Решение № 141 от 24.06.2025, Окръжен съд - Ловеч

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 141 гр. Ловеч, 24.06.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ЛОВЕЧ, II СЪСТАВ, в публично заседание на десети юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: ТАТЯНА МИТЕВА

Членове:

ЕВГЕНИЯ ПАВЛОВА

ПОЛЯ ДАНКОВА при участието на секретаря ВЕСЕЛИНА В.А като разгледа докладваното от ТАТЯНА МИТЕВА Въззивно гражданско дело № 20254300500226 по описа за 2025 година

ПРОИЗВОДСТВО по реда на чл. 258 и сл. от ГПК.

С решение № 23/ 17.01.2025 година на Ловешкия районен съд, постановено по гр.д. № 661/ 2023 година, е отхвърлени като неоснователни и недоказани, предявените от И. И. Н., И. С. И., и Г. С. И., всички с адрес: гр.

****, против И. И. М., с адрес: с. Б., общ. ****, И. И. К., с адрес: гр. **** /двамата заместили в хода на процеса Й.М. М.а, на основание чл. 227 от ГПК/, Г. С. С., Б. В. С., двамата с адрес: гр. ****, и „ЮРОБАНК БЪЛГАРИЯ“ АД, ЕИК 000694749, иск с правно основание чл. 124 ал. 1 от ГПК, за признаване за установено, че И. И. Н. е собственик на 4/6 идеални части, И. С. И. е собственик на 1/6 идеална част и Г. С. И. е собственик на 1/6 идеална част, на основание покупка, наследство и давност, на следния недвижим имот: самостоятелен обект в сграда с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Ловеч, одобрени със Заповед РД-18-10/17.04.2007 г. на изп. директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект е със Заповед № 18-12733/29.11.2022 г. на началник на СГКК-Ловеч, с адрес на имота: гр. Ловеч, ж.к. „Червен бряг“, бл. 122, ет. 5, който самостоятелен обект се намира на етаж 5 в сграда с идентификатор № 1

***, предназначение на самостоятелния обект: друг вид самостоятелен обект, брой нива на обекта: 1, площ от 15.75 кв.м., ниво-1, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - няма, под обекта:

***, над обекта: няма, стар идентификатор: няма, който самостоятелен обект е описан като „таванско помещение № 1“ в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 140, том IV, рег.№ 5778, дело № 384/07.07.2022 г. на нотариус рег.№ 565 на НК, район РС – Ловеч, и в Нотариален акт за учредяване на договорна ипотека върху недвижим имот № 141, том IV, рег.№ 5781, дело № 385/07.07.2022 г. на същия нотариус; иск с правно основание чл. 108 от ЗС, за осъждане на ответниците Г. С. С. и Б. В. С., да предадат на ищците И. И. Н., И. С. И. и Г. С. И. владението на гореописания недвижим имот, и иск с правно основание чл. 537 ал. 2 от ГПК, за отмяна на Нотариален акт за собственост на недвижим имот № 186, том I, рег.№ 1763, дело № 131/11.08.2021 г. на нотариус рег.№ 139 на НК, с район РС-Ловеч, в частта, в която Й.М. М.а, е призната за собственик по наследство на Таванско помещение № 1 /едно/, при съседи: коридор, П.Х., двор, Д.Б., долу апартаменти.

На основание чл. 26 ал. 2, предл. първо и чл. 26 ал. 1, предл. първо от ЗЗД е прогласена нищожността на Договор за продажба на недвижим имот от 19.10.1998 г., обективиран в Нотариален акт № 37, том I, рег.№ 843, дело № 59/1998 г. на нотариус рег.№ 138, с район на действие Ловешки районен съд, с който Р.М. Д.а, ЕГН **********, продала на С.И.Н. ЕГН **********, следния свой собствен недвижим имот: ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ № 1 /едно/, съставляващо самостоятелен обект с изградени в него баня и тоалетна, със светла площ 13.76 кв.м., принадлежащо към този момент към апартамент № 8 /осем/ на IV /четвъртия/ етаж, вход „А“ на ЖСК „Орбита“ в ж.к. „Надежда“ гр. Ловеч, при граници: коридор, П.Х., двор, Д.Б., долу - апартаменти, ведно със съответната идеална част от принадлежащите към апартамента 5.16730% идеални части от общите части на сградата и правото на строеж върху държавно място, съставляващо парцел I /първи/ в кв. 322 по плана на гр.

Ловеч, при граници на дворното място: от всички страни улици.

С решението е оставен без разглеждане, като недопустим, искът на И. И.

