Решение № 608 от 18.06.2025, Районен съд - Перник

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 608 гр. П., 18.06.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – П., II ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на шестнадесети май през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Велислава Ст. Енчева при участието на секретаря Цветелина Ч. Малинова като разгледа докладваното от Велислава Ст. Енчева Гражданско дело № 20241720106525 по описа за 2024 година

Производството е образувано по искова молба, подадена от А. К.

Р., ЕГН **********, с адрес гр. ***** чрез адвокат Д. П. А. против М. Р. И., ЕГН ********** от гр. ***** с правно основание на иска по чл.23, ал.2 СК за частична трансформация (преобразуване на лично имущество) при придобиването на недвижим имот, обективиран в нотариален акт № 127, том I, per. № 1177, дело № 112/2022 г. по описа на нотариус П. П., per. № 723 на НК, вписан в СВ - П. под № 21, том 9, дело № 1612/2022 г. както следва: 1/2 идеална част от поземлен имот с идентификатор *** с площ от 553 кв. метра, трайно предназначение на територията – урбанизирана, начин на трайно ползване – ниско застрояване (до 10 метра), номер по предходен план 8702, квартал 17, парцел VII, находящ в гр. ****, при съседи на имота: ПИ ***, ПИ ***, ПИ ***, ПИ ***, ПИ

***, ПИ 5871.511.8686. ведно със самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** с площ от 86 кв. метра, с адрес: гр. ****, ет.2, като самостоятелният обект се намира на етаж втори в сграда с идентификатор ***, с предназначение – жилищна сграда, еднофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект - жилище, апартамент в жилищна или вилна сграда или сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта – едно с площ от 86 кв. м., при съседи: на същия етаж - няма, под обекта – самостоятелен обект с идентификатор ***, над обекта - няма, заедно с прилежащата му 1/2 идеална част от общите части на сградата и заедно с изградената в гореописания имот сграда с идентификатор ***, съгласно кадастралната карта на гр. П., с адрес на имота гр.****, разположена в поземлен имот идентификатор ***, със 1 застроена площ от 52 кв.м., брой етажи - един, предназначение селскостопанска сграда, която сграда е описана в предходен документ за собственост като масивен гараж със застроена площ от 18 кв. метра.

Ищцата твърди, че с ответника М. Р. И. са бивши съпрузи. Бракът им е сключен на *** г. и е прекратен с решение № 6757 от 15.04.2024 г, постановено по гр. дело № 56019/2023 г. по описа на Софийски районен съд, 117 състав, влязло в сила в частта за развода на 08.05.2024 г. Поддържа, че на 15.06.2022 г., по време на брака им, страните са придобили недвижим имот чрез договор за покупко-продажба, описан в нотариален акт (НА) № **** г. по описа на нотариус П. П., per. № 723 на НК, вписан в СВ - П. под № 21, том 9, дело № 1612/2022 г. Посочва, че сумата, за която е придобит процесният имот не е описаната в НА 59 500 лева, а реалната цена е била 67 000 лева, така както е договорена в предварителен договор от 15.04.2022 г., сключен между ищцата и продавача по сделката М.М.М.. Посочената в НА продажна цена от 59 500 лева представлявала разликата между реално договорената цена от 67 000 лева и платения от А. К. Р. задатък (капаро) към момента на сключване на предварителен договор от 15.04.2022 г. в размер на 7 500 лева. Твърди, че е платила на продавача със свои лични средства сумата от 5 500 лева, като разликата до 7 500 лева е прихванала срещу предварително платената от нея на 07.04.2024 г. с лични средства сума от 2 000 лева под формата на стопкапаро, дадено на посредника по сделката „Дом Сердика“ ЕООД, ЕИК 205801979. Поддържа, че задатъкът в размер на 7 500 лева, представляващ 1/9 част от общата цена на придобиване на процесиия имот от 67 000 лева, бил платен с лични средства, получени под формата на дарение от баща й.

