Определение № 16130 от 07.04.2025, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 16130 гр. София, 07.04.2025 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 160 СЪСТАВ, в закрито заседание на седми април през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: СВЕТОСЛАВ Т. СПАСЕНОВ като разгледа докладваното от СВЕТОСЛАВ Т. СПАСЕНОВ Гражданско дело № 20251110103443 по описа за 2025 година

Производството е образувано по искова молба с вх. № 19762/21.01.2025 г., с която от името на У.Ф. ЕООД срещу С.Б. ЕООД (в ликвидация), е предявен иск с правно основание чл. 34, ал. 1 ЗС за делба на съсобствен недвижим имот, а именно:

САМОСТОЯТЕЛЕН

ОБЕКТ

В

СГРАДА с идентификатор

********** /шест осем едно три четири точка едно девет три четири точка четири две пет точка едно точка осемнадесет/ в град София, община Столична, област София /столица/ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-68/2.12.2010 година на Изпълнителния директро на Агенцията по геодезия, картография и кадастър, с адрес на самостоятелния обект: **********, като самостоятелният обект се намира в сграда № 1 /едно/, разположена в поземлен имот с идентификатор ********** /шест осем едно три четири точка едно девет три четири точка четири две пет/, с предназначение на самостоятелния обект: Ателие за творческа дейност, с брой нива на обекта: 1 /едно/, с площ 52,25 /петдесет и две цяло и двадесет и пет стотни/ квадратни метра, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж : няма, под обекта:

**********, над обекта: ********** и **********, и при съседи: вход на жилищната сграда, коридор, стълбищна клетка и от две страни двор на същата кота, отдолу: Подземен гараж на Кота ,,-2.71м”, и от горе: ********** на Кота „+2.71м.”, който самостоятелен обект по одобрени архитектурни проекти от Главния архитект на Столична община, район Витоша, представлява АТЕЛИЕ А2 (буква „А” две), изграден на Кота „О.ООм” (нула метра), със застроена площ от 52.25 кв.м. (петдесет и два кв.м. и 0.25 кв.см.), състоящ се от входно преддверие, санитарен възел с площ, работни помещения и тераса, при граници и съседи за ателието: вход на жилищната сграда, коридор, стълбищна клетка и от две страни двор на същата кота, от долу: Подземен гараж на Кота „-2.71M”, И ОТ горе: ********** на Кота „+2.71м.”, заедно с припадащите се към това ателие 5.23 кв.м. (пет кв.м. и 0.23 кв.см.) идеални части от общите части на сградата и припадащите се идеални части от правото на строеж върху мястото, който самостоятелен обект е изграден в завършен вид, съгласно Акт обр.15- за установяване изпълнението на строеж в съответствие с одобрените архитектурни проекти и екзекутивна документация от 12.12.2011 год., в ЖИЛИЩНА СГРАДА, състояща се от подземен етаж на Кота „-2.71” /минус две цяло и седемдесет и една стотни/ от гаражи за дванадесет автомобила, полуподземно нИ. /сутерен/ на Кота „0.00” /нула/ от портиерна, ателиета, складове, вкл. за безмоторни превозни средства, детски колички, водомерен възел, електромерни табла, перално, сушилня, два жилищни етажа от 1 апартаменти и две подпокривни нива на Кота „+8.33” /плюс осем цяло и тридесет и три стотни/ и на Кота „+11,02” /плюс единадесет цяло и две стотни/ от складове, и на Коти „+13,69” /плюс тринадесет цяло и шестдесет и девет стотни/ и „+16,62” /плюс шестнадесет цяло и шестдесет и две стотни/ от покривни тераси, съгласно издаденото Разрешение за строеж № 250/27.06.2006 г., влязло в сила на 11.07.2006г. и одобрени промени по време на строителството от 04.12.2007 г., и архитектурен проект към него, одобрен на 04.12.2007 г. от Главния архитект на район “Витоша” към Столична община, която сграда е заснета в кадастралната карта на град София, район Витоша, с идентификатор **********.1 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка хиляда деветстотин тридесет и четири точка четиристотин двадесет и пет точка едно), изградена в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ********** (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка хиляда деветстотин тридесет и четири точка четиристотин двадесет и пет), който е поземлен имот № 425 (четиристотин двадесет и пет), в кадастрален район № 1934 (хиляда деветстотитн тридесет и четири), ЕКТТЕ 68134 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири), с административен адрес: гр. София, община Столична, област София (столица), район Витоша, ********** (три - буква „А“), с площ на имота от 656.00 кв.м. (шестстотин петдесет и шест кв.м.), с трайно предназначение: Урбанизирана, Начин на трайно ползване: За ниско застрояване (до 10 м), стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 425, парцел XIV, кв.174А, при съседи: **********, **********, **********, **********, **********, който имот по действащия регулационен план на район Витоша, гр. София представлява УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ целият с площ от 655 /шестстотин петдесет и пет/ квадратни метра, съставляващ ********** /сто седемдесет четири- буква „А”/ по плана на **********“ при граници на урегулирания поземлен имот по стара скица: улица и поземлени имоти номера **********, и при съседи по доказателствен акт за собственост: С.Л. и Д.Л., П.Ц., улица, държавно място и ХД..

