Решение № 518 от 10.06.2024, Окръжен съд - Бургас

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 518 гр. Бургас, 10.06.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – БУРГАС в публично заседание на седемнадесети май през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Десислава Д. Щерева при участието на секретаря Жанета Д. Граматикова като разгледа докладваното от Десислава Д. Щерева Гражданско дело № 20222100100511 по описа за 2022 година

Производството по настоящото дело е образувано по повод исковата претенция на „Фиоре“ ЕООД, ЕИК 102063107, със седалище град Бургас адрес на управление Промишлена зона „Север“, ***, представлявано от Таня Димитрова Богоева, против „Болеро ВИП“ ЕООД, ЕИК 201628412, със седалище град Бургас и адрес на управление ул. „Христо Ботев“ № 70, представлявано от Пенка Желязкова Керемедчиева, за приемане на установено, че ищецът е собственик на самостоятелен обект, представляващ магазин за хранителни стоки с идентификатор № ***, с адрес: град Бургас, ж. к. „Славейков“, бл. 69, вх. 2, ет. 0, със застроена площ от 768.93 кв. м, ведно с 12.208 % идеални части от общите части на сградата, както и съответния процент идеални части от правото на строеж върху терена, върху който е построена сградата и всички подобрения в имота, поради нищожност договора за покупко-продажба, обективиран в нот.акт № ***/26.05.2020 год., том *, рег.№ ****, дело №95/20 на нотариус под №285 на НК, вписан под вх.рег.№ ****, акт ***, том 14, дело №2656/26.05.20 год. на Сл.Вп Бургас на осн.чл.26 ал.1 и ал.2 от ЗЗД (поради накърняване на добрите нрави и липса на съгласие); при условията на евентуалност, да се унищожи горния договор на осн.чл.31 от ЗЗД поради невъзможност на управителя на „Фиоре“ ЕООД към датата на сделката – Иванка Богоева - да разбира и ръководи действията си, евентуално на осн.чл.30 от ЗЗД – поради принуда за сключване на договора, евентуално на осн.чл.29 от ЗЗД – поради измама, и да се признае, че „Фиоре“ ЕООД е собственик, както и да се осъди „Болеро ВИП“ ЕООД да предаде владението.

1

Ищецът твърди, че по силата на нотариален акт № ** от 23.10.2013 година за имот с идентификатор №*** и нотариален акт № ** от 22.05.2014 година за имот с идентификатор №*** е придобил собствеността на недвижим имот, представляващ магазин за хранителни стоки - „Бонджорно“, който след обединяване на двата имота получил кадастрален идентификатор №***, с адрес на сградата: град Бургас, ж. к. „Славейков“, бл. 69, вх. 2, ет.0, находящ се в сграда с идентификатор №***, разположена в ПИ с идентификатор №***, предназначение на самостоятелния обект: за търговска дейност, със застроена площ от 768.93 кв. м., брой нива на обекта:

1, стари идентификатори: №№*** и ***, ведно с 12.208% идеални части общите части на сградата, както и съответния процент идеални части от правото на строеж върху терена, върху който е построена сградата, въведен в експлоатация с удостоверение № 233/18.12.2019 година.

Твърди, че до 11.01.2022 година ищцовото дружество се управлявало и представлявало от едноличния собственик на капитала Иванка Динева Б.а.

Поддържа се, че от м.септември 2019 година психическото състояние на последната се влошило, тя изпаднала в тежка емоционална криза, която изцяло променила характера й и възможността й да се справя, както с елементарни ежедневни дейности, така и с работните си задължения. Твърди се, че Иванка Богоева към датата на процесната сделка не е могла да разбира и ръководи действията си, не е могла, без външна намеса, да формира и изразява воля от свое име и от името на дружеството, което представлява, и тези факти са били известни на управителя на ответното дружество.

Поддържа се, че продължителното и влошено психическо състояние е станало причина за поставянето й под ограничено запрещение.

Поддържа се, че на 30.04.2020 година бил подписан предварителен договор за покупко-продажба на оборудването на магазин „Бонджорно“. За 21.05.2020 година било уговорено и прехвърлянето на собствеността на самия магазин, но сделката не била вписана в Агенция по вписванията, тъй като не била заплатена продажната цена. На 26.05.2020 година Иванка Богоева се явила пред нотариуса с искане да подпише споразумителен протокол за отказ от сделка, тъй като не издържала на стреса и постоянния натиск, но Пенка Керемедчиева реагирала с агресия и заплахи, което принудило Иванка Богоева да вземе решение, чиито последици не били искани и съзнавани от нея, а именно да продаде собствения на „Фиоре“ ЕООД магазин „Бонджорно“.

