Решение № 176 от 07.03.2025, Районен съд - Благоевград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 176 гр. Благоевград, 07.03.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, III ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на седми февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател:

Татяна Д. Богоева Маркова при участието на секретаря Миглена Ант. Каралийска като разгледа докладваното от Татяна Д. Богоева Маркова Гражданско дело № 20231210100723 по описа за 2023 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството по делото е образувано въз основа на подадена искова молба от С. В.

П., с ЕГН **********, с постоянен адрес гр. ***** със съдебен адрес гр. **** чрез адвокат К. А. против Е. Д. А., с ЕГН **********, с адрес гр. ****, *** и К. В. И., с ЕГН **********, с постоянен адрес в град ****, ***.

С исковата молба се иска да бъде признато за установено по отношение на ответниците, че ищецът е собственик на УПИ II /втори/, отреден за имот с пл.сн.№111 /сто и единадесети/ в квартал 14 /четиринадесети/ по плана на село Зелен дол, община Благоевград при съседи на парцела: улица, ****, целият с площ от 785 кв.м. /седемстотин осемдесет и пет квадратни метра/ по скица, а по нотариален акт от 800 кв.м. /осемстотин квадратни метра/ ВЕДНО с построените върху същия имот ЖИЛИЩНА СГРАДА, ПЕРДЕ И ПЛЕВНЯ.

По сега действащата Кадастрална карта тези имоти съставляват: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /тридесет хиляди седемстотин и две, точка, петстотин и едно, точка сто и петдесет/, по КККР на село Зелен дол, община Благоевград, одобрени със заповед №РД 18- 81/26.11.2021 г. на ИД на АГКК, с адрес на имота - село Зелен дол, Община Благоевград, област Благоевград, с площ от 799 кв.м. /седемстотин деветдесет и девет квадратни метра/, с трайно предназначение на териториятаурбанизирана, с начин на трайно ползване-ниско застрояване до 10 м., при съседи имоти ***; ***;

***; ***; ***; *** ВЕДНО с изградените върху този поземлен имот три броя сгради, както следва:

СГРАДА с идентификатор *** /тридесет хиляди седемстотин и две, точка, петстотин и едно, точка сто и петдесет, точка, едно/, по КККР на село Зелен дол, община Благоевград, одобрени със заповед №РД 18- 81/26.11.2021 г. на ИД на АГКК, с адрес на имота - село Зелен дол, Община Благоевград, област Благоевград, със застроена площ от 65,00 кв.м. /шестдесет и пет квадратни метра/, с предназначение : жилищна сградаеднофамилна.

СГРАДА с идентификатор *** /тридесет хиляди седемстотин и две, точка, петстотин и едно, точка сто и петдесет, точка, две/, по КККР на село Зелен дол, община Благоевград, одобрени със заповед №РД 18- 81/26.11.2021 г. на ИД на АГКК, с адрес на имота - село Зелен дол, Община Благоевград, област Благоевград, със застроена площ от 1

22,00 кв.м. /двадесет и два квадратни метра/, с предназначение : Селскостопанска сграда.

СГРАДА с идентификатор *** /тридесет хиляди седемстотин и две, точка, петстотин и едно, точка сто и петдесет, точка, три/, по КККР на село Зелен дол, община Благоевград, одобрени със заповед №РД 18- 81/26.11.2021 г. на ИД на АГКК, с адрес на имота - село Зелен дол, Община Благоевград, област Благоевград, със застроена площ от 7 кв.м. /седем квадратни метра/, с предназначение: Селскостопанска сграда на основание договор за покупко-продажба, обективиран в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот с вх.рег.№1185/****8г., акт с №61, том 3, дело №771/2008г. по описа на СВ при РС-Благоевград.

Сторено е и искане на основание чл.537, ал.2 от ГПК да бъде отменен Нотариален акт за удостоверяване право на собственост за недвижими имоти - констативен, издаден на основание чл.587, ал.1 от ГПК с *****, дело №565 от 2022г. по описа на Нотариус ***, с рег.

№415 в НК, с район на действие РС-Благоевград, вписан в СВ при РС Благоевград с вх.рег.

№5515/19.09.2022г., акт с №46, том 20, дело №2746/2022г.

Претендира се присъждане на сторените по делото разноски.

