Решение № 123 от 18.04.2022, Окръжен съд - Пазарджик

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 123 гр. П., 18.04.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – П., I ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и трети март през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Албена Г. Палова

Членове:

Венцислав Ст. Маратилов

Димитър П. Бозаджиев при участието на секретаря Лилия Г. Кирякова като разгледа докладваното от Албена Г. Палова Въззивно гражданско дело № 20225200500057 по описа за 2022 година

Производството е по реда на чл.258 и сл. от ГПК. С решение № 859/16.10.2021 г., постановено по гр.д. № 20205220103335 Пазарджишкият районен съд е обявил за окончателен на основание чл.19, ал.3 ЗЗД сключения на 06.10.2017 г. в гр.П. предварителен договор, с който ответникът „Гепанстрой“ ЕООД, ЕИК: 203826364, седалище и адрес на управление: гр.П., ***, ет.4, ап.15, като продавач и собственик на право на строеж, което към момента е реализирано, прехвърля на ищцата ЕК. Г. АНТ. с ЕГН ********** от гр.П., *** в качеството й на купувач следния недвижим имот: Апартамент № 10 с площ от 67,60 кв.м., състоящ се от две спални, всекидневна, баня с тоалетна, коридор и тераса, разположен на четвърти /мансарден/ етаж в новострояща се жилищна сграда в УПИ VIII1462, кв. 196 по плана на гр.П., с адрес: гр. П., ***, с идентификатор на имота *** по КККР на гр.П., ведно с припадащите се 5,76 %, равняващи се на 6,66 кв.м. идеални части от общите части на сградата, при съседи: апартамент № 11, коридор, стълбищна клетка и двор, както и отредения за него Склад № 3 с площ от 4,90 кв.м., разположен на партерния етаж на жилищната сграда, при съседи: склад № 2, склад № 4 и 1 двор, ведно с 0,28 %, равняващи се на 0,32 кв.м. идеални части от общите части на сградата, за сумата от 29755 евро с равностойност 58019 лв., от която купувачът е изплатил 55260 лв., при условие в двуседмичен срок от влизане на решението в сила ищцата ЕК. Г. АНТ. да заплати на ответника „Гепанстрой“ ЕООД сумата от 2759 лв. на основание чл.362, ал.1 ГПК.

Обявил е за окончателен на основание чл.19, ал.3 ЗЗД сключения на 22.01.2020г. в гр.П. предварителен договор, с който ответникът „Гепанстрой“ ЕООД, ЕИК: 203826364, седалище и адрес на управление: гр.П., ул. „П. Ю.

Т.“ № 4, ет.4, ап.15, като продавач и собственик на право на строеж, което към момента е реализирано, прехвърля на ищцата ЕК. Г. АНТ. с ЕГН ********** от гр.П., *** в качеството й на купувач следния недвижим имот: Гараж № 1, с площ от 22,20 кв.м., разположен на партерния етаж в новострояща се жилищна сграда в УПИ VІІІ-1462, кв. 196 по плана на гр.П., с адрес: гр. П., ***, с идентификатор на имота *** по КККР на гр.П., при съседи на гаража: склад № 7, коридор, стълбищна клетка, калкан и двор, ведно с 1,89 %, равняващи се на 2,18 кв.м. идеални части от общите части на сградата, за сумата от 16000 лв., която купувачът ЕК. Г. АНТ. е изплатил изцяло към момента на сключване на договора.

Осъдил е ответника „Гепанстрой“ ЕООД, ЕИК: 203826364, седалище и адрес на управление: гр.П., ***, ет.4, ап.15, да заплати на ищцата ЕК. Г. АНТ. с ЕГН ********** от гр.П., ***, на основание чл.92 ЗЗД, сумата от 1407,99 лв. - неустойка по Раздел IV, т.4 от договор за строителство и продажба на недвижим имот, сключен между същите страни на 06.10.2017 г. в гр.П., ведно със законната лихва за забава от подаването на исковата молба в съда на 27.11.2020 г. до окончателното плащане.

Осъдил е ответника „Гепанстрой“ ЕООД, ЕИК: 203826364, седалище и адрес на управление: гр.П., ***, ет.4, ап.15, да заплати на ищцата ЕК. Г. АНТ. с ЕГН ********** от гр.П., ***, на основание чл.92 ЗЗД, сумата от 308.42 лв. - неустойка по Раздел IV, т.4 от договор за строителство и продажба на недвижим имот, сключен между същите страни на 22.01.2020 г. в гр.П., ведно със законната лихва за забава от подаването на исковата молба в съда на 27.11.2020г. до окончателното плащане, като е 2 отхвърлил иска за разликата над 308.42 лв. до предявения размер от 308.45 лв.

