Решение № 193 от 18.07.2025, Окръжен съд - Габрово

РЕШЕНИЕ

№ 193 гр. Габрово, 18.07.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ГАБРОВО, СЪСТАВ II, в публично заседание на деветнадесети юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Полина Пенкова

Членове:

Галина Косева

Кремена Големанова при участието на секретаря Милкана Ив. Шаханова Балтиева като разгледа докладваното от Полина Пенкова Въззивно гражданско дело № 20254200500259 по описа за 2025 година

Производството е по реда на чл.258 и сл. от ГПК.

Образувано е по въззивна жалба на Х. Р. И. срещу постановеното решение по гр.д.

№1346/2023г. на РС-Севлиево.

В жалбата се излагат доводи за незаконосъобразност и необоснованост на обжалваното решене. Твърди се, че първоинстанционният съд не е обсъдил в цялост всички доказателства по делото. Навеждат се доводи,че е безспорно установено ,че имот № ** по плана на новообразуваните имоти на селищно образование „**“, м.“**“, “, землището на гр.

Севлиево, ЕКАТТЕ **, е идентичен с този, който родът на ищеца е владял и стопанисвал дълги години и възстановен на дядо му Х. П. В., а впоследствие придобит от Х. Р. И. чрез дарение от майка му и леля му, както и с този, който Община Севлиево е продала на М. Н.

К..Прави се позоваване на практика на ВКС относно придобиване правото на собственост върху новообразувани имоти. Излагат се доводи, че процесният имот е индивидуализиран и въз основа на сочените документи е установено кой е собственик, за да бъде извършена валидна правна сделка пред нотариус. Не е било обсъдено от съда Решение №786 от 28.06.1993г. на РС Севлиево и неговото значение като индивидуален административен акт.

Твърди се, че още през 1998г. Община Севлиево е индивидуализирала имота, издавайки скица. В нея е посочено, че е собственост на Х. П. В. на основание решение на ПК.

Въпреки,че Община Севлиево е удостоверила, че имотът е собственост нае Х. П. В., 14 години след одобрението на ПНИ го е продала .

Претендира се за отмяна на обжалваното решение и постановяване на ново по същество на спора, с което се уважи исковата претенция ,ведно със законните последици.

От ответника Община Севлиево е подаден писмен отговор ,с който се оспорва 1 въззивната жалба като неоснователна. Излагат се твърдения за законосъобразност и обоснованост на обжалваното решение.

От ответника М. Н. К. е подаден писмен отговор. В него се излагат доводи за неоснователност на въззивната жалба.

Въззивният съд ,като взе предвид наведените от страните доводи и доказателствата по делото, прие за установено следното:

Предмет на въззивно обжалване е постановеното от РС-Севлиево решение по гр.д.

№1346/2023г., с което е отхвърлен предявеният от Х. Р. И. срещу М. Н. К. и Община Севлиево иск за признаване за установено, че ищецът е собственик на недвижим имот ** по плана на новообразуваните имоти на селищно образувание „**“, местност „**“, землището на гр. Севлиево, ЕКАТТЕ **, при съседи на имота: имоти с № ** Първоинстанционният съд е приел, че нито праводателите на ищеца, нито техният наследодател е могъл да се легитимра като собственик на процесния имот до завършване на реституционното производство, респ. и ищецът не е станал собственик въз основа на нотариалния акт за дарение от 26.07.2021 г., доколкото никой не може да прехвърли права, които не притежава.

Обжалваното решение е валидно и допустимо.

Заявените обстоятелства в исковата молба и уточняващата от 08.01.2024г. /л.31/ очертават съществуването на спор за материално право относно собствеността върху недвижим имот № ** по плана на новообразуваните имоти на селищно образувание „**“, местност „**“, землището на гр. Севлиево, ЕКАТТЕ **, при съседи на имота: имоти с № ** Ищецът претендира, че е собственик на имота на основание договор за дарение ,сключен на 26.07.2021г. и придобити права върху него от дарителите на основание извършена земеделска реституция в полза на наследодателя Х. П. В. с решение №439 от 01.06.2001 г. на ОСЗ – Севлиево, потвърдено и от издадено удостоверение за идентичност от 04.03.2021г. и скица. Оспорва ответникът М. К. да е придобил правото на собственост върху този имот въз основа на договора за покупко-продажба, сключен на 26.05.2021г., като твърди, че праводателят Община Севлиево не е била собственик на имота и акта за частна общинска собственост не го легитимира като такъв, тъй като към момента на съставянето му имотът не е бил общинска собственост, а възстановен с решение на ОСЗ.

