Решение № 48 от 14.01.2022, Районен съд - Пещера

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 48 гр. Пещера, 14.01.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЕЩЕРА, I ГР. СЪСТАВ, в публично заседание на петнадесети декември през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:

Председател: Ака Ст. Павлова-Стоименова при участието на секретаря Евгения Сл. Млячкова като разгледа докладваното от Ака Ст. Павлова-Стоименова Гражданско дело № 20215240100492 по описа за 2021 година

Предявен е иск от Б. С. М. ЕГН: **********,адрес :гр.Пловдив, ул.К Ш, чрез адвокат М.А. М., служебен адрес: гр.Пловдив, бул. Христо Ботев 92в, Рилон център, ет.3, тел.0886546533, имейл: [email protected], срещу Б. АТ. БЛ., ЕГН: **********, адрес: с.Бяга, община Брацигово, ул.

Петнадесета №4, и съпругата му В. Т. БЛ. ЕГН **********, адрес: гр.Пещера, ***.

Твърди в исковата си молба ищецът Б. С. М., че той и ответникът Б. АТ.

БЛ. са наследници на техния общ наследодател Б.Б. И с ЕГН: **********, починал на 24.12.1991 г. В това им качество те придобили от своя наследодател недвижим имот: УПИ IV-206 в кв. 26 по плана на с.Бяга, общ.Брацигово, обл.Пазарджик, с площ от 570 кв.м. с административен адрес на имота: с.Бяга, общ.Брацигово, обл.Пазарджик, ***, при съседи на имота: УПИ IV-207, УПИ III- 212 и от две страни улици, като Б. С. М. притежавал 1/12 /една дванадесета/ идеална част от имота, а Б.Б. И притежавал 1/8 /една осма/ идеална част от имота.

След проверка в Имотния регистър се установи ло, че сънаследникът Б.

АТ. БЛ. се е снабдил за имота с нотариален акт за собственост по 1 обстоятелствена проверка, вписан в СВ/АВ Пещера под акт № 141, том V, дело 818/2019 г. от 25.09.2019, а по описа на Нотариус Г.В., вписан под № 545, район на действие- PC Пещера актът е описан като: акт №118, том II, рег.

№ 3686, дело 316/2019.

Непосредствено след това Б. АТ. БЛ. и съпругата му В. Т. БЛ. с ЕГН:

********** продават имота на В.Б. Б. с ЕГН: ********** с нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот, вписан в СВ/АВ Пещера под акт № 142, том V, дело 819/2019 от 25.09.2019 г., а по описа на Нотариус Г.В., вписан под №545, район на действие PC Пещера актът е описан като акт № 119, том II, рег.№ 3687, дело 317/2019 г.

Твърди се, че Борислав Б. не е съобщил по някакъв начин, че владее целия имот за себе си. Имотът е бил и все още е занемарен. В него имало трънак, никой не е поглеждал имота и не е правил нищо за него. Имотът е необитаем и необработваем. В него имало една порутена постройка, която била негодна за живеене.

Твърди ищецът, че от своя страна е преминавал периодично през село Бяга покрай имота, за да го нагледа, да провери за набези от други хора, да го обезопаси, ако е било нещо необходимо и като цяло е правил всичко възможно да се интересува от имота си. Не се е засичал с ответника при имота. Не е известно и да е подавана данъчна декларация по чл.14 от Закона за местните данъци и такси.

Оспорва придобиването от ответника Б. АТ. БЛ. по давност на горепосочения имот по описа на СВ/АВ Пещера под акт № 141, том V, дело 818/2019 г. от 25.09.2019, защото последният не го е владял по никакъв начин.

От години не било правено нищо в него.

На второ място в условията на евентуалност се оспорва законосъобразността на извършената покупко-продажба на недвижимия имот по описа на СВ/АВ Пещера под акт № 142, том V, дело 819/2019 от 25.09.2019 г., с който имотът е продаден от Б. АТ. БЛ. и съпругата му В. Т.

БЛ. на купувача В.Б. Б.. С този нотариален акт продавачите са се разпоредили с идеални части от недвижим имот, които не притежават. Те не са придобили идеалните части на другите съсобственици в имота по давност поради съображенията, изложени в предходните абзаци. Това означава, че сънаследникът Б. АТ. БЛ. и съпругата му В. Т. БЛ. и двамата в качеството на 2 съсобственици следвало да спазят задължението си по чл.33, ал.1 от Закона за собствеността и да отправят писмено предложение за продажба на идеалните им части до останалите съсобственици и едва след надлежен отказ, което се удостоверява с декларация пред нотариус, да продадат на трето лице. В случая имотът не е бил предложен за продажба на останалите съсобственици, Поради това на основание чл.33, ал.2 от Закона за собствеността в двумесечния срок от узнаване за продажбата, като е узнал за извършената продажба на 29.03.2021 с направената справка в Имотния регистър, предявява в условията на евентуалност тази втора претенция.

