Решение № 4259 от 12.03.2025, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 4259 гр. София, 12.03.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 65 СЪСТАВ, в публично заседание на тринадесети февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: ПОЛИНА ЛЮБ. АМБАРЕВА при участието на секретаря ЗОРНИЦА ЛЮДМ. ПЕШЕВА като разгледа докладваното от ПОЛИНА ЛЮБ. АМБАРЕВА Гражданско дело № 20221110170952 по описа за 2022 година

Производството е за съдебна делба ,във фазата на допускането й.

Предявен е от Н. Н. Е. против В. А. В. иск,с правно основание чл.69 от Закона за наследството, за съдебна делба на наследството на Снежанка А. В. ,ЕГН :

**********,починала на 29.04.2020год.

В исковата молба /поправена с уточнителни молби/ ищецът сочи ,че е наследник по закон – съпруг на наследодателката ,като брака им е продължил повече от 10 години преди смъртта й , а ответницата е нейна сестра.

Сочи ,че наследствената маса се състои от следните имоти,които Снежанка А. В. притежавала към момента на нейната смърт :

1.Апартамент в гр.София,ул.“Странджа“ № 54,самостоятелен обект с идентификатор *** ,с площ от 91,85кв.м.,ведно със избено помещение с площ от 13,65кв.м.

,ведно с 25 % от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото;

2.Апартамент № 35 в гр.София,ж.к.“Младост“ 4,бл.477А,вх.1,ет.7,ап.35 ,самостоятелен обект с идентификатор *** с площ от 96,95кв.м. ,с предназначение жилище,апартамент ,разположен в жилищна сграда с идентификатор ***,при съседни самостоятелни обекти в сградата : на същия етаж *** ; под обекта *** ; над обекта ***.

3.Поземлен имот с идентификатор *** ,в с.Лозен,ул.“Масларица“ № 3 ,с площ от 480кв.м. ,ведно с построените в него сгради,както следва :

- жилище с идентификатор *** по КККР на гр.София с площ от

1

72кв.м.,находящо се на 2 етаж от построената в поземлен имот двуетажна жилищна сграда ,с идентификатор *** ,ведно с ½ идеална част от общите части на сградата ,съседни самостоятелни обекти в сградата – на същия етаж – няма ; под обекта :

*** ; над обекта : *** ;

-гараж с площ от 27,72кв.м.,самостоятелен обект с идентификатор *** ;находящ се на етаж 1 в сграда с идентификатор *** при съседни самостоятелни обекти в сградата – на същия етаж – няма ; под обекта – няма ; над обекта : *** ;

- жилище с площ от 44,28кв. м. находящо се на партерния етаж от построената в поземления имот двуетажна жилищна сграда;

- постройка на допълващо застрояване ,сграда с идентификатор *** със застроена площ от 23кв.м.,разположена в поземлен имот с идентификатор *** ,брой етажи – 1;

3.Поземлен имот с идентификатор

*** в с.Гложене,общ.Тетевен,обл.Ловеч ,с площ 427 кв.м. ,с начин на трайно ползване – ниско застрояване / до 10м/,с адрес в с.Гложене,ул.“Бор“ № 2 ,ведно с построените в него сгради : сграда с идентификатор *** ,със застроена площ 62 кв.м. ,с 1 предназначение – жилищна сграда – еднофамилна ,на 1 етаж ; -сграда с идентификатор *** ,със застроена площ от 37кв.м. ,с предназначение – селскостопанска сграда ,на 2 етажа.

Моли съда да допусне делба на посочените имоти при дялове – 1/3 идеални части за ищеца и 2/3 идеална част за ответницата.

Направено е искане по чл.344,ал.2 от ГПК ,съдът да разпредели ползването на имотите ,до окончателното приключване на делбата ,като на ищеца бъде предоставено ползването на тези в с.Лозен.

Предявени са от Н. Н. Е. с Искова молба ,вх. № 310313/03.10.2024год. и Искова молба ,вх. № 310295/03.10.2024год. , инцидентни установителни искове ,против ответницата и юридическите лица ,с искане съда да признае за недействителни спрямо него разпорежданията ,които са извършени от В. В. с 2/3 ид части от наследствения 1 имот , Апартамент № 35 в гр.София,ж.к.“Младост“ 4,бл.477А,вх.1,ет.7,ап.35 ,самостоятелен обект с идентификатор *** и с 7/12 ид. части от наследствения имот , Апартамент в гр.София,ул.“Странджа“ № 54,самостоятелен обект с идентификатор ***.

