Решение № 1 от 06.01.2022, Районен съд - Средец

РЕШЕНИЕ

№1 гр. Средец, 06.01.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СРЕДЕЦ, II СЪСТАВ, в публично заседание на шести декември през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:

Председател: Сирануш С. Артинян при участието на секретаря Маринка Ж. Маринчева като разгледа докладваното от Сирануш С. Артинян Гражданско дело № 20212170100334 по описа за 2021 година

Производството е образувано по искова молба, подадена от В. Г. З., ЕГН **********, с адрес: гр.Средец, *** против С. Ж. М., ЕГН **********, с адрес: гр.Бургас, ****, К. Д. М., ЕГН **********, с адрес: гр.Бургас, **** и СТ. Д. М., ЕГН **********, с адрес: гр.Бургас, ****.

Ищцата твърди, че притежава 1/2 идеална част от Урегулиран поземлен имот, находящ се в гр.Средец, обл.Бургас, ***, представляващ УПИ III-1115/три - хиляда сто и петнадесет/ в кв. 112 /сто и дванадесет/ по плана на гр.Средец, одобрен със заповед № РД09-166 от 24.09.1986г. на Кмета на Община Средец, с площ 690 /шестстотин и деведесет/ кв.м., при граници: от изток и запад-улица, север - УПИ II-1116, юг- УПИ XXXI-1118 и УПИ-IV-1114, ведно с ½ (една втора) идеална част от изградената в имота двуетажна масивна жилищна сграда. Имотът била придобила от нейния баща Г.З.М. с нотариален акт № 168, том IV, дело 1968 от 23.12.1997г., по описа на Денчо Стоянов - районен съдия при Средецки районен съд, срещу задължение за гледане и издръжка.

Според ответницата М. за същия имот имало одобрена от Бургаски районен съд по гр.дело № 1348/1990г. спогодба, съгласно която в дял на Г.З.М. е поставен дял първи от заключението на техническа експертиза – Жилищна сграда, състояща се от първи избен етаж, застроен на 37.22 кв.м., с южно изложение и изба под стълбището със светла площ 2.20 кв.м., заедно с 345/690 кв.м. идеални части от дворното място, съставляващо парцел III115 (планоснимачният номер бил погрешно изписан, като правилният бил 1115) в кв.112 по плана на гр. Средец.

Според С.М. в дял на неговия брат С.З.М. бил поставен дял втори, а именно: Жилищна сграда от първи избен етаж, застроен на 33.12 кв.м. и втори етаж, застроен на 33.25кв.м. и пристройка състояща се от първи избен етаж, застроен на 15.78кв.м. и втори етаж със застроена площ 16.65 кв.м., заедно с 345/690кв.м. идеални части от дворното място, съставляващо парцел III-115 (планоснимачният номер бил погрешно изписан, като правилният бил 1115) в кв.112 по плана на гр. Средец.

Ищцата счита, че в действителност в урегулирания поземлен имот III – 1115 била изградена само една единствена жилищна сграда, която била на приземен и основен етаж, като никога не бил съществувал избен етаж.

След въпросната странна делба имало две последващи сделки с имота, поставен в дял на С.З.М.. Първата била осъществена с нотариален акт № 171, том X, дело № 3262 от 03.10.1990г. на Диана Райнова - нотариус при районен съд Бургас, с която С.З.М. дарил на своята съпруга К.Д.М. 345/690 кв.м. идеални части от УПИ III-1115 в кв.112 по плана на 1 гр.Средец, урегулиран с площ 690кв.м., ведно с жилищна сграда, построена в парцела, състояща се от избен етаж, застроен на 33.12 кв.м., втори етаж застроен на 33.25 кв.м. и пристройка, състояща се от избен етаж, застроен на 15.78 кв.м. и втори етаж, застроен на 16.65 кв.м. С втората сделка С.Д.К., като наследница на починалата К.Д.М., продава с нотариален акт № 4, том VII, per. №3282, дело №891 от 17.12.2004г. на Иван Кожухаров нотариус № 255 в НК с район на действие Средецки районен съд, същия имот на своята дъщеря С. Ж. М., без декларация по чл.33 от ЗС. Втората и третият ответник придобили права върху имота на основание наследствено правоприемство от своя починал баща Д.К.М.. - съпруг на С.М..

