Решение № 504 от 07.07.2026, Районен съд - Благоевград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 504 гр. Благоевград, 07.07.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, V ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и втори юни през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Катя Сукалинска при участието на секретаря Елица Яв. Педова като разгледа докладваното от Катя Сукалинска Гражданско дело № 20251210101957 по описа за 2025 година

Производството по настоящото гр.д.№1957/2025г. по описа на Районен съдБлагоевград е образувано по искова молба вх.№18805/24.07.2025г., подадена от К. Г. Х., ЕГН **********, гр.Благоевград, ***, против Община Благоевград, ЕИК 000024695, пл.„Г. Измирлиев“ №1, представлявана от Кмета на Общината - Методи Байкушев, с която е предявен иск с правно основание чл.124, ал.1 от ГПК във вр. с чл.79, ал.1 от ЗС за признаване за установено по отношение на ответника Община Благоевград, че ищцата К. Г.

Х. е собственик на основание давностно владение, осъществявано от 1986г. до момента на следния недвижим имот: Реално обособена част с площ от 923 кв.м., намираща се в западната част на Поземлен имот с идентификатор №*** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Делвино, общ.Благоевград, обл.Благоевград, одобрена със Заповед №РД-18-145 от 13.03.2019г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес: с.Делвино, общ.Благоевград, с площ на целия имот от 3 716 кв.м., с трайно предназначение на територията - земеделска, с начин на трайно ползване овощна градина, при граници/съседи: поземлени имоти с идентификатори №***,

№***,

№***,

№*** и

№***, която реално обособена част е заснета като Поземлен имот с проектен идентификатор №***, по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Делвино, общ.Благоевград, обл.Благоевград, одобрена със Заповед №РД-18-145 от 13.03.2019г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес: с.Делвино, общ.Благоевград, с площ на имота от 923 кв.м.

/деветстотин двадесет и три квадратни метра/, с трайно предназначение на територията - земеделска, с начин на трайно ползване - овощна градина, при граници/съседи на реалната част: поземлени имоти с идентификатори:

№***, №*** и №***, съгласно Скица - проект

№15- 431644/16.03.2025г., издадена от СГКК гр.Благоевград.

1

В исковата молба се твърди, че ищцата К. Г. Х. е собственик на основание давностно владение, осъществявано от 1986г. до момента на гореописания имот. Твърди се, че същият, заедно с други имоти в землището на с.Делвино, включително и съседни такива, са били владени и ползвани още от бащата на ищцата - Г. Сотиров Иванов от началото на 50-те години на миналия век, който ги е имал от неговия баща. Навежда се, че бащата на ищцата приживе през 1986 год. е извършил неформална делба на притежаваните от него недвижими имоти между ищцата и двете й сестри, като на ищцата предал владението върху процесната реална част, както и върху съседен на нея имот, заснет към момента като Поземлен имот с проектен идентификатор №*** по КККР на с.Делвино, заедно с построената в него селскостопанска постройка, който е образуван след отделянето му от Поземлен имот с идентификатор №***.

Навежда се, че считано от 1986 год. ищцата обработва, ползва и владее процесната реална част като овощна градина, където отглежда дръвчета, ползвала имота и като дворно място към съседния също притежаван от нея имот - Поземлен имот с проектен идентификатор №*** по КККР на с.Делвино, който е в регулация и е застроен със селскостопанска постройка.

Ищцата твърди, че тези имоти винаги са владени както от нейния баща до 1986 год., така и от нея, считано от предаване на владението върху тях през 1986 год. и до момента включително. Предвид осъществяваното от нейния баща владение върху процесния недвижим имот, а след това и от нея самата, продължило повече от десет години, постоянно, непрекъсвано, спокойно, явно, несъмнено и с намерение да се държи вещта, като своя собствена, се твърди, че ищцата е придобила собствеността върху него на основание давностно владение.

Твърди се, че тъй като не разполагала с документ за собственост за процесния недвижим имот, ищцата на 12.06.2025г. поискала от Кмета на Община Благоевград да завери молба-декларация по чл.587 от ГПК, като на 24.06.2025г. в подадената от нея молба-декларация от Отдел „Общинска собственост“ при Община Благоевград било удостоверено, че процесната реална част попада върху Поземлен имот с идентификатор №***, за който има съставен АЧОС №14674/20.06.2025г.

