Определение № 49453 от 04.12.2024, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 49453 гр. София, 04.12.2024 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 26 СЪСТАВ, в закрито заседание на четвърти декември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: РАДОСЛАВ Р. АНГЕЛОВ като разгледа докладваното от РАДОСЛАВ Р. АНГЕЛОВ Гражданско дело № 20241110158736 по описа за 2024 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е Глава XIII ГПК (Общ исков процес)

Производството е образувано по искова молба с вх. №

312814/04.10.2024 г. от А. М. , роден на **********г. в Италия, с адрес : С*, чрез адв. А. Н., *, [email protected] срещу Й. Х. К. , ЕГН **********, С*, с която е предявен осъдителен иск с правна квалификация чл.79, ал.1 вр. чл.93 вр. чл.228 ЗЗД, с който ответникът Й. Х. К. , ЕГН ********** да бъде осъден да заплати на А. М. , роден на **********г. в Италия, с адрес : С* сумата от 900.00 лева (деветстотин лева), дадена от ищеца на ответника, като депозит (задатък) по Договор за наем от 07.07.2023 г., сключен между страните, който договор е прекратен ведно със законната лихва от датата на завеждане на исковата молба (04.10.2024 г.) до окончателното изплащане на вземането.

В исковата молба са изложени твърдения, че между страните има договор за наем от 07.07.2023 г. за апартамент ПАРТАМЕНТ №4, находящ се в гр. С*, наето чрез посредничеството на Apple Estates Ltd. Гр.Со*.

Твърди се, че по силата на чл.20 от договора ищецът е предал на ответника сумата от 900 лева, като депозит, в случай на обезпечение при неизпълнение на договора, като този депозит следва да остане при ответника през целия срок на договора. Твърди се, че договорът е прекратен и жилището е било освободено на 09.07.2024 г., като депозитът не е върнал на ищеца.

Твърди, че не са налице основанията за задържане на депозита, съгласно чл.2125 от договора. Твърди, че е отправил покана към ответницата, но същата не е заплатила сумата.

Посочва банкова сметка, на която сумата може да бъде платена: титуляр АМА FOOF Ltd. IBAN: *, BIC: REVOLT21

1

Моли съда да уважи иска. Претендира разноски.

Представя следните писмени доказателства и доказателствени средства:

1. Договор за наем от 07.07.2023г.

Моли да му бъдат допуснати двама свидетели, при режим на довеждане, с които ще докаже, че отвеницата е получила сумата от 900 лева гаранция по договора за наем и поканата отправена към нея за връщане на депозита.

В срока по чл.131 ГПК, ответникът подава отговор. Признава, че са сключили договор и е получила сумата. Оспорва тази сума да е платена само от ищеца. Твърди, че е платена от другия наемател Серджо Пудлу, поради което задължението за плащане на имота спрямо ищеца е 450.00 лева.

Позовава се на чл.21, б. „г“ от договора, съгласно който ако в едномесечен срок след прекратяване на договора наемателят не представи бележки за платени консумативи. Посочва, че е платила сумите от 22.46 лева и 24.76 лева, поради което оставащата сума е 402.78 лева. Признава иска за сумата от 402.78 лева. Сочи, че е отправила покана до ищеца за връщане на тази сума, но същият не е отговорил. Счита, че е налице забава на кредитора. Посочва, че същият не се явил да вземе сумата. . Моли да не се възлагат разноски, тъй като не е дала повод за завеждане на делото. Претендира разноски.

Представя: доказателства за платени суми от 09.07.2024 г., SMS покана.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, като взе предвид изложеното в исковата молба, материалите по делото, приема следното от фактическа и правна страна:

По представителната власт

Ищецът се представлява от адв. А* Н., с представителна власт само за СРС (л.2 от делото).

Ответникът се представлява от адв. И* със съдебен адрес: гр. Со* (л…. от делото)

По държавната такса

Цената на иска е 900.00 лева, поради което държавната такса е в размер на 50.00 лева. Представен е документ по чл.128, т.2 ГПК (л.5 от делото).

По редовността на ИМ и доклада

На този етап, съдът приема, че исковата молба е редовна, съдържа всички реквизити по чл.127-128 ГПК. На основание чл. 146, ал. 1 вр. чл. 140 ГПК следва да бъде изготвен проект за доклад на делото.

