Решение № 18709 от 17.10.2025, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 18709 гр. С., 17.10.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 178 СЪСТАВ, в публично заседание на шести октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: ВАНИНА ЗДР. МЛАДЕНОВА при участието на секретаря ЛИЛИЯ ГР. ПАНОВА като разгледа докладваното от ВАНИНА ЗДР. МЛАДЕНОВА Гражданско дело № 20221110156488 по описа за 2022 година

Производството е по реда на чл. 341 и сл. ГПК и се намира в първа фаза - по допускане на делба.

Ищецът О. К. О. твърди, че е съсобственик с ответниците Д. А. О. и Л. Р. О., ЕГН **********, чрез неговата майка и законен представител В. Т. Т., на следните недвижими имоти, подробно индивидуализиран в исковата молба и уточнителните молби, а именно:

1.самостоятелен обект в сграда с идентификатор *****.****.***.*.** по КККР на СО, район „О. к.“, гр. С., одобрени със заповед № **-**-**/15.07.2010 г. на ИД на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект от 17.06.2022 г., с адрес гр. С., район „О. к.“, ж.к. „О. к.“, бл. *, вх. *, ет. *, ап.**, който самостоятелен обект се намира на етаж * в сграда с идентификатор *****.****.****.*, предназначение: жилищна сграда-многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор *****.****.****, предназначениe на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта – 1, посочена в документа площ 79,53 кв.м., прилежащи части – избено помещение № **, с площ от 3,15 кв.м. и 5,610 % ид.ч. от общите части на сградата, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж *****.****.****.*.**, *****.****.****.*.**, под обекта *****.****.****.*.**, над обекта - *****.****.****.*.**, стар идентификатор няма, представляващ апартамент № **, находящ се в гр. С., район „О. к.“, „О. к.“ бл. *, бивш **, *, вх. *, ет. * със застроена площ 79,53 кв.м., състоящ се от две стаи, дневна, кухня и сервизни помещения, при съседи: тревна площ, аап. **, калкан, ап. **, ап. **, заедно с прилежащото към апартамента избено помещение № ** с площ от 3,15 кв.м. при съседи: мазе **, мазе **, калкан, коридор, заедно с 5,610 % идеални части от общите части на сградата и съответните идеални части от правото на строеж върху поземления имот, върху който е построена сградата, при квоти 5/6 за О. К. О. и 1/6 за Л. Р. О..

2.сграда с идентификатор *****.****.***.* по КККР на СО, район „О. к.“, гр. С., одобрени със заповед № **-**-**/**.**.**** г. на ИД на АГКК с адрес гр. С., община Столична, област С., последно изменение на КККР засягащо самостоятелния обект от 17.06.2022 г., с адрес на сградата гр. С., СО, район „О. к.“, кв. „Г. Б.“, ул. „Б. О.“ № **-*, 1 застроена площ 85 кв. м., брой етажи – 1, брой самостоятелни обекти в сградата – няма данни, предназначение жилищна сграда – еднофамилна, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма, описана по документи за собственост като едноетажна жилищна сграда, находящ се в гр. С., кв. „Г. Б.“, ул. „Б. О.“ № **-*, на калкан с друга жилищна сграда в същото дворно място, застроена на площ от 76 кв.м., състояща се от входно антре, дневнастолова с кухненска ниша, две стаи, хол, тераса и сервизни, цялата на мазе, построена върху поземлен имот с идентификатор *****.****.*** по КККР на СО, район „О. к.“, гр. С., одобрени със заповед № **-**-**/**.**.**** г. на ИД на АГКК с адрес гр. С., община Столична, област С., последно изменение на КККР засягащо самостоятелния обект от 17.06.2022 г., с адрес гр. С., СО, район „О. к.“, кв. „Г. Б.“, ул. „Б. О." № **-**-*, с площ от 631 кв.м., предназначение на територията – урбанизирана, начин на трайно ползване – ниско застрояване /до 10м./, стар идентификатор – няма, номер по предходен план ***, квартал ***, парцел ***, при съседи: поземлени имоти с идентификатори *****.****.****, *****.****.***, *****.****.***, *****.****.*** и *****.****.***, ведно с: външна баня с площ от около 4 кв.м., с идентификатор *****.****.***, принадлежност към главната вещ – едноетажна жилищна сграда с идентификатор *****.****.***.*, към която е функционално свързана с врата; помещение за бойлери и тоалетна с площ от около 3 кв.м., с идентификатор *****.****.***.*, принадлежност към главната вещ – едноетажна жилищна сграда с идентификатор *****.****.***.*, към която е функционално свързана с врата; барака с площ от около 10 кв.м., с идентификатор *****.****.***.*, принадлежност към главната вещ – едноетажна жилищна сграда с идентификатор *****.****.***.*, спрямо която има обслужващ характер; летен навес с площ от около 12 кв.м., с идентификатор *****.****.***.** принадлежност към главната вещ – едноетажна жилищна сграда с идентификатор *****.****.***.*, спрямо която има обслужващ характер, при квоти 2/3 за О.

