Решение № 691 от 28.10.2025, Районен съд - Враца

РЕШЕНИЕ

№ 691 гр. Враца, 28.10.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВРАЦА, IV ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на девети октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Иван Цв. Иванов при участието на секретаря Анита Людм. Мейцова като разгледа докладваното от Иван Цв. Иванов Гражданско дело № 20251420101951 по описа за 2025 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството се движи по общия исков ред на чл. 124 и следващите от ГПК.

Образувано е по искова молба на Изпълнителна агенция „Военни клубове и военно-почивно дело“ с ЕИК 129008829, седалище и адрес на управление гр. София, бул. „Цар Освободител” № 7, срещу ЕТ „Моника 2000-Явор Марков“ с ЕИК 106058876, седалище и адрес на управление гр. Враца, ул. „Мито Орозов“ № 1.

В същата се твърди, че между Изпълнителна агенция „Военни клубове и военнопочивно дело” като наемодател и ЕТ „Моника 2000-Явор Марков“ като наемател бил сключен договор за наем № Н20 от 16.08.2021 г. за отдаване под наем за временно и възмездно ползване на част от алея от парка на Военен клуб-Враца (на ъгъла на ул.

„Ст. Калъчев“ и ул. „Л. Каравелов“) с отдаваема площ 50 кв.м., в това число: 36 кв.м. за целогодишно ползване и 14 кв.м. за сезонно ползване (от 01.04 – 30.09.), с адрес гр.

Враца, ул. „Трайко Китанчев“ № 9 – имот публична държавна собственост. В чл. 3, ал.

1 от договора била уговорена наемна цена, както следва: в размер на 260,64 лева без ДДС за площта за целогодишно ползване и в размер на 101,36 лева без ДДС за площта за сезонно ползване, както и че същата се заплаща до 15-то число на месеца, следващ месеца, за който се дължи. В чл. 4, ал.1 от договора било посочено, че наемната цена по чл. 3, ал. 1 подлежи на ежегодна актуализация чрез подписване на допълнително споразумение. В изпълнение на горепосочените разпоредби били съставени две допълнителни споразумения за актуализация на наемната цена, както следва:

1 допълнително споразумение с изх. № 11796 от 06.10.2023 г., с което била договорена наемна цена в размер на 330,14 лева без ДДС за площта за целогодишно ползване и в размер на 128,39 лева без ДДС за площта за сезонно ползване, както и допълнително споразумение с изх. № 11625 от 27.09.2024 г., с което била договорена наемна цена в размер на 342,03 лева без ДДС за площта за целогодишно ползване и в размер на 133,01 лева без ДДС за площта за сезонно ползване. Съгласно чл. 3, ал. 1, върху договоР. месечна цена се начислявал 20 % ДДС. Съгласно чл. 7 от договора, наемодателят имал право да получи в уговорените срокове наемната цена, сумите за консумативни разходи, както и договорените неустойки при закъснение в плащането.