С оглед задължителните указания, дадени в ТР № 1/17.03.2022 г. по тълк. д. № 1/2020 г. на ОСГТК на ВКС съдът следва да обяви на страните, че служебно ще се произнесе по нищожността на сделките, което са представени по делото и на които страните се позовават.

Следва да се укаже на ищеца, че не сочи доказателства, че е заплатил консумативите за ток и вода и други консумативи за процесния период и обект, както и че е представи бележки за заплатена консумативи на ответника, 2 съгласно уговореното в чл.21, б. „г“ от договора за наем, на основание чл.146, ал.2 ГПК.

Следва да се укаже на ответника, че не сочи доказателства, че поканата е изпратена на ищеца, на основание чл.146, ал.2 ГПК.

По доказателствата

Страните са представили към исковата молба и отговора на исковата молба писмени доказателства и доказателствени средства, които са допустими, относими и необходими за правилното решаване на повдигнатия пред съда правен спор, поради което следва да бъдат допуснати като писмени доказателства и доказателствени средства.

По свидетелите

Искането за разпит на свидетели е допустимо, необходимо и относимо и следва бъде уважено. Следва да бъде допуснат само един свидетел, който да установи отправената покана да ответника, тъй като останалите факти и обстоятелства не се оспорват.

Предварителни въпроси

Съдът служебно следва да прикани страните да уредят спора доброволно – чрез съдебна спогодба, медиация или друг алтернативен способ за доброволно решаване на спора, като им укаже, че доброволното и извънсъдебно уреждане на отношенията е най - взаимноизгодният за тях начин за разрешаване на спора, както и че в открито съдебно заседание може да се сключи съдебна спогодба с изпълнителна сила и изчистване на спорните предмети, обстоятелства в претендираните суми. При приключване на делото със спогодба половината от внесената държавна такса се връща на ищеца, т.е. същата се определя върху 2 % от пазарната цена. Разноските по производството и по спогодбата остават върху страните, както са ги направили, ако друго не е уговорено.

С оглед принципа за процесуална икономия (чл.13 ГПК) съдът следва да прикани страните да използват Единния портал за електронно правосъдие (ЕПЕП) и електронна поща за призоваване и размяна на книжа с оглед разпоредбите чл.44 ГПК и ЗЕДЕУУ и да се укаже на страните и техните процесуални представители, че при избор за призоваване и размяна на книжа по електронната поща се прилагат разпоредбите на чл.8 ЗЕДЕУУ, чл.41а ГПК, като удостоверяването на получаване от страните се извършва задължително с потвърждение от страните, че съобщението е получено (чл.44, ал.3, т.3 ГПК).

С оглед разпоредбата на чл.102з, ал.3 ГПК съдът следва да укаже на страните и техните процесуални представители, че ако изпращат до съда книжа, които следва да бъдат разменени до другите участници по делото, които не са заявили, че желаят да получат електронни изявление от съда и не са задължени да получават такива, следва да заплатят предварително такса на брой страници, определена с тарифата по чл.73, ал.3 ГПК, а именно 0,10 лева за всяка страница, а ако фотокопието е повече от 50 страници – за всяка 3 следваща по 0.07 лева, на основание чл.23 ТДТССГПК.

С оглед изложеното, делото следва да бъде насрочено в едномесечен срок, като първата свободна дата 14.01.2025 година от 09.00 часа, за която дата да се призоват страните, като им се връчи препис от настоящото определение.

Воден от горното, СЪДЪТ

ОПРЕДЕЛИ:

СЪОБЩАВА, на основание чл. 140 ГПК вр. чл. 146 ГПК, следния проект за доклад на делото:

Страни, предмет и правна квалификация, чл.146, ал.1, т.1 ГПК – Обстоятелства, от които произтичат претендираните права и възражения:

Производството е образувано по искова молба с вх. № 312814/04.10.2024 г. от А. М. , роден на **********г. в Италия, с адрес : С*, чрез адв. А. Н., *, [email protected] срещу Й.

Х. К. , ЕГН **********, С*, с която е предявен осъдителен иск с правна квалификация чл.79, ал.1 вр. чл.93 вр. чл.228 ЗЗД, с който ответникът Й. Х. К. , ЕГН ********** да бъде осъден да заплати на А. М. , роден на **********г. в Италия, с адрес : С* сумата от 900.00 лева (деветстотин лева), дадена от ищеца на ответника, като депозит (задатък) по Договор за наем от 07.07.2023 г., сключен между страните, който договор е прекратен ведно със законната лихва от датата на завеждане на исковата молба (04.10.2024 г.) до окончателното изплащане на вземането.