Ответниците оспорват противопоставените им от ищеца права върху процесния имот.

Навеждат твърдения, че АЧОС легитимира Община Севлиево като собственик , който по надлежен ред чрез договор за покупко-продажба е прехвърлил правото на собственост на ответника М. К.. Оспорват решението на ОСЗ, на което се позовава ищецът, да легитимира Х. П. В. като собственик на процесния имот, като се твърди, че не е завършена процедурата по възстановяване на собствеността върху имота.

От представените писмени доказателства се установява, че с нотариален акт за дарение №64 от 26.07.2021г. дарителите М. Х. К. и М. Х. И.а са прехвърлили на ищеца Х.

Р. И. правото на собственост върху два недвижими имота в селищно образувание „**“, местност „**“, замлище на гр. Севлиево, ЕКАТТЕ **, единият от които новообразуван имот с №** по плана на новообразуваните имоти в селищно образувание „**“, местност „**“, замлище на гр. Севлиево, ЕКАТТЕ **, общ. Севлиево, одобрен със Заповед № 309/2006 г. на Областен управител, с площ 1 240,70 кв,м,; вид на територията: „в строителни граници, 2 определени с околовръстен полигон“, при граници: имоти с № ** – Х. П. В., № ** – Община Севлиево, № **4 – Г.Н.Н., № **6 – М.Н.Н., № **0 – М. Н. К. и № ** – Местни пътища, Община Севлиево.

Отразените в нотариалния акт за дарение от 26.07.2021 г. документи при сключване на сделката , представени по настоящото дело, установяват ,че дарителите са се легитимирали като собственици в качеството на наследници на Х. П. В. и решение на ОСЗСевлиево №439 от 01.06.2021г., с което е възстановено правото на собственост на Х. П. В. в съществуващи (възстановими) стари реални граници на следния имот: 1. Лозе от 1.500 дка, четвърта категория, находящ се в терен по параграф 4 на гр. Севлиево в местността **, без вписани граници и съседи, заявен с пореден № 1 от заявлението и установен с Декларация по чл. 12, ал. 3 от ЗСПЗЗ. В решението е посочено, че възстановяването на правото на собственост върху имотите, разположени в територии по параграф 4 ПЗР на ЗСПЗЗ, ще се извърши при условията на чл. 28 ППЗСПЗЗ ,като имотните граници ще се определят въз основа на влезлия в сила план на новообразуваните имоти по чл. 28, ал. 9 ППЗСПЗЗ. На издадената скица № 86/01.03.2021 г. за новообразуван имот №** по ПНИ на селищно образувание **, местност „**“, землище на гр. Севлиево, код по ЕКАТТЕ **, община Севлиево , като собственик на имота е посочен Х. П. В. , решение 439 на ОСЗ,т.1, вх.

№5725 от 25.10.1993г. , площ на новообразувания имот :1240,70 кв.м., при описани граници , като съглано онагледеното на скицата местоположение на новообразуван имот №** и на новообразуван имот №**, двата са съседни. В издаденото удостоверение изх. № ДД-4-А05.333 от 04.03.2021 г. на Община Севлиево, е удостоверено, че по одобрения със заповед 309/20.07.2006 г. план на новообразуваните имоти на селищно образувание **, местност „**“, землище на гр. Севлиево, поземлен имот № **.** с площ 1240,70 кв.м. , е част от имота, описан в Решение № 439, т. 1 на ОСЗ гр. Севлиево, вх. № 5725 от 25.10.1993 г.

По делото е представено решение по чл.11,ал.2 ЗСПЗЗ № 786 от 28.06.1993 г. на Севлиевския районен съд по гр.д.№867/1993 г., с което е признато за установено по отношение на Община Севлиево, че Х. П. В. от гр. Севлиево, има право да възстанови собствеността на лозе от 1,5 дка в м. „**“, землището на гр. Севлиево, на осн чл. 11, ал. 2 ЗСПЗЗ.

От представената преписка от ОСЗ-Севлиево №5725/1993 г. /л.132-138/ , се установява ,че тя е образувана по заявление на Х. П. В. за възстановяване собствеността върху земеделска земя – лозе от 1,5 дка. в м. **, с приложени решение №786 от 28.06.21993г. по гр.д.№867/1993г. на РС-Севлиево и нотариално заверена декларация от 03.06.1993г. Х. П. В. по чл. 12 ЗСПЗЗ, че е собственик на лозе 1,5 дка в местността „**“, при граници: наследници на П. С., П. С., път и К. П.. По нея е постановено решение №439 от 01.06.2001г.

