Решение № 3504 от 28.02.2025, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 3504

***, 28.02.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 79 СЪСТАВ, в публично заседание на тридесети януари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: ЦВЕТОМИР М. МИНЧЕВ при участието на секретаря КРАСИМИРА М. ИНКОВА като разгледа докладваното от ЦВЕТОМИР М. МИНЧЕВ Гражданско дело № 20231110169419 по описа за 2023 година

Производството е по реда на чл. 341 и сл. ГПК – първа фаза по допускане на делбата.

Предявен е иск за делба на следните недвижими имоти:

1/ апартамент * находящ се в******* на втори жилищен етаж, кота + 5,80 метра, със застроена площ от 69,68 кв. м., състоящ се от антре, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, склад и два балкона, при граници: вътрешен двор, калкан, вътрешен двор, апартамент № 5, общ коридор, стълбищна клетка, заедно с прилежащите на апартамента 4,85 % идеални части от общите части на сградата (без подземния гараж в сутерена), представляващи 11,44 кв. м., който съгласно скица № 15-1240951/22.11.2023 г. представлява самостоятелен обект с идентификатор ****** с адрес: *******, разположен на 3-ти етаж в сграда с идентификатор ****** с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта – 1, с посочена в документа площ oт 69,68 кв. м., заедно с 4,85 % идеални части от общите части на сградата, при съседи: на същия етаж: ******4., под обекта:

******22, ******21 и над обекта: ******7, съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД-18-68/02.12.2010 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта от 20.11.2023 г., заедно с 3,64 % идеални части от следния недвижим имот, находящ се в г***** и представляващ поземлен имот с идентификатор ***** по КККР на ***, одобрени със Заповед № РД-18-68/02.12.2010 г. на Изпълнителния директор на АГКК с адрес на поземления имот: ******, с площ от 813 кв. м, трайно предназначение на територията – урбанизирана, начин на трайно ползване – ниско застрояване (до 10 м), номер по предходен план – 421, кв. 200, при съседи: поземлени имоти с идентификатори: ***** *****, *****, ***** идентичен с УПИ V-421, кв. 200, местност „***** по действащия регулационен план на ***, решение № 110 по протокол № 32/10.12.2001 г. на СОС, решение № 23 по протокол № 36/15.04.2002 г. за ЯФГ на СОС, с площ от 813 кв. м. и идентичен с описания в предходен документ за собственост парцел V13, кв. 200 по предходен план на ***, местността „**** – **** V–та част“, одобрен със заповед № 419/14.06.1959 г. с площ от 830 кв. м.

1

2/ надземно паркомясто № 3, находящо се в ***** с площ от 14,04 кв. м., при граници: двор, надземно паркомясто № 2, двор и надземно паркомясто * равняващо се на 1,73 % идеални части от поземлен имот, който съгласно скица № 15-1240951/22.11.2023 г. е с идентификатор *****, с адрес: гр. *****, целият с площ от 813 кв. м., трайно предназначение на територията: урбанизирана: начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 421, кв. 200, при съседи:

***** *****, ***** и ***** съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД-18-68/02.12.2010 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта от 20.11.2023 г.

Ищецът П. И. П. твърди, че заедно с ответницата С. Г. М. са съсобственици на описаните в исковата молба недвижими имоти, придобити от тях по време на брака помежду им, по силата на нотариален акт № 188, том I, рег. № 3548, нот. дело № 151/16.06.2021 г. на нотариус Д. Н. с рег. № ** на НК (по отношение на апартамента) и нотариален акт № 101, том II, рег. № 5735, нот. дело № 258/12.10.2021 г. на нотариус Д. Н. с рег. № ** на НК (по отношение на паркомястото). Сочи, че бракът им е прекратен с влязло в сила решение № 13478/24.11.2022 г. по гр. дело № 54809/2022 г. по описа на СРС, 83 състав, при което всеки един от тях е станал носител на по 1/2 идеална част от правото на собственост върху имотите, при които квоти отправя искане за допускането им до делба.

