Решение № 58 от 19.02.2025, Районен съд - Лом

РЕШЕНИЕ

№ 58 гр. гр. Лом, 19.02.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЛОМ, ШЕСТИ СЪСТАВ, в публично заседание на осемнадесети февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Лилия Й. Любенова Димитрова при участието на секретаря Моника Ц. Василева като разгледа докладваното от Лилия Й. Любенова Димитрова Гражданско дело № 20241620100863 по описа за 2024 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Делото е образувано пред Районен съд Лом по депозирана исковата молба С. С. Х. ЕГН ********** от гр. ******** срещу В. И. В. с ЕГН ********** от гр. ********, ул. „*****“№ * и И. В. В. с ЕГН ********** от гр. ********, ул. „*****“№ *, с която са предявени искове за установяване на непротИ.поставимост на сключени от ответниците договор за аренда и договор за наем спрямо ищеца, както и иск за осъждане на ответника В. И. В. с ЕГН ********** от гр. ********, ул. „*****“№ * да заплати на ищеца сумата от 8348лв., представляваща обезщетение за ползването без основание за периода от 17.04.2019г. до 17.04.2024г. на процесните земеделски имоти, находящи в землището на с. *****, заедно със законната лихва от датата на завеждане на исковата молба - 18.04.2024г., до окончателното изплащане на задължението.

Съдът е сезиран с кумулативно обективно и субективно съединени искове за установяване на непротИ.поставимост на сключени от ответниците договор за аренда и договор за наем спрямо ищеца – правна квалификация по чл. 21 ЗЗД вр. чл. 124, ал. 1 ГПК, както и иск за осъждане на ответника В. И.

В. с ЕГН ********** от гр. ********, да заплати на ищец сумата от 8348лв., представляваща обезщетение за ползването без основание за периода от 17.04.2019г. до 17.04.2024г. на процесните пет земеделски имота, находящи в землището на с. *****, заедно със законната лихва от датата на завеждане на исковата молба - 18.04.2024г., до окончателното изплащане на задължението – правна квалификация по чл. 59 ЗЗД вр. чл. 124, ал. 2 ГПК.

1

В исковата молба се твърди, че ищцата е изключителен собственик на пет имота, представляващи земеделска земя в землището на с. *****, област ********, подробно описани в исковата молба. Сочи, че е придобила правото на собственост върху тези имоти по наследство от нейния дядо П. Т. Л., б. ж. на с. *****, на чийто наследници са възстановени те с решение №***/**.0*.20**г. на ПК – *****. Л. е починал на **.0*.19**г. и е оставил за свои законни наследници съпруга Д. М. Л..а, починала на **.**.19**г. и дъщеря Н. П. В. - тяхно общо дете - починала на **.0*.19**г. Н. В., сочи се в исковата молба, имала две деца - ищцата и нейния брат П. С. В., който е починал на **.0*.20**г. - неженен, без низходящи. Преди да почине П. В. се е разпоредил с 1/2 идеална част от тези имоти чрез замяна в полза на първия ответник - В. И. В.. Преди тази сделка била сключен договор за аренда за срок от 14 години, считано от стопанската 2011/2012г. с арендодател - П. В. и арендатор ответника В. В.. Договорът е сключен с нотариална заверка на подписите peг. №****, том ***, акт ***/**.0*.20**г. по регистъра на нотариус № *** PC - ******** и е вписан в СВ - Лом под дв. вх. peг.

№****/**.0*.20**г., том **. акт ***. В исковата молба се твърди, че на 07.11.2023г. ответникът В. И. В. като наемодател е сключил договор за наем за срок от 10 години, считано от 01.10.2025г. с наемател по този договор втория ответник - И. В. В., като предмет на сделката са същите тези пет имота наред с други имоти, които нямат общо с ищцата. Този договор е сключен с нотариална заверка на подписите peг. №****/**.**.20**г., том *, акт ** по регистъра на нотариус № *** P C - ******** и е вписан в СВ - Лом вх. peг.

№****/0*.**.20**г., том **, акт ***.

