Решение № 40 от 29.04.2024, Районен съд - Девин

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 40 гр. Девин, 29.04.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ДЕВИН в публично заседание на двадесет и осми март през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Илияна Р. Ферева - Зелева при участието на секретаря Радост Б. Настанлиева като разгледа докладваното от Илияна Р. Ферева - Зелева Гражданско дело № 20235410100354 по описа за 2023 година

Производството е образувано по предявен иск, на основание чл.26, ал.2, предл. четвърто и чл.26, ал.2 предл. последно ЗЗД.

Образувано е по вписана искова молба, дв. вх. № 1267, вх. рег. № 1271, акт № 153, том I, Д № 796, имотна партида № 15489 от 21.09.2023г., предявена от 1. А. Д. Д., с ЕГН **********, от с. Б., общ. Б., обл. Смолян, ул.

Г. М. № **; 2. А. Д. Л., с ЕГН **********, от с. Б., общ. Б., обл. Смолян, ул.

П. № *, чрез пълномощник адв. И. В. С., със съдебен адрес гр. Ч., ул. В. Д. № ** против 1. М. Д. Д., с ЕГН **********, от с. Б., общ. Б., обл. Смолян, ул. Г.

М. № ** и 2. Д. А. Д., с ЕГН **********, от с. Б., общ. Б., обл. Смолян, ул. Г.

М. № **, с искане 1. Да се прогласи нищожността на договор за издръжка и гледане, обективиран в Нотариален акт № 141, т.II, рег.№ 2947, Д № 297/30.09.2015г. за прехвърляне на недвижими имоти срещу задължение за издръжка и гледане, съставен от З. И. – нотариус, с район на действие Районен съд - Девин, с рег. № 555 в регистъра на НК на РБ, който нотариален акт е вписан под № 200, т.III, Д № 282/30.09.2015г. по описа на Служба по вписвания – Девин; 2. Евентуално, в случай, че съдът приеме сключения договор за издръжка и гледане за изцяло или частично действителен, да развали договор за прехвърляне на недвижими имоти срещу задължение за издръжка и гледане, обективиран в Нотариален акт № 141, т. II, рег. № 2947, Д № 297/30.09.2015г. за прехвърляне на недвижими имоти срещу задължение за издръжка, съставен от З. И. – нотариус, с район на действие Районен съд Девин, с рег. № 555 в регистъра на НК на РБ, който нотариален акт е вписан под № 200, т. III, Д № 282/30.09.2015г. по описа на Служба по вписвания – 1

Девин, поради неизпълнение на задълженията на ответниците. Претендира за присъждане на разноските по делото.

В исковата молба ищците поддържат твърдения, че с Нотариален акт № 140, т. II, Д № 296/30.09.2015г. за собственост върху недвижими имоти, съставен от З. И. – нотариус, с район на действие PC - Девин, с рег. № 555 в регистъра на НК на РБ, вписан под № 199, т. III, Д № 281/30.09.2015г. по описа на СВ при PC - Девин, първата от тях е собственик на 4/6 ид.ч., а втората от тях на 1/6 ид.ч. от следните недвижими имоти, построени в поземлен имот с идентификатор № *** по КККР на с. Б., общ. Б., обл. Смолян, одобрени със Заповед № РД-18-34/15.06.2010г. на ИД на АГКК София, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот: няма данни за изменение, с административен адрес на имота: с. Б., ул. Г. М. № **, целият с площ от 722 кв.м., с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, с начин на трайно ползване: Ниско застрояване /до 10м./, с предишен идентификатор: Няма, номер по предходен план: 65, кв. 15, парцел: V , при съседи: ***, ***, ***, ***,

*** и ***, а именно: 1. Сграда с идентификатор №

*** по КККР на с. Б., общ. Б., обл. Смолян, одобрени със Заповед № РД-18-34/15.06.2010г. на ИД на АГКК - София, последно изменение на КККР, засягащо сградата: няма данни за изменение, със застроена площ от 85.00 кв.м., е предназначение: Жилищна сграда - еднофамилна, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, брой етажи: 2, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма, намираща се на адрес: с. Б., ул. Г. М. № **; 2. Сграда с идентификатор № *** по КККР на с. Б., общ. Б., обл. Смолян, одобрени със Заповед № РД-18-34/15.06.2010г. на ИД на АГКК - София, последно изменение на КККР, засягащо сградата:

20.11.2015г., със застроена площ от 34.00 кв.м., с предназначение:

Селскостопанска сграда, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, брой етажи: 1, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма, намираща се на адрес: с. Б., ул. Г. М. № **; 3. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор № *** по КККР на с. Б., общ. Б., обл.

