Решение № 107 от 07.12.2023, Районен съд - Омуртаг

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 107 гр. Омуртаг, 07.12.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ОМУРТАГ, IV СЪСТАВ, в публично заседание на седми ноември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Невяна П. Захариева при участието на секретаря Стела Викторова като разгледа докладваното от Невяна П. Захариева Гражданско дело № 20233510100211 по описа за 2023 година за да се произнесе взе предвид следното:

Искът е с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД.

Ищецът Т. Т. Д., с адрес: ***, твърди в исковата си молба, че с предварителен договор от 10.03.2023 година закупил от ответниците недвижим имот, находящ се в с. ***, общ. Антоново, обл. Търговище, представляващ:

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /осемдесет и седем хиляди шестстотин осемдесет и шест точка петстотин и едно точка четиридесет и седем/, по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. ***, община Антоново, област Търговище, одобрени със Заповед РД-18-55 /14.02.2022 год. на Изпълнителен директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот със Заповед 18 13788/23.12.2022 на началника на СГКК - Търговище, с площ от 1 400 кв. м /хиляда и четиристотин квадратни метра/, Трайно предназначение на територията:

Урбанизирана, Начин на трайно ползване: Ниско застраховане (до 10 м), Предишен идентификатор: няма. Номер по предходен план: 110, квартал: 13, парцел III, IV, V, при съседи: ***, ВЕДНО с построената в поземления имот СГРАДА с идентификатор *** /осемдесет и седем хиляди шестстотин осемдесет и шест точка петстотин и едно точка четиридесет и седем точка едно/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. ***, област Търговище, община Антоново, одобрени със Заповед РД-18-55/14.02.2022 год. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот със Заповед 18 13788/23.12.2022 на Началник на СГКК - Търговище, с адрес на сградата: с. ***, област Търговище, община Антоново, с площ 60 кв. м /шестдесет квадратни 1 метра/, брой етажи: 1 /един/, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: Жилищна сграда - еднофамилна, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма, за сумата от 500.00 лева, която сума ищецът заплатил изцяло, в брой, на ответниците. Ищецът посочва, че ответниците не му били прехвърлили собствеността върху имота по нотариален ред. Ето защо ищецът моли съда да постанови решение, с което да обяви предварителния договор за окончателен по реда на чл. 19, ал. 3 от ЗЗД. В съдебно заседание ищецът се представлява от адв. Т. Д. от АК – Търговище, която поддържа иска.

Ответниците И. Н. и Л. Н., двамата с адрес ***, се представляват от изричния си пълномощник адв. С. Т., която заявява, че не оспорва иска и че нейните доверители го признават изцяло. В срока по чл. 131 от ГПК е подаден писмен отговор, в който е изложено становище, че искът е допустим и основателен, като се посочва, че ответниците признават, че са сключили процесния предварителен договор с ищеца и че последният е заплатил уговорената в него продажна цена.

С оглед признаването на иска от ответниците, действащи чрез изрично упълномощения си процесуален представител в съдебно заседание от ищцовата страна е направено искане за прекратяване на съдебното дирене и за произнасяне на решение по реда на чл.237 от ГПК.

Съгласно разпоредбите на чл.237 ал.1 и ал.3 ГПК, когато ответникът признае иска, по искане на ищеца съдът се произнася с решение съобразно признанието, освен когато признатото право противоречи на закона или на добрите нрави, или е признато право, с което страната не може да се разпорежда.

В конкретния случай не са налице посочените отрицателни предпоставки за постановяване на решение при признание на иска. Като писмени доказателства по делото са приети и приложени: Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 10.03.2023 г., Скица на сграда № 15-113714/02.02.2023 г., изд. от СГКК – Търговище, Скица на ПИ № 15-113709/02.02.2023 г., изд. от СГКК – Търговище, Скица на УПИ рег. № 297/29.10.2021 г., изд. от Общ. Антоново, Удостоверение за данъчна оценка по чл. 264, ал. 1 от ДОПК с изх. № 7501000914/14.06.2023 г., изд. от Общ. Антоново, Нотариален акт за покупкопродажба на недвижим имот № 129, том І, дело № 275/1991 г. на РС - Омуртаг, Нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит по регулация № 227, том ІІ, дело № 810/1993 г. на РС - Омуртаг, удостоверение рег. № 9500-4017-/1/ от 29.10.2021 г., изд. от Общ. Антоново, удостоверение за наследници изх. № 1566/04.02.2021 г., изд. от Общ. Търговище, пълномощно, заверено от „Консулска служба“ при Посолство на Р България в гр. ***. В съдебно заседание изричният пълномощник на ответниците категорично е заявил, че неговите доверители признават иска.

