Решение № 13554 от 07.07.2026, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 13554 гр. София, 07.07.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 27 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и шести март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ПЕТЪР М. МИЛЕВ при участието на секретаря НИКОЛЕТА АС. БОЖКОВА като разгледа докладваното от ПЕТЪР М. МИЛЕВ Гражданско дело № 20231110166996 по описа за 2023 година

Производството е образувано по искова молба с вх. № 351087/06.12.2023г., уточнена с молба вх. № 18092 /19.01.2024 г., с която Д. И. В., ЕГН ********** е предявил установителни искове по чл.124 ал.1 от ГПК срещу Б. О. Ц. – Н., ЕГН **********, П. О. Ц., ЕГН **********, П. Б. Ц., ЕГН **********, С. Б. Д., ЕГН ********** и Е. Б. Д., ЕГН **********, и ревандикационни искове по чл.108 от ЗС срещу Н. Д. Б., ЕГН ********** и М. К. Б., ЕГН ********** за установяване и защита на принадлежащото на ищеца право на собственост върху недвижим имот в ********* и терен за озеленяване.

След образуване на производството ищецът Д. И. В. е заместен по реда на чл.227 от ГПК от законния си наследник Л. В. с ЕГН **********.

В исковата молба е изложено, че Л.Х.Л., поч. 1951 г., наследодател на ищеца Д. И. В., е притежавал ливада от 1.8 дка в м*******, гр.София, съгласно нотариален акт № 105, том 6, дело № 1313/1922 г. за доброволна делба на наследствен недвижим имот. Със заявление и опис – декларация от 1958 г. дъщерята на наследодателя К.Л.П. внесла имота в ТКЗС.

С нотариален акт за собственост за придобит по закона за реда за прехвърляне на вещни права върху някои недвижими имоти № 119, том XXXI, дело № 5862/1967 г. ТКЗС *******, продал на А.Й. В., С.С. Д. и О. И. Ц. едно празно дворно място с площ от 810 кв.м., находящо се в гр.София, *****”, съставляващо парцел IV, пл. № 57, в кв. 4 по плана на *****”, при съседи: улица, парцел III – 57, парцел XXXIX – 57, парцел XXVIII – 56 и терен за озеленяване. Съсобствеността била ликвидирана и имотът станал изключителна собственост на О. И. Ц., както било видно от протокол от 26.06.1968 г. по дело №1818/1968 г. на СНС, К. НС, вписан вх. рег. №***** том 6, № 58.

1

С решение от 11.07.2003 г. по адм.д. № 1940/2002 г. на СГС била опредЕ. незастроената част от имот стар пл. № 57 от кадастрален лист № В-4-7-Г по кадастралния план от 1961 г., попадащ в регулационния план в кв.4, ***** от 1 050 кв.м. и частта от стар пл. №57 от кадастрален лист № В-4-7-Г, попадаща в парцел XXXIX, с площ 600 кв.м. Решението било постановено в производство по чл.11 ал.4 от ППЗСПЗЗ по жалба на Д. И. В. и В. И. В., като единствени наследници на Л.Х.Л..

Въз основа на влязлото в сила съдебно решение ОСЗГ – ****** постановила решение № Р38ГБ, с което признала на наследниците на Л.Х.Л. правото на собственост в съществуващи стари реални граници върху недвижим имот – ливада от 1.8 дка, находяща се в землището на ********, кадастрален лист № В-4-7-Г, имот №57 по кадастрален план, изработен 1958 г. и възстановила на наследниците правото на собственост върху ливада от 1 050 кв.м., при граници подробно описани в решението.

С нотариален акт № 20, том III, рег. № 07000 дело № 0375/15.05.2020 г. на нотариус с рег. №302 ответниците Б. О. Ц. – Н., П. О. Ц., П. Б. Ц., С. Б. Д. и Е. Б. Д. /наследници на О.

И. Ц./ продали на ответниците Н. Д. Б. и М. К. Б. място с пространство от 810 кв.м., находящо се в гр. София, *****”, съставляващо парцел IV, пл. №57 в кв.4 по плана на *****”, което място по одобрената през 2009 г. кадастрална карта съставлява поземлен имот с идентификатор ******* с площ 794 кв.м.

Ответниците – наследници на О. И. Ц. – не притежавали правото на собственост върху недвижимия имот, който са продали на другите двама ответници. В съответствие с чл.10 ал.13 от ЗСПЗЗ продажбата на имота, извършена от ТКЗС в полза на праводателите на ответниците, била непротивопоставима на ищеца, като наследник на бившия собственик, чиито права върху имота са възстановени, както и ответниците не можели да се позоват на придобивна давност. От момента на влизане в сила на решението на ОСЗГ този имот бил собственост на ищеца Д. И. В. и неговия брат В. И. В.; след смъртта на последния и към датата на подаване на исковата молба правото на собственост принадлежало на ищеца, като единствен останал законен наследник на бившия собственик на реституирания имот.