Смолян, одобрени със Заповед № РД-18-34/15.06.2010г. на ИД на АГКК София, със застроена площ: няма данни, с предназначение: Друг вид самостоятелен обект в сграда, брой нива на обекта: 1, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***, под обекта: няма, над обекта: няма, намиращ се на адрес: с. Б., ул. Г. М. № **, ет.*, попадащ в Сграда с идентификатор № ***, със застроена площ от 34кв.м., брой етажи: 1, с предназначение: Друг вид производствена, складова, инфраструктурна сграда и 4. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор № *** по КККР на с. Б., общ. Б., обл. Смолян, одобрени със Заповед № РД-18-34/15.06.2010г. на ИД на АГКК - София, последно изменение на КККР, засягащо обекта, със застроена площ: няма данни, с предназначение: гараж в сграда, брой нива на обекта: 1, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***, под 2 обекта: няма, над обекта: няма, намиращ се на адрес: с. Б., ул. Г. М. № **, ет. 1, попадащ в Сграда с идентификатор № ***, със застроена площ от 34 кв.м., брой етажи: 1, с предназначение: Друг вид производствена, складова, инфраструктурна сграда.

На 30.09.2015г. сключили с ответника М. Д. Д. договор, обективиран в Нотариален акт № 141, том II, рег.№ 2947, дело №297/2015г., съставен от З. И. – нотариус, с район на действие PC - Девин, с рег. № 555 в регистъра на НК на РБ, вписан с акт 200, т. III, Д № 282/30.09.2015г. за прехвърляне на недвижими имоти срещу задължение за издръжка и гледане, първата от тях лично за себе си, и като пълномощник на втората от тях, с който формално се прехвърлят притежаваните от тях общо 5/6 ид.ч. от описаните по-горе недвижими имоти на М. Д. Д..

Към момента на изповядване на този договор, както и към настоящия момент, ответникът М. Д. е със сключен граждански брак с втория ответник Д. А. Д., поради което имота, предмет на договора е станал семейна имуществена общност, предвид възмездния характер на сделката и неделимостта на поетата от ответника М. Д. престация.

Твърдят, че прехвърлителния ефект на обективирания с горепосочения нотариален акт договор не е произведен и те са собственици, съответно първата от тях на 4/6 ид.ч., а втората от тях на 1/6 ид.ч. на подробно описаните по-горе недвижими имоти, поради следното:

Договорът, обективиран в Нотариален акт за прехвърляне на недвижими имоти срещу задължение за издръжка и гледане № 200, т. III, Д № 282/30.09.2015г. по описа на PC – Девин е нищожен, поради липса на основание, по смисъла на чл.26, ал.2, предл. 4-то ЗЗД.

Договорът, с който се прехвърля недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане е каузален договор и като такъв е действителен, само доколкото е налице кауза - основание за сключването му.

Основанието или типичната насрещна престация следва да е налице и за двете страни по договора. В случая втората от тях се е разпоредила със своето право на собственост в полза на ответниците, без да е налице насрещна престация дължима от страна на приобретателите към А. Д. Л.. По силата на сключения договор за издръжка и гледане, втората от тях не получава не само насрещно задължаване за издръжка и гледане, но и каквато и да е друга престация, т.е липсва основание за сключване на договора за втората от тях и за прехвърляне на правото на собственост.

В случая насрещно поето задължение за издръжка и гледане на втората от ищците липсва, поради което се поддържа иск за обявяване нищожност на договора поради изначална липса на основание.

Процесният договор в частта, в която А. Д. Л. прехвърля 1/6 ид.ч. от имота на М. Д. Д., е нищожен, поради неговата привидност - чл.26, ал.2, пр. посл. от ЗЗД. Договорът сключен между А. Д. Л. и М. Д. Д. прикрива 3 сключения договор за дарение на 1/6 ид.ч. на недвижимия имот от А. Л. на М.

Д., каквато е била действителната воля на страните и за което същите са изготвили и подписали нарочно обратно писмо.