В жилищната сграда, на която страните били съсобственици, не бил правен ремонт на покрива поне през последните 30 години. Той бил в лошо състояние, с течове от нарушено покривно покритие, с отметнати и изгнили дървени носещи греди и несъмнено се нуждаел от ремонт. Дупките по таваните ставали все по-големи и ясно видими през прозорците. За необходимостта от ремонтни дейности на тази обща част от сградата многократно З. уведомявала първата ответница, но същата не се ангажирала по никакъв начин с поддръжката на имота, която да предотврати разрушаване на общи части и да отстрани значителни повреди и деформации, опасни за живота и здравето на собствениците. Твърди се, че с ответниците не било постигнато нужното съгласие за ремонт на покрива нито предварително, нито впоследствие.

През лятото на 2020 година след силна градушка, която паднала в Средец на 7 юли, течовете от тавана вече не били на капки, а на струя. Затова се наложи да ищцата да извърши необходими за поддържането и функционирането на покрива на сградата разноски, свързани с премахване на компрометираните дървени елементи на стария покрив и замяната им с нови, поставяне на нова подпокривна хартия, нареждане на нови керемиди и капаци, както и монтиране на нови улуци, казанчета и обшивки, измазване на комини, при спазване на всички указания на инженер-конструктор. З. боядисала и металния портал на пътната врата на имота. През 2019г. поставила на две места оградна мрежа – общо 13 линейни метра и 8 циментови колове на мястото на стари изгнили дървени колове. Направените разходи за боя и разредител били в общ размер на 47,47 лева, а за оградата и новозакупените циментови колове общо 53 лева. Счита, че всички тези дейности съставлявали неотложен ремонт по смисъла на ЗЕУС. Претендира заплащане от ответниците на направените от нея разноски за извършване на неотложен ремонт за запазване на съсобствения им имот, като изрично заявява, че не твърди, че в резултат на извършените ремонтни дейности да е увеличена стойността на имота.

Излага се от ищцата, че ремонтът на покрива бил извършен през месец юли 2020г., строителните отпадъци от ремонта изхвърлили с работници през месец септември 2020г., а измазването на долната част на комините било през ноември 2020г. Порталът и пътната врата на имота били боядисани от нея през месец октомври 2020г., а оградната мрежа с коловете поставили през ноември и декември 2019г. Извършените ремонтни дейности били следните: 1. Демонтаж на керемиди; 2. Премахване на компроментираните дървени елементи на стария покрив и замяната им с нови; 3. Обшивка с дъски; 4. Поставяне на подпокривна хартия, летви, керемиди и капаци; 5. Доставка и монтаж на улуци и казанчета;

6. Доставка и монтаж на водосточни тръби; 7. Обшивка с поцинкована ламарина; 8.

Подмазване основата на комините; 9. Боядисване на пътна врата и портал; 10. Поставяне на оградна мрежа 13 линейни метра и 8 циментови колове. Във връзка извършените дейности ищцата закупила материали и заплатила труд, като направените от нея разходи били следните: 1. Дъски, греди и летви - 2726.80 лева /фактура № 0000002591/22.07.2020г.;

Подпокривно фолио и дишаща мембрана – 223.00 лева /фактура №

0000002591/22.07.2020г./; 3. Керемиди и капаци

1985.00 лева /фактура №

0000002591/22.07.2020г.; 4. Улама, пирони различни размери, обшивка за комини –

290,19 лева /фактура № 0000002591/22.07.2020г.; 5. Улуци, казанче водосточно, водосток, скоби за водосток, колена - 332.50 лева /фактура №0000002591/22.07.2020г./; 6.

Цимент, хоросан за шпакловка – 113,50 лева /фактура №0000002591/22.07.2020г.; 7.

Силикон, масло за дърво, еска, изхвъргач, мистрия, ъгли – 129,00 лева /фактура №0000002591/22.07.2020г.; 8. Цимент и хоросан за подмазване основатанна комините – 59,00 лева /фактура №0000002771/20.11.2020г/; 9. Изхвърляне на строителни отпадъци –

70,00 лева /фактури№8000000759/17.08.2020г. и №8000000799/16.09.2020г./; 10. Боя за пътна врата и разредител – 47,47 лева /фактура №0000002743/29.10.2020г./; 11. Оградната мрежа от 13 л.м. и 8 циментови колове съм ги закупила отделно - 53.00 лева; 12. Труд за ремонт на покрива – 4 500 лева. Общо направените разходи били в размер на 10 529,47 лева.

2

Посочени са и претендираните суми по пера с включени материали и труд, както следва: 1.

