Определение № 3728 от 27.01.2026, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 3728 гр. С, 27.01.2026 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 120 СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесет и седми януари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ВЕНЕТА СТ. ГЕОРГИЕВА като разгледа докладваното от ВЕНЕТА СТ. ГЕОРГИЕВА Гражданско дело № 20251110150135 по описа за 2025 година

Производството е по реда на чл. 124 и сл. от ГПК.

Образувано е по искова молба вх.№ 350639/27.10.2025 г. на Собствениците в Етажна собственост в сграда, находяща се в гр. С, ***А, вх. А, чрез професионалния домоуправител „НВ“ ООД, ЕИК *******, представлявано от ДЧ, чрез адв. Б. К., със съдебен адрес: гр. С, ***, ет. 2, против М. М., ЕГН **********, с адрес: гр. С, К", ул. "АЙ" №№ 58А, ет. ет.5, № на офис/ап. 19.

Ответната страна в срока по чл. 131 от ГПК депозира отговор на исковата молба.

След извършена надлежна проверка на редовността и допустимостта на исковата молба, съдът счита, че същата е редовна и допустима.

Предвид изложеното и на основание чл.140 ГПК, Софийски районен съд ОПРЕДЕЛИ:

НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 09.03.2026 г. в 11.00 часа, за когато да се призоват страните.

ИЗГОТВЯ СЛЕДНИЯ ПРОЕКТ ЗА ДОКЛАД ПО ДЕЛОТО:

Предявени са искове с правно основание чл. 51, ал. 1 ЗУЕС за осъждане на ответника да заплати сумата в общ размер на сумата 146,36 евро, равностойност на 286.25 лева, която сума представлява незаплатени месечни вноски за такси по управление и поддръжка/такса домоуправител/, режийни разходи, и Фонд "ремонт и обновяване“ за периода от м.12.2024 г. до м.09.2025 г. и сума за предстоящ ремонт, ведно със законната лихва от датата на подаване на исковата молба до окончателното изплащане.

В исковата молба са изложени твърдения, че „НВ“ ООД, ЕИК *******, е избрано за професионален домоуправител на собствениците на жилищна сграда в режим на етажна собственост (ЕС), на основание решение на ОС, проведено на 21.10.2024 г. за избор на професионален домоуправител. Ответникът е собственик на апартамент № 19А, находящ се в горепосочената Етажна собственост. На 09.12.2024 г. било проведено Общо събрание на 1

ЕС като по т.2 от дневния ред били гласувани размерите на месечните вноски, които членовете на Етажната собственост са длъжни да заплащат в полза на ЕС. Разпределението на бюджета и разбивката по пера на сумите описва, както следва: месечните вноски за поддръжка на общите части да бъдат разпределени между самостоятелните обекти в сградата на база брой обитатели, като за всички самостоятелните обекти с жилищно предназначение е дължима месечна вноска за всеки един обитател в размер на 13 лв., за домашно животно, подлежащо на извеждане, се дължи месечна вноска като за един обитател; месечната вноска за обезпечаване хонорара за управление, дължим към професионалния домоуправител, е в размер на 8 лв. за всеки един самостоятелен обект в сградата с жилищно, търговско или друго предназначение; По перо „Фонд ремонт и обновление“ се събират ежемесечно по 10 лева, дължими за всеки един самостоятелен обект в сградата с жилищно, търговско или друго предназначение. Сочи, че на събранието на 09.12.2024 г. било направено преброяване на обитателите в т. 1 от дневния ред, като за ап. 19 бил записан един брой обитател, доколкото от 31.12.2023 г. е в сила промяната в ЗУЕС, регламентираща статута на необитаемите апартаменти.

Твърди, че ответникът дължи ежемесечно такси като за един обитател, които възлизат на общ размер от 31 лева, както следва: 13 лева за такса за един обитател, 8 лева — такса за управление, дължима на брой самостоятелен обект, както и 10 лева - такса за фонд „Ремонт и обновление“. Сочи, че така определените суми са дължими до 01.05.2025 г., като на 29.04.2025 г. е проведено ново ОС, с което е променена таксата, дължима към фонд „Ремонт и обновяване“. Същата била променена, като следвало да се събира обща сума от всички самостоятелни обекти в размер на 210 лева, разпределена съгласно процентно съотношение на идеални части от общите части на сградата, одобрено и гласувано в т. 1 от дневния ред.