Твърди се в исковата молба, че с нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот с вх.рег.№ 1185/****8г., акт с №61, том 3, дело №771/2008г. по описа на СВ при PCБлагоевград ищецът закупил от ответницата Е. Д. А. УПИ II /втори/, отреден за имот с пл.сн.

№111 /сто и единадесети/ в квартал 14 /четиринадесети/ по плана на село Зелен дол, община Благоевград, при съседи на парцела: улица, ****, целият с площ от 785 кв.м. /седемстотин осемдесет и пет квадратни метра/ по скица, а по нотариален акт от 800 кв.м. /осемстотин квадратни метра/, ведно с построените върху същия имот жилищна сграда, перде и плевня.

Сочи се, че по сега действащата Кадастрална карта тези имоти съставляват: поземлен имот с идентификатор *** /тридесет хиляди седемстотин и две, точка, петстотин и едно, точка сто и петдесет/, по КККР на село Зелен дол, община Благоевград, одобрени със заповед №РД 18- 81/26.11.2021 г. на ИД на АГКК, с адрес на имота - село Зелен дол, Община Благоевград, област Благоевград, с площ от 799 кв.м. /седемстотин деветдесет и девет квадратни метра/, с трайно предназначение на територията- урбанизирана, с начин на трайно ползване-ниско застрояване до 10 м., при съседи имоти ***; ***;

***; ***; ***; *** ВЕДНО с изградените върху този поземлен имот три броя сгради, както следва:

-СГРАДА с идентификатор *** /тридесет хиляди седемстотин и две, точка, петстотин и едно, точка сто и петдесет, точка, едно/, по КККР на село Зелен дол, община Благоевград, одобрени със заповед №РД 18- 81/26.11.2021 г. на ИД на АГКК, с адрес на имота - село Зелен дол, Община Благоевград, област Благоевград, със застроена площ от 65,00 кв.м. /шестдесет и пет квадратни метра/, с предназначение : жилищна сградаеднофамилна.

-СГРАДА с идентификатор *** /тридесет хиляди седемстотин и две, точка, петстотин и едно, точка сто и петдесет, точка, две/, по КККР на село Зелен дол, община Благоевград, одобрени със заповед №РД 18- 81/26.11.2021 г. на ИД на АГКК, с адрес на имота - село Зелен дол, Община Благоевград, област Благоевград, със застроена площ от 22,00 кв.м. /двадесет и два квадратни метра/, с предназначение : Селскостопанска сграда.

-СГРАДА с идентификатор *** /тридесет хиляди седемстотин и две, точка, петстотин и едно, точка сто и петдесет, точка, три/, по КККР на село Зелен дол, община Благоевград, одобрени със заповед №РД 18- 81/26.11.2021 г. на ИД на АГКК, с адрес на имота - село Зелен дол, Община Благоевград, област Благоевград, със застроена площ от 7 кв.м. /седем квадратни метра/, с предназначение : Селскостопанска сграда.

Твърди се, че преди около един месец ищецът отишъл до Службата по кадастъра в град Благоевград, за да извади скица за поземления имот и схеми за имотите, като на гишето 2 след като попълнил заявление и приложил към него документа му за собственост била извършена справка в програмата и служителката му заявила, че имоти са записани в регистрите, като собствени на ответницата и отказала да му бъде издадена скица. Сочи се, че мотивите на служителката от службата по кадастъра да откаже да му издаде скица и схеми за имотите били, че ответницата Е. Д. А. се е снабдила с нотариален акт през 2022г., с който нотариален акт се е вписала в кадастралните регистри, като собственик. Ищецът твърди, че останал много учуден, поради простата причина, че от ответницата Е. Д. А. през 2008г. закупил процесните имоти, с нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот с вх.рег.№1185/****8г., акт с №61, том 3, дело №771/2008г. по описа на СВ при PCБлагоевград, като тя му предала владението и ги напуснала. Посочва, че от приложената към исковата молба данъчна оценка се установява, че имотите са декларирани на негово име и с платени от ищеца данъци, а в един момент узнавал, че Е. Д. А. се е вписала в Службата по кадастъра, като техен собственик.

След като ищецът помолил служителката от кадастъра да му индивидуализира нотариалния акт, с който ответницата Е. Д. А. се е снабдила и вписала, като собственик ищецът твърди, че установил, че това е Нотариален акт за удостоверяване право на собственост за недвижими имоти - констативен, издаден на основание чл.587, ал.1 от ГПК с **** от 2022г. по описа на Нотариус ***, с рег.№415 в НК, с район на действие РСБлагоевград.