Формулира петитум : да се признае за установено, че ищецът Б. С. М.

ЕГН: **********, като сънаследник на Б.Б. И, е собственик на 1/12 идеална част от УПИ IV-206 в кв. 26 по плана на с.Бяга, общ.Брацигово, обл.Пазарджик, с площ от 570 кв.м. с административен адрес на имота: с.Бяга, общ.Брацигово, обл.Пазарджик, ***, при съседи на имота: УПИ IV-207, УПИ III-212 и от две страни улици и в резултат да бъде отменен Нотариален акт за собственост по обстоятелствена проверка по описа на СВ/АВ Пещера под акт№ 141, том V, дело 818/2019 г. от 25.09.2019; в условията на евентуалност, ако бъде уважен иска по т.1 ; да бъдат осъдени сънаследника Б. АТ. БЛ., ЕГН: ********** и съпругата му В. Т. БЛ. ЕГН ********** по чл.33, ал.2 от Закона за собствеността да предложат на ищецасънаследник Б. С. М. при същите условия, на които са продали на третото лице, притежаваната от тях собственост в наследствения имот УПИ IV-206 в кв. 26 по плана на с.Бяга, общ.Брацигово, обл.Пазарджик, с площ от 570 кв.м. с административен адрес на имота: с.Бяга, общ.Брацигово, обл.Пазарджик, ул.

„Тридесет и втора" №6, при съседи на имота: УПИ IV-207, УПИ III-212 и от две страни улици.

В уточняваща молба твърди ищецът, че има правен интерес от предявяване на първия субективно съединен иск за установяване правото му на собственост върху 1/12 ид.ч. поради факта, че той е наследник на наследодателя си Б.Б. И с ЕГН: **********, починал на 24.12.1991 г. Ищецът се позовава на изтекла придобивна давност в полза на своя наследодател Б.Б.

И, поради което ищецът е наследил в собственост 1/12 ид.ч. от посочения имот. Наследодателят Б.Б. И е владял процесния имот: УПИ IV-206 в кв. 26 по плана на с.Бяга, общ.Брацигово, обл.Пазарджик, с площ от 570 кв.м. с административен адрес на имота: с.Бяга, общ.Брацигово, обл.Пазарджик, ул.

3

„Тридесет и втора" №6, при съседи на имота: УПИIV-207, У ПИ 111-212 и от две страни улици, повече от 10 години. Доказателство, потвърждаващо това твърдение, е фактът на вписване в разписната книга 49/04.01.1967 на посочения недвижим имот на името на Б.Б. И, което вписване представлявало начало на писмено доказателство. Придобиването по давностно владение по чл.79 от Закона за собствеността настъпва с изтичането 10 годишния давностен срок по ал.1. Тъй като Общият наследодател не се е позовал на придобивна давност, това право е наследено и упражнено от неговите наследници, поради което действието на придобивното основаниепридобиване по давностно владение на имота, се зачита от момента на изтичане на 10- годишния срок и се счита, че е осъществено от починалия наследодател. Предвид това наследодателят Б.Б. И е станал собственик на имота, но не е бил издаден нотариален акт или друг титул за собственост за това и след смъртта му имотът е станал част от наследствената маса.

Позоваването на изтекла давност от наследниците се потвърждавало и от съставянето на Нотариален акт за собственост по давност на горепосочения имот по описа на СВ/АВ Пещера под акт № 141, том V, дело 818/2019 г. от 25.09.2019 в полза на ответника Б. АТ. БЛ. като сънаследник на общия наследодател Б.Б. И (и съпругата на ответника В. Т. БЛ. по силата на придобиване в режим на СИО), в който нотариален акт ответникът е посочил, че е придобил собствеността на имота по давностно владение и в качеството му на наследник.

На второ място твърди, че е налице правен интерес на ищеца Б. С. М. за предявяване в условията на евентуалност на втория субективно съединен иск, с който се иска отмяна на нотариалния акт за покупко-продажба на недвижимия имот по описа на СВ/АВ Пещера под акт № 142, том V, дело 819/2019 от 25.09.2019 г., с който имотът е продаден от ответниците Б. АТ.