С определение от 21.10.2024год. е приет за разглеждане като допустим предявеният иск от Н. Н. Е. срещу В. А. В. и „СтудиоЛинк“ЕООД,ЕИК : 206950965 ,с правно основание чл.76 от ЗН , за признаване на недействителни спрямо сънаследника Н. Н. Е. на извършената от В. А. В. в полза на „СтудиоЛинк“ЕООД,ЕИК : 206950965 покупко-продажба на 2/3 идеални части от наследствен имот , Апартамент № 35 в гр.София,ж.к.“Младост“ 4,бл.477А,вх.1,ет.7,ап.35 ,самостоятелен обект с идентификатор ***, обективирана в Нотариален акт за покупко-продажба № 164 от 02.06.2022год. ,том I,рег. № 2152,дело 131/2022год. по описа на Дарин Трифонов,нотариус с район на действие РС2 София,рег. № 187 на НК.

Приет е за разглеждане като допустим предявеният иск от Н. Н. Е. срещу В. А. В. и Ести Апарт“ЕООД,ЕИК : 205889655 ,с правно основание чл.76 от ЗН , за признаване на недействителни спрямо сънаследника Н. Н. Е. на извършената от В. А. В. в полза на Ести Апарт“ЕООД,ЕИК : 205889655 покупко-продажба на 7/12 идеални части от наследствен имот , Апартамент в гр.София,ул.“Странджа“ № 54,самостоятелен обект с идентификатор *** ,обективирана в Нотариален акт за покупко-продажба № 146 от 16.05.2022год. ,том I,рег. № 1833,дело 114/2022год. по описа на Дарин Трифонов,нотариус с район на действие РС-София,рег. № 187 на НК.

С протоколно определение от 14.11.2024год. е конституиран ,в качеството на ответник по производството по съдебна делба „СтудиоЛинк“ ЕООД с ЕИК: 206950965 по отношение на недвижим имот с идентификатор ***, представляващ апартамент № 35, находящ се в гр.София, ж.к.Младост 4, бл.447А, вх.1, ет.7. както и е конституиран в качеството на ответник по производството по съдебна делба „Ести Апарт“ ЕООД с ЕИК: 205889655 по отношение на недвижим имот с идентификатор ***, представляващ апартамент в гр.София, ***.

Ответницата В. А. В. е депозирала в срок писмен отговор ,с който оспорва предявения иск за делба ,като твърди ,че не са налице доказателства за съсобственост между страните върху конкретно индивидуализирани имоти.Твърди и че липсва съсобственост върху част от имотите ,което е основание за изключването им от делбената маса.Моли съда да отхвърли предявения иск за съдебна делба като неоснователен и недоказан.

Оспорени са и предявените искове ,с правно основание чл.76 от ЗН ,евентуално е възразено същите да бъдат уважени до наследената от ответницата идеална част от всеки един от двата имота.Подборни съображения излага в писмени бележки по делото.

О т в е т н и к ъ т „Студио Линк“ ЕООД и ответникът

„Ести

Апарт“

ЕООД

,представлявани от В. А. В. са депозирали писмени отговори ,с които оспорват по основание предявените искове по чл.76 от ЗН, в условията на евентуалност се сочи, че същи т е са основателни само за част от идеалните части,наследени от Снежанка В. и прехвърлени от В.

В. на двете юридически лица - „Студио Линк“ ЕООД и „Ести Апарт“ ЕООД Съдът като съобрази исковата молба и събраните по делото доказателства ,намира за установено следното от фактическа и правна страна :

С НА за собственост върху недвижим имот ,придобит по наследство и делба ,№ 144,дело 4728/1967год., Ненчо/Ненко/ Вълчанов Герунов е признат за собственик на недвижим имот : Едно дворно място ,урегулирано в парцел XIV-400 в кв.32 по плана на с.Долни Лозен ,с площ от 500кв.м. ,заедно с построената в парцела – Полумасивна жилищна постройка ,състояща се от стая,кухня,антре,килер и мазе ,както и стопанска сграда,плевня и гараж /навес/.

Установява се от Нотариален акт №121, том 26, н.д.№4814/1970г.,че Ненко Вълчанов 3

Герунов е прехвърлил в собственост срещу задължение за издръжка и гледане на Атанас Ненков Вълчанов Дворно място, съставляващо парцел XIV за имот пл.№400, кв.32 по плана на с.Долни Лозен, с площ от 500 кв.м., при съседи: улица, част от улица и парцел XIII собственост на Владимир Ангелов, парцел XV - собственост на Александър Вълчанов, заедно с построената в парцела полумасивна жилищна постройка, състояща се от кухня, антре, килер и мазе, стопанска постройка и гараж.

