Решение № 181 от 03.11.2025, Районен съд - Балчик

РЕШЕНИЕ

№ 181 гр. Балчик, 03.11.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БАЛЧИК в публично заседание на двадесети октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: ГАЛИН ХР. ГЕОРГИЕВ при участието на секретаря МАЯ М. ЕНЕВА като разгледа докладваното от ГАЛИН ХР. ГЕОРГИЕВ Гражданско дело № 20243210100257 по описа за 2024 година

Производството е образувано по искова молба,с Рег.№1966 от 26.04.2024год. подадена от О. С. Д. ЕГН ********** от ***, чрез адвокат К. К. от АК-В., със адрес в ***, срещу „Грийн Планет“ЕООД, с ЕИК ***, със седалище и адрес на управление в ***, представлявано от Управителя С. А. Д..

Правното основание на иска е в разпоредбите на чл.422, ал.1, във вр.чл.415, ал.1, т.1 от ГПК.

Исковата молба е получена с Рег.№1966 на 26.04.2024год.

Съдът е оставил без движение исковата молба с Разпореждане №436 от 26.04.2024 година. Препис от това разпореждане е получен от ищцовата страна на 16.05.2024 година. В изпълнение на указанията на съда, ищцовата страна представя писмена молба с Рег.№2244 от 17.05.2024 година, с която изправя посочените нередовности. Представят се и доказателства за заплатена държавна такса и уточнен петитум.

С исковата молба е предявен един установителен иск за заплащане на сума, представляваща неплатени ренти. Претендират се направени деловодни разноски.

Ищцовата страна моли съда да постанови съдебно решение, с което да признае за установено по отношение на ответника ГРИЙН ПЛАНЕТ ЕООД с ЕИК ***, със седалище и адрес на управление в ***, представлявано от управителя си С. А. Д., че същият дължи на О. С. Д. ЕГН ********** от ***, сумата в размер на 16348лв.(шестнадесет хиляди триста четиридесет и осем лева), представляващ неизплатени дължими ренти и наем, по Договори за наем на земеделска земя №***г., Анекс №***г. и Договор за аренда №***г., за стопанските години: 2020/2021; 2021/2022; 2022/2023г., ведно със законната лихва върху главницата, от датата на подаване на заявлението -29.02.2024година, до окончателното 1 изплащане на задължението, за които суми е издадена Заповед за изпълнение на парично задължение по чл.410 от ГПК №65 от 05.03.2024година по Частно Гражданско дело №134/2024 г. по описа на БРС.

Претендират се направени деловодни разноски в исковото и в заповедното производство.

Прави се искане за допускане на обезпечение на висящ иск, чрез налагане на обезпечителна мярка “ЗАПОР“ на парични средства по банкови сметки на ответното дружество. С Определение№249 от 17.05.2024година, съдът е допуснал исканото обезпечение на висящия иск, като е разпоредил молителя да внесе парична гаранция в размер на 1635лв. Ищецът-молител внася паричната гаранция на 22.05.2024година. Съдът издава Обезпечителна заповед №1 от 23.05.2024година, която е получена от процесуалният представител на ищцата-молител, адвокат К. К. на 03.06.2024година В исковата си молба ищецът твърди, че:

Ищцата твърди, че е собственик съм на недвижими поземлени имоти, представляващи земеделска земя, както следва: ПИ-нива с площ от 44.251 /четиридесет и четири декара и 251 кв.метра/ дка, находяща се в землището на ***, имот с идентификатор *** по КККР на същото село и 1/24 /една двадесет и четвърта/ идеална част от ПИ-две ниви, с обща площ от 127/сто двадесет и седем/ дка, находящи в землището на ***, имоти с идентификатори *** и *** по КККР на същото село.

Имотите, ищцата придобила по наследство. За първия имот има сключени с ответното търговско дружество Договори за аренда на земеделска земя последователно в годините - от 2011 г., продължен с анекс и петгодишен договор от 2021 г. За втория имот има сключен Договор за наем на земеделска земя, съвместно със сестра й С. С. Г..

Съгласно чл.4, ал.1 от арендния договор от 2021 г. и чл. 4, ал.2 от наемния договор, ищцата постигнала споразумение с ответника „Грийн Планет" ЕООД, в качеството му на арендатор, да й изплаща гарантирана годишна арендна цена в размер на 80 /осемдесет/ лева на декар и съответно годишна наемна цена в размер на 70 /седемдесет/ лева за 1 декар.

