Решение № 38 от 25.03.2026, Районен съд - Дряново

РЕШЕНИЕ

№ 38 гр. Дряново, 25.03.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ДРЯНОВО в публично заседание на двадесет и първи януари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Мариета Спасова при участието на секретаря Кремена Димитрова като разгледа докладваното от Мариета Спасова Гражданско дело № 20254220100233 по описа за 2025 година за да се произнесе взе предвид :

Предявен е иск с правно основание чл. 109 от Закона за собствеността (ЗС).

Ищцата Б. М. П., малолетна, действаща чрез своя баща и законен представител М. П. П. с пълномощник адвокат Б. З. от АК – В. Т. основава исковата си претенция на обстоятелството, че с нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 83, т.

II, peг. № 1349, нот дело № 251 от 2022 г. на 07.06.2022г. придобила поземлен имот пл.

№ 439 от кв. 10 по плана на с. Царева ливада, общ. Дряново с площ 172 кв. м., при граници: улица, ПИ 440, ПИ 438 и ПИ 440, като цитирания поземлен имот пл. № 439 от кв. 10 по плана на с. Царева ливада попада в УПИ III-441,439,440 от кв. 10 по плана на селото, както и построените в него двуетажна, паянтова жилищна сграда със застроена площ от 62 кв. м., едноетажна, паянтова стопанска сграда със застроена площ от 27 кв. м. и навес със застроена площ от 13 кв. м.

Твърди, че ежедневно се сблъскват с проблем, който се изразява в това, че собствениците на ПИ 438 от кв. 10 по плана на селото и на построените в него сгради отвеждали (отклонявали) дъждовните води в ПИ 439, кв. 10 по плана на с. Царева ливада, като нейният имот бил постоянно наводнен поради оттичащата се постоянно вода в него. Помолили общинските органи да извършат проверка и да задължат собствениците на ПИ 438, от кв. 10 по плана на с. Царева ливада да отвеждат (да отклоняват) дъждовните води от своя поземлен имот извън границите на техния ПИ 1

439. Заявява, че не може да ползва имота си пълноценно от момента на придобиването му до настоящия момент, като изложеното в пълна сила важи най-вече за незастроената част от ПИ 439, кв. 10 по плана на с. Царева ливада, която незастроена част, при дъждовно време и при топене на сняг, се превръщала в блато, тресавище.

Посочва, че гаражът в ПИ 438 от кв. 10 по плана на с. Царева ливада се явявал абсолютно незаконен по смисъла на чл. 225, ал. 1, т. 1 и т. 2 ЗУТ, тъй като бил построен без каквито и да било строителни книжа. От този гараж ставало и т. нар. отвеждане/отклоняване на водите (включително дъждовни и от разтопен сняг) в ПИ 439, кв. 10 по плана на селото. Молят изрично съда да установи незакоността на гаража в ПИ 438, кв. 10 по плана на с. Царева ливада, общ. Дряново, като в петитума на исковата молба искът бил осъдителен - за премахване на незаконния строеж. В допълнение посочва, че гаражът бил в много лошо състояние (конструктивно и естетично, дори хигиенично) и било напълно възможно скоро да се срути.

Съществувала и голяма денивелация (наклон) на терена, като дворното (незастроено) място на ищцата оставало на по-ниско ниво, при което проблемите й от незаконния и рушащ се гараж на ответниците се увеличавали за нея и й създавали флагрантни пречки и смущение спокойно и необезпокоявано да използва имота си, особено при дъждовно време и/или при топенето на сняг. Отделно, гаражът засенчва имота на ищцата.

На следващо място двуетажната (паянтова) жилищна сграда в ПИ 439, кв. 10, със застроена площ 62 кв. м., била разположена свързано/калканно със сграда (двуетажна, паянтова) в ПИ 438, кв. 10 по плана на с. Царева ливада, като комин бил изграден само и единствено в сградата в ПИ 438, кв. 10 по плана на селото, като ищцата нямала достъп до него. Посоченият комин бил сериозно повреден (увреден и амортизиран), като увреждал двуетажната й паянтова жилищна сграда. Твърди, че ответниците не вземат каквито и да било мерки да оправят, респ. да поправят своя собствен комин, като по този начин увреждали имота на ищцата. Основната сграда (двуетажна, паянтова, жилищна) не можела също да се ползва пълноценно и необезпокоявано, тъй като сажди и сгур преминавали през стената, която стена опирала с комина в съседната сграда в ПИ 438. Отделно от комина на ответниците по покрива на ищцата се стичали ръжда, сгур и сажди, които замърсявали площта пред входа на къщата, на жилищната сграда в ПИ 439, кв. 10 по плана на селото.