М. и И. И. К. /заместили в хода на процеса Й.М. М.а на основание чл. 227 от ГПК/, с правно основание чл. 537 ал. 2 от ГПК, за отмяна на горепосочения Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 37/19.10.1998 г., 2 том I, рег.№ 843, дело № 59/1998 г. на нотариус рег.№ 138, с район на действие Ловешки районен съд, и производството по делото в тази част е прекратено.

Присъдени са и съответни разноски.

Срещу решението е постъпила въззивна жалба вх. № 1836/ 11.02.2025 година от И. И. Н., И. С. И. и Г. С. И., чрез адв. Х. Х-Й. от АК – В.Търново.

Считат, че първоинстанционният съд е постановил неправилен и незаконосъобразен акт, поради нарушение на материалния закон, съществени процесуални нарушения и необоснованост. Посочва, че е допуснато съществено процесуално нарушение, водещо до нарушаване правото на защита, като съдът в доклада по чл. 146 от ГПК не е отчел, че по насрещната искова молба са предявени два кумулативно съединени искове за обявяване нищожността на сделката, обективирана в н.а. № 37/ 19.10.1998г., съответно противоречие със закона и невъзможен предмет, поради което противоречиво е разпределил доказателствената тежест, за което са направили своевременно възражение, но същото не е уважено. Изтъква, че съдът не е изпълнил задължението си за кои твърдени от тях факти не сочат доказателства.

Сочи също, че атакуваният съдебен акт е постановен в противоречия с материалния закон, като излага подробни съображения. Счита, че съдът не е приложил служебното начало при изследване предпоставките за приложение на императивните норми на чл. 26, ал.1, пр.1 от ЗЗД и чл. 26, ал.2, предл. 1 от ЗЗД. Оспорва представеното заключение на вещото лице като непълно и недаващо пълен отговор на всички въпроси, като например не е изследван въпросът за търпимост на таванското помещение по смисъла на ЗУТ. Моли да бъде отменено изцяло първоинстанционното решение и да бъде уважен предявеният иск, а насрещният иск – отхвърлен, като неоснователен и недоказан. Направени са доказателствени искания за повторна експертиза, както и за призоваване на нотариус Ц.Л. който да даде показания досежно представените по н.д. № 59/ 1998 г. документи.

Подаден е писмен отговор вх. № 3591/ 19.03.2025 година от И. И. М. и И. И. К., чрез адв. В. И. – К., оспорва въззивната жалба и моли да бъде оставена без уважение. Изтъква, че решението на първоинстанционният съд е правилно и законосъобразно, съобразено с практиката – ТР № 3/ 2014 година на ВКС от 28.06.2016 г. Излага подробни съображения. По отношение на искането за повторна и допълнителна съдебно-техническа експертиза, намира 3 същото за неоснователно и моли да бъде отхвърлено.

По делото е постъпи отговор и от „Юробанк България“ АД, ЕИК 000694749, с който са оспорени изцяло релевираните с въззивната жалба аргументи, доводи твърдения и искания, като молят да бъде оставена без уважение.

В съдебно заседание от въззивниците се явявят И. Н. и Г. И., за всички се явява адв. Х. Х-Й., която от името на доверителите си поддържа подадената въззивна жалба и моли да бъде уважена. Претендира направените разноски и прави възражение за прекомерност на претенцията за юрисконсултско възнаграждение от „Юробанк България“ АД

Въззиваемите И. И. М. и И. И. К. не се явяват, за И. М. се явява адв. В.

К., която оспорва въззивната жалба и моли да бъде оставена без уважение и моли да бъде потвърдено първоинстанционното решение., като се присъдят разноските за въззивната инстанция.

Въззиваемата страна „Юробанк България“ АД не се представлява.

Представено е писмено сътановище.

От събраните по делото доказателства, приложени по гр.д. № 661/ 2023 година по описа на Ловешкия районен съд, както и становището на страните, преценени поотделно и в тяхната взаимовръзка и обусловеност съдът приема за установено следното:

Въззивните жалби са подадени в срок, отговарят на изискванията на чл.

260 и сл. от ГПК, поради което въззивното производство е допустимо.

Решението (с характер на определение) в прекратителната част, като необжалвано е влазло в сила.