В законоустановения срок по чл. 131 ГПК, от името на ответника „Н.Т.Г.“ ЕООД е депозиран отговор на исковата молба.

Съдът намира, че исковата молба е редовна и допустима и след размяна на книжата по делото, на основание чл. 140, ал. 3 ГПК, делото следва да бъде насрочено за разглеждане в открито заседание.

Страните са представили писмени доказателства, които са относими, необходими и приемането им е допустимо.

Следва да бъде насрочено открито съдебно заседание за разглеждане на делото.

На основание чл. 140 ГПК, съдът:

ОПРЕДЕЛИ:

І. НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 12.05.2025 г. от 11:00 часа, за когато да се призоват страните.

ІI. ИЗГОТВЯ СЛЕДНИЯ ПРОЕКТ ЗА ДОКЛАД ПО ДЕЛОТО:

1. Обстоятелствата, от които произтичат претендираните права и възражения (чл.146, ал.1, т.1 ГПК):

В исковата си молба ищецът твърди, че с ответника са съсобственици на следния недвижим имот, а именно:

САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор ********** 2

/шест осем едно три четири точка едно девет три четири точка четири две пет точка едно точка осемнадесет/ в град София, община Столична, област София /столица/ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-68/2.12.2010 година на Изпълнителния директро на Агенцията по геодезия, картография и кадастър, с адрес на самостоятелния обект: **********, като самостоятелният обект се намира в сграда № 1 /едно/, разположена в поземлен имот с идентификатор ********** /шест осем едно три четири точка едно девет три четири точка четири две пет/, с предназначение на самостоятелния обект: Ателие за творческа дейност, с брой нива на обекта: 1 /едно/, с площ 52,25 /петдесет и две цяло и двадесет и пет стотни/ квадратни метра, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж : няма, под обекта: **********, над обекта: ********** и **********, и при съседи: вход на жилищната сграда, коридор, стълбищна клетка и от две страни двор на същата кота, отдолу: Подземен гараж на Кота ,,-2.71м”, и от горе: ********** на Кота „+2.71м.”, който самостоятелен обект по одобрени архитектурни проекти от Главния архитект на Столична община, район Витоша, представлява АТЕЛИЕ А2 (буква „А” две), изграден на Кота „О.ООм” (нула метра), със застроена площ от 52.25 кв.м. (петдесет и два кв.м. и 0.25 кв.см.), състоящ се от входно преддверие, санитарен възел с площ, работни помещения и тераса, при граници и съседи за ателието: вход на жилищната сграда, коридор, стълбищна клетка и от две страни двор на същата кота, от долу: Подземен гараж на Кота „-2.71M”, И ОТ горе: ********** на Кота „+2.71м.”, заедно с припадащите се към това ателие 5.23 кв.м. (пет кв.м. и 0.23 кв.см.) идеални части от общите части на сградата и припадащите се идеални части от правото на строеж върху мястото, който самостоятелен обект е изграден в завършен вид, съгласно Акт обр.15- за установяване изпълнението на строеж в съответствие с одобрените архитектурни проекти и екзекутивна документация от 12.12.2011 год., в ЖИЛИЩНА СГРАДА, състояща се от подземен етаж на Кота „-2.71” /минус две цяло и седемдесет и една стотни/ от гаражи за дванадесет автомобила, полуподземно нИ. /сутерен/ на Кота „0.00” /нула/ от портиерна, ателиета, складове, вкл. за безмоторни превозни средства, детски колички, водомерен възел, електромерни табла, перално, сушилня, два жилищни етажа от апартаменти и две подпокривни нива на Кота „+8.33” /плюс осем цяло и тридесет и три стотни/ и на Кота „+11,02” /плюс единадесет цяло и две стотни/ от складове, и на Коти „+13,69” /плюс тринадесет цяло и шестдесет и девет стотни/ и „+16,62” /плюс шестнадесет цяло и шестдесет и две стотни/ от покривни тераси, съгласно издаденото Разрешение за строеж № 250/27.06.2006 г., влязло в сила на 11.07.2006г. и одобрени промени по време на строителството от 04.12.2007 г., и архитектурен проект към него, одобрен на 04.12.2007 г. от Главния архитект на район “Витоша” към Столична община, която сграда е заснета в кадастралната карта на град София, район Витоша, с идентификатор **********.1 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка хиляда деветстотин тридесет и четири точка четиристотин двадесет и пет точка едно), 3 изградена в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ********** (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка хиляда деветстотин тридесет и четири точка четиристотин двадесет и пет), който е поземлен имот № 425 (четиристотин двадесет и пет), в кадастрален район № 1934 (хиляда деветстотитн тридесет и четири), ЕКТТЕ 68134 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири), с административен адрес: гр. София, община Столична, област София (столица), район Витоша, ********** (три - буква „А“), с площ на имота от 656.00 кв.м. (шестстотин петдесет и шест кв.м.), с трайно предназначение: Урбанизирана, Начин на трайно ползване: За ниско застрояване (до 10 м), стар идентификатор: няма, номер по предходен план:

425, парцел XIV, кв.174А, при съседи: **********, **********, **********, **********, **********, който имот по действащия регулационен план на район Витоша, гр. София представлява УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ целият с площ от 655 /шестстотин петдесет и пет/ квадратни метра, съставляващ ********** /сто седемдесет четири- буква „А”/ по плана на **********“ при граници на урегулирания поземлен имот по стара скица: улица и поземлени имоти номера **********, и при съседи по доказателствен акт за собственост: С.Л. и Д.Л., П.Ц., улица, държавно място и ХД..

С Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот **********г. на Нотариус №*** с район на действие Софийски районен съд,вписан в Службата по вписванията Вх.рег. №65209 от 11.12.2014г.,********** „У.Ф.“ЕООД (по времето на сключване на договора ООД) и “С.Б.“ЕООД(в ликвидация) (по време на сключване на договора ООД) са продали на Ю.С.М. описания съсобствен на двете дружества недвижим имот, от който У. ЕООД е притежавал 2/3 (две трети) идеални части, а "С.Б." ЕООД( в ликвидация) е притежавал 1/3 (една трета) идеална част.

Тъй като купувача не изпълнил задължението си и не заплатил покупната цена, продавачите по договора за покупко-продажба на недвижим имот под формата на Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот **********г. на Нотариус №*** с район на действие Софийски районен съд,вписан в Службата по вписванията Вх.рег. **********, предявили пред Софийски градски съд иск за разваляне на Договора на основание чл.87,ал.1 и ал.З от ЗЗД във връзка с чл.200 от ЗЗД. На основание на предвения иск бе образувано гр.д.№ № 4462/2018г. по описа на Софийски градски съд,Гражданско отделение,3-ти състав.

С Решение № 261697/20.05.2022г. по гр.д.№ № 4462/2018г. по описа на Софийски градски съд,Гражданско отделение,3-ти състав,влязло в сила на 29.04.2024г.

,отбелязано в Службата по вписванията София,********** бе развален ,поради неизпълнение договора за покупко-продажба между „У.

„ЕООД ,ЕИК ********** ,“С.Б.“ЕООД(в ликвидация) ,ЕИК ********** като продавачи и Ю.С.М. ,като купувач на описания недвижим имот ,осъществен с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот **********г. на Нотариус №*** с район на действие Софийски районен съд ,вписан в Службата по вписванията Вх.рег. ********** .