Неизправността на комина водела до проблеми и смущения със силно задимяване и тежка/и миризма/и по време на експлоатиране на печката от собствениците на съседния имот, като стената на ищцата към комина била омазнена с креозот (черни мазни сажди, лепкава маса, т. е. смесени сажди с влага /вода/), които идвали от пукнатина от повредения комин на ответниците.

Моли съда да осъди ответниците да прекратят занапред следните нарушения 2 спрямо собствеността на ищцата : 1.) дъждовните и повърхностните води от двете двуетажни жилищни сгради и от незаконния гараж в ПИ 438 от кв. 10 по плана на с.

Царева ливада, общ. Дряново, да не се отвеждат занапред в имота на ищцата, а именно ПИ 439 от кв. 10 по плана на същото село, 2.) да не позволяват да се стичат ръжда, сгур и сажди, които да замърсяват площта пред входа на жилищната сграда на ищцата в ПИ 439, кв. 10 по плана на селото Царева ливада поради неизправността на комина им, както и да не причиняват проблеми и смущения със силно задимяване и тежки миризми по време на експлоатиране на печката си и да не замърсяват стената на ищцата (разположена към комина на ответниците), като я омазняват с креозот (черни мазни сажди, лепкава маса, т. е. смесени сажди с влага /вода/) и сажди, идващи от техния комин. Да осъди ответниците да премахнат гараж в ПИ 438, кв. 10 по плана на с. Царева ливада, общ. Дряново, построен без строителни книжа. Претендира разноски.

В съдебно заседание на 21.01.2026 г. ищцата е уточнила искането си, като моли съда да осъди ответниците да предприемат действия за отстраняване на вредното въздействие на съществуващия гараж, досежно ползването на ПИ 439, кв. 10 по плана на с. Царева ливада и да не застрашават за напред здравето и живота на Б. М. П. и на нейното домакинство.

Ответниците Н. К. Й. и К. Н. К. чрез пълномощника адв. Р. И. от АК – Г. в дадения от съда срок по чл. 131 от ГПК са депозирали отговор, в който твърдят, че предявеният иск е допустим, но неоснователен. Оспорват твърденията в исковата молба. Заявяват, че не се отвеждат дъждовни води от техния имот в имота на ищцата.

Тези твърдения били проверени по жалба от община Дряново и констатациите били, че няма нищо нередно. Имотът на ищцата бил по-ниско от техния двор, поради което било възможно дъждовната вода от двора им по гравитация да се стича натам, но това били физични закони. Посочват, че коминът им бил изправен и неговата експлоатация не увреждала с нищо имота на ищцата. През зимата се топлели на твърдо гориво, като горели дърва и въглища. При всяко горене се отделяли сажди, но отричат да има сгур и ръжда. Твърдят, че не ставало ясно какво се искало по отношение на комина – да се събори, да не се топлят на дърва и как да спрат мириса на дърва и пушек.

На следващо място твърдят, че гаражът им бил законен, придобит с правна сделка и нанесен на плана. Още преди 30 г., през 1996г. го били купили като действащ гараж и нищо не били преустройвали. Твърдят, че техния имот не създавал пречки за ползване на имота на ищцата. Имотите били съседни и така били разположени сградите съгласно действащата регулация. Молят съда да отхвърли предявения иск и да им присъди направените разноски.

Съдът, като прецени поотделно и в тяхната съвкупност събраните по делото доказателства, намери за установено следното от фактическа страна :

3

С нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 83, т. II, peг. № 1349, дело № 251 от 2022 г. на нотариус А.А., рег. № *** на НК на 07.06.2022 г. малолетната Б. М. П., представлявана от баща си М. П. П. придобила поземлен имот пл. № 439 от кв. 10 по плана на с. Царева ливада, общ. Дряново с площ 172 кв. м., при граници: улица, ПИ 440, ПИ 438 и ПИ 440, който имот попада в УПИ III-441, 439, 440 от кв. 10 по плана на селото с частично приложена регулация, заедно с построените в н е г о двуетажна, паянтова жилищна сграда със застроена площ от 62 кв. м., едноетажна, паянтова стопанска сграда със застроена площ от 27 кв. м. и навес със застроена площ от 13 кв. м.

