Решение № 28 от 26.02.2026, Районен съд - Поморие

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 28 гр. Поморие, 26.02.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПОМОРИЕ, IV СЪСТАВ , в публично заседание на десети септември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Ивайло Й. Бъчваров при участието на секретаря Валентина Ат. Анджерлиева като разгледа докладваното от Ивайло Й. Бъчваров Гражданско дело № 20242160100466 по описа за 2024 година

Производството е образувано по искова молба от Етажната собственост (ЕС) на сграда Д(Делта) с идентификатор *** в комплекс „Сънсет Ризорт” гр.Поморие, ул...., представлявана от М.Р.М., в качеството му на управител и представляващ „Кондо Мениджмънт „ ЕООД, управител на ЕС, чрез процесуалните представители адв.Е.Г. и адв.Р.Н. и двете от БАК против ответниците И. В. Х., Р. В. А. и Л. Ф. Х., тримата с адрес в гр.Поморие. В молбата се твърди, че , ответниците са собственици на самостоятелен обектапартамент находящ се в бл.Д, ет.3(по КК ет.4), ап... в процесната ЕС при квоти : 90% за И.Х. и по 5% за всяка от ответниците Р.А. и Л.Х.. Твърди се, че никой от ответниците , не е изпълнил задължението си да внесе годишната такса за управление и поддръжка на общите части на сградата за 2022 г. на процесната ЕС , съобразно с дела си в собствеността, в размера определен с решение прието на общо събрание на ЕС на 24/25.06.2021 г.. Иска се осъждане на ответника И. В. Х. на основание чл.38, ал.1, вр.с чл.6, ал.1, т.8 и т.10 от ЗУЕС да заплати на ищеца за притежавания от него самостоятелен обект в ЕС на ищеца сумата 2656 лв., представляващи дължима вноска за управление и поддръжка на общите части на сградата за 2022 г. , съгласно решение на ОСЕС от 24/25.06.2021 г., а на основание чл.86, ал.1 от ЗЗД се претендира сумата 496,46 лв. обезщетение за забава в размер на законната лихва за периода от 11.02.2023 г. до 15.07.2024 г., както и законната лихва от 26.07.2024 г. датата на предявяване на иска до окончателното изплащане.

Иска се осъждане на ответника Р. В. А. на основание чл.38, ал.1, вр.с чл.6, ал.1, т.8 и т.10 от ЗУЕС да заплати на ищеца за притежавания от него самостоятелен обект в ЕС на ищеца сумата 147,60 лв., представляващи дължима вноска за управление и поддръжка на общите части на сградата за 2022 г. , съгласно решение на ОСЕС от 24/25.06.2021 г., а на основание чл.86, ал.1 от ЗЗД се претендира сумата 27,59 лв. обезщетение за забава в размер 1 на законната лихва за периода от 11.02.2023 г. до 15.07.2024 г., както и законната лихва от 26.07.2024 г. датата на предявяване на иска до окончателното изплащане.

Иска се осъждане на ответника Л. Ф. Х. на основание чл.38, ал.1, вр.с чл.6, ал.1, т.8 и т.10 от ЗУЕС да заплати на ищеца за притежавания от него самостоятелен обект в ЕС на ищеца сумата 147,60 лв., представляващи дължима вноска за управление и поддръжка на общите части на сградата за 2022 г. , съгласно решение на ОСЕС от 24/25.06.2021 г., а на основание чл.86, ал.1 от ЗЗД се претендира сумата 27, 59 лв. обезщетение за забава в размер на законната лихва за периода от 11.02.2023 г. до 15.07.2024 г., както и законната лихва от 26.07.2024 г. датата на предявяване на иска до окончателното изплащане. Претендират се и направените по делото разноски.

Правното основание на предявените искове е чл.38, ал.1 ЗУЕС, вр.с чл.6, ал.1, т.8 и т.10 ЗУЕС.

Особеният представител назначен на ответниците в срока по чл.131 от ГПК е подал отговор на иска. В отговора се оспорват предявените искове по основание и размер и се иска тяхното отхвърляне.

В съдебно заседание ищцовата ЕС се представлява от редовно упълномощените си процесуални представители адвокати, които поддържат исковата претенция.

Особеният представител на ответниците моли за отхвърляне на предявените искове.