БЛ. и съпругата му В. Т. БЛ. на купувача В.Б. Б.. Ако бъде признат ищецът за собственик на 1/12 идеална част от процесния имот с първия субективно съединен иск, то за ищецът ще е налице правото да претендира по чл.33 от Закона за собствеността да му бъде предложено първо на него като съсобственик в имота да изкупи идеалните части на ответниците.

Преви доказателствени искания и претендира разноски.

В срока за отговор е постъпил такъв от ответниците, които считат 4 предявения иск за допустим. Намират обаче предявените искове, с които се иска да се признае за установено, че ищецът Б. С. М. с ЕГН ********** като наследник на Б.Б. И е собственик на 1/12 идеална част от УПИ IV-206, и да бъде отменен нотариален акт за собственост по обстоятелствена проверка вписан в СВ гр. Пещера, под акт № 141, том V, дело 818/25.09.2019г. за неоснователни по следните съображения:

Твърдят ответниците, че общият за страните по делото наследодател е придобил недвижимия имот през 1967г. и като още преди смъртта си през 1991 г. е предал владението на имота на своя син - наследодателя на ответниците А.Б.Б. с ЕГН **********. Същият е ползвал имота до смъртта си на 11.02.2005г., след което ответникът и неговата съпруга са го владели и са отглеждали в него овошки и зеленчуци до 2017г., когато поради влошаване на здравословното състояние и на двамата ответници са били принудени да прекратят земеделската дейност. В тази връзка отричат твърденията на ищеца, че никой нищо не е правил за имота, не го е поглеждал и в него имало само една негодна за живеене постройка. В процесния имот не е имало жилищна постройка. В него бащата на ответника - А Б. отглеждал животни до смъртта си и имал фуражомелка, в която се мелело зърно на хората от квартала.

Наследодателят на ответника е получил владението на имота от баща си / общия наследодател / още докато същият е бил жив и го е владял до смъртта си през 2005г., след което до 2019г. или за период от 14 години само и единствено ответника е владял като свой процесния имот. Сочат практика.

Предвид гореизложеното, считат предявената искова молба за неоснователна и молят да се отхвърли, като им бъдат присъдени сторените разноски.

Пещерският районен съд, като взе предвид събраните по делото доказателства и доводите на страните по реда чл. 235, ал.2 ГПК, приема за установено следното от фактическа страна:

Видно от приетия по делото Нотариален акт за собственост по обстоятелствена проверка, вписан в СВ/АВ Пещера под акт № 141, том V, дело 818/2019 г. от 25.09.2019, по описа на Нотариус Г.В., вписан под №545, район на действие- PC Пещера, и Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот, по описа на Нотариус Г.В., вписан под №545, район на 5 действие PC Пещера , се установява че първия ответник е бил признат за собственик по наследство и давностно владение на процесния имот - УПИ IV206 в кв. 26 по плана на с.Бяга, общ.Брацигово, обл.Пазарджик, с площ от 570 кв.м. с административен адрес на имота: с.Бяга, общ.Брацигово, обл.Пазарджик, ***, при съседи на имота: УПИ V-207,

УПИ III-212 и от две страни улици. Първия и вторият ответник като съпрузи, обстоятелство което не се оспорва от страните по делото, са продали горния недвижим имот на трето лице.

От приетото по делото удостоверение за наследници на Б.Б. И ЕГН **********, е починал на 24.12.1991г. и оставил за наследници – съпруга Г.

И, починала на 18.01.1995г., син – А.Б.Б. починал на 11.02.2005г., дъщеря Н.Т. починала на 28.12.2017г., дъщеря Е.Б.М..а починала на 08.10.2012г. и дъщеря В.Б.Ф..

Е.Б.М..а е оставила за наследници – С М. починал на 07.04.2013г. и синове- В.С М. и Б. С. М./ищецът/ .

А.Б.Б. е оставил за наследници – синове Б. АТ. БЛ./ първи ответник/ и Г. А. Б. починал на 11.03.2006г.

Прието е по делото удостоверение от община Брацигово, изх.№У-ТСУ110/23.06.2021г. от което видно , че в разписната книга за процесния имот е вписана като собственик В.Б. Б..

Приет е по делото извадка от разписен лист за имота, от който се установява, че 1967 г. имота е записан на Б.Б. И.

Прието е по делото и нотариално дело на нотариус Г. В..