Осъдил е ответника „Гепанстрой“ ЕООД, ЕИК: 203826364, седалище и адрес на управление: гр.П., ***, ет.4, ап.15, да заплати на ищцата ЕК. Г. АНТ. с ЕГН ********** от гр.П., ***, на основание чл.79, ал.1, предл.2 вр. чл.82 ЗЗД, сумата от 9912.94 лв. - обезщетение за вреди от неизпълнени строително-монтажни работи по договор за строителство и продажба на недвижим имот, сключен между същите страни на 06.10.2017 г. в гр.П., ведно със законната лихва за забава от подаването на исковата молба в съда на 27.11.2020 г. до окончателното плащане, като е отхвърлил иска за разликата над 9912.94 лв. до предявения размер от 12671.94 лв.

Осъдил е ответника „Гепанстрой“ ЕООД, ЕИК: 203826364, седалище и адрес на управление: гр.П., ***, ет.4, ап.15, да заплати на ищцата ЕК. Г. АНТ. с ЕГН ********** от гр.П., ***, на основание чл.79, ал.1, предл.2 вр. чл.82 ЗЗД, сумата от 2775.74 лв. - обезщетение за вреди от неизпълнени строително-монтажни работи по договор за строителство и продажба на недвижим имот, сключен между същите страни на 22.01.2020 г. в гр.П., ведно със законната лихва за забава от подаването на исковата молба в съда на 27.11.2020 г. до окончателното плащане.

Осъдил е ищцата ЕК. Г. АНТ. с ЕГН ********** от гр.П., *** да заплати по сметка на Районен съд - П. сумата от 520.60 лв. - нотариална такса за прехвърлянето на имота по договора от 06.10.2017 г. и сумата 208.50 лв. - нотариална такса за придобиването на имота по договора от 22.01.2020 г., за които суми служебно да се впише възбрана върху имотите на основание чл.364, ал.1 ГПК.

Указал е на ищцата ЕК. Г. АНТ. с ЕГН ********** от гр. П., ул. „Б.“ № 9, че следва да заплати на Община П. местен данък в размер на 1740.57 лв. за придобиване на имота по договора от 06.10.2017 г. и местен данък в размер на 480 лв. за придобиването на имота по договора от 22.01.2020 г., което е условие за издаването на препис от решението.

Осъдил е ответника „Гепанстрой“ ЕООД, ЕИК: 203826364, седалище и адрес на управление: гр.П., ***, ет.4, ап.15, да заплати на ищцата ЕК. Г. АНТ. с ЕГН ********** от гр.П., ***, съдебни 3 разноски по делото в размер на 2783.08 лв.

Против така постановеното решение в законния срок е постъпила въззивна жалба от ЕК. Г. АНТ. чрез нейния процесуален пълномощник в частта, с която е отхвърлена претенцията на основание чл.79, ал.1, предл.2 вр. чл.82 ЗЗД, представляваща обезщетение за вреди от неизпълнени строителномонтажни работи по договор за строителство и продажба на недвижим имот, сключен между същите страни на 06.10.2017 г. в гр.П., за разликата от 9912.94 лв. до предявения размер от 12671.94 лв., ведно със законната лихва за забава от подаването на исковата молба в съда на 27.11.2020 г. до окончателното плащане. В жалбата се твърди, че районният съд е разгледал тази сума веднъж като част от цената на имота – предмет на покупкопродажба и втори път – като цена за СМР и тъй като тази част от цената на имота не била заплатена, е отхвърлил претенцията за заплащане на обезщетение за това, че имотът не е предаден във вида, в който е договорен в предварителния договор.

Правилно районният съд бил приел, че при неизпълнение на договора за изработка в строителството възложителят търпи вреди, съизмерими с разходите за извършването на дължимите и заплатени строителни работи, но неправилно бил приел, че като не е заплатил тази част от цената на имота, възложителят не е претърпял вреди от неизпълнение на договора за изработка. Всъщност съдът не бил съобразил факта, че тази сума е необходима на възложителя, за да приведе имота в договорения вид.

Искането е решението да бъде отменено в тази част, вместо което да бъде постановено ново, с което исковата претенция да бъде уважена в пълен размер, ведно с присъждане на разноските за две инстанции – също в пълен размер.

В срока по чл.263, ал.1 от ГПК не е постъпил писмен отговор от „Гепанстрой“ ЕООД. В открито съдебно заседание не се явява законен представител и не взема становище по спора.