Ищецът поддържа, че сключения на 26.05.2020 год. договор между 2 двете дружества не е породил транслативен ефект поради неговата нищожност. Поддържа се, че при сключване на договора са нарушени принципите за добросъвестност и равнопоставеност на страните в гражданския и търговския оборот, което води до накърняване на добрите нрави и влече нищожност на договора. Ищецът е уточнил, че договорът е нищожен и поради липса на съгласие на управителя, доколкото волеизявлението е направено при „съзнавано несъгласие“ и е изтръгнато с принуда и заплахи – уточнение на л.1399 от делото.

При условията на евентуалност, ако съдът не счете договора за нищожен, се поддържа, че са налице предпоставки за неговото унищожаване поради невъзможност на управителя да разбира и ръководи действията си, евентуално поради сключване на договора в резултат на заплахи, евентуално в резултат на измама (уточнителна молба на л.1398 и сл. от делото).

Поддържа се, че към датата на сделката управителят е била недееспособна, не е могла да действа разумно, нито е искала, нито е съзнавала, че дружеството едновременно се освобождава от магазина и се задължава за огромни суми.

Била принудена да сключи договора поради заплахи от управителя на ответника. Поддържа се, че Б.а била въведена в заблуждение за параметрите на сделката, правните последици от сключването й, както и за неблагоприятните последици при отказ от сключването й.

Претенциите се поддържат в съдебно заседание, представят се и се ангажират доказателства.

Ответната страна оспорва претенциите изцяло. В отговора си поддържа, че ищцовото дружество не е било в добро финансово състояние към датата на сделката, а действията по преустройство на процесния магазин са се забавили и са наложили непрекъснато заемане на банкови кредити от ищеца. Твърди се, че предложението за продажба на обекта е било направено от Б.а, като е включвало и други условия, освен продажбата - ищцовото дружество да може да продължи да оперира в търговския обект като наемател, а оборудването, което се намирало в магазина, да бъде продадено с отделна сделка на купувача на процесния имот. Сочи се, че цялата кореспонденция между страните по повод на сделката е протекла по електронен път, и видно от същата, още с първия имейл ищецът е предложил цена за магазина от 733 000 лв. без ДДС – същата, на която е сключена атакуваната сделка.

Оспорват се доводите са влошено здравословно състояние на управителя на ищцовото дружество към момента на сделката, заявява се, че тя е управлявала дружеството ефективно, продължила да сключва договори и след процесната дата, поддържала търговски отношения с други контрагенти, извършила неоспорени изявления пред държавни институции.

Поддържа се, че действията на страните преди и след сключване на 3 сделката са взаимосвързани и логически последователни, както и че договорът е имал положителен икономически ефект за ищцовото дружество – намалил кредитната му задлъжнялост, тъй като получената цена, съответстваща на пазарните условия, послужила за погасяване на кредити, а същевременно ищцовото дружество продължило да стопанисва обекта срещу значително по-нисък от пазарните условия наем.

С молба от 14.03.2024 год. ответникът заявява, че в случай на уважаване на който и да е от исковете, на осн.чл.34 от ЗЗД ищецът е длъжен да върне получената сума от 733 000 лв., ведно с дължимия ДДС. Предвид горното, прави възражение по чл.90 от ЗЗД и моли съдът да постанови едновременно изпълнение на задължението за връщане на владението върху имота от „Болеро ВИП“ ЕООД и на задължението на „Фиоре“ ЕООД за връщане на получената цена в размер на 733 000 лв., ведно с дължимия ДДС и законната лихва от датата на подаване на възражението.

В съдебно заседание възраженията се поддържат от ответника, представят се и се ангажират доказателства.

Бургаският окръжен съд, с оглед събраните по делото доказателства, преценени поотделно и в тяхната съвкупност, приема за установено от фактическа и правна страна следното:

От фактическа страна между страните е безспорно, че процесният обект - магазин за хранителни стоки с идентификатор № ***, с административен адрес: град Бургас, ж. к. „Славейков“, бл. 69, вх. 2, ет. 0, е възникнал като самостоятелен обект на правото на собственост в резултат на обединяването на два други самостоятелни обекти със съответни идентификатори №*** и №***, придобити от ищцовото дружество с нотариални актове № **/23.10.2013 год., том *-, рег.

