Решение № 360 от 20.11.2023, Районен съд - Димитровград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 360 гр. гр. Димитровград, 20.11.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ДИМИТРОВГРАД в публично заседание на двадесети октомври през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Андрей Г. Андреев при участието на секретаря Т. Г. Д. като разгледа докладваното от Андрей Г. Андреев Гражданско дело № 20235610100773 по описа за 2023 година

Предявен е иск с правно основание чл.34 ЗС.

ИЩЕЦЪТ – Ц. М. Ч. от гр.Свиленград твърди, че с ответника са братя.

Излага твърдения за това, че били съсобственици на ПИ с идентификатор *** в гр.Димитровград, **********************, ведно с построените в имота масивна жилищна сграда, масивна стопанска постройка, масивна плевня, хамбар и навес, при равни дялове – по ½ ид.ч за всеки един. Желае да бъде прекратена възникналата съсобственост, като целия имот да бъде възложен на ответника, който да му заплати дела по пазарна стойност. Допълнително уточнява, че ищецът притежавал ¼ ид.ч., а ответникът ¾ идч., поради което моли за допускане на делбата при посочените квоти.

ОТВЕТНИКЪТ – Ч. М. Ч. от гр.Димитровград подава отговор. Оспорва иска за делба и посочва, че делбата на дворното място е недопустима, като ищецът притежавал ¼ ид.ч. от имота, а ответника ¾ ид.ч. Счита че делбата на дворното място е недопустима. Излага насрещни твърдения аз придобиване по дарение на 1/4 ид.ч. от имота и на ½ ид.ч. от имота по договор за гледане и издръжка. Моли за отхвърляне на иска за делба на терена и допускане на делба на жилищната сграда при квоти ¼ ид.ч. за ищеца и ¾ ид.ч. за ответника. Заявява желание за изкупуване частта на ищеца. Изявява претенции по сметки.

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност приема за установено от фактическа страна следното:

Не е спорно между страните, че същите са синове и единствени наследници на родителите си М. Ч. А. – техен баща, починал на 14.06.2016 г. и К.О.

А.а – тяхна майка.

През 1982 г. с нотариален акт 12.01.1982 г. М. Ч. А. е закупил дворно място от 590 кв.м. находящо се в кв.Раковски – обособено в парцел VІ, пл. № 702 в 1 кв.116 по плана на гр.Димитровград, при неуредени регулационни отношения, ведно с построените в него масивна жилищна сграда, масивна стопанска постройка, масивна плевня, хамбар, навес, при посочени граници.

С нотариален акт от 02.03.1984 г. за недвижим имот придаден по регулация, М. Ч. А. е признат за собственик на следния недвижим имот, придаден по регулация към собствения му парцел VІ-102, кв.116 – 1. дворно място от 20 кв. м. от общинско място – регулацията влязла в сила; 2. Дворно място от 82 кв.м., собственост на С.В.П., регулацията влязла в сила, стойността на мястото изплатена.

М. Ч. А. и съпругата му К.О. А.а с нотариален акт от 26.04.1989 г. са дарили на сина си Ц. М. Ч.: ¼ ид.ч. от дворно място, цялото от 440 кв.м., кв.Раковски, обособено в парцел VІ, пл. № 702 в кв.116, както и ¼ ид.ч. от построената в това място къща, а с нотариален акт от 03.05.1989 г. са дарили същата идеална част ¼ ид.ч. на другия си син Ч. М. Ч..

На 12.03.2016 г. К.О. А.а лично и като пълномощник на съпруга си М. Ч.

А. са прехвърлили на сина си Ч. М. Ч., следните свои собствени недвижими имоти, придобити по време на брака им като СИО: ½ ид.ч. от ПИ, **********************, имот с идентификатор *** по КККР, с площ от 681 кв.м., ведно с ½ ид.ч. от Еднофамилна жилищна сграда на два етажа, - имот с идентификатор *** със застроена площ от 72 кв.м., ведно със Селскостопанска сграда – имот с идентификатор ***, на един етаж със застроена площ от 46 кв.м., Селскостопанска сграда с идентификатор *** на един етаж със застроена площ от 22 кв.м., за даваната от 2010 г. до момента издръжка и гледане на двамата прехвърлители срещу задължение за поемане на цялостната им издръжка и гледане до края на живота им., при запазване на правото на ползване за прехвърлителите.

При така установената фактическа обстановка се налагат следните правни изводи:

Съгласно разпоредбата на чл.34 ЗС собственик може, въпреки противна уговорка, да иска делба на общата вещ, освен ако законът разпорежда друго, или ако това е несъвместимо с естеството и предназначението на вещта. Разпоредбите за делба на наследство важат съответно и за делба на съсобствен имот. Искът за делба не се погасява с давност.

По делото безспорно се налага извод за наличието на съсобственост между страните по отношение на част недвижимите имоти, придобити от страните чрез сделки от своите родители.

В полза на ищеца Ц. Ч. е било извършено дарение на ¼ ид.ч. от ПИ и на ¼ от построената в него Къща.

В полза на ответника Ч. Ч. също е било извършено дарение на ид.ч. от ПИ и на ¼ от построената в него Къща.

С последната сделка от 2016 г. ответникът Ч. Ч. е придобил срещу гледане и издръжка ½ ид.ч. от ПИ, ½ ид.ч. от построената в имота Къща, както и Селскостопанска сграда – 46 кв.м., селскостопанска сграда – 22 кв.м., всички с посочени идентификатори.

Следва да се допусне съдебна делба между страните при посочените квоти ¼ ид.ч. за ищеца и ¾ ид.ч. за ответника по отношение на имотите: ПИ с идентификатор *** и Сграда с идентификатор ***.

Останалите две сгради върху имота – селскостопански с

2 идентификатори *** със застроена площ от 46 кв.м. сграда с и идентификатор *** със застроена площ от 22 кв.м., са индивидуална собственост на ответника Ч. Ч., тъй като в нотариалния акт от 2016 г. липсва посочване, че се прехвърлят идеални части от същите.

Мотивиран от гореизложеното, съдът

РЕШИ:

ДОПУСКА съдебна делба между Ц. М. Ч. от **********************, ЕГН ********** и Ч. М. Ч. от гр.Димитровград, **********************, ЕГН ********** при квоти, а именно: 1/4 (една четвърт) ид.ч. за Ц. М. Ч. и 3/4 (три четвърти) ид.ч. за Ч. М. Ч., законен представител К.К.Б., на следните съсобствени недвижими имоти:

1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по КККР на гр.Димитровград, одобрени със Заповед № РД-38/05.07.2006 г. на изп. директор на АК, с последно изменение, засягащо поземления имот от 26.02.2021 г., с адрес гр.Димитровград,

**********************, с площ от 681 кв.м., с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), с номер по предходен план 1504, кв.122, парцел 24, при съседи:

***, ***, ***, ***;

2. ЕДНОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА НА ДВА ЕТАЖА, намираща се в гр.Димитровград с адрес: **********************, съставляваща съгласно кадастралната карта на гр.Димитровград, одобрена със заповед № РД-1838/05.07.2006 г. имот с идентификатор ***, със застроена площ от 72 кв.м.

Решението подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд-Хасково в 2-седмичен срок от връчването му на страните.

Съдия при Районен съд – Димитровград: _______________________ 3