Решение № 546 от 27.05.2026, Районен съд - Стара Загора

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 546 гр. ***, 27.05.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ***, VIII-МИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на седемнадесети март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Антония Тонева при участието на секретаря Д. С. като разгледа докладваното от Антония Тонева Гражданско дело № 20245530104692 по описа за 2024 година

Предявен е иск за делба на съсобствени недвижими имоти с правно основание чл.34 ЗС във връзка с чл.341 и сл. от ГПК, като производството е във фаза след допускане на делбата.

С решение № 228 от 13.03.2025г. на РС Ст.Загора, постановено по настоящото гр.дело, е допусната съдебна делба между ***, *** и ***, по отношение на СЛЕДНИТЕ НЕДВИЖИМИ ИМОТИ:

1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ /дворно място/, находящ се в с.***, община ***, област ***, с площ от 750 кв.м., а по скица №2411/09.09.2024г. на Община *** с площ от 839 кв.м., представляващ ПИ ***, от който са предвидени за отчуждаване за улица 9 кв.м. и е образуван УПИ I-597, отреден за жилищно застрояване, с площ от 850 кв.м., в това число придаваеми от улица 20 кв.м., в кв.12, съгласно плана за регулация, одобрен с решение №128/03.06.2004г. на Общински съвет ***, при граници на поземления имот: *** - ПИ на ***, *** - улица, общинска, *** - улица,общинска, *** - ПИ на ***, заедно с построената в него ДВУЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА и ГАРАЖ, както и заедно с всички подобрения в дворното място.

2. НЕЗАСТРОЕН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ /дворно място/, находящ се в с. ***, община ***, област ***, с площ от 790 кв.м., а по скица №2411/09.09.2024г. на Община *** с площ от 832 кв.м., представляващ ПИ ***, от който са предвидени за отчуждаване за улица 35 кв.м. и е образуван УПИ XI-485, отреден за жилищно застрояване, с площ от 797 кв.м., в кв.12, съгласно плана за регулация, одобрен с решение №128/03.06.2004г. на Общински съвет ***, 1 при граници на поземления имот: *** - улица,общинска, *** - ПИ на ***, *** - ПИ на ***, *** - ПИ на ***.

3. ОВОЩНА ГРАДИНА, с площ от 6,000 дка в местността „***“, трета категория, съставляваща имот №*** по картата на възстановената собственост на землището, при граници и съседи: имот №*** - овощна градина на ***, имот №*** - полски път на община ***, имот №*** - овощна градина на наследниците на ***, имот №*** - полски път на община ***; върху имота има следните ограничения: трайните насаждения да се опазват и стопанисват в съответствие с чл.18 от ЗСПЗЗ до изтичане на амортизационния период; който имот съгласно скица №15-992729 от 02.10.2024г. издадена от СГКК ***, представлява поземлен имот с идентификатор ***, с.***, община ***, област ***, по Кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-95/15.01.2018г. на изпълнителния директор на АГКК, като последното изменение на Кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 02.10.2024г., с адрес на имота: с.***, местност „***“, с площ от 5999 кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: овощна градина, категория на земята – трета; Предишен идентификатор - няма. Номер ***едходен план – ***; Съседи: ***, ***, ***, ***;

4. НИВА, с площ от 1,035 дка в местността „***“, девета категория, съставляваща имот № *** по картата на възстановената собственост на землището, при граници и съседи: имот № *** - нива на земи по чл.19 от ЗСПЗЗ, имот № *** - нива на наследниците на ***, имот № *** - нива на земи по чл. 19 от ЗСПЗЗ, имот № *** - полски път на община ***; върху имота има следните ограничения: санитарно-охранителна зона на водоснабдителен обект - ***; Забраняват се и се ограничават дейностите от селскостопански характер, като се разрешава ограничено ползване на орни земи, хидромелиоративна дейност пасища; който имот съгласно скица № 15-992732 от 02.10.2024г., издадена от СГКК ***, представлява поземлен имот с идентификатор ***, с.***, община ***, област ***, по Кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-95/15.01.2018г. на изпълнителния директор на АГКК, като последното изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 02.10.2024г., с адрес на имота: с.***, местност „*** “, с площ от 1034 кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята – девета; Предишен идентификатор – няма; Номер ***едходен план – ***; Съседи: ***, ***, ***, ***.