Ответниците по делото се легитимират като собственици при квоти 5/8 идеални части за К. Н. К. и 3/8 идеални части за Н. К. Й. на следните недвижими имоти, а именно двуетажна, паянтова жилищна сграда със застроена площ от 72 кв. м., двеутажна масивна жилищна сграда с площ от 40 кв. м и гараж, външна тоалетна със застроена площ по скица от 12,50 кв. м., а по документ за собственост 22 кв. м., построени в поземлен имот пл. № 438 от кв. 10 по плана на с. Царева ливада, общ.

Дряново с площ от 140 кв. м., при граници и съседи на поземления имот : улици от две страни и ПИ 439.

В приложения по делото разписен лист (л. 189) е видно, че собственик на ПИ 438 е Ц. Д. И. и че ПИ 438 попада в УПИ III на кв. 10 по плана на с. Царева ливада, като в него не е отразен документ за собственост.

По делото е представен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 30.05.1996 г., по силата на който ИЗ „Динамика“ гр. Дряново продава на ответниците по делото следния недвижим имот, находящ се в с. Царева ливада в кв. 10 парцел VIII, а именно : двуетажна жилищна сграда 153 кв. м., двуетажна масивна жилищна сграда, построена през 1947 г., заедно с външна тераса, външна метална стълба – разгъната площ 124 кв. м. и гараж, външна тоалетна 22 кв. м. Договорът е вписан в Служба по вписванията при Районен съд Дряново с акт рег. № 369, пар. № 53/ 13.10.1997 г.

Със заповед № 300/ 26.05.2022 г. на община Дряново са одобрени измененията в одобрения кадастрален план на с. Царева ливада, общ. Дряново за поземлен имот ПИ 439, които представляват : променя се имотната граница между ПИ 439 и ПИ 438, така както е показано на изготвената скица – проект в направеното геодезическо заснемане на съществуващата на място имотна граница, материализирана трайно с ограда, новата площ на ПИ 439 след заснемането е 172 кв. м.

От нотариус М. М., рег. № ***. на НК са изискани скица № 252/ 2025 г. на община Дряново и удостоверение за факти и обстоятелства № 6-03-58-1/ 2025 г. на община Дряново, приложени при съставяне на нотариален акт за право на собственост върху недвижим имот № 191, том I, рег. № 1087, дело № 170/ 17.10.2025 г. От представено удостоверение се установи, че УПИ VIII от кв. 10 по плана на с. Царева 4 ливада, описан в договор за покупко-продажба на недвижим имот, вписан като акт с рег. № 369, пар. № 53/ 13.10.1997 г. на Служба по вписванията при Районен съд Дряново е незастроен. Сгради, идентични на описаните в горепосочения договор има разположени н ПИ 438 в кв. 10 по плана на с. Царева ливада, общ. Дряново, който попада в УПИ III от кв. 10 по същия план на селото.

В съдебно заседание на 01.12.2025 г. ответниците представиха и бяха приети като доказателства по делото строително разрешение № 26/68 г. и протокол № 23/ 68 г. за дадена строителна линия и определено ниво, издадени на Д. Ц. за изграждане на гараж с квадратура 26,60 кв. м. в собствено място в кв. 13, парцел V по плана на с.

Върбаново, както и да припокрие клозета с бетонна плоча. Строителните документи са издадени въз основа на огледен протокол от 05.12.1967 г. по дело № 436/ 1967 г. по описа на Районен съд Дряново. Видно от огледния протокол е одобрена спогодба, по силата на която е отстъпено право „завинаги“ на Д. Ц. И. и Ц. Д. И. върху 25-50 кв. м. на 2,80 м. от ъгъла на зида на къщата на Д. Ц. И. и Ц. Д. И., спуска се перпендикулярно покрай северния зид на герана с дължина 3,10 м., след което по външната стена, чупи в 60 см., след което се спуска перпендикулярно към границата на съседния парцел на Д.И., по-точно успоредно на външния зид на къщата на Д. Ц. И. и Ц. Д. И. с дължина 4,90 м., като общата дължина на уличната регулация е на дълбочина към И. с общо 8 м., като от южната страна отстъпването, считано от източната граница на входа на Боню И. Василев в южна посока общо 3,40 м. или границата между двата имота – границата на Д. И. ще бъде 3,40 м.