В исковата молба са изложени твърдения, че между страните има договор за наем от 07.07.2023 г. за апартамент ПАРТАМЕНТ №4, находящ се в гр. С*, наето чрез посредничеството на Apple Estates Ltd. Гр.Со*.

Твърди се, че по силата на чл.20 от договора ищецът е предал на ответника сумата от 900 лева, като депозит, в случай на обезпечение при неизпълнение на договора, като този депозит следва да остане при ответника през целия срок на договора. Твърди се, че договорът е прекратен и жилището е било освободено на 09.07.2024 г., като депозитът не е върнал на ищеца. Твърди, че не са налице основанията за задържане на депозита, съгласно чл.21-25 от договора. Твърди, че е отправил покана към ответницата, но същата не е заплатила сумата.

Посочва банкова сметка, на която сумата може да бъде платена: титуляр АМА FOOF Ltd. IBAN: *, BIC: REVOLT21

Моли съда да уважи иска. Претендира разноски.

Представя следните писмени доказателства и доказателствени средства: 1. Договор за наем от 07.07.2023г.

Моли да му бъдат допуснати двама свидетели, при режим на довеждане, с които ще докаже, че отвеницата е получила сумата от 900 лева гаранция по договора за наем и поканата отправена към нея за връщане на депозита.

В срока по чл.131 ГПК, ответникът подава отговор. Признава, че са сключили договор и е получила сумата. Оспорва тази сума да е платена само от ищеца. Твърди, че е платена от другия наемател Серджо Пудлу, поради което задължението за плащане на имота спрямо ищеца е 450.00 лева. Позовава се на чл.21, б. „г“ от договора, съгласно който ако в едномесечен срок след прекратяване на договора наемателят не представи бележки за 4 платени консумативи. Посочва, че е платила сумите от 22.46 лева и 24.76 лева, поради което оставащата сума е 402.78 лева. Признава иска за сумата от 402.78 лева. Сочи, че е отправила покана до ищеца за връщане на тази сума, но същият не е отговорил. Счита, че е налице забава на кредитора. Посочва, че същият не се явил да вземе сумата. . Моли да не се възлагат разноски, тъй като не е дала повод за завеждане на делото. Претендира разноски. чл.146, ал.1, т.2 ГПК – Правна квалификация на правата, претендирани от ищеца, на насрещните права и възражения на ответника:

Осъдителен иск с правна квалификация чл.79, ал.1 вр. чл.93 вр. чл.228 ЗЗД, с който ответникът Й. Х. К. , ЕГН ********** да бъде осъден да заплати на А. М. , роден на **********г. в Италия, с адрес : С* сумата от 900.00 лева (деветстотин лева), дадена от ищеца на ответника, като депозит (задатък) по Договор за наем от 07.07.2023 г., сключен между страните, който договор е прекратен ведно със законната лихва от датата на завеждане на исковата молба (04.10.2024 г.) до окончателното изплащане на вземането.

Възражения на ответника:

1. Правоизключващи

- ищецът има право само на 450.00 лева от даденото капаро - чл.21, б. „г“ от договора – наемателят задържа депозитът, ако в едномесечен срок от прекратяване на договора, наемателят не представи бележки за заплатени консумативи - платени консумативи в размер на 22.46 лева и 24.76 лева - договорка, че парите ще бъдат удържани за ток и вода. Плащанията са извършени на 10.07., 12.08. и 20.09.2024 г.

- отправена покана до кредитора на 22.08.2024 г. (забава на кредитора – чл.95 ЗЗД) 2. Признава иска за сумата от 402.78 лева чл.146, ал.1, т.3 и т.4 ГПК - Кои права и кои обстоятелства се признават ;

Отделя като безспорни и ненуждаещи се от доказване следните обстоятелства:

Страните не спорят, че на 07.07.2023 г. в град София са сключили договор за наем.

Наематели били А* М. (ищец) и С*, а наемодател Й. Х. К.. Предмет на договора бил отдаване на недвижим имот под наем за сумата от 900.00 лева на месец. Срокът на договора бил една година, считано от 10.07.2023 г. Не се спори, че договорът е изтекъл на 10.07.2024 г.