В исковата молба се твърди, че с решение №*****/**.0*.20**г., постановено от PC Лом по гр. дело № ****/2019г., влязло в сила на 27.02.2024г., е признато за установено спрямо ответника В. В., че ищцата С. Х. е собственик на тази 1/2 идеална част от процесините имоти, тъй като нейният брат - праводателят на ответника В. В. - не е бил техен собственик, защото е бил недостоен по смисъла на ЗН да наследи своята майка Н. В.. Така тези два договора - за аренда от 21.04.2011г. и за наем от 07.03.2023г. - се явяват сключени от несобственик според ищцата и следователно не могат да я обвържат като действителен собственик. Сочи се в исковата молба, че те нямат действие за нея и не може да й бъдат протИ.поставени във връзка с ползването на имотите. Ищцата твърди, че наличието на посочените договор за аренда и за наем е пречка тя сама да отдаде имотите за ползване на избран от нея арендатор, тъй като договорите са вписани и са регистрирани в ОСЗ *****. Твърди се, че владението и ползването от страна на ответника В. В. продължават и към момента на депозиране на исковата молба. С. Х. твърди, че е била изцяло лишена от възможността да ползва собствените си имоти и да реализира доходи от тях, а ответникът В. И. В. е ползвал чужди имоти без да има правно основание за това, като е лишил ищцата от възможността да ползва имотите си. Така В. В. е спестил наема в размер на пазарната цена за тяхното ползване, който би следвало да плати за ползването им при правомерни обстоятелства и по този начин се е обогатил неоснователно. С действията си, сочи се в исковата молба, последният е лишил ищеца от 2 ползата, която би извлекла от тези имоти за периода на неоснователното ползване, като се сочи, че в случая за ответника В. В. е налице обогатяване, съизмеримо с пазарния наем за ползването им и същият следва да заплати на лишения от ползването собственик цената, с която неоснователно се е обогатил. С оглед горното ищцата е предявила претенциите си пред съда.

Претендират се и разноски.

Иска се да бъде постановено съдебно решение, с което да се признае за установено по отношение на В. И. В. с ЕГН ********** от гр. ********, ул.

„*****“№ *, че договор за аренда, сключен за срок от 14 години, считано от стопанската 2011/2012г., с арендодател по него П. С. В. и арендатор - В. И. В., сключен с нотариална заверка на подписите peг. №****, том ***, акт ***/**.0*.20**г. по регистъра на нотариус № *** PC - ******** и вписан в СВ - Лом под дв.вх.рег. №****/**.0*.20**г., том **. акт ***, с предмет ползването на земеделска земя в землището на с. *****, а именно: 1)поземлен имот с начин на трайно ползване „нива“ с площ от 11481 кв. м.. II категория при неполивни условия в местността „*********” с идентификатор *******, при граници поземлени имоти с идентификатори: ********, *******, ********, ********, *******; 2)поземлен имот с начин на трайно ползване „нива“ с площ от 9721 кв м., II категория при неполивни условия в местността „******” с идентификатор ********. при граници поземлени имоти с идентификатори: *********,*******,**********, *********; 3)поземлен имот с начин на трайно ползване „нива“ с площ от 6000 кв. м.. II категория при неполивни условия в местността „********” с идентификатор **********, при граници поземлени имоти с идентификатори: *********, *********, *********, *********; 4) поземлен имот с начин на трайно ползване „нива“ с площ от 5440 кв. м., II категория при неполивни условия в местността „********” с идентификатор ********. при граници поземлени имоти с идентификатори:**********, ********, ********, ********, ****** и 5) поземлен имот с начин на трайно ползване „нива“ с площ от 750 кв. м., II категория при неполивни условия в местността „********” с идентификатор*******, при граници поземлени имоти с идентификатори:

*********, ********, *********, ********, няма действие и не може да бъде протИ.поставен на С. С. Х. ЕГН ********** от гр. ********.

Иска се да бъде постановено съдебно решение, с което да се признае за установено по отношение на В. И. В. с ЕГН ********** от гр. ********, ул.

„*****“№ * и И. В. В. с ЕГН ********** от гр. ********, ул. „*****“№ *, че договор за наем, сключен между тях с нотариална заверка на подписите peг.