Запознавайки се със съдържанието на акта на ответницата, на гърба, където са описани приложените при съставянето на акта документи се сочи, че е описан Нотариален акт за дарение №168, том 2, дело №782/1993г. по описа на РС- Благоевград. Твърди се, че с този нотариален акт за дарение, ответницата Е. Д. А. се е легитимирала, като собственик, когато е продавала процесните имоти на ищеца, тъй като е бил вписан на гърба, където са представените документи по изповядването на нотариалния акт, с който ищецът закупил имотите, а именно нотариален акт за покупко- продажба на недвижим имот с вх.рег.№ 1185/****8г., акт с №61, том 3, дело №771/2008г. по описа на СВ при РС-Благоевград.

Сочи се, че през 2008г., когато ищецът купил имотите от ответницата се е легитимирала, като собственик с Нотариален акт за дарение №168, том 2, дело №782/1993г. по описа на РС-Благоевград, а сега през 2022г., когато ответницата се е снабдила с констативен нотариален акт за процесните имоти, тя отново се е легитимирала и ползвала, като писмено доказателство същият Нотариален акт за дарение №168, том 2, дело №782/1993г. по описа на РС- Благоевград.

Сочи се, че със своите действия и по конкретно с това, че ответницата се е снабдила с нов нотариален акт за процесните имоти и ги е вписала като нейни, както и отказът на службата по кадастър да му издаде скица на негово име се оспорва правото му на собственост.

Междувременно се сочи, че след като се снабдил със скица и схеми на имотите се видял, че върху скиците е вписан регистриран нов собственик, а именно ответникът К. В. И..

Сочи се, че регистрацията е станала след първоначалното му посещение в Службата по кадастър, като му било съобщено, че за собственик е записана първия ответник. Сочи се, че вторият ответник К. И. се легитимира с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти с вх. № 1944/15.11.2022 година, акт с № 149, том 25, дело № 3355/2022 година по описа на СВ при РС Благоевград, по силата на който К. И. е закупил от ответницата Е. А. процесните имоти. Твърди се, че тази продажба не е породила своето вещно транслативно действие, защото първият ответник не е собственик на процесните имоти, които са продадени на втория ответник по силата на посочения по-горе нотариален акт.

С Разпореждане № 931/10.05.2023г. съдията-докладчик, след като е извършил проВ. за редовност на исковата молба /чл. 129 от ГПК/ и допустимост на предявените с нея искове, в съответствие с чл. 130 от ГПК, на основание чл. 131 от ГПК е постановил препис от 3 исковата молба и доказателствата към нея да се изпратят на ответниците с указание, че в едномесечен срок може да подадат писмен отговор, отговарящ на изискванията на чл. 131, ал. 2 от ГПК.

Изпратеното съобщение до ответниците е връчено на 11.05.2023г. чрез **** - брат на ответника К. И. и син на ответницата Е. А..

Видно от материалите по делото в указания на ответниците едномесечен срок от получаване на съобщението на 12.06.2023 г. е депозиран писмен отговор от ответниците, с който се оспорват предявените искове, като неоснователни и се иска да бъдат отхвърлени изцяло.

Направено е възражение, че сделката е нищожна, тъй като не е давала съгласие за сключване на договора, като не е упълномощавала **** В. П. за сключването му и евентуално възражение, че ответницата А. е придобила процесните имоти на основание давностно владение, продължило повече от 10 години.

Ответницата Е. Д. твърди, че никога не е продавала, нито е имала намерение да продава собствения си имот, представляващ поземлен имот c идентификатор *** по влязлата в сила КККР на с. Зелен дол, одобрена със Заповед № РД-18-81/26.11.2021 г. на ИД на АГКК - София, находящ се в с. Зелен дол, общ. Благоевград, целият с площ от 799,00 кв. м, описан с площ от 7.0 кв. м в предявената искова молба, ведно с построените в него 3 /три/ броя сгради, представляващи самостоятелни обекти с идентификатори *** - еднофамилна жилищна сграда със застроена площ от 65,00 кв. м, самостоятелен обект с идентификатор *** - селскостопанска сграда със застроена площ от 22,00 кв. м и самостоятелен обект с идентификатор *** - с предназначение селскостопанска сграда със застроена площ от 7.0 кв. м.