За да разреши спора съдът се запозна подробно със становищата и исканията на страните, както и със събраните по делото доказателства, и като съобрази относимите законови разпоредби, прие от фактическа и правна страна следното:

Установява от представения по делото документ за собственост- нотариален акт и не е спорно между страните, че ответниците са собственици на самостоятелен обект с идентификатор *** по КККР на гр.Поморие-апартамент находящ се в бл.Д, ет.4, ап... в процесната ЕС при квоти : 90% за И.Х. и по 5% за всяка от ответниците Р.А. и Л.Х., със застроена площ 100,53 кв.м., ведно с 14,70 кв.м. в ид.части от общите части на сградата, находящ се в сграда в режим на етажна собственост, сграда Д(Делта), комплекс „Сънсет ризорт“ гр.Поморие. Представен е препис от протокол от общото събрание на процесната ЕС, проведено на 24 / 25.06.2021 г., видно от който по т.3 от дневния ред, ОС е приет бюджет за приходите и разходите на процесната етажна собственост, с решение по т.

4 от дневния ред, ОС е определило размера на вноската за управление и поддръжка за всяка от годините 2021 г. и 2022 г. дължима от всеки собственик да е сумата посочена в приходната част на приетия бюджет. Дължимите от всеки собственик вноски са индивидуализирани в приетия бюджет, препис от който в табличен вид също е приложен към делото, като видно от същия, вноската за апартамента на ответниците под № 44 в бюджета, е в размер 2952 лв. на година . Посочените решения на ОС на ЕС са влезли в сила, видно от представените по делото преписи от Решение № 529/01.06.2022 г. по в.гр.дело № 497/2022 г., по описа на ОС – Бургас, с което е потвърдено решение № 20/11.02.2022 г. по 2 гр.дело № 550/2021 г., по описа на РС – Поморие, както и Решение №1315/14.12.2022 г. по в. гр. д . №1517/2022 г. по описа на ОС-Бургас, с което е потвърдено решение № 108/27.06.2022 г. по гр.дело № 562/2021 г., по описа на РС – Поморие с което са отхвърлени искове по чл.40 ЗУЕС за отмяната на решенията на процесното ОС.

Представен е и препис от определение №50/ 26.01.2023 г. , постановено по гр.дело № 562/2021 г. на ПРС, с което отменено допуснатото обезпечение на предявения иск с правно основание чл.40, ал.1 ЗУЕС, чрез спиране изпълнението на решенията, приети ОС, проведено на 24 / 25.06.2021 г. Това определение, видно от отбелязването в същото, е влязло в законна сила на 10.02.2023 г., от която дата решенията процесното ОС на ЕС, подлежат на изпълнение от собствениците на СОС в ЕС.

По делото е представено уведомление по чл.46, ал.1 ЗУЕС, изходящо от М.Р.М., в качеството му на управител и представляващ „Кондо Мениджмънт „ ЕООД, за проведено на 25.06.2021 г., ОС на ЕС, на което е избран нов управител на ЕС – „Кондо Мениджмънт „ ЕООД , което се установява и от протокола от същото общо събрание представен по делото.

По делото са представени покани за плащане на вноската за управление и поддръжка /л.62- л.87/, дължима от ответниците и изпратени до тях, на предоставен електронен адрес, от която се установява, че те са уведомени за дължимата сума и за банковата сметка, по която следва да се заплати сумата.

По делото безспорно се установява, че ответниците са собственици на СОС в сграда в режим на ЕС, на основание чл.6, ал.1, т.8 ЗУЕС, в това си качество дължат изпълнение на решенията на ОС на ЕС, включително заплащане на вноските, определени за управление и поддръжка на ЕС, на основание чл.6, ал.1, т.10 ЗУЕС.

От доказателствата по делото не се установява, а и не се твърди от ответниците, че са заплатили на ЕС, дължимата вноска за управление и поддръжка на ЕС съобразно с решението на общото събрание, която се претендира понастоящем от ищеца, след като надлежно е бил поканен затова от управителя на ЕС, поради което съдът прие, че ответникът не е изпълнил влязлото в сила решение на ОС на ЕС, с което тази вноска е определена. В случая решенията на ОС, приети на проведеното на 24 / 25.06.2021 г., ОС на ЕС, включително и за определяне на дължимата от ответника вноска за управление и поддръжка на ЕС, са влезли в сила и като такива същите са задължителни за ответниците, като за тях е възникнало задължение за заплащане на сумата 2952 лв. за 2022 г., представляващи дължима вноска за управление и поддръжка на ЕС, съгласно посоченото решение на ОСЕС от 24 / 25.06.2021 г., поради което съдът прие, че искът е доказан по основание и размер и следва да бъде уважен така както е предявен срещу всеки от тях съобразно с квотите им в собствеността, а именно за сумата 2656 лв. по отношение на ответника И.Х., за сумата 147,60 лв. по отношение на всеки от ответниците Р.А. и Л.Х. . Предвид уважаването на главния иск, основателна се явява и следва да се уважи акцесорната претенция с правно основание по чл.86, ал.1 от ЗЗД за присъждане на обезщетение за забава в размер на законната лихва върху главницата за периода от 11.02.2023 г.(денят следващ датата на влизане в сила на цитираното по-горе определение на съда, с което е отменено спирането на 3 процесните решения на ОС) до 15.07.2024 г., което изчислено от съда за всеки от ответниците е 496,46 лв.по отношение на ответника И.Х. и по 27,59 лв. за всеки от останалите двама ответници, като следва да се уважи иска и за присъждане на законната лихва върху главницата съобразно с квотата в собствеността на всеки от ответниците, считано от 26.07.2024 г. датата на предявяване на иска до окончателното изплащане.