Плащанията следвало да се осъществяват авансово преди започване на стопанската година и окончателно, след изтичане на стопанската година. По договора за аренда от 2021 г. до днешна дата,ищцата твърди,че няма извършени никакви плащания от страна на ответника.

През последните три стопански години 2020г./2021г., 2021г./2022г. и 2022г./2023г., ответното търговско дружество, като арендатор, не изпълнявал своите договорни задължения и не ми изплащал в договорените срокове определената арендна/наемна цена. За стопанската 2020/2021г. (съгласно договора от 2011 г. и анекса към него), арендаторът следвало да извърши плащане на рентата в срок до 30.10.2021г., но забавянето за изплащане било повече от осем месеца и едва на 20.07.2022г., ищцата получила по банков път сума от по 100 /сто/ лева на декар. Въпреки, че на други арендодатели били изплатени ренти от по 190 /сто и деветдесет/ лева на декар и въпреки обещанието на едноличния собственик на капитала С. А. Д. да й изплати, заради просрочието, допълнително по още 100 лв./ дка, нищо 2 такова не се случило. В исковата си молба О. Д. твърди, че съгласно данните на НСИ за същата година, средния размер на рента за процесния период, бил 127 /сто двадесет и седем/ лв./дка.

За стопанската 2021/2022г. арендаторът бил длъжен да изплати в полза на ищцата, авансово плащане от по 30 лв./дка до 01.10.2021г., но дори това договорено авансово плащане не било платено, т.е. забавата за тази стопанска година е повече от две години.

Заплащане на окончателно плащане от по 50 лв./дка до 31.03.2023г. също няма и към днешна дата просрочието за това плащане е повече от година. Управителят на фирмата-длъжник бил обещал плащане от по 200 /двеста лева/дка, предвид добрата реколта и забавянето на плащанията, но реално плащане нямало. За тази стопанска година, средният размер на рентата по данни на НСИ, била 157 /сто петдесет и седем/ лева. В исковата си молба,ищцата твърди,че други арендатори изплатили на собствениците по 180 лв./дка.

За стопанската 2022/2023г. липсва, както авансово плащане от по 30 лв./дка/, което трябвало да е платено до 01.10.2022г., т.е. със забава от над една и половина година, така и окончателно плащане, т.е. със забава за него повече от година. Съгласно изискванията на арендния договор сключен между страните, до дата 01.10.2023г. следвало да има авансово плащане за стопанска година 2023г./2024г., но такова плащане нямало.

По инициатива на ищцата, в продължение на месеци през 2023 година водили разговори по телефона с едноличния собственик на капитала на дружеството- длъжник, с оглед доброволно уреждане на всички спорни въпроси, но от тези разговори резултат на практика нямало, нещо повече - ответника прекъснал еднолично всякакви контакти с нея, като страна по сключените договори.

Във връзка с горното, ищцата твърди, че за изминалите стопански години 2020/2021г., 2021/2022г. и 2022/2023г. и до края на 2023г., в качеството си на арендатор и наемател на собствената ми земя нива от 44.251 дка и 1/24 ид.част от нива, цялата с площ от 44.732 дка, в землището на ***, имоти с идентификатори ***, *** и *** по КККР на ***, ответното дружество „Грийн Планет" ЕООД й дължи и претендира да й бъде изплатена арендна и наемна цена, общо в размер на 16 348 лв./шестнадесет хиляди триста четиридесет и осем/ лева.

В края на 2023г., чрез Нотариус К.И. изпратила до длъжника нотариална покана, в която посочила банкова сметка за превеждане на дължимите суми. В нотариалната покана,ищцата включила изрична клауза, според която в случай, че не й бъде изплатени в посочения в поканата срок сумите, разваля сключените между нея и ответното търговско дружество „Грийн Планет" ЕООД, ЕИК ***, Договор за аренда на земеделска земя и Договор за наем на земеделска земя, по вина на ответника, считано от 01.01.2024г.

Нотариалната покана била връчена от нотариуса лично на длъжника, но плащане така и не било осъществено в определения от ищцата срок. Ищцата вписала разваления договор в Служба по вписванията при Районен съд Балчик и подала молба за издаване на Заповед за изпълнение по чл.410 ГПК. Съдът уважил молбата ми и издаде такава заповед, но в последния ден от месечния законов срок, длъжникът/ответник, направил възражение срещу 3 вземането.

