Решение № 33 от 20.02.2024, Районен съд - Сандански

РЕШЕНИЕ

№ 33 гр. Сандански, 20.02.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – САНДАНСКИ, I ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и трети януари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Росица Г. Калугерова при участието на секретаря Спаска Г. Трушева като разгледа докладваното от Росица Г. Калугерова Гражданско дело № 20221250100982 по описа за 2022 година взе предвид следното:

Производството по делото е образувано по искова молба на „ТРИ ДРИЙМ“-ООД, с ЕИК:205968330, със седалище и адрес на управление-гр.С., ул.“О.м.“, № *, представлявано от В.С.Ч., чрез адвокат Р. О. от АК-Благоевград, срещу В. Д. Т., с ЕГН-**********, с адресгр.С., пл.“Б.“, № **, с която са предявени обективно съединени искове за заплащане на сумата от 2400 лева, представляваща подлежащ на връщане гаранционен депозит по договор за наем от 05.02.2020г., вписан в СлВп при РС-Сандански с дв.вх.№***/05.02.2020г., акт № **, т.*, д.№***/2020г., и за заплащане на сумата от 2100лева, представляваща подлежащ на връщане гаранционен депозит по договор за наем от 05.02.2020г., невписан, ведно със законната лихва, считано от датата на предявяване на исковете до окончателното им изплащане.

Правно основание- чл.79, ал.1 от ЗЗД.

Сочи се в исковата молба, че ищецът е страна-наемател по два договора за наем на недвижим имот, а именно: договор за наем от 05.02.2020г., вписан в СлВп при РССандански с дв.вх.№***/05.02.2020г., акт № **, т.*, д.№***/2020г., и договор за наем от 05.02.2020г., невписан. Твърди се, че първият договор за наем е сключен с ответника по делото и лицата М.Г. Т.а, ЕГН **********, и Р.Г. Т.а - И., ЕГН **********, в качеството им на наемодатели, и е с предмет отдаване за временно и възмездно ползване на самостоятелен обект в сграда с идентификатор ************ по КККР, одобрени за гр. С. със Заповед № РД - 18-80/09г. на ИД на АГКК, с предназначение: кафе - аперитив за търговска дейност, с площ на обекта от 38,55 кв.м., с адрес на имота - гр. С., пл. Б. № **; със срок на договора - за 5 години, считано от датата на подписването му; с наемна цена в размер на 1200 лв., разпределена както следва:1000лв. за ответника и общо 200лв.-за другите двама наемодатели. Твърди се, че в договора е предвидено предсрочното му прекратяване от страна на наемодателите, без предизвестие, при последователно неплащане на две месечни вноски от наема. Твърди се, че съгласно чл. 3, ал. 5 от договора наемателят се е задължил при сключването му да депозира 1 по сметка на наемодателите сума е размер на две месечни наемни вноски, с общ размер от 2400 лв., която сума подлежи на възстановяване след изтичане срока на договора и след заплащане на всички разноски, касаещи ползването на наетия имот, преди прекратяване на договора. Твърди се, че вторият договор за наем е сключен с ответника в качеството му на наемодател и е с предмет-отдаване за временно и възмездно ползване на метален навес затворен с алуминиева дограма и монтиран на дървена платформа, находящ се пред гореописания самостоятелен обект в сграда; както и метална тента с размери в разгънато положение 100 кв.м., находяща се пред същия обект; със срок на договора - за 5 години, считано от датата на подписването му; с наемна цена в размер на 1050 лв. Твърди се, че в договора е предвидено предсрочното му прекратяване от страна на наемодателя, без предизвестие, при последователно неплащане на две месечни вноски от наема. Твърди се, че съгласно чл. 3, ал. 5 от договора наемателят се е задължил при сключването му да депозира по сметка на наемодателя сума в размер на две месечни наемни вноски, с общ размер от 2100 лв., която сума подлежи на възстановяване след изтичане срока на договора и след заплащане на всички разноски, касаещи ползването на наетия имот, преди прекратяване на договора. Твърди се, че сумите по чл.3, ал.5 от двата договора служат за обезпечение на неплатени разходи за консумативи. Твърди се, че на 07.02.2022г. наемателят е превел по банков път, по сметка на ответника, сумата от 4500лв., съставляваща пълният размер на гаранциите по двата договора. Твърди се, че на 17.06.2022г. договорите за наем са прекратени, на основание чл.10 от договорите, едностранно и без предизвестие от наемодателя Т., който е навлязъл в имота, отстранил е персонала и е сменил заключващите системи на помещението. Твърди се, че ищецът е заплатил всички такси и разходи за консумативи за имота, както и дължимия данък смет към 20.06.2022г. Твърди се, че с предсъдебна покана, връчена на ответника на 15.08.2022г., ищецът е поискал връщане на гаранционните суми в 7-дневен срок, както и че същите не са върнати. По изложените съображения ищецът предявява настоящите обективно съединени искове, в подкрепа на които представя писмени доказателства и сочи гласни такива.