Ищцата счита, че ответникът в лицето на Община Благоевград незаконсъобразно си е съставил АЧОС за спорната реална част, непосредствено след като ищцата е предприела действия за снабдяването й с документ за собственост и искане за заверка на молба- декларация по чл.587 от ГПК.

Твърди се, че процесната реална част никога не е била внасяна в ТКЗС, ДЗС или други организации и не подлежи на възстановяване по ЗСПЗЗ, като се сочи, че по време на образуване на ТКЗС, а и след това имотът е владян от бащата на ищцата, а след това и от самата нея и владението им върху имота никога не било отнемано или прекъсвано.

С оглед на горното, се иска от съда да признае за установено по отношение на ответника, че ищцата е собственик на гореописания недвижим имот.

В отговора на исковата молба ответникът Община Благоевград оспорва предявения иск като неоснователен.

Оспорва се твърдението, че ищцата е собственик на реална част с площ от 923 кв.м. от поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с.Делвино, 2 общ.Благоевград, одобрени със Заповед №РД-18-145/13.03.2019г. на ИД на АГКК.

Твърди се, че Община Благоевград е собственик на претендирания поземлен имот на основание чл.2, ал.1, т.2 и 7 от Закона за общинската собственост и чл.19, ал.1 от ЗСПЗЗ във вр. с Протоколно решение №3/25.07.2008г. на комисията по чл.19, ал.2 от ЗСПЗЗ; евентуално се твърди, че Община Благоевград е собственик на процесния имот на основание чл.2, ал.1, т.2 и т.7 от ЗОС във връзка с чл.25, ал.1 от ЗСПЗЗ; евентуално - че Община Благоевград е собственик на претендирания имот на основание чл.2, ал.2, т.5 от ЗОС /в редакцията до 05.11.1999г./.

Излага се, че процесният имот е имал качеството на земеделска земя, която е подлежала на възстановяване по ЗСПЗЗ, но не е заявен за възстановяване по ЗСПЗЗ в предвидените в ЗСПЗЗ срокове. Сочи се, че видно от Протоколно решение №3/25.07.2008г. на комисията по чл.19, ал.2 от ЗСПЗЗ, процесният имот е включен в Приложение №1 за земи - общинска собственост на основание чл.19, ал.1 от ЗСПЗЗ за землището на с.Делвино, като процесният имот е посочен под №130 като имот 46, площ: 4 529 кв.м., начин на трайно ползване: овощна градина, начин на възстановяване - съществуващи СРГ.

Твърди се, че след влизане в сила на Протоколно решение №3/25.07.2008г. от имота се отделя реална част с площ от 813 кв.м., която е присъединена към съседния имот с идентификатор *** по КККР на с.Делвино.

Последното се установявало от справка в КАИС за процесния имот с идентификатор *** по КККР на с.Делвино, с номер по предходен план 000046, който фигурира с площ от 3716 кв.м.

Сочи се, че от извършените справки в КАИС и КВС се установява също, че съседните на процесния два имота с идентификатори *** и *** по КККР на с.Делвино, са възстановени в стари реални граници, както следва: Поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с.Делвино, със стар пл.№000213 по КВС е възстановен с Решение на ПК №RK-12 от 31.05.2007г., а поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с.Делвино, със стар пл.№000249 по КВС е възстановен с Решение на ПК №RK-28 от 14.10.2010г.

На основание чл.45г от ППЗСПЗЗ за имотите по чл.19, ал.1 от ЗСПЗЗ се съставят актове за общинска собственост, в които като основание на акта се вписва протоколното решение на комисията. Сочи се, че с АЧОС №14674/20.06.2025г. поземлен имот №000046 по КВС на с.Делвино на основание чл.56, ал.1, чл.2, ал.1, т.7 от ЗОС и чл.19, ал.1 от ЗСПЗЗ във вр. с Протоколно решение №3/25.07.2008г. на комисията по чл.19, ал.2 от ЗСПЗЗ е актуван като общински.

Твърди се, че процесният имот е имал земеделски характер преди образуване на ТКЗС, ДЗС и др. подобни организации, поради което попада в обхвата на ЗСПЗЗ.

Алтернативно се сочи, че Община Благоевград е собственик на претендирания имот на основание чл.2, ал.2, т.5 от ЗОС /в редакцията до 05.11.1999г./, според която общинска собственост са недвижимите имоти на територията на общината, чиито собственик не може да бъде установен.