В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК ответницата С. Г. М. е подала отговор на исковата молба, с който не оспорва фактическите твърдения относно начина на възникване на съсобствеността и размера на квотите на всеки един от съделителите. Предлага сключването на съдебна спогодба, по силата на която имотите да бъдат прехвърлени в полза на сина им Иван П. П. в едномесечен срок от датата на утвърждаване на същата. Оспорва искането на ищеца за възлагането им в негов дял поради липсата на основание за това.

Съдът, като съобрази доводите на страните и събраните по делото доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, съгласно правилата на чл. 235, ал. 2 ГПК, намира за установено следното от фактическа и правна страна:

Предявен е конститутивен иск с правно основание чл. 34, ал. 1 ЗС.

Съгласно разпоредбата на чл. 344, ал. 1 ГПК в решението, с което се допуска делбата, съдът се произнася по въпросите между кои лица и за кои имоти ще се извърши тя, както и каква е частта на всеки от съделителите. Следователно, предмет на доказване в тази фаза са съществуването и основанието за възникване на съсобствеността, страните и обектите на делбата, като установяването на тези правнорелевантни обстоятелства е в доказателствена тежест на съделителя, предявил иска.

В случая, между страните не се спори, а и от представения в заверен препис нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 188, том I, рег. № 3548, нот. дело № 151/16.06.2021 г. на нотариус Д. Н. с рег. № 37 на НК (л. 13-14 от делото) се установява, че на 16.06.2021 г. третото за процеса лице - ** е прехвърлило в полза на ответницата С. Г. П.а правото на собственост върху процесния недвижим имот, представляващ апартамент * находящ се в ****“, бул. „*** III” № 247, със застроена площ от 69,68 кв. м., състоящ се от антре, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, склад и два балкона, при граници: вътрешен двор, калкан, вътрешен двор, апартамент № 5, общ коридор, стълбищна клетка, заедно с прилежащите на апартамента 4,85 % идеални части от общите части на сградата (без подземния гараж в сутерена), представляващи 11,44 кв. м., който съгласно скица № 15-1240951/22.11.2023 г. представлява самостоятелен обект с идентификатор ******3., с адрес: ****“, бул. „*** III” № 247, ****, разположен на 3-ти етаж в сграда с идентификатор ****** при съседи: на същия етаж: ******4, под обекта: ******22, ******21 и над обекта: ******7, съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД-18-68/02.12.2010 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта от 20.11.2023 г. На следващо място видно от представения 2 в заверен препис нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 101, том II, рег.

№ 5735, нот. дело № 258/12.10.2021 г. на нотариус Д. Н. с рег. № 37 на НК (л. 15-16 от делото) посочените лица са били участници и в последваща прехвърлителна сделка от 12.10.2021 г., по силата на която ** е прехвърлило в полза на ответницата С. Г. П.а правото на собственост върху 3,64 % идеални части от следния недвижим имот, находящ се в ****“, бул. „*** III” № 247 и представляващ поземлен имот с идентификатор ***** по КККР на ***, одобрени със Заповед № РД-18-68/02.12.2010 г. на Изпълнителния директор на АГКК с адрес на поземления имот: ****“, ****, бул. „*** III” № 247, с площ от 813 кв. м, номер по предходен план – 421, кв. 200, при съседи поземлени имоти с идентификатори: ***** *****, *****, ***** идентичен с УПИ V-421, кв. 200, местност „***** по действащия регулационен план на ***, решение № 110 по протокол № 32/10.12.2001 г. на СОС, решение № 23 по протокол № 36/15.04.2002 г. за ЯФГ на СОС, с площ от 813 кв. м. и идентичен с описания в предходен документ за собственост парцел V-13, кв. 200 по предходен план на ***, местността „**** – **** V–та част“, одобрен със заповед № 419/14.06.1959 г. с площ от 830 кв. м., които 3,64 % идеални части от поземления имот са принадлежност към собствения на купувача апартамент * придобит по силата на предходната прехвърлителна сделка от 16.06.2021 г., както и 1,73 % идеални части от гореописания поземлен имот с идентификатор *****, с адрес: ****“, бул. „*** III” № 247, целият с площ от 813 кв. м., стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 421, кв. 200, при съседи: ***** *****, ***** и ***** съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД-1868/02.12.2010 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта от 20.11.2023 г., които съответстват и са с разпределено право на реално ползване на надземно паркомясто № 3, с площ от 14,04 кв. м, при граници на паркомястото: двор, надземно паркомясто № 2, двор и надземно паркомясто № 4.