№****/**.**.20**г., том *, акт ** по регистъра на нотариус №*** P C ******** и вписан в СВ - Лом вх. peг. №****/0*.**.20**г., том **, акт ***, в частта му, с която са отдадени за ползване за срок от 10г. земеделски имоти в землището на с. *****, а именно: 1)поземлен имот с начин на трайно ползване „нива“ с площ от 11481 кв. м.. II категория при неполивни условия в местността „*********” с идентификатор *******, при граници поземлени имоти с идентификатори: ********, *******, ********, ********, *******;

2)поземлен имот с начин на трайно ползване „нива“ с площ от 9721 кв. м., II категория при неполивни условия в местността „******” с идентификатор 3

********. при граници поземлени имоти с идентификатори:*********,*******,**********, *********; 3)поземлен имот с начин на трайно ползване „нива“ с площ от 6000 кв. м.. II категория при неполивни условия в местността „********” с идентификатор **********, при граници поземлени имоти с идентификатори: *********, *********, *********, *********; 4) поземлен имот с начин на трайно ползване „нива“ с площ от 5440 кв. м., II категория при неполивни условия в местността „********” с идентификатор ********. при граници поземлени имоти с идентификатори:**********, ********, ********, ********, ****** и 5) поземлен имот с начин на трайно ползване „нива“ с площ от 750 кв. м., II категория при неполивни условия в местността „********” с идентификатор*******, при граници поземлени имоти с идентификатори:

*********, ********, *********, ********, няма действие и не може да бъде протИ.поставен на С. С. Х. ЕГН ********** от гр. ********.

Иска се да бъде постановено съдебно решение, с което да бъде осъден В.

И. В. с ЕГН ********** от гр. ********, ул. „*****“ № * да заплати на С. С.

Х. ЕГН ********** от гр. ******** сумата в размер на 8348лв., представляваща обезщетение за ползването без основание за периода от 17.04.2019г. до 17.04.2024г. на следните земеделски имоти в землището на с.

*****: 1)поземлен имот с начин на трайно ползване „нива“ с площ от 11481 кв. м., II категория при неполивни условия в местността „*********” с идентификатор *******; 2)поземлен имот с начин на трайно ползване „нива“ с площ от 9721 кв. м., II категория при неполивни условия в местността „******” с идентификатор ********; 3)поземлен имот с начин на трайно ползване „нива“ с площ от 6000 кв. м., II категория при неполивни условия в местността „********” с идентификатор **********; 4) поземлен имот с начин на трайно ползване „нива“ с площ от 5440 кв. м., II категория при неполивни условия в местността „********” с идентификатор ******** и 5) поземлен имот с начин на трайно ползване „нива“ с площ от 750 кв. м„ II категория при неполивни условия в местността „********” с идентификатор *******, ведно със законната лихва върху главницата от 8348 лв., считано от датата на подаване на исковата молба в съда – 18.04.2024г., до окончателното изплащане на задължението.

Препис от исковата молба и приложенията й са връчени на ответниците на 19.06.2024г. ведно с разпореждане № 1163/29.05.2024г., с което е указано на същите изрично, че при неподаване в срок на писмен отговор и неявяване в съдебно заседание без да е направено изрично искане делото да се гледа в тяхно отсъствие, ищецът може да поиска постановяване на неприсъствено решение или да оттегли иска. Указани са и последиците, визирани в чл. 41 ГПК.

Ответниците не са подали писмен отговор в срока по чл. 131, ал. 1 ГПК.

С определение № 1467/02.12.2024г. за насрочване на делото за разглеждане в открито съдебно заседание и съобщаване на проектодоклада на страните съдът отново е уведомил за последните на основание чл.239, ал. 1, т.

1 от ГПК, че при неявяване в открито съдебно заседание срещу съответната 4 неявила се или не поискала делото да бъде разгледано в нейно отсъствие страна, може да бъде постановено съдебно решение по реда на чл. 238 и чл.239 от ГПК. Същото е връчено на ответниците на 19.12.2024г., видно от върнатите отрязъци от призовките.

Ищецът, редовно призован, В съдебно заседание се представлява в от адв. Р.Б..

В проведеното първо съдебно заседание, редовно призовани, ответниците не са се явили и не са изпратили представители, като не е постъпило и искане делото да се гледа в тяхно отсъствие.