К. О. и 1/3 за Л. Р. О..

3.Гараж с идентификатор *****.****.***.*, с площ от около 18 кв.м., с административен адрес гр. С., ул. „Б. О." № ***, при съседи: поземлен имот с идентификатор *****.****.***.*, улица, летен навес, двор, при квоти 2/3 за О. К. О. и 1/3 за Л. Р. О..

В исковата молба се твърди, че страните са съсобственици на описаните по-горе имоти.

Относно имот, описан в пункт 1/ се сочи, че същият е придобит от родителите на ищеца – К.

О. Н. и Л. Р. Н.а, които били баба и дядо на ответника. Посочените лица закупили имота с договор за продажба на държавен недвижим имот по реда на НДИ на 02.04.1990 г. След смъртта на К. О. Н., притежаваната от него ½ идеална част от имота била наследена от Л. Р.

Н.а (съпруга), ищеца (дете) и Р. К. О. (дете), като всеки получил по 1/3 идеална част от наследството или 1/6 идеална част от имота. На 14.11.2021 г. починал Р. К. О. – брат на ищеца и баща на ответника, респ. неговата част била наследена от ответника. На 10.02.2022 г. Л. Р. Н.а (майка на ищеца и баба на ответника) прехвърлила чрез продажба нейните 4/6 идеални части от имота на ищеца, респ. същият притежавал 5/6 идеални части от имота, а ответникът 1/6 идеална част.

Относно имота, описан в пункт 2/ (сграда с идентификатор *****.****.***.*) сочи, че е придобит от К. О. Н. (негов баща и дядо на ответника) посредством две дарения - с нотариален акт № **, том *****, дело *****/** г. на първи нотариус при нот. служба при СРС, придобил 2/3 идеални части от сградата и 161/597 от дворното място, а с нотариален акт № **, том *, вх. рег. № ****, нот. дело № ** от **** г., вписан в АВ с вх. рег. № ***** от 2005 г., акт ***, том ****, дело № *****/**** г., придобил ¼ идеална част от поземления имот, заедно с ½ от друга постройка в него. Сочи, че с нотариален акт за замяна на недвижими имоти № ***, том **, рег. № ****, дело № *** от 2006 г. на нот. В. Г., рег. № *** в РНК, вписан в АВ, с вх. рег. № *****, акт ***, том *******, дело № ***** от 2006 г., К. О.

Н. придобил и останалата 1/3 идеална част от сградата. С оглед настъпила смърт на К. О. Н.

Н., аргументира, че имотът е придобит по наследство от наследниците му. Отново сочи, че 2 доколкото брат му Р. К. О. е починал на 14.11.2021 г., неговата част била наследена от ответника. На 29.03.2022 г. майка му Л. Р. Н.а, сочи, че му е продала наследените от нея 1/3 от сградата и 1/12, заедно с 1/3 от 161/157 идеални части от поземления имот. С оглед изложеното твърди, че ответникът притежава 1/3 от постройката и 1/6 от поземления имот, а той притежавал 2/3 от постройката и 1/3 от поземления имот.

Относно имота описан в пункт 2/ (сграда с идентификатор *****.****.***.*) прави искане да се допусне делба само по отношение на постройката, тъй като поземленият имот бил съсобствен между него, ответника и трето лице - Д. О. Н., който притежавал ½ от поземления имот.