Ответникът е депозирал отговор на исковата молба, в който оспорва исковете като неоснователни. Същият оспорва правото на ищеца да иска връщане на внесените парични гаранции по двата договора за наем. Оспорва се твърдението на ищеца, че е заплатил всички такси и разходи за консумативи за имота. Ответникът твърди, че ищецът не му е заплатил както следва: част от дължимата месечна наемна вноска по двата договора за наем за м.април 2022г. в размер на 1312,40лв.; месечната наемна вноска по двата договора за наем за м.май 2022г. в размер на 2050лв.; месечната наемна вноска по двата договора за наем за периода от 01.06.2022г. до прекратяване на договорите на 17.06.2022г. в размер на 1161лв.; консумираната в наетите имоти вода и ползваната ел.енергия от бойлера, който се намира на покрива на сградата и от който са спуснати тръби с изходи и до ползваното от ищеца под наем заведение, която вода и ел.енергия се отчитат по партидите на ответника като физическо лице. Ответникът твърди, че през процесния период единственият ползвател на вода от този бойлер е ищцовото дружество. Ответникът твърди, че внесените от ищеца суми са изпълнили своята гаранционна функция-да покрият загубите на наемодателя от неизпълнените задължения на наемателя да заплати всички дължими наемни вноски към датата на предсрочно прекратяване на договорите и консумативи за ползването на имотите.

В подкрепа на становището си ответникът представя писмени доказателства и сочи гласни такива.

По делото е назначена съдебно-счетоводна експертиза и е прието заключение на вещо лице.

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, намира за установено от фактическа страна следното:

На 05.02.2020г. между В. Д. Т., М.Г. Т.а, Р.Г. Т.а-И. и К.Г. Т., от една страна в качеството на наемодатели, и „Три Дрийм“-ООД, от друга страна в качеството на наемател, е сключен договор за наем на самостоятелен обект в сграда с идентификатор ********, с предназначение: за търговска дейност-обект кафе-аперитив, състоящ е от зала за посетители, 2 мокър бюфет, санитарен възел и кухня, с административен адрес-гр.С., пл.“Б.“, № **, за срок от пет години, считано от датата на подписването му, срещу заплащане на наемна цена в размер на 1200 лева месечно, платима не по-късно от 10 число на текущия месец по банкова сметка на наемодателите, от която сума 1000лв. е за В. Д. Т., притежаващ 5/6 от отдавания под наем имот, а 200лв. е общо за М.Г. Т.а, Р.Г. Т.а-И. и К.Г. Т., притежаващи общо 1/6 от имота (представеният договор за наем на недвижим имот). Страните са се споразумели, че наемателят ще дължи заплащане на първата наемна вноска, считано от 15.03.2020г. (чл.3, ал.3 от договора). Съгласно чл.7, ал.1 и 2 от сключения договор, наемателят е длъжен да заплаща наемната цена и всички разходи свързани с обикновеното ползване на имота /такси за електро и топлоенергия, вода, смет и други/, както и разходите за обикновени текущи ремонти и поправки на повреди, които са следствие на обикновеното употребление на имота. В чл.3, ал.5 от договора страните са уговорили, че при сключване на договора наемателят депозира по сметка на наемодателите сума в размер на две месечни наемни вноски, която ще му бъде възстановена след изтичане срока на договора и след заплащане на всички разноски касаещи ползването на наетия имот, преди прекратяване на договора. В чл.10 от договора страните са предвидили, че договорът може да се прекрати, преди изтичане на уговорения срок, по взаимно съгласие между страните, както и без предизвестие при последователно неплащане на две месечни вноски, като наемодателите имат право да влязат незабавно във владение на имота, а в случай, че наемателят се противопостави и не освободи имота- да сменят заключващите системи, да извършат необходимите действия за опазване на имота и да отстранят вещите на наемателя. Страните са се договорили, че могат да изменят или допълват договора, включително и да актуализират размера на дължимия наем с допълнително писмено споразумение-неразделна част от договора (чл.11 от договора). Този договор за наем е вписан в СлВп при РССандански с дв.вх.№***/05.02.2020г., акт № **, т.*, д.№***/2020г.