ПРИ КВОТИ: 1/2 идеална част за ***, 1/4 идеална част за *** и 1/4 идеална част за ***.

Предявена е претенция по сметки от *** против *** и *** на основание чл.346 ГПК за извършени от нея в имота подобрения на обща стойност 59 100 лв., както следва: против *** за сумата от 14 775 лв., представляваща припадащата й се част от стойността на подобренията съобразно дела й в съсобствеността – 1/4, ведно със законната лихва от предявяване на претенцията 17.06.2025г. до окончателното плащане и против *** за сумата от 14 775 лв., представляваща припадащата му се част от стойността на подобренията съобразно дела ***съсобствеността – 1/4, ведно със законната лихва от предявяване на 2 претенцията 17.06.2025г. до окончателното плащане.

Предявена е претенция по сметки от *** и *** против *** на основание чл.346 ГПК за извършени от тях подобрения на обща стойност 27 820 лева в имота по т.1 от решението за допускане на делба, която претенция е както следва: от *** против *** за сумата от 6 995 лева и от *** против *** за сумата от 6 995 лева, представляваща припадащата се част от стойността на подобренията съобразно дела на *** в съсобствеността – 1/2, ведно със законната лихва от предявяване на претенцията 17.06.2025г. до окончателното плащане.

Съдът като обсъди събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност и като взе предвид становищата и доводите на страните, приема за установена следната фактическа обстановка:

ОТНОСНО ИЗВЪРШВАНЕТО НА ДЕЛБАТА

С решение № 228 от 13.03.2025г. на РС Ст.Загора, постановено по настоящото гр.дело, е допусната съдебна делба между ***, *** и ***, по отношение на СЛЕДНИТЕ НЕДВИЖИМИ ИМОТИ:

1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ /дворно място/, находящ се в с.***, община ***, област ***, с площ от 750 кв.м., а по скица №2411/09.09.2024г. на Община *** с площ от 839 кв.м., представляващ ПИ ***, от който са предвидени за отчуждаване за улица 9 кв.м. и е образуван УПИ I-597, отреден за жилищно застрояване, с площ от 850 кв.м., в това число придаваеми от улица 20 кв.м., в кв.12, съгласно плана за регулация, одобрен с решение №128/03.06.2004г. на Общински съвет ***, при граници на поземления имот: *** - ПИ на ***, *** - улица, общинска, *** - улица,общинска, *** - ПИ на ***, заедно с построената в него ДВУЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА и ГАРАЖ, както и заедно с всички подобрения в дворното място.

2. НЕЗАСТРОЕН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ /дворно място/, находящ се в с. ***, община ***, област ***, с площ от 790 кв.м., а по скица №2411/09.09.2024г. на Община *** с площ от 832 кв.м., представляващ ПИ ***, от който са предвидени за отчуждаване за улица 35 кв.м. и е образуван УПИ XI-485, отреден за жилищно застрояване, с площ от 797 кв.м., в кв.12, съгласно плана за регулация, одобрен с решение №128/03.06.2004г. на Общински съвет ***, при граници на поземления имот: *** - улица,общинска, *** - ПИ на ***, *** - ПИ на ***, *** - ПИ на ***.

3. ОВОЩНА ГРАДИНА, с площ от 6,000 дка в местността „***“, трета категория, съставляваща имот №*** по картата на възстановената собственост на землището, при граници и съседи: имот №*** - овощна градина на ***, имот №*** - полски път на община ***, имот №*** - овощна градина на наследниците на ***, имот №*** - полски път на община ***; върху имота има следните ограничения: трайните насаждения да се опазват и стопанисват в съответствие с чл.18 от ЗСПЗЗ до изтичане на амортизационния период; който имот съгласно скица №15-992729 от 02.10.2024г. издадена от СГКК ***, представлява поземлен имот с идентификатор ***, с.***, община ***, област ***, по Кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-95/15.01.2018г.

