчната оценка на целия имот е 1071,10 лв. при следните квоти:

-

За Е. М. М. - 4/16 ид.части;

-

За Я. Х. И. - 1/16 ид.части;

-

За С. Х. И. - 1/16 ид.части;

-

За И. И. Х. - 2/16 ид.части;

-

За П. Н. П. - 2/16 ид.части;

-

За С. Д. Т. - 1/16 ид.части;

-

За В. Д. Т. - 1/16 ид.части;

-

За П. Н. М. - 4/16 ид.части.

В първото по делото заседание след влизане в сила на решението по допускане на делбата страните не предявяват помежду си облигационни претенции във връзка с делбената общност.

Ищецът иска присъждане на разноски с оглед направените такива в хода на делбеното производство, които ползват останалите съделители.

С решение № 85 от 30.07.2025 г. е съставен и на страните е предявен проект на разделителен протокол, съобразно прието по делото заключение по назначената съдебно – техническа експертиза. По изложените в решението съображения съдът е преценил, че делбата следва да се извърши между страните чрез теглене на жребие. С проекта за разделителен протокол съдът е съставил четири дяла, както следва:

ДЯЛ ПЪРВИ, включващ:

Поземлен имот с проектен идентификатор **** с проектна площ от 15262 кв.м., находящ се в с. К., община Раднево, ТПТ – земеделска, НТП – нива, категория на земята при неполивни условия – 5-та, при съседи: *******.

2

Дял Първи е на стойност 41208 лв.

ДЯЛ ВТОРИ, включващ:

Поземлен имот с проектен идентификатор ****** с проектна площ от 15262 кв.м., находящ се в с. К., община Раднево, ТПТ – земеделска, НТП – нива, категория на земята при неполивни условия – 5-та, при съседи: ******.

Дял Втори е на стойност 41208 лв.

ДЯЛ ТРЕТИ, включващ:

Поземлен имот с идентификатор ***** в землището на с. К., община Раднево, местност Г.О., с площ от 12144 кв.м., с ТПТ – земеделска земя, с НТП – оризище, 5-та категория, номер при предходен план № 049004, при съседи: ******** и

Поземлен имот с проектен идентификатор ***** с проектна площ от 3118 кв.м., находящ се в с. К., община Раднево, ТПТ – земеделска, НТП – нива, категория на земята при неполивни условия – 5-та, при съседи: ***** **** и *****.

Дял Трети е на стойност 41208 лв.

ДЯЛ ЧЕТВЪРТИ, включващ:

Поземлен имот с проектен идентификатор ***** с проектна площ от 6451 кв.м., находящ се в с. К., община Раднево, ТПТ – земеделска, НТП – нива, категория на земята при неполивни условия – 5-та, при съседи: ***;

*****; **** ***** и

Поземлен имот с проектен идентификатор ****** с проектна площ от 8810 кв.м., находящ се в с. К., община Раднево, ТПТ – земеделска, НТП – нива, категория на земята при неполивни условия – 5-та, при съседи:

********.

Дял Четвърти е на стойност 41208 лв.

Парично уравнение на дялове не е необходимо.

В съдебно заседание, страните не са направили възражения, с които по същество да оспорят предявения им проект на разделителен протокол.

Въз основа на установеното от фактическа страна, съдът направи следните правни изводи:

Предявеният проект за разделителен протокол следва да бъде обявен за 3 окончателен по следнит съображения.

Делбените имоти са по принцип три на брой, а след разделението на два от тях се получават общо 6 имота, разделени в 4 дяла съобразно заключението на вещото лице по СТЕ /четири колена с по ¼ ид.части, като единият дял включва 1 имот, вторият дял включва 1 имот, а третият и четвъртият дял включват по 2 имота/. Съделителите са 8 на брой, като в наследствени групи по колена са 4 на брой, две групи с по един съделител и две групи с по три съделителя.

Основна цел на делбата е всеки от съделителите да получи реален дял в натура, така че да се спази основния принцип на извършване на делбата съгласно чл. 69, ал. 2 ЗН, като с оглед равностойността на паричната оценка на имотите няма да се наложи парично уравнение при съответно групиране на имотите по стойност в дяловете. По този начин, при извършване на делбата, ще може всеки съделител да получи дял в натура, което ще доведе като последица теглене на жребий между съделителите, след влизане в сила на настоящото решение.

Съгласно Тълкувателно решение № 2/2021 г. от 11.04.2022 г. по тълкувателно дело № 2/2021 г. на ОСГК на ВКС за да се извърши делбата по реда на чл. 353 ГПК, не е необходимо допуснатите до делба имоти да са еднакви по вид и предназначение (еднородни). Извършването на делбата по начин, че всеки съделител да получи реален дял, е водещият принцип в делбата, уреден в чл. 69, ал. 2 ЗН. Различната стойност на делбените имоти, както е подчертано и в т. 5 от ПП-7-73 г., не е пречка за извършване на делбата чрез разпределение, защото, съгласно изричното правило на чл. 69, ал. 2 ЗН неравенството в стойността на дяловете се уравнява в пари. Не е пречка и различието във вида и предназначението на делбените имоти. Понятието „различни по вид“ /разнородни/ имоти е относително, защото имотите могат да променят предназначението си както по инициатива на собствениците, така и по инициатива на администрацията при приемане на нов подробен устройствен план /ПУП/, а това се отразява пряко върху експлоатационните им качества и стойността им. Добавянето обаче на още една предпоставка за прилагане на този способ – еднородност на имотите, противоречи на чл. 353 ГПК и води до съществено ограничаване приложението на този способ за извършване на делбата и невъзможност съдът да прояви гъвкавост, като 4 съобрази и критериите за удобно разпределение – реално ползване, извършени подобрения в имота, т.е. спецификата на всеки конкретен случай, за да се постигне справедливо ликвидиране на съсобствеността, каквато е целта на разпоредбата.