Окръжният съд след като се запозна с твърденията, изложени във въззивната жалба, като обсъди и анализира събраните по делото доказателства, като взе предвид становищата, изразени в съдебно заседание и при спазване разпоредбата на чл.235 от ГПК, прие за установено следното:

В исковата си молба против „Гепанстрой“ ЕООД ищцата ЕК. Г. АНТ. е 4 твърдяла, че е изправна страна по валидно облигационно правоотношение с ответника „Гепанстрой“ ЕООД, ЕИК: 203826364, произтичащо от предварителен договор за продажба на недвижим имот, сключен на 06.10.2017 г., по силата на който е заплатила на ответника уговорената цена в размер на 29755 евро /58019лв./, а ответникът не е изпълнил задължението в срок до 30.09.2019 г. да построи и да се снабди с разрешение за ползване, а преди подписването на акт - образец № 15 да сключи окончателен договор, с който да прехвърлили на ищцата собствеността върху имота, предмет на предварителния договора, представляващ: Апартамент № 10 с площ от 67,60 кв.м., състоящ се от две спални, всекидневна, баня с тоалетна, коридор и тераса, разположен на четвърти /мансарден/ етаж в новострояща се жилищна сграда в УПИ VIII- 1462, кв. 196 по плана на гр.П., с адрес: гр. П., ул. „О.С.“ № 17, с идентификатор *** по КККР на гр.П., ведно с припадащите се 5,76 %, равняващи се на 6,66 кв.м. идеални части от общите части на сградата, при съседи: апартамент № 11, коридор, стълбищна клетка и двор, както и отредения за него Склад № 3 с площ от 4,90 кв.м., разположен на партерния етаж на жилищната сграда, при съседи: склад № 2, склад № 4 и двор, ведно с 0,28 %, равняващи се на 0,32 кв.м. идеални части от общите части на сградата.

Ищцата е твърдяла, че е изправна страна и по второ валидно облигационно правоотношение със същия ответник, произтичащо от предварителен договор за продажба на недвижим имот, сключен на 22.01.2020 г., по селата на който е заплатила на ответника уговорената цена в размер на 16000 лв., а ответникът не е изпълнил задължението в срок до 31.10.2020 г. да построи и да се снабди с разрешение за ползване, а преди подписването на акт - образец № 15 да сключи окончателен договор, с който да й прехвърлили собствеността върху имота, предмет на предварителния договора, представляващ: Гараж № 1, с площ от 22,20 кв.м., разположен на партерния етаж на същата новострояща се жилищната сграда в поземлен имотът е с идентификатор *** по КККР на гр.П., при съседи на гаража: склад № 7, коридор, стълбищна клетка, калкан и двор, ведно с 1,89 %, равняващи се на 2,18 кв.м. идеални части от общите части на сградата.

Твърдяла е още, че към настоящия момент - повече от една година след изтичане на крайния срок по така сключените договори - сградата не е 5 построена в уговорената степен на завършеност, както и не е издадено разрешение за ползването й. Сградата била построена до степен „груб строеж“, за което бил издаден акт - образец № 14 за приемане на конструкцията от 24.01.2020 г. Ищцата е твърдяла, че многократно е канила ответника да изпълни договорните си задължения за построяване на сградата и обектите в уговорената степен на завършеност, съгласно приложение № 1 към договорите, за снабдяването с разрешение за ползване, както и за прехвърляне собствеността на обектите, но до момента на подаване на исковата молба ответното дружество не изпълнило задълженията си.

Поддържала е, че на основание Раздел IV, т.4 от двата предварителни договора ответникът дължи неустойка в размер на 10 % от стойността на незавършените в срок строителни работи. Твърдяла е, че за завършването на обектите по предварителния договор от 06.10.2017 г. съобразно договореното била необходима сума в размер на 15896 лв., при което размерът на дължимата неустойка възлизал на 1589.60 лв., а за завършването на обекта по втория предварителен договор от 22.01.2020 г. била необходима сумата в размер на 4876 лв., при което размерът на дължимата неустойка възлизал на 487.60 лв. Твърдяла е също, че договорената между страните неустойка не покривала действително претърпените вреди от неизпълнението, които по първия предварителен договор били в размер на 15896 лв., а по втория възлизали на 4876 лв.

При тези твърдения ищцата е поискала да бъдат обявени за окончателни предварителните договори, сключени с ответника на 06.10.2017 г. и 22.01.2020 г. Претендирала осъждането на ответника да й заплати сумата от 1407.99 лв. /след частично оттегляне на иска/, представляваща неустойка за неизпълнение на предварителния договор от 06.10.2017 г., както и сумата от 308.45 лв. /след частично оттегляне на иска/, представляваща неустойка за неизпълнение на предварителния договор от 22.01.2020 г., ведно със законната лихва за забава върху двете главници, считано от подаването на исковата молба в съда на 27.11.2020 г. до окончателното заплащане на главницата.