Същият ден (05.02.2020г.) между В. Д. Т., от една страна в качеството на наемодател, и „Три Дрийм“-ООД, от друга страна в качеството на наемател, е сключен договор за наем на метален навес затворен с алуминиева дограма и монтиран на дървена платформа пред самостоятелен обект в сграда с идентификатор ********, както и на метална тента, находяща се пред същия самостоятелен обект в сграда, с административен адрес-гр.С., пл.“Б.“, № **, за срок от пет години, считано от датата на подписването му, срещу заплащане на наемна цена в размер на 1050 лева месечно, платима не по-късно от 10 число на текущия месец по банкова сметка на наемодателя (представеният договор за наем на недвижим имот). Страните са се споразумели, че наемателят ще дължи заплащане на първата наемна вноска, считано от 15.03.2020г. (чл.3, ал.3 от договора). Съгласно чл.7, ал.1 и 2 от сключения договор, наемателят е длъжен да заплаща наемната цена и всички разходи свързани с обикновеното ползване на вещите /такси за електро и топлоенергия, вода, смет и други/, както и разходите за обикновени текущи ремонти и поправки на повреди, които са следствие на обикновеното употребление на вещите. В чл.3, ал.5 от договора страните са уговорили, че при сключване на договора наемателят депозира по сметка на наемодателя сума в размер на две месечни наемни вноски, която ще му бъде възстановена след изтичане срока на договора и след заплащане на всички разноски касаещи ползването на наетия имот, преди прекратяване на договора. В чл.10 от договора страните са предвидили, че договорът може да се прекрати, преди изтичане на уговорения срок, по взаимно съгласие между страните, както и без предизвестие при последователно неплащане на две месечни вноски.

Страните са се договорили, че могат да изменят или допълват договора, включително и да актуализират размера на дължимия наем с допълнително писмено споразумение-неразделна част от договора (чл.11 от договора).

Ищецът е заплатил гаранционен депозит по двата договора, като заплатената сума, в размер общо на 4500лв., е получена от ответника на 07.02.2020г. (безспорно между страните). Сумата е заплатена по банков път по сметката на В. Д. Т. (представеното преводно нареждане от 07.02.2020г.).

Гореописаните два наемни договора са едностранно предсрочно прекратени от 3 наемодателите на 17.06.2022г. (безспорно между страните).

За периода от м.март 2020г. до 17.06.2022г. дължимите наеми по двата договора са в размер общо на 55418,33лв. (заключението на вещото лице), като наемателят е следвало да заплаща дължимият от наемодателя данък за първите девет месеца от годината, като приспада внесената от него сума за данък от дължимата на наемодателите наемна цена (безспорно между страните). Дължимият данък към община С. за отдадените под наем обекти, предмет на двата договора за наем, е заплатен от наемателя (заключението на вещото лице). Чистата сума (след приспадане на внесения авансов данък) дължима от наемателя в полза на наемодателите по двата договора за периода от м.март 2020г. до 17.06.2022г е в размер на 51770,72лв. (заключението на вещото лице). Ищецът е превеждал суми, съставляващи наемна цена по двата договора, по банков път, по разплащателната сметка на ответника, в размер и на дати посочени в табличен вид в заключението на вещото лице, от което е видно, че от м.декември 2020г. ищецът е превеждал суми в по-нисък размер от договорения, при което преведената от него сума за периода от м.март 2020г. до 17.06.2022г. е в размер общо на 47550,75лв., като неизплатения остатък възлиза на 4219,97лв. (заключението на вещото лице).

Разпечатката съдържа 18 от 39 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/c534cdd3-88ed-4a5c-b46b-ba38a416d3ef