С оглед направеното признание на иска и посочените по – горе доказателства, съдът намира, че предявеният иск по чл. 19, ал. 3 от ЗЗД е основателен и доказан, поради което следва да бъде уважен. По изложените съображения, съдът постановява настоящото решение при признание на иска, по реда на чл. 237 от ГПК. Ето защо съдът намира, че са налице законовите предпоставки по чл. 19 от ЗЗД и по чл. 363 от ГПК за обявяване на сключения предварителен договор за окончателен, поради което и предявеният иск следва да 2 бъде уважен изцяло. Съгласно чл. 364, ал. 1 от ГПК ищецът следва на основание т.8 от ТНТ към ЗННД да бъде осъден да заплати по сметка на РС - Омуртаг нотариална такса върху по – високата от двете цени данъчната и уговорената, а именно данъчната, която е в размер на 2 747.30 лева, като този материален интерес означава, че ищецът следва да плати по сметка на РС - Омуртаг нотариална такса в размер на 56,21 лева. По сметка на Община Омуртаг, отдел “Местни данъци и такси” същият следва да заплати според данъчната оценка на недвижимия имот такса в размер на 84,42 лева, на основание чл. 47, ал.2 от ЗМДТ.

На основание чл. 364, ал. 1 от ГПК следва да се впише възбрана върху процесния имот за реализиране вземанията на държавата относно разноските по прехвърлянето същия. Следва да се даде на ищеца шестмесечен срок за вписване на решението след влизането му в законна сила, като препис от същото следва да се издаде след като той докаже, че е изплатил всички разноски по прехвърлянето на имота, както и дължимите за него местни данъци и такси.

Водим от горното съдът

РЕШИ:

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН писмен предварителен договор от 10.03.2023 г., по силата на който И. Н., ЕГН **********, родена на *** г. в ***, притежаваща паспорт № *********, издаден на **.**.2020 г. от МВР BGR, валиден до **.**.2025 г., с адрес: *** и Л. Н., ЕГН **********, роден на *** г. в ***, притежаващ паспорт № *********, издаден на **.**.2020 г. от МВР BGR, валиден до **.**.2025 г., с адрес: ***, ПРЕХВЪРЛЯТ на Т. Т. Д., ЕГН **********, с адрес: ***, следния свой недвижим имот, находящ се в с. ***, общ.

Антоново, обл. Търговище, представляващ: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /осемдесет и седем хиляди шестстотин осемдесет и шест точка петстотин и едно точка четиридесет и седем/, по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. ***, община Антоново, област Търговище, одобрени със Заповед РД-18-55 /14.02.2022 год. на Изпълнителен директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот със Заповед 18 - 13788/23.12.2022 на началника на СГКК Търговище, с площ от 1 400 кв. м /хиляда и четиристотин квадратни метра/, Трайно предназначение на територията: Урбанизирана, Начин на трайно ползване: Ниско застраховане (до 10 м), Предишен идентификатор: няма. Номер по предходен план: 110, квартал: 13, парцел III, IV, V, при съседи: ***, ВЕДНО с построената в поземления имот СГРАДА с идентификатор *** /осемдесет и седем хиляди шестстотин осемдесет и шест точка петстотин и едно точка четиридесет и седем точка едно/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. ***, област Търговище, община Антоново, одобрени със Заповед РД-18-55/14.02.2022 год. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот със Заповед 18 - 13788/23.12.2022 на Началник на СГКК Търговище, с адрес на сградата: с. ***, област Търговище, община Антоново, с площ 60 кв. м /шестдесет квадратни метра/, брой етажи: 1 /един/, брой 3 самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: Жилищна сграда еднофамилна, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма, за сумата от 500.00 лева /петстотин лева/, която сума купувачът заплатил изцяло, в брой, на продавачите.

Данъчната оценка на имота е в размер на 2 747.30 лева /две хиляди седемстотин четиридесет и седем лева и тридесет стотинки/.

ОСЪЖДА Т. Т. Д., ЕГН **********, с адрес: ***, да заплати по сметка на РС - Омуртаг нотариална такса в размер на 56,21 лева /петдесет и шест лева и двадесет и една стотинки/ по т.8 от ТНТ към ЗННД, както и по сметка на Община Омуртаг, ”Местни данъци и такси” местна такса в размер на 84,42 лева /осемдесет и четири лева и четиридесет и две стотинки/, на основание чл. 47 ал.2 от ЗМДТ.

На основание чл. 364, ал. 1 от ГПК следва да се впише ВЪЗБРАНА върху процесния имот до изплащане в полза на държавата разноските по прехвърлянето.

ДАВА шестмесечен срок на Т. Т. Д., ЕГН **********, с адрес: ***, за вписване на настоящото решение след влизането му в законна сила.

ДА СЕ ИЗДАДЕ препис от решението след като ищецът Т. Т. Д., ЕГН **********, с адрес: ***, докаже, че е изплатил всички разноски по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота.

Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд - Търговище в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Съдия при

НЕВЯНА

Районен съд –

ЗАХАРИЕВА

Омуртаг:

4