С Нотариален акт №96, том LXVIII, н.д.№13101/1975г. Атанас Ненков Вълчанов и съпругата му Пенка Христова В. даряват на дъщеря си Снежанка А. В. първи етаж от двуетажна вилна сграда, състоящ се от две стаи, кухня, баня — клозет, антре и тераса, при съседи: отгоре — собственост на дарителите, отдолу - собствен на дарителите сутерен, от всички страни двор, без мястото, върху което е построена сградата, цялото с площ от 500 кв.м., съставляващо парцел XIV за имот пл.№400, кв.32 по плана на с.Долни Лозен.

С Решение от 03.01.1985год. на Софийски районен съд, постановено по гр.д.

№21209/1984г., договорът за издръжка и гледане , обективиран в Нотариален акт №121, том 26, н.д.№4814/1970г. ,срещу прехвърляне на собственост на недвижими имоти : дворно място, съставляващо парцел XIV , пл.№400, кв.32 по плана на с.Долни Лозен,с площ от 500 кв.м. ,заедно с простроената в имота полумасивна жилищна постройка,стопанска сграда и гараж е развален.

Съгласно Нотариален акт №19, том XXXIV, н.д.№5594/1986г. от 08.07.1975год.

Ненко Вълчанов Герунов и съпругата му Кирка Димитрова В. прехвърлят в собственост срещу задължение за издръжка и гледане на своята внучка Снежанка А. В. втори етаж от двуетажна сграда, състоящ се от две стаи, кухня, баня - клозет, антре и тераса, при съседи: отгоре - таван, отдолу - Снежанка А. В., от всички страни двор, със застроена площ 72 кв.м., заедно с цялото дворно място, върху което е построена сградата, далото с площ от 500 кв.м., съставляващо парцел XIV за имот пл.№400, кв.32 по плана на с.Долни Лозен.

С Нотариален акт №110, том XXXII, н.д.№5365/1988г. на 23.11.1988год., Снежанка А.

В. дарява на сестра си В. В. целия втори етаж от двуетажна вилна сграда, състоящ се от две стаи, кухня, баня - клозет, антре и тераса, при съседи: отгоре — таван, отдолу — Снежанка А. В., от всички страни двор, със застроена площ от 72 кв.м., заедно с ½ идеална част от мястото, върху което е построена сградата, цялото с площ от 500 кв.м., съставляващо парцел XIV за имот пл..№400, кв.32 по плана на с.Долни Лозен.

Съгласно Скица на поземлен имот № 15-730544/17.07.2024год. ,поземления имот е с идентификатор *** ,с адрес в с.Лозен,ул.“Масларица“ № 3 ,с площ от 480кв.м.,като е посочено ,че В. А. В. притежава ½ идеална част от правото на собственост.

Съгласно Схема № 15-730555/17.07.2024год. на самостоятелен обект в сграда ,с идентификатор *** ,намиращ се на първи етаж в сграда с идентификатор *** , с предназначение – жилищна сграда – многофамилна ,разположена в поземлен имот с идентификатор ***.Предназначението на имота е Гараж с площ от 27,72кв.м.

Съгласно Схема № 15-730558/17.07.2024год. на самостоятелен обект в сграда ,с идентификатор *** ,намиращ се на втори етаж в сграда с идентификатор *** , с предназначение – жилищна сграда – многофамилна ,разположена в поземлен имот с идентификатор ***.Предназначението на имота е

4 жилище,апартамент в жилищна или вилна сграда , с площ от 72,00кв.м. ,при съседи : на същия етаж – няма ; под обекта - *** ; над обекта -***.

Съгласно Схема № 15-730561/17.07.2024год. на самостоятелен обект в сграда ,с идентификатор *** ,намиращ се на трети етаж в сграда с идентификатор *** , с предназначение – жилищна сграда – многофамилна ,разположена в поземлен имот с идентификатор ***.Предназначението на имота е жилище,апартамент в жилищна или вилна сграда , с площ от 72,00кв.м. ,при съседи : на същия етаж – няма ; под обекта - *** ; над обекта –няма.

Съгласно справка по кадастрална карта ,в имота е разположена и сграда с идентификатор *** ,със застроена площ от 23кв.м. ,на един етаж,с предназначение – постройка на допълващо застрояване.

С оглед доказателствата по делото и становищата на страните е обявено за безспорно и ненуждаещо се от доказване между същите обстоятелството, относно състоянието на делбения имот в село Лозен, *** ,а именно :

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***. с площ 480 кв.м., ведно построената в него сграда: ПАРТЕРЕН ЕТАЖ ,на който е разположен гараж с идентификатор *** с площ 27,72 кв.м., както и остатъкът от квадратурата на този етаж с площ 44,27 кв., представляващ общи помещения на сградата с предназначение складове.

ЖИЛИЩЕ с идентификатор *** с площ 72 кв.м., ведно с ½ идеална част от общите части на сградата, находящо се на първи жилищен етаж или етаж 2, съобразно Схема от 17.07.2024 г.