С уточняваща молба с вх. № 96430/06.04.2023 г. ищецът е посочил, че поземлен имот с идентификатор *****.****.*** е в режим на съсобственост, като ½ притежавали ищецът и ответникът, и ½ трето лице – Д. О. Н.. Посочил е също, че върху поземления имот има самостоятелни постройки, които са собственост на Д. О. Н. - самостоятелен обект в сграда с идентификатор *****.****.***.1 – къща близнак на описания в пункт 2/ имот, а именно този с идентификатор *****.****.***.*; самостоятелен обект в сграда с идентификатор *****.****.***.2 – веранда; Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *****.****.***.3 – спомагателна постройка; самостоятелен обект в сграда с идентификатор *****.****.***.4 – барака. Останалите постройки върху поземления имот били съсобствени между страните по делото, които обаче поради липса на строителни книжа, били упоменати като подобрения и приращения в имота. Същите твърди, че имат следното предназначение: самостоятелен обект в сграда с идентификатор *****.****.***.6 – външна баня, функционално свързана с врата със сграда с идентификатор *****.****.***.*; самостоятелен обект в сграда с идентификатор *****.****.***.7 – помещение за бойлери и тоалетна, функционално свързана със сграда с идентификатор *****.****.***.*; самостоятелен обект в сграда с идентификатор *****.****.***.8 – барака; самостоятелен обект в сграда с идентификатор *****.****.***.9 – гараж, ползван и за жилищни нужди; Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *****.****.***.10 – летен навес.

Излага, че сграда с идентификатор *****.****.***.* е съсобствена между страните по делото.

С молба с вх. № 96433/06.04.2023 г. ищецът е направил искане за допускане на делба и по отношение на имотите, построени без строителни книжа, за които твърди, че също са съсобствени между страните, а именно: самостоятелен обект в сграда с идентификатор *****.****.***.* – външна баня, функционално свързана с врата със сграда с идентификатор *****.****.***.*; самостоятелен обект в сграда с идентификатор *****.****.***.* – помещение за бойлери и тоалетна, функционално свързано със сграда с идентификатор *****.****.***.*; самостоятелен обект в сграда с идентификатор *****.****.***.8 – барака; самостоятелен обект в сграда с идентификатор *****.****.***.* – гараж, ползван и за жилищни нужди; самостоятелен обект в сграда с идентификатор *****.****.***.** – летен навес, при квоти 2/3 за ищеца и 1/3 за ответника. Твърди, че имотите са съществували към момента на смъртта на К. О. Н., респ. и към В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК е постъпил отговор на исковата молба. Ответникът е направил искане за включване в делбата и на друг имот, а именно – ½ от поземлен имот с идентификатор *****.****.*** по КККР на гр. С., одобрени със заповед № **-**-**/20.10.2009 г., целият с площ от 631 кв.м., трайно предназначение на територията –урбанизирана, начин на трайно ползване – ниско застрояване /до 10 м./, с номер по предходен план ***, квартал ***, парцел ***, при съседи: поземлени имоти с идентификатори *****.****.****, *****.****.***, *****.****.***, *****.****.*** и *****.****.***. Излага, че ½ идеална част от поземления имот е била придобита от наследодателя им К. О. Н. с нотариален акт за дарение на недвижим имот № **, том ***** дело *****/** г. на I нотариус в СНС при СРС и нот. акт за дарение на недвижим имот № **, том *, вх. рег. № ****, нот. дело № ** от **** г. на нотариус с рег. № 3

*** в РНК, вписан в АВ с вх. рег. № ***** от 2005 г. Сочи, че след смъртта на К. О. Н., неговата ½ идеална част била наследена от наследниците по равно Л. Р. Н.а (съпруга), О. К.

О. (дете) и Р. К. О. (дете), последният починал и наследен от ответника. В обобщение се сочи, че поземленият имот се притежава при квоти, както следва: 1/6 за Л. Р. Н.а; 1/6 за О. К.

О.; 1/6 за Р. К. О. и ½ за Д. О. Н..

С определение № 19994/14.05.2024 г. съдът е отделил в самостоятелно производство иска за делба на поземления имот, във връзка с което е образувано гр. д. № 20241110128221 по описа на СРС, 178. състав.

С молба с вх. № 203640/20.06.2024 г. ищецът е поддържа, че е пропуснал да посочи, че считано от 02.03.2008 г. и до днес се намирал в брак с Д. А. О., респ. идеалните части от недвижимите имоти, които придобил по силата на договори за покупко-продажба от майка му, били придобити в режим на СИО. С брачен договор, вписан в служба по вписвания с вх. рег. № *****/10.06.2024 г., акт № ***, том *, дело ***** и рег. № ****-****, том *, акт ***, нот. заверен под рег. № ****-****, том *, акт *** от 10.06.2024 г., придобил от съпругата си Д. А. О. изцяло имотите, предмет на делбата. С оглед така изложеното прави искане, делбата да продължи между първоначалните страни.