Решение № 109 от 05.06.2024, Окръжен съд - Разград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 109 гр. Разград, 05.06.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – РАЗГРАД, ВТОРИ ВЪЗЗИВЕН ГРАЖДАНСКИ

СЪСТАВ, в публично заседание на двадесети май през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Валентина П. Димитрова

Членове:

Ирина М. Ганева

ЦВЕТАЛИНА М. ДОЧЕВА при участието на секретаря Светлана Л. Илиева като разгледа докладваното от ЦВЕТАЛИНА М. ДОЧЕВА Въззивно гражданско дело № 20243300500139 по описа за 2024 година

Производството е по чл.258 и сл. ГПК.

Постъпила е въззивна жалба от О. Н. А. чрез пълномощник адв. М. Е. от АК - Разград против Решение № 107 от 17.02.2024г. по гр.д № 2149/2022г . на РС – Разград, с което допуснатият до делба поземлен имот е изнесен на публична продан, поради охтвърляне на възлагателната претенция; жалбоподатеблката е осъдена да заплати на въззиваемата сумата 5319.82лв., приспадащата й се парична равностойност на направените подобрения в общия имот, както и сумите от 212,79лв. държавна такса върху стойността на уважената претенция по сметки и от 709.31лв. деловодни разноски. Жалбоподателката счита решението в тези части за неправилно, постановено в нарушение на материалния закон, поради допуснати съществени нарушения на съдопроизводствените правила, същото е необосновано и постановено в противоречие с установените факти, като не са обсъдени всички твърдения на страните и представените по делото доказателства, което с довело до погрешни правни изводи. Моли съда да го отмени в тези части. Съдът е допуснал до разглеждане искане по сметки по реда на чл.346 ГПК на въззиваемата за вложени в строителството на сграда с идентификатор *** на СМР за 25000лв. и СМР в сграда с идентификатор *** за общо 11000 лева. Така заявените претенции според жалбоподателката са нередовни, като неконкретизирани по вид /дали са подобрения или разноски за поддържане на имота/ и по размер, като са оценени и подобрения, които представляват незаконен строеж, поради което спрямо тях не могат да се разглеждат искания по сметки. По делото не е изяснено с каква площ са сградите и дали реалната им площ отговоря на посочената в документите за 1 собственост и скицата. Според жалбоподателката въззиваемата, като съсобственик има право само на необходимите разноски, направени от нея за запазването, поддържането и поправянето на общата вещ, както и на обикновените разноски, свързани с текущото поддържане на имота, но не и за преустройство на сградите и промяна на предназначението им. Твърди,че съсобственият имот е бил във вид и състояние, годно за ползване по предназначение и нищо не е налагало преустройството и подобряването му, вкл. промяна на предназначението на част от сградите, което е направено без знанието на жалбоподателката.