С оглед изложеното,ищцата твърди,че за нея възниква правен интерес от завеждането на настоящия съдебен иск.

Ищецът претендира и направени деловодни разноски в заповедното и исковото производство.

С исковата си молба ,ищецът представя писмени доказателства и прави доказателствени искания.

Препис от исковата молба,ведно със приложенията са изпратени на дружеството ответник. Преписът от исковата молба и разпореждането по чл.131 от ГПК са връчени на ответната страна на 06.06.2024година.

В законоустановения срок по чл.131 от ГПК не е последвал писмен отговор от ответното дружество.

Редовно призована ищцовата страна, се представлява в съдебно заседание от процесуален представител, а именно адвокат К. К. от АК-В..

В съдебно заседание, процесуалният представител поддържа исковата молба. Представя доказателства. Прави доказателствени искания. Пледира да се уважи предявения иск.

Претендира направени деловодни разноски. Представя писмена защита.

Дружеството-ответник, редовно призовано не се представлява в съдебно заседание от процесуален представител. Представя писмено становище с Рег. №5120/04.11.2024г. В писменото становище, дружеството ответник прави възражение за недопустимост на иска, като са изложени писмени съображения в него.

По делото са назначени и приети заключения по съдебно-счетоводни експертизи.

Приети са писмени доказателства. Разпитани са свидетели.

От събраните доказателства, съдът, прие за установена следната фактическа обстановка:

Предявените искове са установителни с правна квалификация в разпоредбите на чл.422, ал.1, във вр.чл.415, ал.1, т.2 от ГПК, във вр.чл.79 от ЗЗД, във вр. чл.86 от ЗЗД.

По делото са приобщени писмени доказателства, включително ч.гр.д № 134/2024 по описа на Районен съд гр. Балчик.

Съгласно договор за аренда № 2094/2011 г., ищцата предоставя на ответника нива с площ 44.252 дка за срок от 5 години. Уговорена е арендна цена в размер на левовата равностойност на 30% от стойността на добитата и реализирана продукция от дка предоставена земя. Паричната форма на арендното плащане ще се извършва в срок до 30 октомври след всяка стопанска година, както следва:

-гарантирано рентно заплащане в размер на 30 лв. /тридесет лева/ на дка;

-окончателно рентно възнаграждение в размер на разликата от гарантираното рентно плащане до 30% от добита и реализирана продукция от дка предоставена земя.

4

С Анекс 1 от 12.02.2014 г., след изтичане срока на договора за аренда от 22.07.2011 г., срокът му се продължава с нов срок от пет години при същите условия.

По договора за аренда на земеделска земя, сключен със сестра й С. С. Г.

/представител на наследниците/ от 2014 г., ищцата, е предоставила 1/24 от 127 дка, или 5,292 дка. Договорът е сключен за срок от 7 години, считано от стопанската 2015/2016 г.

Договорено е годишно арендно плащане в размер на левовата равностойност на 30% от стойността на добитата и реализирана продукция от декар предоставена земя.

Паричната форма на гарантираното рентно плащане в размер на 40 лв. на декар ще се извършва в срок до 30 октомври след всяка стопанска година, а окончателното рентно възнаграждение в размер на разликата от гарантираното рентно плащане до 30% от добитата и реализирана продукция от декар предоставена земя ще се извършва в срок до 31 март след всяка стопанска година.

През 2022 г. е сключен договор, съвместен със сестра й С. С. Г., съгласно който ищцата предоставя 1/24 от 127 дка земеделска земя /5,292 дка/ за стопанската 2022/2023 г.

Уговореното арендно плащане е в размер на левовата равностойност на 30% от стойността на добита и реализирана продукция от декар предоставена земя. Гарантираното рентно заплащане в размер на 70 лв. се извършва в срок до 31 декември след всяка стопанска година, а окончателното рентно възнаграждение в размер на разликата от гарантираното рентно възнаграждение до 30% от стойността на добитата и реализирана продукция от декар предоставена земя се извършва в срок до 30 април след всяка стопанска година. Общо предоставената земеделска земя с договор за аренда и договор за наем от ищцата е в размер на 49.544 дка.