Видно от представеното удостоверение за сключен граждански брак от 06.09.2013 г., издадено от община Враца (л. 8 от делото) към момента на осъществяване на всяка една от обсъдените по-горе прехвърлителни сделки – съответно 16.06.2021 г. и 12.10.2021 г., купувачът по тях С. Г. П.а е била в брак с ищеца П. И. П., което означава, че имотите, предмет на същите, са придобити от нея при условията на съпружеска имуществена общност – арг. чл. 21, ал. 1 СК, още повече, че по делото липсва оспорване в тази насока.

Установява се още, че впоследствие въз основа на решение № 13478/24.11.2022 г., постановено по гр. д. № 54809/2022 г. по описа на СРС, 83 състав, влязло в законна сила на 24.11.2022 г. (л.9-12 от делото), бракът помежду им е бил прекратен на основание чл. 51 СК чрез развод по взаимно съгласие, като по отношение на процесните имоти страните са постигнали споразумение същите да останат в обикновена съсобственост помежду им при равни дялове от по 1/2 идеална част за всеки от тях. По делото не се твърди, а и не се доказва делбеният имот, представляващ апартамент * находящ се в ***, район „Витоша“, бул. „*** III” № 247, с идентификатор ****** ведно с прилежащите към същия идеални части от общите части на сградата и от недвижимия имот, върху който е построена сграда с идентификатор *****, да е бил предмет на последващи прехвърлителни сделки, или да са се осъществили други юридически факти, довели до промяна в правата върху него, поради което съдът приема, че въз основа на горните такива страните по делото се легитимират като собственици на по 1/2 идеална част всеки от правото на собственост върху него.

Както се посочи по-горе, предмет на делба в настоящото съдебно производство е и надземно паркомясто № 3, разположено в свободната част от поземления имот, в който е построена сградата, в която се намира и съсобственото между страните жилище. Следва да се отбележи, че по делото е представена скица № 15-1240951-22.11.2023 г., издадена от СГКК - ***, отнасяща се за поземлен имот с идентификатор *****, с адрес на имота: ****“, „*****, бул. „*** III” № 247, от която не се установява обособяването на самостоятелни обекти в него, различни от поземления имот и от построената в него сграда с идентификатор ****** т. е. може да се направи извод, че само по себе си надземното паркомясто № 3 е 3 включено в друг имот с идентификатор *****, без да е обособено като самостоятелен такъв, още повече, че по делото изобщо не са изложени твърдения в различен смисъл. Нещо повече, със своя нарочна молба с вх. № 272136/26.08.2024 г. ищецът изрично е заявил, че съгласно инвестиционния проект на жилищна сграда, находяща се на адрес в ***, бул. „*** III” № 247, процесните 1,73 % идеални части от поземлен имот с идентификатор *****, разпределени за ползване като паркомясто № 3, не са отредени като принадлежност към апартамент * в какъвто смисъл е и самото описание на имотите в представения нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 101, том II, рег. № 5735, нот. дело № 258/12.10.2021 г. на нотариус Д. Н. с рег. № 37 на НК, в който като принадлежност към собствения на купувача апартамент № 4 са описани единствено придобитите с него 3,64 % идеални части от поземления имот, но не и останалите 1,73 % идеални части от него, съответстващи и разпределени за ползване на надземно паркомясто № 3 с площ от 14,04 кв. м.