Решение № 136 от 21.07.2026, Районен съд - Троян

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 136 гр. Троян, 21.07.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ТРОЯН, IV-ТИ СЪСТАВ - ГРАЖДАНСКИ, в публично заседание на тридесети юни през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Десислава Г. Ютерова при участието на секретаря Мария Хр. Станчева като разгледа докладваното от Десислава Г. Ютерова Гражданско дело № 20254340101385 по описа за 2025 година

Г. З. С. от гр. Троян е предявил срещу А. Ц. С. от същия град, иск с правно основание чл. 19 ал. 3 от ЗЗД. Ищецът излага в исковата молба, че с ответника са сключили на 02.08.2021 г. предварителен договор за покупкопродажба на недвижим имот, подробно описани в исковата молба. Ищецът твърди, че е изпълнил всички задължения по договора, но ответника не е прехвърлил собствеността на имота по надлежния ред до момента и за него се е породил правния интерес от воденето на настоящия процес.

В съдебно заседание Г. С. е редовно призован, не се явява, вместо него се явява пълномощника му адв. И. Р. от ЛАК, която излага, че поддържа исковата претенция и моли съда да постанови решение при признание на иска.

Установи се, че ответника е починал на 29.04.2023 г. и съда е конституирал като страна в процеса двете му дъщери като закони наследници, а именно Е. А. С. и непълтолетната В. А. С., със съгласието на своята майка и законен представител Т. Л..

Ответницата Е. С. е представила удостоверение за вписан отказ от наследство на своя баща А. С. и съответно същата е заличена като страна с протоколно определение от 30.06.2026 г.

По реда на чл. 131 от ГПК В. С., със съгласието на своята майка, е представила отговор, с който заявява, че изцяло признава иска.

От приложените към делото писмени доказателства: Предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имоти от 02.08.2021 година, 6 бр. системни бонове от „Български пощи“ ЕАД, 5 бр. вносни бележки, Справка за данни по имот за вписвания, отбелязвания и заличавания в СВ, Договор за доброволна делба на съсобствен недвижим имот № 135, т.1, рег. № 1586 от 2017 г., удостоверение за наследници изх. № 02-04-1787 от 15.12.2025 г., издадено от Община гр. Троян, скица на сграда № 15-172887 от 06.02.2026 г., 1 удостоверение изх. № ДО000559 от 27.02.2026 г. и удостоверение изх. № 1182 от 11.06.2026 г. на ТРС по ЧГД № 894 от 2026 г. на РС - Троян, съдът приема за установена следната фактическа обстановка:

На 02.08.2021 г. Г. С. и А. С. са сключили предварителен договор за покупко-продажба на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №

*** по КККР, одобрени със Заповед № РД-18 11/20.04.2007 г. на изпълнителният директор на АГКК, находящ се в гр. Троян, ***, застроена площ 24 кв. м., предназначение – друг вид сграда за обитаване, брой етажи: 1, попадаща в поземлен имот с идентификатор № 73198.50497, с площ 448 кв. м., трайно предназначение на територията – урбанизирана и начин на трайно ползване – ниско застрояване до 10 метра, за продажна цена в размер на 5 000 лева, като полагането на подписите и изписването на трите имена е станало лично пред нотариуса.

При подписването на предварителният договор ищецът - купувач е заплатил на продавача – ответник сумата 1000 лева, съгласно т. 2 от договора.

Съгласно уговореното от страните в т. 2, останалата част от продажната цена в размер на 4 000 лева следвало да бъде изплатена на 8 равни месечни вноски, всяка от които в размер на 500 лева считан от 01.09.2021 г. С. ежемесечно е изплащал уговорените суми, при което с последната вноска през месец април 2022 г. е изплатил цялата сума, което е видно от представените документи.

Владението върху имота е предадено на ищеца преди подписването на договора. Съгласно т. 4 от договора продавачът се е задължил да прехвърли собствеността върху имота на купувача – ищец, в срок от един месец, след заплащане на цялата дължима сума. Въпреки уговорките, обаче, за изповядване на сделката по надлежния ред, продавачът не се е явил и собствеността върху имота не е била прехвърлена.

В отговора си ответника изрично е посочил, че изцяло признава така предявения иск.

За процесния имот е представени у-ние за данъчна оценка по чл. 264 ал.

1 от ДОПК, от което се установява, че същата е 2 539,10 евро.