При тези твърдения ищецът иска да бъде признато за установено по отношение на всички ответници, че по наследство и реституция е собственик на описания недвижим имот, както и ответниците Н. Д. Б. и М. К. Б. да бъдат осъдени да му предадат владението върху имота.

Ответниците Б. О. Ц. – Н., П. О. Ц., П. Б. Ц., С. Б. Д., Е. Б. Д., Н. Д. Б. и М. К. Б. са оспорили предявените срещу тях искове.

С. Б. Д., Е. Б. Д., Н. Д. Б. и М. К. Б. са възразили, че процесният имот не е възстановен на ищеца, като наследник на Л.С.. Решение №Р38ГБ на ОСЗГ за възстановяването му било постановено въпреки наличието на пречка по чл.10 ал.7 от ЗСПЗЗ. Имотът, придобит от наследодателката О. И. Ц. като празно дворно място, в последствие бил законно застроен с едноетажна жилищна сграда с площ от 16 кв.м. Позволителният билет и строителното разрешение за строителството не били открити в производството по адм.д. №1940/2002 г. на СГС и в това при ОСЗГ, но в тези производства ответниците не са участвали. Следствие 2 законното му застрояване имотът не подлежал на възстановяване на наследниците на бившия собственик. Следователно, решението на ОСЗГ за възстановяването на имота е незаконосъобразно, което ответниците искат да бъде проконтролирано и взето предвид в настоящия спор, тъй като в реституционното производство те не са участвали.

На следващо място, всички ответници са се позовали, че във времето от влизане в сила на решението на ОСЗГ, възстановяващо правата на наследниците на бившия собственик върху процесния имот, до сключване на договора за покупко-продажба между ответниците, имотът е бил владян от първата група от тях – продавачите, а после владението е продължило да се упражнява от ответниците – купувачи. Имотът бил с тЕ. ограда и врата с ключ, ответниците го поддържали и стопанисвали, построили постройка, плащали данъците, ответниците – купувачи го присъединили към електрическата мрежа. Действията им били явни за всички, до предявяване на настоящия спор никой, в частност ищецът, не бил заявявал пред тях собственически претенции, не бил предприемал действия за установяване на своя фактическа власт. Така, дори и имотът да бил възстановен на наследниците на бившия собственик, в последствие същият бил придобит от ответниците по давностно владение.

Понастоящем имотът принадлежи на ответниците Н. Д. Б. основание се намира в тяхно владение. и М. К. Б. и на това

По тези съображения ответниците искат предявените срещу тях искове да бъдат отхвърлени.

След като обсъди съображенията на страните и събраните по делото доказателства съдът намира за установено следното:

Въз основа на представените по делото удостоверения /л.30 – л.33/ първоначалният ищец Д. И. В. се легитимира като законен наследник на Л.Х.С., починал на 03.05.1951 г.

Съгласно договор за доброволна делба, сключен с нотариален акт № 105, том 6, дело № 1313/1922 г., наследодателят Л.Х.С. притежавал ливада от 1.8 дка в ******, в землището на *******, Софийска околия. По заявление и опис – декларация от 26.01.1958 г. на дъщерята на наследодателя К.Л.П. имотът е бил внесен в ТКЗС.

Представено е решение от 11.07.2003 г. по адм.д. № 1940/2002 г. на СГС, постановено в производство по чл.11 ал.4 от ППЗСПЗЗ, с което е отменена заповед №РД09-209/08.05.2002 г. на кмета на район „******” за одобряване на решение на районен експертен съвет по устройство на територията за определяне застроената част от имот, земеделска земя, попадаща в регулационен план. С решението на съда като незастроена е опредЕ. частта от имот пл. №57, кад. лист № В-4-7-Г по кадастралния план от 1961 г., попадащ в регулационния план в кв.4, в.з. ****, заключена между буквите АБВГДА от 1 050 кв.м. по скицата на вещото лице, оцветена в червено и частта от имот пл. №57, кад. лист № В-4-7-Г, попадаща в парцел XXXIX, с площ 600 кв.м., оцветена в синьо по скицата на вещото лице, съставляваща неразделна част от решението.

С решение № Р38ГБ/01.06.2004 г. по преписка №0078/16.12.1991 г. ОСЗГ – ******, 3

София е признато правото на наследниците на Л.Х.С. на възстановяване на притежаваните от наследодателя права върху ливада от 1.8 дка, находяща се в землището на ********, к.л.