На 06.07.1989 година е съставен нотариален акт № 105, том V, нотариално дело № 1038/ 1989 година на ЛРС, с който В.Г. Д. и Р.М.Д. са придобили собственост върху жилище, строено върху държавно място от ЖСК „Орбита бл. 117, град Ловеч, ЖК „Ленин“, представляващо апартамент № 8, вх. А, ІV етаж, от 78.13 кв.м., състоящо се от спалня, дневна, кухня, баня с тоалетна, коридор, тераси, заедно с таванско помещение №1, мазанско помещение № 8, ведно 5.16730 % идеални части от общите части на сградата и правото на строеж върху държавно място съставляващо парцел І от кв. 322 по плана на град Ловеч.

С протоколно определение от 07.05.1998 година, постановено по гр.д.№ 4

280/1996 година на Ловешки районен съд, е приета и одобрена спогодба за делба, по силата на която Р.М. Д.а придобила собствеността върху следния недвижим имот - апартамент № 8, вх. „А“, етаж IV на ж.бл. „Орбита“ в ж.к.

„Червен бряг“ („Надежда“) в гр. Ловеч, от 78.13 кв.м., заедно с таванско помещение № 1, мазанско помещение № 8 и прилежащите му 5.16730 % идеални части от общите части на сградата и правото на строеж върху държавно място съставляващо парцел І от кв. 322 по плана на град Ловеч.

С договор за покупко-продажба от 19.10.1998 година, оформен с нотариален акт № 37, том І, рег. № 843, дело № 59/ 1998 година на нотариус Цв. Л., рег № 138 на НК, Р.М. Д.а продава на С.И.Н. таванско помещение № 1, съставляващо самостоятелен обект с изградени в него баня и тоалетна, със светла площ от 13.76 кв.м., принадлежащо към този момент към апартамент № 8 на етаж 4, вх. „А“ на ЖСК „Орбита“ в ж.к. „Надежда“, град Ловеч.

След смъртта на Р.М. Д.а на 06.04.2021 година, нейната сестра Й.М. М.а, като единствен наследник на починалата, се снабдила с констативен нотариален акт за процесния апартамент, ведно с прилежащите му таванско и мазанско помещения и общите части на сградата .

На 07.07.2022 година Й. М.а продава на Г. С. С. и Б. В. С. наследственото жилище, ведно с прилежащите му таван, изба и съответните идеални части от общите части на сградата и отстъпеното право на строеж, за което е съставен нотариален акт № 140, том ІV, рег. № 5778, дело № 384 от 2022 година на нотари,с А.Ц., рег. № 565, с район на действие РС-Ловеч. На същата дата купувачите са сключили договор за учредяване на ипотека върху недвижимия имот в полза на „Юробанк България“ АД за обезпечаване на кредит в размер на 90 000 лева, заедно с лихвите, обективиран в нотариален акт № 141, том ІV, рег. № 5781, дело № 385 от 2022 година на нотари,с А.Ц., рег. № 565, с район на действие РС-Ловеч .

Междувременно на 29.08.2022 година С.И.Н. починал и оставил да свои наследници И. И. Н. – съпруга, И. С. И. и Г. С. И. – дъщери.

По делото е приложено удостоверение изх. № 61030001725/ 26.04.2023 година и схема № 15-1483912-29.12-29.12.2022 г., от които се установява, че процесното таванско помещение е декларирано от наследодателя на ответниците И. Н., И. И. и Г. И. и е с идентификатор ***.

От писмо изх. № 1205486612/ 03.06.2024 година от „Електрохолд 5 продажби“ ЕАД е видно, че са налице данни за сключен договор за продажба на електрическа енергия, регистриран клиентски номер 300220319757 за обект „таван“ на адрес: град Ловеч, ж.к. „Червен бряг“, бл. 122, вх. А, със С.И.Н.

ЕГН **********.

По делото е изслушано и прието заключение на съдебно-техническа експертиза, от което се установява, че от проекта на ЖСК „Орбита“ е видно, че таванско помещение №1 е с размери 3.20/ 4.30 м и светла височина 1.95 м, т.е. светлата му площ е 13.76 кв.м. Експертът на място е измерил височина 1.94 м, като другите размери отговарят приблизително на тези по проекта, но не могат да бъдат измерени точно, поради наличието на мазилка и ламперия.

Таванското помещение е над кухнята на апартамент № осем, като в северозападния ъгъл на помещението е изграден санитарен възел – обща банятоалетна с размери 1.39/ 0.97 м, оборудвана с тоалетна чиния, мивка, душ и ел бойлер. Не са открити строителни книжа (одобрен проект и разрешение за строеж), въз основа на които е изграден санитарния възел в него. Процесното таванско помещение е нанесено като самостоятелен обект в КККР на град Ловеч, въз основа на заповед № 18-12733-29.11.2022 година с площ от 15.75 кв.м.