Извършените строително- ремонтни дейности се явяват луксозни подобрения, които не подлежат на заплащане от другия съсобственик. Според заключението по назначената СТЕ в имота има построени пет сгради,притежаващи идентификатори и една паянтова сграда без идентификатор: *** –гараж,без ремонт; ***, с предназначение селскостопанска сграда, преустроена в стая за живеене и до северната й стена има обща баня и тоалетна, за което няма издадено разрешение за строеж; ***-жилищна сграда, състояща се от две стаи , в които не е правен ремонт с изключение на монтирани два радиатора на локално парно.Пред западните фасади на сградите сгладите завършващи на 3 и на 2 в идентификаторите е изградено ново помещение, обединяващи двете постройки и банята;*** – едноетажна жилищна сграда според жалбоподателката, по скица и документ за собственост двуетажна, в която е извършен основен ремонт; ***.5- селскостопанска сграда, преустроена от селскостопанска във входно антре, коридор и обща баня с тоалетна към жилищната сграда, за което няма издадено разрешение за строеж. В количествено-стойностната сметка на извършените строително-ремонтни дейности вещото лице е включилов ремонта на жилищната сграда с идентификатор *** такива за сграда с идентификатор *** на общата стойност 19104.55 лв., като през 2023г. СМР са се увеличили още с 2371.56лв. и са станали 21476.11 лв. Съдът е допуснал до разглеждане искане по сметки в сгради, които не са били ремонтирани, а в заключението са описани дейности в други сглади. Смесени са СМР в идентификатори завършващи на *** и на ***, както и на *** и ***.5. Преустройствата на селскостопанските сгради са били извършени незаконно и същите не са търпими. В заключителната част на оценката са включени всички ремонтни работи. Относно подадена от О. Н. А. до Кмета на Община Разград жалба № 165 от 14.12.2023г., относно законосъобразността на пристройка в процесния имот е била извършена проверка, при която е установено, че от западната и северната страна на съществуваща сграда с идентификатор *** има изградена едноетажна монолитна постройка без разрешение за строеж и без съгласие на съсобственика, изразено писмено в нотариална форма, като на Н. Н. А. е съставен Констативен акт от 17.01.2024г. за започване на административно производство за издаване заповед за премахване на изградените незаконни строежи,поради което не се дължи обезщетение на съсобственика, който ги е извършил. Незаконните строежи не представляват подобрения по смисъла на чл.72-74 ЗС и не подлежат на заплащане. Моли съда отмени решението на РС-Разград в часта на претенциите по чл.346 ГПК и да отхвърли искането по сметки, както и да й присъди направените по делото разноски . Има едно искане по доказателствата: за приобщаване на писмо от Община-Разград за започване на адм.производство за издаване заповед за премахване на незаконни строежи в поземлен имот 2 с идентификатор *** по КККР на гр.Разград. Като основание да допустимост на искането за приемане на нови доказателства сочи,че жалбоподателкята е получила писмото от Общинаразград на 23.01.2024г., след последното съдебно заседание пред първата инстанция. Налице са обективни причини за непредставянето на това доказателство. В предоставения срок насрещната страна не депозира отговорТвърди, че първата сграда е изградена изцяло с нови основи и в момента е на груб строеж. Има поставени подово отопление,радиатори,котел на пелети;нов покрив с нови греди и ламаринени керемиди;пластмасова дограма. Твърди необходими разноски, тъй като сградата не ставала за живеене. Вложени труд и материали 25000лв.Във втората сграда с идентификатор *** твърди направен основен ремонт: поставяне на нова изолация с вата,гипскартон по всички стени и тавани ;сменена дограма,поставени алуминиеви радиатори. Подобренията са на стойност 11000лв.

Пред първата инстанция жалбоподателката /ответник/ е заявила,че претендираните подобренията не са били необходими, незаконни са и са направени без нейно знание и съгласие.

Н. Н. А. не е депозирала отговор по жалбата. В съдебно заседание нейният пълномощник изтъква доводи за правилността на съдебното решение, като се посовава на съдебна пректика.

Въз основа на събраните по делото доказателства,съдът установи следните факти:

Допуснатият до делба поземлен имот с идентификатор *** - дворно място с площ от 295 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), при съседи: имоти с идентификатори ***, *** и ***, заедно с построените в него: а) сграда с идентификатор *** със застроена площ 37 кв. м., брой етажи - един, предназначение: гараж; б) сграда с идентификатор *** със застроена площ 12 кв. м., брой етажи - един, предназначение: селскостопанска сграда; в) сграда с идентификатор *** със застроена площ 39 кв. м., брой етажи - един, предназначение: жилищна сграда еднофамилна; г) сграда с идентификатор *** със застроена площ 27 кв. м., брой етажи - два, предназначение: жилищна сграда - еднофамилна, и д) сграда с идентификатор ***.5 със застроена площ 13 кв. м., брой етажи - един, предназначение: селскостопанска сграда,при права 5/6 ид.ч. за Н. Н. А. и 1/6 ид.ч. на О. Н. А. е изнесен на публична продан. Обжалва се съдебното решение в частта да приетите за разглеждане претенции по сметки от Н. А. за извършени подобрения в имота на обща стойност 36000лв., от които 25000лв. СМР в сграда с идентификатор № *** и 11000лв. СМР за сграда с идентификатор ***. Разпитани са свидетели относно вида и времето,през което са изградени подобренията в имота, както и за произхода на средствата за извършването им. Приложени са писмени доказателства за доставки на строителни материали. Съгласно заключението по назначената СТЕ и оценъчна експертиза пазарната стойност на целия имот е размер на 115 800лв. Вещото лице сочи, че в имота са били извършени претендираните от ищцата строително-ремонтни работи. През 2020 г. са обединени функционално жилищна сграда с идентификатор *** с стопанска сграда с идентификатор ***.5. Жилищната сграда сред ремонта се състои от антре, кухня и дневна, а селскостопанската постройка е преустроена във входно антре към жилището и в 3 баня с тоалетна. Извършени са следните ремонтни дейности:Демонтаж на дървени прозорци и врати;Доставка и монтаж на PVC прозорци и врати;Вътрешна варова мазилка по рамки около врати и прозорци (обръщане на отвори);Изравнителна бетонова настилка по подове;Настилка от теракотни плочи на лепило в кухнята, антрето и банята;Настилка от ламиниран паркет в дневната;Облицовка на зидани стени с гипскартон и изолация от минерална вата;Облицовка по тавани с гипскартон и изолация от минерална вата;Облицовка с плочи по стени в банята;Облицовка от декоративен камък по стена в хола;Доставка и монтаж на кухненски шкафове с кухненска мивка - горен и долен ред;Доставка и монтаж на кухненска смесителна батерия;Шпакловка по стени и тавани с готова смес;Грундиране с латекс по стени и тавани;Боядисване с латекс по стени и тавани двукратно;Доставка и монтаж на радиатор 2000 мм/ 500 мм; Доставка и монтаж на радиатор лира;Доставка и полагане на полипропиленови тръби за топла вода с диаметър до ф 20 мм;Доставка и монтаж на тоалетен шкаф с мивка - горен и долен ред;Доставка и монтаж на смесителна батерия за мивка;Доставка и монтаж на душ батерия;Доставка и монтаж на моноблок;Доставка и монтаж на подов сифон;Доставка и монтаж на ел. бойлер 80 л;Вътрешна водопроводна инсталация за топла и студена вода;Канализационна система;Ремонт на ел. инсталацията.

Ремонтните работи в двете сгради са на обща стойност 13 646,05 лв., включваща стойност на труда 3 909,48 лв. и стойност на материалите в размер на 9736,57 лв. Изчисленията са в Приложение № 3 към експертизата.

През 2022г.-2023г. са извършени ремонтни работи в жилищна сграда с идентификатор *** и стопанска сграда с идентификатор ***. Селскостопанската сграда е преустроена в стая за живеене, а в жилищната сграда, състояща се от две стаи, не е правен ремонт с изключение на монтираните два радиатора на локално парно.

Пред западните фасади на жилищна сграда с идентификатор *** и сграда с идентификатор *** е изградено ново помещение в груб строеж, обединяващо двете постройки, представляваща входно антре с кухненска ниша в южната част на пристройката и частично изградена баня, долепена до северната стена на бившата стопанска сграда. В пристройката и в ремонтираната стая в бившата стопанска сграда е монтирано подово отопление на локално парно на пелети. Извършени са следните ремонтни работи: Изкоп ръчен за основи;Кофраж за основи и стъпала;Армировка за основи, настилки и стъпала;Бетон за основи, настилки и стъпала;Обратно засипване около сграда и настилка;Тухлена зидария 120 мм на вароциментов разтвор;Покривна конструкция от бичен иглолистен материал;Обшивка на покрива с OSB; Покриване с метални керемиди включително дървена скара и мушама;Подово отопление;Доставка и монтаж на радиатор 1600 мм/ 400 мм;Доставка и монтаж на радиатор 1400 мм/ 500 мм;Доставка и полагане на полипропиленови тръби за топла вода с диаметър до ф 20 мм;Доставка и монтаж на отоплителен котел на пелети;Доставка и монтаж на PVC прозорци и врати;Доставка и монтаж на моноблок;

Доставка и монтаж на тоалетна мивка среден формат;Частична В и К инсталация.

Ремонтните работи на двете сгради и пристройката към тях са на обща стойност 21 476,11 4 лв., включваща стойност на труда 4 716,01 лв. и стойност на материалите в размер на 16 760,10 лв. Изчисленията са в Приложение № 3 към експертизата.