Евентуално, в случай, че съдът приеме сключения договор за издръжка и гледане за изцяло или частично действителен, то твърдят, че са налице основанията за разваляне на договора за издръжка и гледане и молят след установяването им същият да бъде развален, поради следното:

Имотите, описани в Нотариален акт за прехвърляне на недвижими имоти срещу задължение за издръжка и гледане №141, т. II, рег.№ 2947, н.д.

297/2015г., съставен от нотариус З. И. с район на действие РС Девин, вписан в регистъра на НК на РБ, с рег. № 555, акт № 200, т. III, Д № 282/30.09.2015г. по описа на АВ – Девин са прехвърлени на ответната страна срещу насрещно поетата престация да осигури на първата от тях гледане и издръжка, както и спокоен и нормален живот, какъвто е водила и досега, докато е жива.

Към момента на сключване на договора, А. Д. е считала, че може да разчита на помощта на ответниците за осигуряване на гледане и издръжка, изразяваща се в гледане - физическа грижа и финансова подкрепа - даване на издръжка, който задължения от страна на ответниците не се изпълняват.

Последните не полагат за първата от тях, нито грижа, нито й оказват финансова подкрепа, от които грижи нееднократно първата от тях е заявявала пред ответниците, че има нужда. Или ответниците не я гледат и издържат и не й осигуряват спокоен и нормален живот, какъвто е водила, преди сключването на сделката, с оглед на което си бездействие, което е налице и към настоящия момент, ответниците не изпълняват поетите от тях насрещни задължения по договора за издръжка и гледане на А. Д. Д..

Освен, че съставлява неизпълнение на договора, поведението на ответниците, които са й син и снаха, е и морално укоримо, тъй като не изпълняват задълженията си по договора да и осигурят необходимостта от грижи и финансова издръжка. Твърди, че страда от сърдечно-съдови проблеми, които налагат всекидневен прием на лекарства, провеждане на лечение, почивка в съответни лечебни бази, които не може да си позволи с ниската пенсия, която получава (693.12 лева). Ответниците, нито полагат грижи, нито и осигуряват издръжка, а ищцата А. Д. се грижа сама за себе си и всички свои домакински и други задължения. Продължителното неизпълнение на задълженията на ответниците по договора и по-специално неполагането на грижи за нея довели до влошаване на заболяванията й и до повишаване на риска от усложнения. Предвид неизпълнението на задълженията на ответната страна, поети с договор за прехвърляне на недвижими имоти срещу задължение за издръжка и гледане ги поканила към изпълнение на поетите договорни задължения, тъй като от няколко години има пълно неизпълнение на задълженията, което пък е довело до влошаване на здравословното и състояние, за нея е налице интерес от иска за разваляне на договора.

4

От ответника М. Д. в срока по чл.131 ГПК, чрез адв. Т. Д. е представен писмен отговор, с който поддържа, че предявените искове са допустими и основателни и като такива моли съда да ги уважи. Вярно е посоченото в исковата молба, че ищцата А. Д. Л. не получава насрещна престация по договора за издръжка и гледане, респективно липсва основание/кауза, с оглед което да е извършен договора за издръжка и гледане от А. Д. Л.. Договорът за издръжка и гледане, сключен между него и ищцата А. Д. Л. е недействителен и на основание чл.26, ал.2, предл. последно ЗЗД, тъй като прикрива договор за дарение, за което е подписано обратно писмо за разкриване симулативността на сделката - договор за издръжка и гледане.

Признава, че той и съпругата му Д. А. Д. не са изпълнявали поетите насрещни задължения по договора за издръжка и гледане, сключен с Нотариален акт № 141, т. II, рег. № 2947, Д № 297/30.09.2015г. за прехвърляне на недвижими имоти срещу задължение за издръжка и гледане, съставен от З. И. – нотариус, с район на действие Районен съд - Девин, с рег.

№ 555 по регистъра на НК на РБ, който нотариален акт е вписан под № 200, т.III, Д № 282/30.09.2015г. по описа на Служба по вписвания - Девин.

По-конкретно не са полагали лично грижи и не са изплащали финансова издръжка на А. Д. Д., считано от сключване на договора до настоящия момент.

Разпечатката съдържа 38 от 148 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/c3eb883c-886d-45a5-a48c-854c3d2c8fa1