3 на изпълнителния директор на АГКК, като последното изменение на Кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 02.10.2024г., с адрес на имота: с.***, местност „***“, с площ от 5999 кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: овощна градина, категория на земята – трета; Предишен идентификатор - няма. Номер ***едходен план – ***; Съседи: ***, ***, ***, ***;

4. НИВА, с площ от 1,035 дка в местността „***“, девета категория, съставляваща имот № *** по картата на възстановената собственост на землището, при граници и съседи: имот № *** - нива на земи по чл.19 от ЗСПЗЗ, имот № *** - нива на наследниците на ***, имот № *** - нива на земи по чл. 19 от ЗСПЗЗ, имот № *** - полски път на община ***; върху имота има следните ограничения: санитарно-охранителна зона на водоснабдителен обект - ***; Забраняват се и се ограничават дейностите от селскостопански характер, като се разрешава ограничено ползване на орни земи, хидромелиоративна дейност пасища; който имот съгласно скица № 15-992732 от 02.10.2024г., издадена от СГКК ***, представлява поземлен имот с идентификатор ***, с.***, община ***, област ***, по Кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-95/15.01.2018г. на изпълнителния директор на АГКК, като последното изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 02.10.2024г., с адрес на имота: с.***, местност „*** “, с площ от 1034 кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята – девета; Предишен идентификатор – няма; Номер ***едходен план – ***; Съседи: ***, ***, ***, ***.

ПРИ КВОТИ: 1/2 идеална част за ***, 1/4 идеална част за *** и 1/4 идеална част за ***.

С оглед принципа за получаване на дял в натура от всеки съделител по делото са назначени и изслушани съдебно-оценителни експертизи. Съгласно заключението на вещото лице Пещерска, прието с протоколно определение от 04.11.2025г. допуснатите до делба земеделски имоти - НИВА, с площ от 1,035 дка в местността „***, представляваща поземлен имот с идентификатор *** е реално неподеляема съобразно правата на съделителите и има средна пазарна оценка 2200 лв. (1124,84 евро); ОВОЩНА ГРАДИНА, с площ от 6,000 дка в местността „***“, представляваща поземлен имот с идентификатор ***, също е реално неподеляема съобразно правата на съделителите и има средна пазарна оценка 13 540лв. (6922,89 евро). Съгласно заключението на вещото лице К., прието с протоколно определение от 17.03.2026г. допуснатите до делба недвижим имоти – Поземлен имот с идентификатор *** с площ 839 кв.м., заедно с построената в него ДВУЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА и ГАРАЖ, както и заедно с всички подобрения в дворното място е неподеляем съобразно правата на съделителите и има средна пазарна оценка при отчитане на учреденото право на ползване – 70 556 евро; Поземлен имот с идентификатор *** с площ 797 кв.м. е неподеляем съобразно правата на съделителите и има средна пазарна оценка 13456 евро.

Основен принцип при извършване на съдебната делба е при възможност всеки от съделителите да получи дял в натура – чл.69 ал.2 ЗН. Основният начин за ликвидиране на 4 съсобствеността във втората фаза на делбеното производство е съставянето на разделителен протокол и тегленето на жребий. Съгласно указанията в Постановление №7 от 28.XI.1973г., Пленум на ВС, т.5, разделителен протокол се съставя са***случаите, когато ще се пристъпи към теглене на жребий; невъзможност за теглене на жребий по смисъла на чл.353 ГПК е налице тогава, когато до делба са допуснати имоти, съществено различаващи се един от друг ***ощ, обем или стойност, а същевременно дяловете на съделителите са различни. С оглед на тези указания съдът намира, че в настоящия случай разделителен протокол не може да бъде съставен, тъй като до делба са допуснати четири имота, като всеки от тях е неподелям съгласно заключенията на вещите лица. Тегленето на жребий е невъзможно и неудобно по смисъла на закона, тъй като дяловете на съделителите са неравни, а също така и допуснатите до делба имоти, са неравни ***ощ и оценка.