Твърди, че собственикът на ап. 19 следва да заплаща такса фонд „Ремонт и обновление“ в размер на 5,24 лева, считано от 01.05.2025. Сочи, че към момента на подаване на исковата молба били правени опити за уреждане на отношенията с ответника, но без резултат.

Моли за уважаване на исковете. Претендира разноски.

Ответната страна в отговора по исковата молба, подаден в срока по чл.131, ал.1 ГПК, оспорва исковата молба като неоснователна. Твърди, че е заплатила всички дължими суми към Етажната собственост на 04.11.2025 г., поради което нямала непогасени задължения и не била дала повод за завеждане на настоящото производство. Сочи, че ищецът е изпратил покана по електронната поща до ответницата на 21.10.2025 г., с която й било съобщено, че й предоставя 14-дневен срок за доброволно плащане на суми към ЕС и в която признава, че има имот. Доколкото не живеела на територията на страната, а трайно пребивавала в Обединеното Кралство, сочи, че е отговорила в момента на получаването на поканата, като е поискала по-подробна информация за какви задължения става въпрос, както и как са формирани. Твърди, че не е отказвала да заплати. Твърди, че въпреки, че е била активна и е търсила ищеца, последният бездействал и не й предоставил исканата информация, която по закон е следвало да й предостави. Счита, че не е станала причина за завеждане на делото и доколкото е заплатила всички дължими суми, то счита, че делото следва да се прекрати. Претендира разноски.

УКАЗВА на ищцовата страна, че по предявения иск в нейна тежест е да докаже при условията на пълно и главно доказване следното: че ответникът е собственик на самостоятелен обект в сградата с режим на етажна собственост на посочения адрес; размера на претенциите, за които са взети валидни решения на общо събрание на етажните собственици; притежаваните от ответникът идеални части от общите части от сградата.

УКАЗВА на ответника, че в негова доказателствена тежест е да докаже фактите, на които основава своите искания или възражения, в това число наличието на правопогасяващи или правоизключващи обстоятелства, твърдяното плащане, като представи документ с превод на български, удостоверяващ същото.

2

УКАЗВА на страните, че в тежест на всяка от тях е да докаже положителните факти и твърдения, от които черпи изгода за себе си, както и собствените си възражения.

По доказателствата:

ДОПУСКА представените с исковата молба и отговора по нея писмени доказателства, с изключение на документите на чужд език.

УКАЗВА на ответника в срок до първото по делото открито съдебно заседание да представи в превод документите, представени на чужд език с отговора на исковата молба, в противен случай същите ще бъдат изключени от доказателствения материал по делото.

ПРИКАНВА страните към сключване на съдебна спогодба, към медиация или извънсъдебно доброволно уреждане на спора.

РАЗЯСНЯВА на страните, че при постигане на съдебна спогодба дължимата държавна такса е в половин размер и спорът ще се разреши в по-кратки срокове.

УКАЗВА на страните, че за постигане на съдебно спогодба страните или техни законни представители следва да се явят лично в съдебно заседание или да упълномощят свой процесуален представител, който от тяхно име да постигне спогодба, за което следва да представят по делото изрично пълномощно.

РАЗЯСНЯВА на страните, че при желание да използват медиация, могат да се обърнат към Център по медиация или медиатор от Единния регистър на медиаторите към Министерство на правосъдието http://www.justice.government.bg/MPPublicWeb/default като медиацията е платена услуга.

УКАЗВА на страните, че към Софийски районен съд действа Програма «Спогодби», която за момента се предлага безплатно, като при желание, страните могат да получат информация от 9.00 до 17.00 ч. от координатор на Програма ”Спогодби”, тел. ***, на електронната страница на СРС, както и в Центъра за спогодби и медиация на адрес: гр.

С, ***, ет. 2, стая 204.

ПРЕПИС от определението да се изпрати на страните, а на ищцовата страна - и преписи от отговорите на ответника.

Определението не подлежи на обжалване.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________

3