В чл. 10, ал. 1 страните договорили, че наемателят е длъжен да заплаща на наемодателя определената наемна цена съгласно договорения начин и срок. Съгласно чл. 24 от договора, за всеки ден закъснение в плащането на наемната цена или дължими консумативи след определената дата, наемателят дължи на наемодателя неустойка в размер на 10 % за всеки ден забава, но не повече от трикратния размер на дължимия наем, когато забавата продължи до 30 календарни дни, а в случай че забавата надхвърли срока по ал. 1, се начислява неустойка в трикратен размер на месечната наемна цена за всеки просрочен месец. Наемните вноски за наетия обект системно били заплащани със закъснение след посочения в договора падеж, като дължимата сума за начислените неустойки била в общ размер на 20 861,37 лева, както следва: неустойка в размер на 239,67 лева, представляваща 10 % върху сумата 126,14 лева по фактура № **********, за 19 дни забава от 15.09.2021 г. до 04.10.2021 г.; неустойка в размер на 1 042,56 лева, представляваща 10 % върху сумата 434,40 лева по фактура № 2307511478, за 24 дни забава от 15.10.2021 г. до 08.11.2021 г.; неустойка в размер на 938,31 лева , представляваща 10 % върху сумата 312,77 лева по фактура № 2307511642, за 40 дни забава от 15.12.2021 г. до 24.01.2022 г.; неустойка в размер на 281,49 лева, представляваща 10 % върху сумата 312,77 лева. по фактура № 2307511735, за 9 дни забава от 15.01.2022 г. до 24.01.2022 г.; неустойка в размер на 406,60 лева, представляваща 10 % върху сумата 312,77 лева по фактура № **********, за 13 дни забава от 15.02.2022 г. до 28.02.2022 г.; неустойка в размер на 625,5 4 лева, представляваща 10 % върху сумата 312,77 лева по фактура № 2307511916, за 20 дни забава от 15.03.2022 г. до 04.04.2022 г.; неустойка в размер на 562,99 лева, представляваща 10 % върху сумата от 312,77 лева по фактура № 2307512002, за 18 дни забава от 15.04.2022 г. до 03.05.2022 г.; неустойка в размер на 695,04 лева, представляваща 10 % върху сумата 434,40 лева по фактура № 2307512095, за 16 дни забава от 15.05.2022 г. до 31.05.2022 г.; неустойка в размер на 217,20 лева, представляваща 10 % върху сумата 434,40 лева по фактура № 2307512167, за 5 дни забава от 15.06.2022 г. до 20.06.2022 г.; неустойка в размер на 781,92 лева, представляваща 10 % върху сумата 434,40 лева по фактура № 2307512262, за 18 дни забава от 15.07.2022 г. до 03.08.2022 г.; неустойка в размер на 130,32 лева, 2 представляваща 10 % върху сумата от 434,40 лева по фактура № 2307512336, за 3 дни забава от 15.08.2022 г. до 18.08.2022 г.; неустойка в размер на 260,64 лева, представляваща 10 % върху сумата 434,40 лева по фактура № 2307512395, за 6 дни забава от 15.09.2022 г. до 21.09.2022 г.; неустойка в размер на 521,28 лева, представляваща 10 % върху сумата 434,40 лева по фактура № 2307512460, за 12 дни забава от 15.10.2022 г. до 27.10.2022 г.; неустойка в размер на 469,16 лева, представляваща 10 % върху сумата 312,77 лева по фактура № 2307512546, за 15 дни забава от 15.11.2022 г. до 01.12.2022 г.; неустойка в размер на 170,43 лева, представляваща 10 % върху сумата 113,62 лева по фактура № 2307512592, за 15 дни забава от 15.11.2022 г. до 01.12.2022 г.; неустойка в размер на 8,60 лева, представляваща 10 % върху сумата 1,00 лева по фактура № 2307512607, за 86 дни забава от 15.12.2022 г. до 10.03.2023 г.; неустойка в размер на 661,88 лева, представляваща 10 % върху сумата 348,36 лева по фактура № 2307512607, за 19 дни забава от 15.12.2022 г. до 03.01.2023 г.; неустойка в размер на 803,53 лева, представляваща 10 % върху сумата 349,36 лева по фактура № 2307512675, за 23 дни забава от 15.01.2023 г. до 07.02.2023 г.; неустойка в размер на 803,53 лева, представляваща 10 % върху сумата 349,36 лева по фактура № 2307512729, за 23 дни забава от 15.02.2023 г. до 10.03.2023 г.; неустойка в размер на 727,83 лева, представляваща 10 % върху сумата 485,22 лева по фактура № 2307512956, за 15 дни забава от 15.05.2023 г. до 30.05.2023 г.; неустойка в размер на 873,40 лева, представляваща 10 % върху сумата 485,22 лева по фактура № 2307513060, за 18 дни забава от 15.06.2023 г. до 03.07.2023 г.; неустойка в размер на 2 474,62 лева, представляваща 10 % върху сумата 485,22 лева по фактура № 2307513204, за 51 дни забава от 15.08.2023 г. до 05.10.2023 г.; неустойка в размер на 970,44 лева, представляваща 10 % върху сумата 485,22 лева по фактура № 2307513270, за 20 дни забава от 15.09.2023 г. до 05.10.2023 г.; неустойка в размер на 1 67,48 лева, представляваща 10 % върху сумата 485,22 лева по фактура № 2307513330, за 22 дни забава от 15.10.2023 г. до 06.11.2023 г.; неустойка в размер на 663,78 лева, представляваща 10 % върху сумата 349,36 лева по фактура № 2307513402, за 19 дни забава от 15.11.2023 г. до 04.12.2023 г.; неустойка в размер на 974,63 лева, представляваща 10 % върху сумата 541,46 лева по фактура № 2307513460, за 18 дни забава от 15.12.2023 г. до 02.01.2024 г.; неустойка в размер на 554,64 лева, представляваща 10 % върху сумата 396,17 лева по фактура № 2307513525, за 14 дни забава от 15.01.2024 г. до 29.01.2024 г.; неустойка в размер на 515,02 лева, представляваща 10 % върху сумата 396,17 лева по фактура № 2307513624, за 13 дни забава от 15.02.2024 г. до 28.02.2024 г.; неустойка в размер на 554,64 лева, представляваща 10 % върху сумата 396,17 лева по фактура № 2307513654, за 14 дни забава от 15.03.2024 г. до 29.03.2024 г.; неустойка в размер на 158,47 лева, представляваща 10 % върху сумата 396,17 лева по фактура № 2307513734, за 4 дни 3 забава от 15.04.2024 г. до 19.04.2024 г.; неустойка в размер на 1 045,46 лева, представляваща 10 % върху сумата 550,24 лева по фактура № 2307513810, за 19 дни забава от 15.05.2024 г. до 03.06.2024 г.; неустойка в размер на 55,02 лева, представляваща 10 % върху сумата 550,24 лева по фактура № **********, за 1 ден забава от 15.07.2024 г. до 16.07.2024 г.; неустойка в размер на 605,26 лева, представляваща 10 % върху сумата 550,24 лева по фактура № 2307514137, за 11 дни забава от 15.09.2024 г. до 26.09.2024 г.