Демонтаж на керемиди, премахване на компроментираните дървени елементи на стария покрив и замяната им с нови – 3464,40 лева; 2.Обшивка с дъски – 1943,60 лева; 3. Поставяне на подпокривна хартия, летви, керемиди и капаци – 3855,60 лева; 4. Доставка и монтаж на нови улуци и казанчета – 278,40 лева; 5. Доставка и монтаж на нови водосточни тръби – 348,00 лева; 6. Обшивка с поцинкована ламарина – 480,00 лева; 7. Подмазване основата на комините – 59,00 лева; Боядисване на пътна врата и портал – 47,47 лева; 8.

Поставяне на оградна мрежа 13 линейни метра и 8 циментови колове – 53,00 лева. Излага, че покривът бил обща част на съсобствения имот, оградата също.

Ищцата отправя искане да бъде осъдена С. Ж. М. да й заплати сумата от 3509,82 лева, К. Д. М. да й заплати 877,46 лева и СТ. Д. М. да й заплати 877,46 лева, ведно със законната лихва, считано от датата на предявяване на иска до окончателното изплащане на сумата, представляваща реално извършените разходи за ремонт на общи части – покрив, ограда, пътна врата и портал, изчислена съобразно притежаваните от ответниците идеални части от общите части на сградата. Претендира сторените разноски в производството.

При проведените открити съдебни заседания ищцата З. се явява лично и с пълномощника адв.М. Ст.. Заявяват, че поддържат исковата молба. Преди приключване на съдебното дирене ищцата прави изменение на размера на исковата претенция като увеличава същата от 5264,74 лева на 6109,49 лева и отправя искане ответницата С. Ж. М. да й заплати сумата от 4072,99 лева, ответницата К. Д. М. да й заплати сумата от 1018,25 лева, а ответникът СТ. Д. М. да й заплати сумата от 1018,25 лева, ведно със законната лихва, считано от датата на предявяване на иска до окончателното изплащане на сумите. Отправят искане за уважаване на исковата претенция, претендират разноски и излагат подробни съображения в писмени бележки.

В законоустановения срок по чл.131, ал.1 от ГПК е ангажиран отговор на исковата молба от ответниците С. Ж. М., К. Д. М. и СТ. Д. М., чрез пълномощника адв.Д. П.. Излага се, че в исковата молба не били изложени твърдения за дейности, попадащи в легалното определение за неотложен ремонт по смисъла на § 1, т.9 от ДР на ЗУЕС, което обосновавало неоснователност на иска по чл.30, ал.3 от ЗС. Твърди се, че претенцията за стойността на извършения ремонт по тази разпоредба, била обусловена от знанието и съгласието на другия съсобственик, каквото в случая липсвало. Ответниците заявяват, че оспорват изцяло предявения иск. Вярно било, че имотът се нуждаел от ремонт, но не защото бил в опасност, а защото от години ищцата препятствала ползването му и всеки опит на ответниците да влязат в него бил съпроводен от проблеми и скандали. Не било вярно, че покривът бил повреден от природно бедствие, защото преди три години ищцата решила да прави ремонт на покрива при това на целия, което предизвикало производство по адм.д. № 2708/19г. на БАдмС, което било прекратено с влязло в сила определение, а строителното разрешение било отменено от РДНСК. Имотът бил проверен и от органите на РДНСК-Бургас, които отменили издаденото в полза на В. Г. З. разрешение за строеж, поради допуснати съществени нарушения по издаването му. Вместо да ремонтира нейната част от покрива, В.

Г. З. премахнала почти целия покрив, което само по себе си представлявало незаконно строителство. На 11.07.2020г. ответниците установили, че ищцата била влязла в тяхната част от къщата, изхвърлила безразборно целия багаж из двора, а къщата включително и тази част, която била собственост на ответниците, била без покрив. Сочат, че липсата на съгласие за извършване на ремонта от ищцата, се установявал и от жалбите до Полиция и Кмета на Общината. Ответниците били инициирали производство по чл. 207 ГПК /за обезпечение на доказателства/, за което било образувано гр.д.№ 324/2020г. До извършване на експертизата обаче покривът бил изграден и вещото лице можело само да констатира извършените СМР и тяхната стойност. Молят да се отхвърли предявения иск. Претендират разноски.

При проведените открити съдебния заседания по настоящото производство не се явява ответниците С. Ж. М., К. Д. М. и СТ. Д. М., но се представляват от пълномощника адв.Д. П., която отправя искане за отхвърляне на предявените искова. Излага подробни съображения в представяната по делото писмена защита.

Разпечатката съдържа 33 от 58 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/c46c360d-78d1-4cfd-b994-ae888799d966