Ищцата твърди, че поради влагането на лични средства в придобиването на гореописания имот делът съответстващ на правото й на собственост е 149/268 идеални части. Твърди се, че по силата на договор за заем сключен между ответника и майка й - П. А. Р., последната и М. И. са уговорили, че остатъкът от продажната цена за недвижимия имот в размер на 59 500 лева ще бъде изплатена от П. Р. по сметка на продавача, а за да бъде осигурена тази сума, майката на ищцата е сключила договор за потребителски кредит от 13.04.2022 г.

А. К. Р. моли съда да постанови решение, с което да признае за установено по отношение на ответника, че по силата на частична трансформация на лично имущество тя е собственик на 30/268 идеални части от недвижим имот, описан в нотариален акт (НА) № **** г. по описа на нотариус П. П., per. № 723 на НК, вписан в СВ - П. под № 21, том 9, дело № 1612/2022 г. Претендира съдебни разноски.

В срока по чл.131 ГПК ответникът не е депозирал писмен отговор.

В откритото съдебно заседание ищцата, чрез пълномощника си поддържа предявения иск.

Ответникът – М. Р. И., от гр. С., чрез процесуания си представител изразява становище за неоснователност на исковата претенция. Претендира съдебни разноски. Прави възражение за прекомерност на адвокатския хонорар.

2

Съдът, като анализира и прецени доказателствата по делото поотделно и в тяхната съвкупност, приема за установено от фактическа и правна страна следното:

На 07.04.2022 г. е сключено „споразумение за депозит“ между ищцата А. К. Р. като възложител и „Дом Сердика“ ЕООД като посредник. По силата на споразумението, възложителят е предал на посредника сумата от 2 000 лева. Последният се е задължил да предаде на собственика (неуточнен) част от сумата, а именно 1 000 лева като депозит за закупуване на недвижим имот, находящ се в гр. П., етаж от къща, в ****. Уговорено е, че депозитът ще бъде съхраняван от посредника и собственика до подписване на предварителния договор. Изрично е предвидено, че възложителят е изразил желание за закупи имота описан в т.1 при продажна цена в размер на 67 000 лева.

На 15.04.2022 г. е сключен предварителен договор по чл.19 ЗЗД за покупко-продажба на процесния недвижим имот между М.М., в качеството й на продавач и А. К. Р. в качеството й на купувач. Съгласно договора купувачът се задължава да заплати на продавача договорена продажна цена в размер на 67 000 лв. Уговорено е, че една част от цената в размер на 7 500 лева, уговорена като задатък, е платима от ищцата на продавача както следва: на 15.04.2022 г. при подписването на договора – 5 500 лева и сумата от 2 000 лева под формата на стоп капаро, платена на 08.04.2022 г. Страните са се споразумели останалата част от договорената продажна цена за имота в размер на 59 500 лева да бъде заплатена на продавача в деня на сключване на окончателен договор във вид на нотариален акт.

По делото е представена от страна на ищцата разписка от 15.04.2022 г., от която се установява, че на посочената дата М.М.М., е получила на ръка от А. К. Р. сумата от 5 500 лв. представляваща част от капаро по чл.2, буква „а“ от договор по чл.19 ЗЗД.

Страните не спорят, че по времето на сключения между тях брак от *** г., прекратен с решение № 6757 от 15.04.2024 г, постановено по гр. дело № 56019/2023 г. по описа на Софийски районен съд, 117 състав, са придобили по силата на договор за покупко-продажба следния недвижим имот, обективиран в нотариален акт № **** г. по описа на нотариус П. П., per.

№ 723 на НК, вписан в СВ - П. под № 21, том 9, дело № 1612/2022 г.: 1/2 идеална част от поземлен имот с идентификатор *** с площ от 553 кв. метра, находящ в гр. ****, при съседи на имота: ПИ ***, ПИ ***, ПИ ***, ПИ ***, ПИ ***, ПИ

***. ведно със самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** с площ от 86 кв. метра, в гр. ****, ет.2, находящ се на втори етаж в сграда с идентификатор ***, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект - жилище, апартамент в жилищна или вилна сграда или сграда със смесено предназначение, при съседи на самостоятелния обект: на същия етаж - няма, под обекта - СОС ***, над обекта - няма, заедно с прилежащата му 1/2 идеална част от общите части на сградата и сграда с 3 идентификатор *** със застроена площ от 52 кв. метра съгласно кадастралната карта на гр. П., разположена в поземлен имот идентификатор ***, находяща се гр. ****, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, брой етажи - един, с предназначение селскостопанска сграда, която сграда е описана в предходен документ за собственост като масивен гараж със застроена площ от 18 кв. метра.