№ В-4-7-Г, имот пл. №57 по кадастрален план от 1958 г. С решението е постановено възстановяване в съществуващи /възстановими/ стари реални граници на 1.050 дка от ливадата, находяща се в землището на ********, к.л. № В-4-7-Г, имот пл. №57 по кадастрален план от 1958 г., при граници: улица, имот пл. №207, парцели XXVIII, XXIX, XXX, III, като е в забележка е посочено, че възстановеният имот съставлява парцел IV и част от парцел XXIX в кв.4 по регулационния план на *****”, одобрен със заповед от 1989 г.

За останалите 0.750 дка от ливадата е посочено, че не подлежат на възстановяване в реални граници, тъй като попадат в улици и в застроената част на парцел XXIX в кв.4, поради което се следва обезщетение.

Решението на ОСЗГ е влязло в сила на 05.08.2004 г. и към този момент легитимирани като наследници на Л.Х.С. са били първоначалният ищец Д. И. В. и неговият брат В. И. В., починал на 14.10.2012 г.

Видно от нотариален акт за собственост за придобит по закона за реда за прехвърляне на вещни права върху някои недвижими имоти № 119, том XXXI дело № 5862/1967 г., съставен от първи нотариус при Софийския народен съд, с договор ТКЗС *******, е продало на А.Й. В., С.С. Д. и О. И. Ц. едно празно дворно място с площ от 810 кв.м., находящо се в гр.София, ****, вилна зона, съставляващо парцел IV, пл. №57 в кв.4 по плана на гр.София, ****, вилна зона, при съседи: улица, парцел III – 57, парцел XXIX – 57, парцел XXVIII – 56 и терен за озеленяване. По силата на съдебна спогодба по дело № 1818/1968 г. на СНС, К.

НС, вписана вх. рег. № *****, том 6, № 58, съсобствеността върху имота е прекратена и същият станал собственост изцяло на О. И. Ц..

Видно от представените удостоверения /л.191 – л.195/, О. И. Ц. е починала на 29.07.1969 г.; нейни законни наследници са ответниците П. Б. Ц., П. О. Ц., Б. О. Ц. – съпруга и деца на О.С. Ц. /син на общата наследодателка, починал на 19.12.2009 г./ и ответниците Е.

Б. Д., С. Б. Д. – деца на С.С. Д. /дъщеря на общата наследодателка, починала на 15.12.2004 г./.

С договор от 15.05.2020 г., сключен с нотариален акт № 20, том III, рег. № *** дело № 0375/15.05.2020 г. на нотариус с ***** и район на действие СРС, Б. О. Ц. – Н., П. О. Ц., П. Б.

Ц., С. Б. Д. и Е. Б. Д. са продали на Н. Д. Б. и М. К. Б. място с пространство 810 кв.м., находящо се в гр. София, *****”, съставляващо парцел IV, пл. №57 в кв.4 по плана на *****”, при съседи: улица, парцел III – 57, XXIX – 57, XXVIII – 56 и терен за озеленяване, което място по одобрената през 2009 г. кадастрална карта съставлява поземлен имот с идентификатор ******* с площ 794 кв.м., заедно с построената в него сграда с идентификатор *******.1, на един етаж, със застроена площ от 16 кв.м., с предназначение – допълващо застрояване.

По делото е изготвена първоначална и допълнителна техническа експертиза. Дадените от вещото лице – геодезист заключения са задълбочени, обосновани, изготвени въз основа на специалните знания на вещото лице и следва да се възприемат.

4

От тях се установява, че за територията на *****” първият кадастрален план е одобрен през 1960 г. По този план, в картен лист 1, е нанесен имот пл. №57 с площ от 3 770 кв.м. Въз основа на кадастралния план от 1960 г. е изработен първият регулационен план на *****”; той е одобрен през 1967 г. и с него имот пл. №57 е урегулиран в няколко парцела, в т.ч. отреденият за този имот парц. IV – 57 в кв. 4, с площ от 810 кв.м.

През 1983 г. е одобрен нов кадастрален план на *****”. В него, в кад. лист В-4-7-Г, отреденият по регулационния план парц. IV – 57 в кв. 4, е заснет като самостоятелен имот с пл. №331, записан в разписния лист на О. Ц.. Установено по данните от цифровия модел на кадастралния план, имотът с пл. №331 е с площ 837 кв.м. В североизточния край на имота е заснета и нанесена сграда със застроена площ от 14 кв.м., означена като едноетажна паянтова жилищна постройка.