До наемателя била изпратена покана с изх. № 15512/16.12.2024 г. за доброволно заплащане на сумите. Към настоящия момент дължимите от страна на наемателя неустойки не били заплатени.

Искането към съда е да признае за установено в отношенията между страните, че ответникът дължи на ищеца сумата 20 861,37 лева – неустойка за неизпълнение на задължение за заплащане на наемна цена по договор за наем с № Н-20/16.08.2021 г. за периода от 15.09.2021 г. до 26.09.2024 г., ведно със законната лихва от 10.04.2025 г., за която е издадена заповед № 757 от 14.04.2025 г. за изпълнение на парично задължение по чл. 410 от ГПК по ч. гр. дело № 1211 от 2025 г. на Врачанския районен съд.

Претендират се разноски както по заповедното, така и по исковото производство.

Предявеният иск е с правно основание чл. 422 от ГПК, във вр. с чл. 92, ал. 1, във връзка с чл. 86, ал. 1 от Закона за задълженията и договорите (ЗЗД).

Ответникът ЕТ „Моника 2000-Явор Марков“ е подал писмен отговор в срока и по реда на чл. 131 от ГПК. С отговора не се оспорва, че ищецът и ответникът са сключили процесния договор за наем № Н-20/16.08.2021 г. Сочи се, че ответникът допуснал закъснение от по няколко дни при плащанията на дължимия наем, а само по две фактури закъснението продължило повече от месец, като всички наеми били заплатени изцяло и просрочията не довели до вреда за ищеца, който преди 16.12.2024 г. не отправял към ответника възражения, покани за изпълнение и претенции за дължима неустойка при просрочие. Това поведение на ищеца формирало у ответника оправдано очакване, че ищецът няма да претендира неустойка по чл. 14 от процесния договор. Излага се, че на основание чл. 119 от ЗЗД страните по процесния договор за наем изменили уговорката за неустойка чрез трайна за тях практика – наемодателят приемал приемал просрочия без възражения и така приел „мълчаливо изменение“ на клаузата по чл. 24 от договора за наем, като тази трайна практика продължила повече от три години. Наемодателят не търсил неустойка по процесния договор за наем от сключването му на 16.08.2021 г. до 16.12.2024 г., с оглед на което ответникът счита, че ищецът на основание чл. 63 от ЗЗД и трайната съдебна практика на Върховния касационен съд (решение № 66 от 28.05.2012 г. по гр. дело № 1139/2011 г. на IV г.о., решение 54 от 07.06.2011 г. по т. дело № 315/2010 г., II т.о. и решение № 189 от 30.12.2013 г. по т. дело № 619/2012 г. на II т.о.) упражнил правото си да се откаже от 4 уговоР. в договора неустойка, т.е. изгубил правото да претендира същата. Сочи се също, че в предишен договор между същите страни за петгодишния период от 2012 г. до 2017 г. била уговорена неустойка в размер на 0,2 % от наемната цена, но не повече от 10 %, а в процесния договор същата е прекомерно завишена. Поддържа се, че неустоечната клауза е нищожна поради накърняване на добрите нрави, както и че предявяването на иск за неустойка години след приемането на всички плащания представлява злоупотреба с право по чл. 9 от ЗЗД. Твърди се, че договоР. между страните клауза за неустойка по процесния договор в смисъл, че за всеки ден закъснение в плащането на наемната цена след срока наемателят дължи на наемодателя неустойка в размер 10 % за всеки ден забава, която е за забавено изпълнение на парично задължение излиза извън функциите, които следва да изпълнява по закон, като тя няма за цел нито да стимулира длъжника да изпълни, нито да обезщети вредите на наемодателя, нито да накаже за неточно изпълнение на поето парично задължение. Излагат се съображения, че процесната неустойка изначално е договорена по начин, че да надхвърля главното задължение. Изтъква се, че клаузата създава потенциална възможност неустойката да достигне нетърпимо високи за длъжника и неоправдано облагодетелстващи за кредитора размери.