Във въззивното производство е представено изпратено до Х. П. В. съобщение от ПК-Севлиево, че по заявление№5725/25.10.1993г. ,с протоколно решение №120/26.10.1993 г. по чл.18ж,ал.2 ППЗСПЗЗ на ПК, се признава и определя за възстановяване правото на собственост на Х. П. В. върху земеделски земи с план за земеразделяне в землището на гр.Севлиево - лозе от 1,500 дка.,IV категория , м.**.

С Акт № 7255 от 11.03.2021 г. за частна общинска собственост, на основание чл.

56, ал. 1, във вр. с чл. 2, ал. 1, т. 2 от Закона за общинска собственост и чл. 25, ал. 1 от Закона 3 за собствеността и ползването на земеделски земи, във вр. с §4 от ПЗР на ЗСПЗЗ и Решения № 25/10/2003 г. и № 086/02.05.2017 г. на Общински съвет – Севлиево, Община Севлиево е актувала ПИ №**.** по плана на новообразуваните имоти на селищно образувание “**”, м.** , с площ 1240,6, при описаните в акта граници. След актуването е проведена процедура чрез публичен търг с явно надаване , за което по делото е представена преписката, като за купувач на този имот е обявен ответникът М. К.. Същият е заплатил продажната цена с 3бр. платежни нареждания.

С договор за покупко-продажба на недвижим имот ОС – 61 от 26.05.2021 г., Община Севлиево продава на ответника М. Н. К. недвижим имот представляваш поземлен имот с идентификатор **.** по плана не новообразуваните имоти на селищно образование ** - местност „**“, гр. Севлиево, с площ 1 240.6, при граници на имота: **.**. **.** **.**4.

**.**6. ****. **,** актуван с АЧОС № 7255/11.03.2021 г.

В издадената скица №442/17.11.2023г. за новообразуван имот №** по плана на новообразуваните имоти на селищно образувание **, местност „**“, землище на гр.

Севлиево, код по ЕКАТТЕ **, община Севлиево, като собственик е посочен М. Н. К., договор №92 от 31.05.2021г. В предходна скица №71 ат18.02.2021г. за същия имот №** като собственик е посочен Община Севлиево.

От основното и допълнително заключение на СТЕ се установява ,че не е налице идентичност поради разлика в площта , като имот с идентификатор **.** по плана на новообразуваните имоти /ПНИ/ е с площ от 1240.70 кв.м., а имотът с признато право за възстановяване е с площ от 1500 кв.м., но имот с идентификатор **.** по плана на новообразуваните имоти /ПНИ/ представлява част от имота, описан в Решение № 439, т. 1 на ОСЗ гр. Севлиево, а именно: Лозе от 1.5 дка. ,четвърта категория, находящ се в терен по §4 на гр. Севлиево, в местността ** . Няма данни от помощен план. Планът на новообразуваните имоти на земи по §4 от ПЗР на ЗСПЗЗ в м.** е одобрен със Заповед №309 от 20.07.2006г. В регистъра на ПИ с идентификатор **.** към ПНИ е вписан като собственик Община Севлиево. Този имот е актуван от Общината с АЧОС от 11.03.2021г. От одобряване на ПНИ до момента не е издадена от кмета заповед по чл.28а от ППЗСПЗЗ за процесния имот. За територията на местността “** “,гр.Севлиево има изработен стар кадастрален план чрез ортофотометод , който не е одобрен и служи само за справки. В този план процесният имот фигурира с планоснимачен №1816, дописано с молив 1916 и 1916а , а в разписния лист за имота с №1916а е записано собственик Х. П. В., което може да служи като индиция, че е бил собственост на това лице, като в заключението е посочена стр.22 от делото / на нея е приложена скица №110 от 24.06.1998г. за имот 1916-А част III, гр.Севлиево ,**, Х. П. В., решение на Поземлена комисия, в скицата е отразено, че собственото място е 1500кв.м., с посочени граници : П. М.С. ;М. С.К.; път и К. П./. Поради дублиране на местоположението и площта на имота в неодобрения план и одобрения план на новообразуваните имоти , вещото лице в с.з. на 20.01.2025г. е завило като становище, че това го кара да мисли, че това е имотът по решението на ПК. За тази местност ПНИ е влязъл в сила през 2006г. Решението на ОСЗ №439 от 01.06.2021г. , както и решение №120 от 26.10.1993 г. / л.7 от настоящото дело/, не е отразено в регистъра към ПНИ. Имот с пл.