По направените искания за присъждане на разноски на страните, съдът прие следното: При този изхода от спора, на основание чл.78, ал.1 ГПК, в тежест на ответниците, следва да бъдат възложени разноските на ищеца по настоящото дело в общ размер 1968,08 лв., от които държавна такса – 168,08 лв., 800 лв.- възнаграждение за особен представител и 1000 лв. адвокатски хонорар, който не е прекомерен с оглед фактическата и правна сложност на делото.

Ищецът е направил и искане за присъждане на разноските, направени от него в обезпечителното производство, по което е допуснато обезпечение на предявения в настоящото производство иск.

Въпросът за присъждане на разноските направени за обезпечаване на иска , следва да се реши при постановяване на решение, с което се разглежда спора по същество и съобразно неговия изход, тъй като привременно осъществената мярка е постановена с оглед този изход и в защита на правните последици от решението в какъвто смисъл е т.5 от ТР № 6/06.11.2013 г. по тълк. д. № 6/2012 г., ОСГТК на ВКС. В настоящия случай по делото са представени доказателства, че в производството по ч.гр.дело № 433/2024 г., по описа на РС – Поморие за обезпечение на бъдещ иск, който бъдещ иск се явява този, предявен в настоящото производство, ищецът е извършил разноски в общ размер 555 лв., от които заплатени 40 лв., държавна такса, 500 лв., адвокатско възнаграждение и 15 лв. такса за вписване на обезпечителна заповед. Така направените разноски, следва да му бъдат възстановени от ответника, предвид уважаването на обезпечения иск. С оглед изложеното ответинкът следва да бъде осъден да заплаи на ищеца разноски в общ размер на 2523,08 лв., с равностойност1290,03 евро от която сума ответникът Х. следва да заплати съобразно с квотата си в собствеността сумата 2270,77 лв. с равностойност 1161,03 евро , а останалите две ответници следва да заплатят по 126,15 лв., с равностойност 64,50 евро всяка от тях съобразно с квотите им от собствеността.

Мотивиран от изложеното, Районен съд – Поморие

РЕШИ:

О С Ъ Ж Д А ответника И. В. Х., гражданин на Руската федерация, роден на **********г. в гр.Л., бивш СССР, притежаващ Булстат 176451576, с адрес Република България, гр.П..., комплекс „Сънсет резорт", блок D, ет.З , а по кадастрална карта етаж 4, ап.

4

4 , ДА ЗАПЛАТИ на ищеца Етажната собственост на сграда Д(Делта) с идентификатор *** по КККР на гр.Поморие в комплекс „Сънсет Ризорт” гр.Поморие, ул...., представлявана от М.Р.М., в качеството му на управител и представляващ „Кондо Мениджмънт „ ЕООД, чрез пълномощниците адв.Е. Г. и адв.Р. Н. с адрес в гр.Бургас, ул. ... , съобразно с квотата си на собственост – 90 % в притежавания от него самостоятелен обект в ищцовата ЕС следните суми: сумата 2656 лв., с равностойност 1511,38 евро( хиляда петстотин и единадесет евро 38 ц.) представляващи дължима вноска за управление и поддръжка на общите части на сградата за 2022 г. , съгласно решение на ОСЕС от 24/25.06.2021 г., сумата 496,46 лв. с равностойност 253,83 евро ( двеста петдесет и три евро 83 ц.) обезщетение за забава в размер на законната лихва за периода от 11.02.2023 г. до 15.07.2024 г., както и законната лихва от 26.07.2024 г. - датата на предявяване на иска до окончателното изплащане.