В с. з. С., чрез своя пълномощник е поискал от съда да постанови решение по реда на чл. 237 ал. 1 от ГПК при признание на иск от страна на ответника. Ответника е признал иска. Не са налице забранителните условия на чл. 237 ал. 3 от ГПК и ще следва исковата претенция да бъде изцяло уважена, като съда обяви за окончателен предварителен договор, сключен между страните по делото на 02.08.2021 г. - с оглед изискванията на чл. 362 и следващи от ГПК са налице предпоставките да се обяви предварителния договор за окончателен, а именно в настоящия казус съществуват всички реквизити за прехвърляне на собствеността по нотариален ред, включително и това, че ответника е собственик на процесния имот и същия е индивидуализиран с представената актуална скица.

Предвид разпоредбата на чл. 364 ал. 1 от ГПК ще следва ищеца да заплати 5,11 евро такса за вписване в СВ при ТРС, както и 2,5 % данък в размер на 63,48 евро при служба “Местни данъци и такси” – Община Троян, съгласно Наредба, приета от Общински съвет – гр. Троян за определяне размера на местните данъци на територията на Община Троян.

За обезпечение вземането на Държавата на горното основание, следва да се впише възбрана върху имота, предмет на сделката. Освен това ищеца ще следва на основание чл. 115 от Закона за собствеността да поиска отбелязване 2 на влязлото в законна сила решение в Службата по вписванията на Троянски районен съд в шестмесечен срок от влизане в законна сила на настоящото решение, като представи всички необходими документи за нотариално прехвърляне на имота.

Водим от изложеното съдът

РЕШИ:

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключеният предварителен договор на 02.08.2021 г. за покупко-продажба на недвижим имот, по силата на който А. Ц.

С., ЕГН **********, адрес: гр. Троян, ***, /починал на 29.04.2023 г. и като единствен наследник е оставил дъщеря си В. А. С., ЕГН **********, адрес: гр. Троян, ж. к. „Лъгът“, бл. 3, вх. Б, ет. 1/, е продал на Г. З. С., ЕГН **********, адрес: гр. Троян, ж. к. „Х.С.“, бл. 1, вх. Б, ап. 23, чрез пълномощника си адв. И. Р. от ЛАК, следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № *** по КККР, одобрени със Заповед № РД-18 11/20.04.2007 г. на изпълнителният директор на АГКК, находящ се в гр. Троян, ***, застроена площ 24 кв. м., предназначение – друг вид сграда за обитаване, брой етажи: 1, попадаща в поземлен имот с идентификатор № 73198.50497, с площ 448 кв. м., трайно предназначение на територията – урбанизирана и начин на трайно ползване – ниско застрояване до 10 метра, за продажна цена в размер на 5 000 лева.

ОСЪЖДА Г. З. С., ЕГН **********, адрес: гр. Троян, ж. к. „Х.С.“, бл. 1, вх. Б, ап. 23, да заплати 5,11 – пет евро и 11 цента такса за вписване в СВ при ТРС, както и 2,5 % данък в размер на 63,48 – шестдесет и три евро и 48 цента при служба “Местни данъци и такси” – Община Троян.

ЗА ОБЕЗПЕЧЕНИЕ вземането на Държавата да се впише възбрана на гореописания недвижим имот.

ЗАДЪЛЖАВА Г. З. С., ЕГН **********, адрес: гр. Троян, ж. к. „Х.С.“, бл. 1, вх. Б, ап. 23, в шестмесечен срок от влизане на решението в законна сила същото да се отбележи в Службата по вписванията на ТРС, като бъдат представени всички необходими документи за извършване на продажбата.

Решението подлежи на въззивно обжалване в двуседмичен срок от съобщението на страните.

Съдия при Районен съд – Троян: _______________________ 3

----- следващ документ -----

РЕШЕНИЕ

№ 136 гр. Троян, 21.07.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ТРОЯН, IV-ТИ СЪСТАВ - ГРАЖДАНСКИ, в публично заседание на тридесети юни през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Десислава Г. Ютерова при участието на секретаря Мария Хр. Станчева като разгледа докладваното от Десислава Г. Ютерова Гражданско дело № 20254340101385 по описа за 2025 година

Г. З. С. от гр. Троян е предявил срещу А. Ц. С. от същия град, иск с правно основание чл. 19 ал. 3 от ЗЗД. Ищецът излага в исковата молба, че с ответника са сключили на 02.08.2021 г. предварителен договор за покупкопродажба на недвижим имот, подробно описани в исковата молба. Ищецът твърди, че е изпълнил всички задължения по договора, но ответника не е прехвърлил собствеността на имота по надлежния ред до момента и за него се е породил правния интерес от воденето на настоящия процес.