№2836, дело №211/2013 год. на нотариус под №250 на НК и № **/22.05.2014 год., том *ІІ, рег.№2271, дело №313/2014 год. на нотариус под №285. От представените доказателства и от съдебно-оценъчната експертиза се установява, че преустройството на двата обекта е извършено от ищцовото дружество, след надлежно издадени строителни книжа, като обектът е въведен в експлоатация с удостоверение № 233 от 18/12/2019 година. Няма спор, че към момента на придобиването на обект с идентификатор №***, последният е бил в състояние на груб строеж, изцяло е довършен и е присъединен към съседния имот с идентификатор №***.

От справка по партидата на „Фиоре“ ЕООД в ТРРЮЛНЦ се установява, че дружеството е вписано в търговския регистър на Бургаски окръжен съд с решение от 01.10.1992 год. по ф.д.№6307/92 год. на БОС, с едноличен собственик и управител Иванка Богоева. Пререгистрирано е в ТР към АВ с 4 вписване 20080118110541 и до 06.12.2021 год. негов едноличен управител е Иванка Богоева. С вписване 20211216131332 като втори управител е вписан Димитър Богоев, представляващ заедно и поотделно с Иванка Богоева, а от 12.01.2022 год. за управител е вписана Таня Богоева.

На 30.04.2020 год. между страните е сключен предварителен договор за покупко-продажба на движими вещи - оборудване на магазин „Бонджорно“ (процесен), описани в Приложение №1, за сумата от 351 908 лв. без ДДС и 70382 лв. отделно дължим ДДС. Страните са постигнали съгласие прехвърлянето с окончателен договор да се извърши на 09.02.2021 год., като за времето от подписването на предварителния договор до подписването на окончателен, продавачът ще ползва оборудването. Уговорено е заплащането на цената да се извърши на два пъти – сумата от 200 000 лв. без ДДС да се плати в деня на подписване на нотариален акт за продажба на магазина, а остатъкът да се плати при подписването на окончателен договор за продажба на движимите вещи, в срок до 9.02.2021 год. По повод на този договор е сключен анекс от 28.05.2020 год., с който цената е намалена на 240 000 лв. без ДДС, от които 200 000 лв. – вече платени на 30.04.20 год., а остатъкът – платим при подписване на окончателен договор на 09.02.2020 год. Втори анекс към този предварителен договор е подписан на 01.02.2021 година и със същия страните са променили срока за подписването на окончателен договор помежду си, както и срока, в който купувачът дължи заплащане на остатъка от продажната цена в размер на 40 000лв. без ДДС по следния начин: договорен е нов срок за подписване на окончателен договор – 04.04.2022 година, а незаплатения остатък от продажната цена ще бъде заплатен от купувача на продавача при подписване на окончателен договор в срок до 8.04.2022 година на база данъчна фактура.

Магазинът за хранителни стоки е продаден с нотариален акт № ***/26.05.2020 год., том *, рег.№ ****, дело №95/20 на нотариус под №285 на НК, вписан под вх.рег.№ ****, акт ***, том 14, дело №2656/26.05.20 год. на Сл.Вп Бургас. Страните са били представлявани от управителите на двете дружества. Предмет на прехвърлителната сделка е магазин за хранителни стоки описан със своя кадастрален идентификатор, ведно с 12,208 % идеални части от общите части на сградата, съответния процент в идеални части от правото на строеж върху терена, върху който е построена сградата, и всички подобрения в продавания имот. Уговорена е продажна цена в размер на 733 000лв. без ДДС платима от купувача по банкова сметка на продавача в „Уникредит Булбанк“ АД на два транша, както следва: сума в размер на 278 259лв. и с дължим ДДС, предварително заплатена на купувача преди подписването на нотариалния акт, за която дружеството-продавач поема задължение да я използва за погасяване на всички свои съществуващи 5 задължения в кредитиращата банка по договор за инвестиционен банков кредит и договор за комбиниран банков кредит с анекси към тях, а остатъкът до пълния размер на продажната цена 454 741лв. без ДДС ще бъде заплатен от купувача в първия работен ден, следващ деня, в който дружеството-продавач представи удостоверение за вещни тежести, от което да е видно заличаване на ипотеката, учредена в полза на „Уникредит Булбанк“ и липса на друго вписване за имота, предшестващо вписването на нотариалния акт, както и удостоверение за частично заличен залог върху два броя хладилни камери.