В конкретния случай се сочи, че придобиването на правото на собственост върху процесния имот от Общината е станало по силата на закона.

Оспорва се праводателят на ищцата и самата ищца да са упражнявали 3 владение върху реална част от имота в посочения в исковата молба период.

Твърди се, че дори ищцата и праводателят й да са владели имота, то в тяхна полза не е могъл да изтече давностният срок, тъй като през целия период са били налице законови пречки за това.

Предвид гореизложеното, се иска от съда да отхвърли предявения иск като неоснователен и недоказан.

В съдебно заседание ищцата К. Х. се явява лично и с адв.Б., която поддържа иска и моли за уважаването му като основателен и доказан.

В съдебно заседание ответникът Община Благоевград се представлява от юрк.Костадинова, която оспорва иска.

Въз основа на събраните по делото доказателства, преценени по отделно и в тяхната съвкупност, съдът приема за установена следната фактическа обстановка:

От заключението на вещото лице инж.Валентин Юруков по изготвената съдебно-техническа експертиза и приобщените писмени доказателства се установява следното:

От направената проверка в отдел „Геокартфонд“ на АГКК гр.София, отдел „Кадастър, Регулация и Земеразделяне“ гр.Благоевград, Общинска служба по Земеделие гр.Благоевград, СГКК гр.Благоевград, Архива на Общинска администрация Благоевград се установява:

За района на СТЕ, присъстват две Едромащабни топографски карти /ЕТК/.

Първата ЕТК е отпечатана през 1960г. и е в координатна система 1950г. Тя е актуална до 1982г., когато е изработена и отпечатана последваща такава, отпечатана през 1987г., в координатна система 1970г.

ЕТК от 1987г. е създадена по фотограметричен метод от аерофотоснимки, план на летене от 1982г., в координатна система 1970г., като районът на СТЕ попада в картен лист в М 1:5000 – К-9-44 /194/ и към 1982-1983г. попада в земеделска земя на АПК, но не попада в окрупнен блок на ТКЗС/ДЗС/АПК по причина, че районът попада в терен с поставен условени два условни знака, а именно – за нива /без условен знак/ и за ливада /по две вертикални успоредни линии/, т.е. малки блокове обработваема земеделска земя /Приложение №1/.

Към годината на приемане на ЗСПЗЗ и ППЗСПЗЗ – 1991г., за района на СТЕ не съществуват предпоставки за възстановяване на собствеността в съществуващи на терена стари реални граници.

Картата на възстановената собственост представлява сбор от три отделни карти /планове/ по възстановяване на бивши земеделски и горски земи /имоти/: А. Картата на имотите в съществуващи стари реални граници /СРГ/ за бивши земеделски земи; Б. План за земеразделяне в нови реални граници /ПЗ/ за бивши земеделски земи; В. План за възстановяване на горите и земите от горския фонд /Горска карта/.

А.Картата на имотите в съществуващи стари реални граници /СРГ/ и регистъра към нея за землище гр.Благоевград, е изработена след идентифициране и показаните на място граници по обявен в ДВ.бр.47 от 10.06.1994г. график за съвместно уточняване границите на земеделските земи и е приета от приемателна комисия с Протокол №33 от 10.03.1995г., като тя не е подлежала на публикуване в ДВ. Приетите карти в СРГ се обнародват в ДВ, след изменения на ЗСПЗЗ и ППЗСПЗЗ, публикувани в ДВ бр.122 от месец декември 1997г.

Б.Изработеният и приет проекто-план за земеразделяне /ПЗ/ е обявен в ДВ 4 бр.76 от 07.09.1993г., а одобреният коригиран ПЗ е обнародван в ДВ бр.90 от 22.10.1993г. Въвод във владение на имотите в СРГ е извършен след обява в ДВ бр.73 от 09.09.1994г. Въвод във владение на имотите в ПЗ е извършен след обява в ДВ бр.18 от 21.02.1995г.

Одобрена частична преработка на ПЗ за масив 13 и съответно въвод във владение за този масив са обявени в ДВ бр.49 от 28.05.1999г.

В.Изработеният план за възстановяване на горите и земите от горския фонд е обявен в ДВ бр.71 от 29.08.2000г. с даден срок за писмени възражения от 14 дни.