В съдебно заседание Г. С. е редовно призован, не се явява, вместо него се явява пълномощника му адв. И. Р. от ЛАК, която излага, че поддържа исковата претенция и моли съда да постанови решение при признание на иска.

Установи се, че ответника е починал на 29.04.2023 г. и съда е конституирал като страна в процеса двете му дъщери като закони наследници, а именно Е. А. С. и непълтолетната В. А. С., със съгласието на своята майка и законен представител Т. Л..

Ответницата Е. С. е представила удостоверение за вписан отказ от наследство на своя баща А. С. и съответно същата е заличена като страна с протоколно определение от 30.06.2026 г.

По реда на чл. 131 от ГПК В. С., със съгласието на своята майка, е представила отговор, с който заявява, че изцяло признава иска.

От приложените към делото писмени доказателства: Предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имоти от 02.08.2021 година, 6 бр. системни бонове от „Български пощи“ ЕАД, 5 бр. вносни бележки, Справка за данни по имот за вписвания, отбелязвания и заличавания в СВ, Договор за доброволна делба на съсобствен недвижим имот № 135, т.1, рег. № 1586 от 2017 г., удостоверение за наследници изх. № 02-04-1787 от 15.12.2025 г., издадено от Община гр. Троян, скица на сграда № 15-172887 от 06.02.2026 г., 1 удостоверение изх. № ДО000559 от 27.02.2026 г. и удостоверение изх. № 1182 от 11.06.2026 г. на ТРС по ЧГД № 894 от 2026 г. на РС - Троян, съдът приема за установена следната фактическа обстановка:

На 02.08.2021 г. Г. С. и А. С. са сключили предварителен договор за покупко-продажба на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №

*** по КККР, одобрени със Заповед № РД-18 11/20.04.2007 г. на изпълнителният директор на АГКК, находящ се в гр. Троян, ***, застроена площ 24 кв. м., предназначение – друг вид сграда за обитаване, брой етажи: 1, попадаща в поземлен имот с идентификатор № 73198.50497, с площ 448 кв. м., трайно предназначение на територията – урбанизирана и начин на трайно ползване – ниско застрояване до 10 метра, за продажна цена в размер на 5 000 лева, като полагането на подписите и изписването на трите имена е станало лично пред нотариуса.

При подписването на предварителният договор ищецът - купувач е заплатил на продавача – ответник сумата 1000 лева, съгласно т. 2 от договора.

Съгласно уговореното от страните в т. 2, останалата част от продажната цена в размер на 4 000 лева следвало да бъде изплатена на 8 равни месечни вноски, всяка от които в размер на 500 лева считан от 01.09.2021 г. С. ежемесечно е изплащал уговорените суми, при което с последната вноска през месец април 2022 г. е изплатил цялата сума, което е видно от представените документи.

Владението върху имота е предадено на ищеца преди подписването на договора. Съгласно т. 4 от договора продавачът се е задължил да прехвърли собствеността върху имота на купувача – ищец, в срок от един месец, след заплащане на цялата дължима сума. Въпреки уговорките, обаче, за изповядване на сделката по надлежния ред, продавачът не се е явил и собствеността върху имота не е била прехвърлена.

В отговора си ответника изрично е посочил, че изцяло признава така предявения иск.

За процесния имот е представени у-ние за данъчна оценка по чл. 264 ал.

1 от ДОПК, от което се установява, че същата е 2 539,10 евро.

В с. з. С., чрез своя пълномощник е поискал от съда да постанови решение по реда на чл. 237 ал. 1 от ГПК при признание на иск от страна на ответника. Ответника е признал иска. Не са налице забранителните условия на чл. 237 ал. 3 от ГПК и ще следва исковата претенция да бъде изцяло уважена, като съда обяви за окончателен предварителен договор, сключен между страните по делото на 02.08.2021 г. - с оглед изискванията на чл. 362 и следващи от ГПК са налице предпоставките да се обяви предварителния договор за окончателен, а именно в настоящия казус съществуват всички реквизити за прехвърляне на собствеността по нотариален ред, включително и това, че ответника е собственик на процесния имот и същия е индивидуализиран с представената актуална скица.