По силата на подписания между страните договор изрично е предвидено, че продавачът М.М. прехвърля на купувачите М. Р. И. и А. К. Р.И.а пълния обем права, които притежава в гореописания недвижим имот за сумата от 59 500 (петдесет и девет хиляди и петстотин) лева, която ще бъде изплатена от купувачите на продавача на датата на подписване на нотариалния акт. Купувачите са заявили, че са съгласни и купуват недвижимите имоти, подробно описани в точка първа от НА. В договора изрично е предвидено, че в случай на съдебно отстраняване на купувачите от имота, продавачът ще им дължи пълния размер на цената по сделката, размера на разноските по сключването на сделката и неустойка в размер на 7 500 (седем хиляди и петстотин) лева, ведно със стойността на евентуално направените в имота подобрения. Продавачът и купувачите са декларирали, че сумата на покупната цена от 59 500 лева е действително уговорената между страните.

По делото е представен договор за паричен заем от 15.06.2022 г.

По силата на последния майката на ищцата П.А.П.-Р. от една страна като заемодател и от друга ответникът М. И. като заемател са се споразумели заемодателят да предостави сумата от 84 000 лева на заемателя. Страните са уговорили, че заемната сума е дадена към датата на подписване на договора и с нея ответникът е заплатил цената за придобиване от него на процесния недвижим имот. Заемателят се е задължил да върне сумата в срок до 30.06.2032 г.

От приложен договор за потребителски кредит № FL1273357 се установява, че на 13.04.2022 г. „Юробанк България“ АД е предоставила на родителите на ищцата - П.А.П.-Р. и К.Р.Р. сумата от 60 000 лева.

Съгласно Тълкувателно решение №3/2018 г. по т. д. № 3/2015 г. на ОСГК на ВКС, допустимо е да се установява частична трансформация, ако в утвърденото от бракоразводния съд споразумение съпрузите са уговорили, че придобитият по време на брака имот остава съсобствен, но без да са посочили изрично обема на правата си в съсобствеността. По делото е представено решение № 6757 от 15.04.2024 г, постановено по гр. дело № 56019/2023 г. по описа на Софийски районен съд, 117 състав, влязло в сила в частта за развода на 08.05.2024 г. Видно от същото, по отношение на имуществените отношения между страните, съдът се е произнесъл единствено досежно ползването на семейното жилище в гр. С.. По аргумент за по-силното основание, предявеният иск е процесуално допустим.

Съгласно разпоредбата на чл.21, ал.1 СК вещните права, придобити по време на брака в резултат на съвместен принос, принадлежат общо на двамата съпрузи, независимо от това на чие име са придобити.

Според ал. 3 на същия член съвместният принос се предполага до доказване 4 на противното. За брака между страните по делото се прилага законовият режим на съпружеска имуществена общност, след като съпрузите не са уредили отношенията си с брачен договор или не са избрали режим на разделност.

Съвместният принос на съпрузите се предполага оборимо при възмездните придобивни основания - чл.21, ал.3 СК. Критерият за преобразуване на лично имущество в закупения през време на брака имот е изцяло обективен - изследва се характерът на вложените в придобиването средства. По силата на чл. 23 СК едно имущество или право, което е лично, запазва този си характер, дори да се превърне в друг обект. Независимо от конкретния придобивен способ, законът приема, че щом в придобиването на имущество по време на брака е вложено лично имущество, то лично притежание на съпруга става съответната част от придобитото, т. е. придобитото през време на брака, независимо на чие име, е с характера на вложените в придобиването средства. Ако те са изцяло или отчасти лични на единия съпруг, другият няма принос в придобиването изцяло или за съответната част.